房地产登记中心办事流程.docx

房地产登记中心办事流程.docx

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房地产登记中心办事流程

珠海市房地产登记中心

房地产登记业务办事流程

一、非行政许可事项

（一）初始登记类业务

1.业务事项：

国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、

集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、

集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记

审核级别:

二级审核

办结时限:

１0个工作日

办理流程及流程办理时限：

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记一科

时限：

5个工作日

核准人员：

房地产登记一科

时限：

3个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告或

查看现场的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告、查看现场

核准并登簿

2。

业务事项：

商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、

个人自建房屋权属初始登记

审核级别：

二级审核

办结时限:

15个工作日

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记一科

时限：

8个工作日

核准人员：

房地产登记一科

时限：

5个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》或《商品房地产权权属证明书 》

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告或查看现场的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

核准并登簿

3。

业务事项：

补办土地使用权登记

审核级别：

二级审核

办结时限:

７个工作日

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记一科

时限：

4个工作日

核准人员：

房地产登记一科

时限：

2个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告或查看现场的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

公告或查看现场

核准并登簿

（二）二级市场（商品房）转移登记类业务

1。

业务事项：

房改房转移登记

审核级别：

二级审核

办结时限：

7个工作日

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

4个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

2个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

公告

核准并登簿

２。

　业务事项:

预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、

商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记

办结时限：

1０个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

7个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

3个工作日

公告

审核并登簿

3。

业务事项:

房屋拆迁补偿登记

办结时限:

１0个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

5个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

3个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告

核准并登簿

（三）三级市场（存量房）转移登记类业务

业务事项：

土地使用权或在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、

个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、

单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、

房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、

房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、

房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、

企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、

企业收购、合并、分立的房地产转移登记

办结时限:

１0个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

5个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

3个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告

核准并登簿

（四）非权属变更登记类业务

1．业务事项：

权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、

房地产地址或名称变更登记

办结时限:

1个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记受理科

时限：

1个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

公告

审核并登簿

2．业务事项:

房屋所有权、土地使用权合并登记

办结时限：

5个工作日

审核级别:

一级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

登记二科

时限：

4个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

公告

审核并登簿

3.业务事项：

单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记

办结时限:

７个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

4个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

2个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

公告

核准并登簿

４.业务事项:

开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记

办结时限：

10个工作日

审核级别：

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

7个（5个）工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

3个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个（0个）工作日

公告

核准并登簿

（五）抵押登记类业务　

1．业务事项:

房地产抵押权注销登记

办结时限：

1个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记受理科

时限：

1个工作日

不符合规定的

提出申请

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

补齐

公告

审核并登簿

2．业务事项:

购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、

土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、

最高额抵押权变更登记

办结时限：

７个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

登记二科

时限：

5个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》或《房地产权预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告

审核并登簿

３.　业务事项：

房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、

国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、

最高额抵押权确定登记

办结时限：

7个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

4个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

2个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告或查看现场的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

核准并登簿

公告或查看现场

4。

业务事项：

购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记

办结时限:

10个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

7个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

3个工作日

公告

审核并登簿

5.业务事项:

预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、

国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、

最高额抵押权转移登记

办结时限:

１0个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

5个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

3个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告

核准并登簿

（六）地役权登记类业务

业务事项：

房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、

房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记

办结时限:

３个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

1个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

1个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

公告

核准并登簿

（七）预告登记类业务

１．业务事项：

注销预购商品房抵押权预告登记

办结时限:

1个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记受理科

时限：

1个工作日

不符合规定的

提出申请

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

补齐

公告

审核并登簿

２．业务事项:

房地产权转移预告登记

办结时限:

3个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限：

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

1个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

1个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

公告

核准并登簿

3.业务事项：

注销房地产抵押权预告登记

办结时限:

５个工作日

审核级别:

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

5个工作日

不符合规定的

提出申请

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

补齐

公告

审核并登簿

4.业务事项：

注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记

办结时限:

5个工作日

审核级别：

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

3个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

2个工作日

不符合规定的

提出申请

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

补齐

公告

核准并登簿

5．业务事项:

预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、

房地产抵押权预告登记变更

办结时限:

7个工作日

审核级别:

一级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

5个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告

审核并登簿

6。

业务事项：

房地产抵押权预告登记

办结时限:

7个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

4个工作日

核准人员：

房地产登记三科

时限：

2个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告或查看现场的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

核准并登簿

公告或查看现场

７.业务事项:

预购商品房抵押权预告登记

办结时限：

1０个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

7个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

3个工作日

公告

审核并登簿

（八）合并办理业务

业务事项:

预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记

办结时限：

1０个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

各项业务各4个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产他项权证》或《房地产预告登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告

审核并登簿

二、公共服务事项

（一）更正登记

1.　业务事项:

预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、

房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记

办结时限：

7个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

5个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《房地产权预告登记证明》、《广东省房地产他项权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

2个工作日

公告

审核并登簿

２．业务事项：

房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记

办结时限：

7个工作日

审核级别:

二级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

审查

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审查人员：

房地产登记二科

时限：

4个工作日

审查人员：

房地产登记三科

时限：

2个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《房地产权预告登记证明》、《广东省房地产他项权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

1个工作日

公告

核准并登簿

3。

业务事项：

房地产权更正登记

办结时限：

10个工作日

审核级别:

一级审核

办理流程及流程办理时限:

受理申请

办结归档

受理人员：

房地产登记受理科

时限：

即来即办

审核人员：

房地产登记二科

时限：

7个工作日

发证人员：

缮证发证科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《广东省房地产权证》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

需要公告的事项

异议成立

无异议、异议不成立

缮证

补齐

缮证人员：

缮证发证科

时限：

3个工作日

公告

审核并登簿

（二）异议登记

办结时限:

1个工作日

审核级别:

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

法律事务科

时限：

即来即办

审核人员：

法律事务科

时限：

1个工作日

发证人员：

法律事务科

时限：

即来即办

不符合规定的

提出申请

核发《异议登记证明》 

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

缮证

补齐

缮证人员：

法律事务科

时限：

即来即办

审核并登簿

（三）异议登记注销

办结时限：

1个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限：

受理申请

办结归档

受理人员：

法律事务科

时限：

即来即办

审核人员：

法律事务科

时限：

1个工作日

不符合规定的

提出申请

退件

补件

不予受理

法定资料不齐

非法定资料不齐

补齐

审核并登簿

（四）司法协助业务

办结时限：

1个工作日

审核级别:

一级审核

办理流程及流程办理时限：

签收

办结归档

受理人员：

法律事务科

时限：

即来即办

审核人员：

法律事务科

时限：

1个工作日

不符合规定的

送达协助执行通知

不予签收

录入登簿

（五）撤销登记

办结时限:

30个工作日

审核级别：

一级审核

办理流程及流程办理时限:

科室受理

审查

退件

办理人员：

法律事务科

时限：

即来即办

办理人员：

法律事务科

时限：

15个工作日

办理人员：

中心领导

时限：

5个工作日

办理人员：

法律事务科

时限：

2个工作日

不符合规定的

申请人反映情况并提交材料

作出《撤销决定书》 

批准