房地产登记中心办事流程.docx

1、房地产登记中心办事流程珠海市房地产登记中心房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项(一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别:二级审核办结时限:0个工作日办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不

2、齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日公告、查看现场核准并登簿2。业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核办结时限:15个工作日办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证或 商品房地产权权属证明书 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或

3、查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日核准并登簿3。业务事项：补办土地使用权登记审核级别：二级审核办结时限:个工作日办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日公告或查看现场核准并登簿（二)二级市

4、场（商品房)转移登记类业务1。业务事项：房改房转移登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿。业务事项:预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结

5、时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿3。 业务事项:房屋拆迁补偿登记办结时限:0个工作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人

6、员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿(三)三级市场(存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产(存量房)协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分

7、割(合并）转移登记、企业(村)改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限:0个工作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿(四）非权属变更登记类业务1业务事项：权利人

8、（个人)姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或名称变更登记办结时限:1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：即来即办 公告审核并登簿2业务事项:房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别:一级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 办结归档受理人员：房地

9、产登记受理科时 限：即来即办审核人员：登记二科时 限：4个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告审核并登簿3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限:个工作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地

10、产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿.业务事项:开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房

11、地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限： 2个（0个）工作日 公告核准并登簿（五)抵押登记类业务1业务事项:房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿2业务事项:购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建

12、工程抵押权变更登记、最高额抵押权变更登记办结时限：个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产权预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿.业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、最高额抵押权确定登记办结时限：7个工

13、作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场4。 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限:10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理

14、时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿5. 业务事项:预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、最高额抵押权转移登记办结时限:0个工作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理

15、人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿（六)地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限:个工作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办

16、审查人员：房地产登记二科时 限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿(七)预告登记类业务业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限:1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资

17、料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿业务事项:房地产权转移预告登记办结时限:3个工作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限： 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限:个工作日审核级别:一级审核

18、办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记办结时限:5个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：3个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐

19、需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告核准并登簿5业务事项:预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、房地产抵押权预告登记变更办结时限:7个工作日审核级别:一级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿6。 业务事项：房地产抵押权预告登记办结时限:7个工作日审核级别:

20、二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场. 业务事项:预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科

21、时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿(八)合并办理业务业务事项:预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：各项业务各

22、4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告审核并登簿二、公共服务事项（一)更正登记1.业务事项:预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：

23、房地产登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿 业务事项：房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记办结时限：7个工作日审核级别:二级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规

24、定的提出申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿3。 业务事项：房地产权更正登记办结时限：10个工作日审核级别:一级审核办理流程及流程办理时限: 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科

25、时 限：3个工作日 公告审核并登簿（二)异议登记办结时限:1个工作日审核级别:一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日发证人员：法律事务科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发异议登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐缮 证补齐缮证人员：法律事务科时 限：即来即办审核并登簿（三）异议登记注销办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐补齐审核并登簿(四）司法协助业务办结时限：1个工作日审核级别:一级审核办理流程及流程办理时限： 签 收 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日不符合规定的送达协助执行通知不予签收录入登簿(五)撤销登记办结时限:30个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限: 科室受理 审 查 退件办理人员：法律事务科时 限：即来即办办理人员：法律事务科时 限：15个工作日办理人员：中心领导时 限：5个工作日办理人员：法律事务科时 限：2个工作日不符合规定的申请人反映情况并提交材料作出撤销决定书 批 准