长沙锦湘国际星城设计说明.docx
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长沙锦湘国际星城设计说明
结构专业设计说明一•设计依据
1本工程按国家规范及当地的有关规定进行设计
《建筑结构荷载规范》【GB50009-2001】《混凝土结构设计规范》
【GB50010—2002】《高层建筑混凝土结构技术规范》【JGJ3-2002】《建筑
地基基础设计规范》【GB50007—2002】《建筑抗震设计规范》【GB50011—
2001】《人民防空地下室设计规范》【GB50038—2005】
二•结构选型及荷载取值
1本工程由多栋高层住宅和少量多层住宅及小学，幼儿园组成，高层住宅采用钢筋混
凝土框支剪力墙结构；多层住宅及小学，幼儿园采用钢筋混凝土框架结构。
2、本
工程A区地下室为两层,B区地下室为一层，两部分地下室面积均较大，双方向的长度均超过规范规定的设缝长度，设计拟采用后浇带及其他的措施解决温度伸缩问题，不设置伸缩缝。
3、上部结构采用抗震缝将结构超长部分划分为多个抗震单元。
4、结构设计使用
年限50年，结构安全等级二级。
5、基本风压值为：
高度大于60米的W0=0.40KN/卅（n=100）;高度小于60米的W0=0.35KN/卅（n=50）;地面粗糙度B类。
6、根据《中国地震烈度区划图》，场地位于地震基本烈度6度分布区，设计地震分组
为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。
7、楼面活荷载（标准值）按荷载规范取值。
&本工程尚未进行地质勘探，本工程基础形式根据工程地质报告确定。
9、本工程地下室拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，地下室外墙采用钢筋混凝土外墙，
防水等级为二级。
三、设计概要：
1、本工程±）.000见建筑总平面图。
2、结构类型及抗震等级：
结构类型：
高层住宅采用钢筋混凝土框支剪力墙结构；多层住宅及小学，幼儿园采
用钢筋混凝土框架结构。
抗震等级：
高层住宅中高度在27层以上的:
框支框架二级，剪力墙二级；高度在27层
以下的:
框支框架二级，剪力墙三级；多层住宅及小学，幼儿园抗震等级为四级
四、主要使用荷载：
祈战栩唯備
裔场：
3.5KS
住宅：
2.詁
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2-（O/w*
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CL"SKN/d'
2、静载：
加气混凝土轻质砌块自然容重：
7.0KN/m3其它未列出荷载按
《GB50009-2001荷载规范》取值
五、采用材料：
1、钢筋：
HPB235
thiA
如板
C36C25
C25
fiJE〜十屋
C35
C30
/lUUF
CAO
C35
钢筋（①），HRB335钢筋（①）。
2、
给排水专业设计说明一、设计依据
1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2、室外给水设计规范（GB50013-
2006）3、室外排水设计规范（GB50014-2006）
-1-
4、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版5、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范
（GB50067-97）7、住宅建筑规范GB50368—2005
二、设计范围
1、生活给水系统2、生活污水系统3、消火栓灭火系统4、自动喷水灭火系统
5、室外给水、排水及雨水系统
三、工程概况
本工程为锦湘•国际星城三期，总建筑面积464660平方米，被二期分割成A、B
两个大型生活社区组团。
包括高层商住楼、高层住宅、多层住宅楼、商场、商
铺、会所及社区用房、幼儿园、小学。
地下室设车库及设备房。
四、生活用水量
A区：
住宅日最高用水量：
1849m3/日商场日最高用水量：
188m3/日绿地浇洒用水量：
33m3/次车库冲洗用水量：
66m3/次未预见用水量：
214m3/日A区总用水量：
2350m3/日
B区：
住宅日最高用水量：
2688m3/日商场日最高用水量：
84m3/日小学日用水量：
72m3/日幼儿园日用水量：
16m3/日绿地浇洒用水量：
94m3/次车库冲洗用水量：
95m3/次未预见用水量：
305m3/日
B区总用水量：
3354m3/日三区总用水量为：
5704m3/日
五、生活给水系统
1•水源：
本小区由市政管网引两条DN300管，分别在A、B小区形成环状布置，市政供水压力按0.30MPa设计。
2•系统：
地下室至三层由市政管网直接供给，四层至十二层为低区，十三层至二十一层为中区，二十二层至二十九层为高区，由生活变频泵组及生活水池联合供给。
3.水池：
生活水池及泵房分设在各区地下室，生活水池按加压部分日用水量约20%计。
A区有效容积370m3；B区有效容积538m3。
并为独立结构体。
4•材料：
室外给水管：
管径＞DN100采用球墨给水铸铁管，胶圈接口，管径VDN100,采用PE给水塑料管，热熔接口。
室内给水管：
水泵房水泵配管和给水主管，采用钢塑复合给水管，丝扣、卡箍、法兰接口；给水支管（户装水表后）采用PPR给水塑料管，热熔连接。
六、生活污水
室内外雨、污水采用分流制
一层以上采用重力排水，地下室以及消防电梯井下的集水坑等排水采用潜水排污泵排水，泵的启闭由高低水位自动控制。
地上雨污水管采用UPVC排水塑料管，排水横管采用给水UPVC塑料管，室外埋地部分米用离心排水铸铁管。
电气专业设计说明
一•设计依据
〈〈高层民用建筑设计防火规范〉〉GB50045-2001＜＜10KV及以下变电所设
计规范〉〉GB50053-94＜〈供配电系统设计规范〉〉GB50052-95
-2-
＜〈低压配电设计规范〉〉GB50054-95＜〈建筑物防雷设计规范〉〉GB
50057-2000＜〈汽车库、修车库、停车场设计防火规范〉〉GB50067-97＜〈火
灾自动报警系统设计规范〉〉GB50116-98＜〈住宅设计规范〉〉GB50096-99
＜〈民用建筑电气设计规范〉〉JGJ/T16-92＜〈智能建筑设计规范〉〉GB
50314-2000＜〈建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范〉〉GB50053-94国家
其它现行设计规范。
二•工程概况
本工程总建筑面积46.466万平方米，包括住宅楼总户数4408户，幼儿园、会所及社区
用房、超市、商场等。
地下室设车库及设备房。
三.设计范围.变、配电系统.电力、照明系统.防雷、接地系统.电话通讯系统.有线电视系统.住宅的可视对讲系统
.消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统。
8.住宅安保防盗及紧急求助
系统9.停车场管理系统10.住户一卡通系统
.三表远传、宽频上网等智能系统。
12.电气节能四.变、配电系统
根据建筑布局及负荷分布情况，本设计在小区内设变配电所四座。
（1）负荷计算及变压器容量选择
本工程用电负荷主要为照明、空调、水泵、电梯等，采用需要系数法计算结果如下：
本工程总装机容量大约为29500KW。
有功功率为8000KW，无功2300KVAR，视在功率8600KVA。
根据负荷计算结果，在变配电所总设变压器容量为10000KVA，变压器平均负荷率为86%。
无功补偿采用低压电容器补偿方式，在变配电所设低压补偿屏，补偿后功率因数达0.92以上。
（2）供电电源及电能计量
由甲方向当地供电局申请两路10KV电源，互为备用。
在变电所另设置应急柴油发电机组作为备用电源。
市电采用10KV环网接线，10KV电源由业主同供电局协商落实，电能计量采用低压侧计量方式，在变压器低压侧设专用计量柜，公用负荷集中装设公用计量子表。
为确保消防及其它重要负荷对供电可靠性的要求，
在地下室变电所设800KW自备柴油发电机组。
当市电中断，发电机能在15秒内
自动启动。
在非火灾情况下，发电机组可向生活水泵、电梯等重要负荷及所有事故照明供电；火警时自动切除非消防负荷，保证消防电源需要。
⑶变配电所
变配电所设于地下一层，内设10KV高压配电室、10/0.4KV变压器室、0.4/0.23KV低压配电室、电气值班室及其它辅助用房。
高压开关柜选用网环开关
柜。
低压配电屏选用GCK型抽屉式低压配电屏。
变压器选用SCR-11型节能型干式
变压器。
发电机组选用优质国产柴油发电机组。
五•电力、照明系统
本工程低压配电采用放射式和链式相结合配电方式。
干线采用电缆或密集母线沿
电缆沟、桥架及电缆竖井内敷设。
对于消防用电设备，为提高其供电可靠性，均采用双电源供电并在末级自动切换。
所有消防电源线路均采用耐火型电缆（NHYJV-1000）,其它干线采用（YJV-1000）或（YJV22-1000）型电缆。
照明系统分事故照明和一般照明两个系统，在商场、地下停车场、高层住宅门厅、电梯厅、疏散走道、出入口等处以及变配电所、发电机房、消控中心、消防水泵房、电梯机房及其它重要设备用房均装设应急照明及疏散指示，由专用事故照明配电箱供电；一般照明由各楼层照明配电箱直接供电。
-3-
123456711
住宅各户内均设住户分箱，带漏电保护。
分户计量、电表集中装设。
6.防雷、接地系统
本工程多层建筑属三类防雷，高层建筑属二类防雷建筑，采用沿屋顶女儿墙敷设避雷带及在屋顶装设不大于10mK10m的网格，防止直接雷击；高层住宅30米以上，每3层沿建筑物四周敷设避雷带，防侧击雷，建筑的金属栏杆，金属门窗与避雷装置连接；30米以下，每3层设均压环一圈。
利用建筑物柱内主筋作防雷引下线，利用基础主筋作自然接地极。
低压配电系统采用TN-S接地保护，从变
电所低压母线出线回路开始，将零线与专用PE线严格分开。
建筑内各种接地共用接地网，要求接地电阻不大于1欧。
7.电话系统
电话系统采用室外交接网络，各栋楼内均设电话分线箱，高层住宅每层设分线盒。
在商场、管理用房、值班室、各住户客厅及主卧室等处均设电话插座。
每户按两部电话预留容量.
8.有线电视系统
配合有线电视网，设计预留穿线管及用户盒。
前端箱设于一层门厅、各层设分支器盒。
各住宅在客厅及主卧室均预留电视插座。
9.住宅的可视对讲系统
住宅的每栋塔楼设置可视对讲系统，每户设置可视对讲分机，可实现住户与访
客，住
户与管理处、住户与住户以及不同门楼的住户间相互呼叫和通话。
主机装于入口大门后侧，住户手机装于户内进门侧墙上。
十.住宅安保防盗及紧急求助系统
利用住宅的可视对讲系统的可视对讲分机带有的设防功能实现住宅安保防盗及紧
急求助。
每套房在客厅及带阳台的房间设双监红外探测器，一旦系统检测到非法入侵，即
同时向管理机和物业管十^一.停车场管理系统停车场为进出的标准系统，出口收费，停车用户分为临时和长期两种。
采用远距离感应式IC卡技术和自动控制技术实现车辆通行道口出入控制、监视、停车信号指示、收费等功能。
系统自成网络，独立运行，但能向管理处提供信息。
理中心报警。
十二•住户一卡通系统
利用住宅的可视对讲系统可选带的一卡通系统实现本建筑内居民一人一卡，在各单元大门口非接触式自动开锁、地下车库停车等。
十三•水、电表自动抄表系统
设置水、电表自动抄表系统，以方便物业管理。
抄表主机设物业管理用房，可实现住宅各水、电表远程抄录。
燃气自动抄表系统
由甲方委托燃气设计单位统一设计•
十四.煤气报警、宽频上网等智能系统本工程各单元各住户根据甲方需要考虑煤气报警、宽频上网等智能系统预埋管线，以形成通路。
详细设计由甲方选定的集成商完善。
十五.消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统
在首层设消防控制室。
内设智能型中文集中报警控制器、消防广播及消防对讲电话系统。
自动报警系统能报警到点，火警时按要求能自动发出报警信号，并切除非消防电源；联动消防泵、正压风机、排烟风机、防火阀、电梯降首层等，并接受动作返回信号。
在下列地点装设探测器：
地下室设备房、停车场等。
消防广播设两套扩音器，一用一备。
手动控制所需广播的区域。
自动报警及消防
广播系统线路均采用耐火型导线穿钢管敷设。
在地下层值班室、水泵房、变配电所、发电机房及其它重要设备用房内等均设置与消防控制中心的对讲电话。
-4-
空调专业设计说明一、概述
本工程位于湖南省长沙市，由多栋高层、多层住宅及商铺、商场、地下车库（含人
防）组成。
商铺、幼儿园采用分体式空调机，由建筑预留室外机安装位置、给排水专业设置凝结水立
管，并由电气专业考虑用电负荷，商场设置中央空调系统。
2.设计依据
1.采暖通风及空气调节设计规范（GB50019-2003）2.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-
97）4.建筑设计防火规范（GB50016-2006）5.人民防空地下室设计规范
（GB50038-2005）6.工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002年版）7全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力（2003年版）8.建设单位提供的主要设计依据和要求9.各相关专业提供的技术资料和要求。
3.设计范围
1.商场全年中央空调系统及防排烟系统设计；2.地下车库及设备用房通风排烟设
计；3.塔楼防排烟系统设计。
4.设计计算参数
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33
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大气用力KPa
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101.99
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相对湿度帰
人员密度
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人时
24-26
17
S5
50-30
3
20
4.本工程建筑面积：
46.466万平方米
其中商场面积2.2万平方米
地下车库面积：
8.05万平方米商场空调面积：
18700平方米
5.商场部分空调设计
5.1空调冷负荷：
4200KW，热负荷：
2800KW。
5.2.空调系统
采用集中制冷（供热）双水管、末端风柜加新风的中央空调系统。
由冷水机组
（热泵）提供7C（45C）冷水（热水）。
5.2.1制冷主要设备
采用风冷式单冷水机组5台，每台制冷量350KW;风冷热泵型机组7台，每台制冷量350KW，制热量400KW，机组自带冷（热）水泵，水泵扬程31米。
水路均采用一级泵系统，冷水（热泵）机组及膨胀水箱均放在裙房屋面上。
5.2.2冷
（热）水系统
冷（热）水机组制备7C（45C）的冷（热）水经泵分成若干回路送至各末端设
备，12C（40C）的回水经电子除垢仪及过滤后返回冷水（热泵）机组。
供回水总管间装有压差控制旁通阀，以调节末端系统的水流量。
冷（热）水管均需保温。
5.2.3风系统
（1）为节约商场用地，采用吊顶式风柜。
室内冷（热）负荷变化，由设在风柜
回风口上的温度控制器调节装在风柜回水管上的比例式电动两通阀，从而改变水
量，达到改变送风温度，以维持室内设定温度。
（2）新风采用变风温（变水量）定风量低风速风柜系统，新风经风柜的盘管降
（升）温、除湿及风机加压后进入吊顶内的矩形风道，汇入吊顶风柜送风管并由送风口送入室内。
在过渡季节采用全新风系统。
六•制冷、空调系统自动控制
6.1制冷（热）装置
冷（热）水机组、冷（热）水泵联锁装置：
根据系统冷（热）负荷变化，自动或手动控制冷（热）水机组运转台数（包括相应的冷（热）水泵）。
开机程序：
冷
（热）水泵——电动蝶阀——冷（热）水机组。
关机与上述顺序相反。
供回水压差旁通装置：
供回水总管之间的连通管上设旁通电动阀及压差控制器，压差控制器对系统的总供水和总回水压差进行系统检测，并根据检测结果对电动阀进行调节控制，进而使供水管与回水管实现旁通，以保持所需要的压差值。
在冷（热）水机组的蒸发器出水管上分别设有水流掣，水流掣与主机连锁。
当管内水停止流动，或水流量减少到整定值时，主机自动停止。
7.通风、防排烟设计
7.1.变配电室设机械通风系统换气次数15次/时。
72电梯机房、水泵房、柴油发电机房分别设机械通风换气次数6次/时；储油间
设防爆风机。
7.3.各卫生间设机械通风，换气次数12次/时。
7.4商场设机械排风系统，排风量为新风量的70%。
7.5.防烟楼梯间前室、合用前室分别设加压送风系统。
7.6.地下车库每个防火分区划分2个防烟分区，由＞500mm勺不燃材料分隔。
设排风与排烟相结合系统，排风（烟）量按换气次数不小于6次/时计算，有车道出
入口的防火分区由车库出入口补风，无车道出入口的防火分区设置补风系统，补风量大于排风（烟）量50%。
7.7变配电室设与平时通风相结合的机械排烟系统及补风系统。
排烟量按60m3
/m2
h计，补风量大于排烟量50%。
7.8商场划分若干防烟分区，由吊顶下500mm不燃材料分隔，设置与通风相结合的排烟系统，排烟量按最大防烟分区面积X120m3
/m2
h计。
7.10消防控制
7.10.1火灾发生时，就地手动或由消防控制室自动（或手动）开启前室及合用前室着火层及上下各一层多叶送风口，并连锁开启送风机。
7.10.2当地下室发生火灾时，打开火灾所在防烟分区排烟风机（如平时关闭）或继续开启（如平时开启）并关闭非着火区域排烟风机，如火灾蔓延至其它防烟分区时，开启该防烟分区排烟风机。
当自行车库着火时，打开火灾所防烟分区排烟阀，同时打开该防烟分区排烟风机（如平时关闭）或继续开启（如平时开启）并关闭非着火区域排烟风机，如火灾蔓延至其它防烟分区时，开启该防烟分区排烟阀及排烟风机。
7.10.3商场各防烟分区设置可复位排烟阀，平时开启通风，风机低速运行。
发生火灾时，就地手动或由消防控制室自动（或手动）打开火灾所防烟分区排烟阀及排烟风机（如平时关闭）或继续开启（如平时开启）并转入高速运行，同时关闭非着火区域排烟风机。
如火灾蔓延至其它防烟分区时，开启该防烟分区排烟阀及排烟风机。
7.10.4发生火灾时，就地手动或由消防控制室自动（或手动）打开自动扶梯上空排烟风机。
7.10.5.发生火灾时，瞬间关闭柴油发电机房及储油间排风管电动排烟阀，进行气体灭火，灭火后，开启排风机及排烟阀排除室内有害气体。
7.10.6配
电间采用灭火器灭火。
7.10.7当排烟防火阀达到280C时，熔断关闭，并连锁关闭排烟风机。
7.10.8.各消防用风机均需配有备用电源，各风机既可就地手动控制亦可由消防控制室自动（或手动）控制，其开关状态及280r防火阀、防烟阀开关状态均需
在消防控制室有指示灯显示。
消防设计专篇结构专业
1•建筑构配件严格按照《高层民用建筑防火规范》的规定进行防火设计。
2•外漏钢结构部分应喷涂防火涂料。
给排水专业1.水源
-6-
本工程由市政管网引两条DN300管，分别在A、B小区形成环状布置，市政供水压力按0.30MPa设计。
室外给水管道为生活、消防联合水系统。
2.消防用水量
本工程同一时间发生火灾次数按一次考虑。
本工程内火灾危险性最大一处为一类商住楼，其室外消火栓用水量为30L/S，火灾延续时间为3h，用水量为324m3，由室外生活、消防给水管网供给；室内消火栓用水量为40L/S,火灾延续时
间为3h，用水量为432m3，由消防水池供给。
自喷用水量为35L/S,火灾延续时间为1h，用水量为126m3
;，由消防水池供给。
柴油发电机房、油箱间等设置水喷雾灭火系统，用水量20L/minm2,火灾延续时间为0.5h,用水量为60m3，由消防水池供给。
3.水池及水箱
本小区在A、B区2设加压泵房一座，在泵房内设消防地下水池一座，储水618
立方米，分成两格。
建筑室内消防系统用水由泵房内的消防水池及消防泵联合供给，在各区最高建筑屋顶设18立方米消防水箱一个，为火灾初期十分钟内消防水量。
4•室外消火栓
采用DN100型室外地上式消火栓，布置在室外给水干管上，消火栓距建筑物大于5米，距路边小于2米。
5•室内消火栓系统
在地下室、商铺、住宅的走廊均布置有室内消火栓，采用临时高压给水系统，竖向不分区，各区分别在室外设SQA100-1.6水泵接合器4套，泵的控制在泵房，消防值班和每个消火栓箱的破玻按钮均可启动。
6•自动喷水系统
各区地下室、商场及部分住宅的公共走道部位均应设置自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危II级。
由水泵房内水泵及地下水池联合供给，泵的控制在泵房，消防值班室和报警阀压力开关均可启动喷水泵，各区分别在室外设SQA100-1.6
型水泵接合器三套。
发电机房采用水喷雾灭火系统，与自动喷水灭火系统共用水泵。
7•管材：
采用热
度锌钢管，丝扣或法兰连接。
七、灭火器配置
各栋楼设置手提灭火器，配置场所的危险等级最大为中危险级。
地下车库、商场及住宅走廊各层每个消火栓箱下布置两具手提式磷酸氨盐干粉灭火器。
地下室车库入口及变配电室设推车式灭火器各两套。
电气专业1消防电源和配电
1.1本建筑群属一类高层建筑，消防电源的负荷等级为一级。
由甲方向当地供电局申请两路10KV电源，互为备用。
在变电所另设置应急柴油发电机组作为备用电源。
所有一级负荷均采用双电源，且分别取自由不同变压器供电的低压母线。
1.2消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电源供电。
且在最末端一级配电箱自动切换。
1.3消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。
1.4所有消防电源线路均采用耐火型电缆（NHYJV-1000），控制电缆采用耐火电缆。
2火灾自动报警和消防联动系统
本工程在首层消防控制中心，总个工程设消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统消防联动系统。
3火灾应急照明和疏散指示标志本建筑在消防设备房、变配电室、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、疏散走道等人员密集场合均设置火灾应急照明。
疏散楼梯、消防电梯间及前室、合用前室、疏散走道、地下停车库和安全出口处均设置疏散指示标志。
4其他防火措施
4.1本建筑供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。
4.2住宅总配电箱、电表箱内的电源开关，采用带500mA（300mA）、0.3S漏电保护的防火保护开关。
-7-
垂直敷设在电缆竖井内的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。
空调专业
1.防烟楼梯间前室、合用前室分别设加压送风系统。
2.地下车库每个防火分区划分2个防烟分区，由＞500mm勺不燃材料分隔。
设排
风与排烟相结合系统，排风（烟）量按换气次数不小于6次/时计算，有车道出入
口的防火分区由车库出入口补风，无车道出入口的防火分区设置补风系统，补风量大于排风（烟）量50%。
3.变配电室设与平时通风相结合的机械排烟系统及补风系统。
排烟量按60m3/m2h计，补风量大于排烟量50%。
4.商场划分若干防烟分区，由吊顶下500mm不燃材料分隔，设置与通风相结合的排烟系统，排烟量按最大防烟分区面积X120m3
/m2
h计。
5.消防控制
5.1火灾发生时，就地手动或由消防控制室自动（或手动）开启前室及合用前室着火层及上下各一层多叶送风口，并连锁开启送风机。
5.2当地下室发生火灾时，打开火灾所在防烟分区排烟风机（如平时关闭）或继续开
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