年北京房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的归集考试题.docx
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年北京房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的归集考试题
2016年北京房地产经纪人《制度与政策》：
住房公积金的归集考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A：
在房屋交接日前
B：
在签订买卖合同后
C：
在收取房款后
D：
在房屋交接后
E：
工厂的生产设备
2、专业房地产市场分析是。
A：
根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析
B：
对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：
对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究
D：
房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析
E：
工厂的生产设备
3、关于房产图的测绘顺序，正确的是。
A：
房产分幅图一房产分户图一房产分丘图
B：
房产分幅图一房产分丘图一房产分户图
C：
房产分丘图一房产分幅图一房产分户图
D：
房产分户图一房产分幅图一房产分丘图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。
A：
强制性
B：
权利主体一致
C：
一次性
D：
异地管理原则
E：
权利型房地产投资信托
5、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：
佣金应当在签订经纪合同时收取
B：
佣金只能在完成经纪服务后收取
C：
佣金应当在完成经纪服务前收取
D：
佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：
客户资金代收代付风险
6、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：
对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的
B：
因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
C：
国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
D：
因国家建设需要依法征收、收回的房地产
E：
权利型房地产投资信托
7、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：
业主
B：
房地产开发企业
C：
建设（房地产）行政主管部门
D：
物业服务企业
E：
权利型房地产投资信托
8、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
A：
职业责任感
B：
职业良心
C：
执业理念
D：
执业道德
E：
客户资金代收代付风险
9、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。
A：
分散
B：
集中
C：
定期
D：
固定
E：
客户资金代收代付风险
10、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：
7
B：
15
C：
21
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
11、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。
A：
过去为公司创造的利润现值
B：
过去为公司创造的利润总和
C：
未来为公司创造的利润现值
D：
未来为公司创造的利润总和
E：
工厂的生产设备
12、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：
大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：
拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：
拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：
权利型房地产投资信托
13、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：
更正登记
B：
注销登记
C：
变更登记
D：
撤销登记
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：
支付报酬或必要费用的义务
B：
只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：
允许居间人使用其名义的义务
D：
对居间人行为负责的义务
E：
客户资金代收代付风险
15、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。
A：
规范性
B：
专业性
C：
灵活性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
16、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
17、关于物权不同于债权的说法，错误的是。
A：
物权法定，债权任意创设
B：
物权为对世权，债权为对人权
C：
物权有支配力，债权有请求力
D：
物权有期限，债权无期限
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
收益分成制
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：
违约造成的损失
B：
实际损失
C：
相对损失
D：
雨期利益损失
E：
客户资金代收代付风险
20、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：
房源的保管、协议的签订
B：
产权过户、协议的签订
C：
交易安全、协议的签订
D：
房源的保管、产权过户
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。
A：
客户类型
B：
客户需求
C：
客户规模
D：
客户范围
E：
客户资金代收代付风险
22、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。
A：
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B：
建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C：
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
D：
建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
A：
最高额抵押
B：
在建工程抵押
C：
预购商品房贷款抵押
D：
一般房地产抵押
E：
权利型房地产投资信托
24、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：
信息欠缺引起的风险
B：
操作不规范引起的风险
C：
承诺不当引起的风险
D：
对外合作的风险
E：
工厂的生产设备
25、下列不属于客源特征的是。
A：
指向性
B：
多变性
C：
潜在性
D：
时效性
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：
实有房屋建筑面积
B：
实有住宅使用面积
C：
房屋施工面积
D：
实有住宅套数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产法的调整对象包括。
A：
房地产开发关系
B：
物业管理关系
C：
房地产交易关系
D：
房地产行政管理关系
E：
房地产转让关系
3、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。
申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
预购商品房预告登记的登记证明（原件）
C：
房屋平面图（原件两份）
D：
预购商品房转让合同（原件）
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产市场营销的基本特征包括等。
A：
具有静态性
B：
消耗时间较长
C：
受区域影响很大
D：
受政策法律影响较大
E：
受消费者心理预期影响较大
5、统计的作用包括。
A：
管理作用
B：
决策作用
C：
反映作用
D：
监督作用
E：
控制作用
6、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。
A：
低压管网
B：
中压管网
C：
次高压管网
D：
高压管网
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。
A：
微波>超短波>短波>中波>长波
B：
长波>中波>短波>超短波>微波
C：
微波>短波>超短波>长波>中波
D：
长波>微波>超短波>短波>中波
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。
用直线法计算该建筑物的现值为。
A：
36254元
B：
36360元
C：
39456元
D：
45260元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：
伪造客户签名风险
B：
房源保管风险
C：
签署服务协议风险
D：
产权瑕疵风险
E：
产权转移风险
10、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。
A：
独立性、
B：
果断性
C：
坚定性
D：
自制力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、建设用地审查报批的程序包括。
A：
用地预审
B：
申请用地
C：
上报审批
D：
组织实施
E：
颁发《国有土地划拨决定书》
12、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：
示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：
示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：
示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
D：
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
E：
示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益
13、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。
A：
发展目标
B：
发展规模
C：
空间布局
D：
土地利用
E：
功能分区
14、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A：
开发商
B：
业主
C：
代理商
D：
购买者
E：
承租人
15、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。
A：
承担交易后果
B：
替委托人决策
C：
亲自处理事务
D：
向被代理人报告处理事务情况
E：
所得交付被代理人
16、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：
动态
B：
客观
C：
宏观
D：
逆向
E：
客户资金代收代付风险
17、关于多重上市服务系统（MLs）的运行基础是。
A：
信息共享制度
B：
会员联盟制度
C：
独家代理制度
D：
佣金共享制度
E：
客户资金代收代付风险
18、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。
A：
停止侵害
B：
排除妨碍
C：
损害赔偿
D：
终止合同
E：
客户资金代收代付风险
19、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：
2年
B：
3年
C：
4年
D：
5年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、环境噪声污染源包括。
A：
工业噪声
B：
交通噪声
C：
社会生活噪声
D：
建筑施工噪声
E：
农业噪声
21、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
房地产登记申请书
B：
当事人身份证明
C：
房地产权证
D：
房地产交换合同
E：
购房付款凭证
22、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。
A：
施工总承包
B：
专业承包
C：
专业分包
D：
建筑承包
E：
劳务分包
23、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
国家依法征收的土地
D：
属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
24、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。
A：
当事人姓名或者名称及住所
B：
租赁用途
C：
租金及交付日期
D：
租赁期限
E：
房屋修缮责任
25、卖方垄断市场的特点有。
A：
市场信息比较完全
B：
卖者和买者都比较多
C：
只有一个卖者，而买者很多
D：
新生产者不能进入市场
E：
产品无相近的替代品
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