园林景观绿化工程质量保修书.docx
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园林景观绿化工程质量保修书
工程质量保修书
甲方（全称）：
。
乙方（全称）：
。
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管量条例》、《城市绿化工程施工及验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对本工程签订质量保修书：
一、工程质量保修范围和内容：
乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括但不限于地基基础工程，主体结构工程，防水工程、电气管线，给排水管道，设备安装，以及双方约定的其它项目。
具体保修的内容，双方约定如下：
乙方工程承包范围内的所有项目。
二、质量保修期：
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质
量保修期如下：
1、基层结构工程和挡墙结构工程为设计文件和相关规范规定的合理使用年限。
2、景观水池（水系）防水保修期为伍年。
3、硬景、铺装保修期为贰年。
4、电气管线，给排水管道，设备等安装工程保修期为 两 年。
5、围墙、挡墙护栏及大门防腐蚀、防锈保修期为 两 年。
6、绿化苗木部分保修期为两年，所有树木（含乔木）、苗木、草坪等满足验收合后两年成活、成形、成效果。
工程承包范围内的其他工程保修期均为贰年。
其他项目保修期约定由双方具体约定：
质量保修期自甲方签署竣工证书为竣工日起计起计算。
三、质量保修责任：
1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起24小时内派人到场并开始保修。
乙方不在约定期限内派人到场并开始保修的，甲方有权委托他人维修，同时甲方有权单方面确定相关费用，并有权将该费用从乙方的保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付给甲方。
由此造成的甲方所有损失及索赔均由乙方承担。
2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应立即到达现场抢修。
乙方未及时到达现场的，甲方有权委托他人进行现场抢修，同时甲方有权单方面确定相关费用，并有权将该费用从乙方的保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付给甲方。
由此造成的甲方所有损失及索赔均由乙方承担。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，由甲方立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施：
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修并承担因自身原因产生的责任。
4、质量保修完成后，由甲方组织验收。
四、保修费用及相关赔偿或补偿费用：
除本质量保修书内第三条第1款、第2款原因之外的保修费用及相关赔偿或补偿费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他：
双方约定的其他工程质量保修事项：
1、在对植物进行保活、养护过程中，出现植物长势不良等，在接到甲方或甲方委托的物业公司的通知24小时内，乙方应及时回复，并在一周内采取相关措施，对植物进行补栽补种、修枝整形或喷药杀虫等。
新补栽补种的苗木保活期从补栽之日起重新计算保活期。
如在保修期内工程质量出现问题（含苗木、草坪等死亡、长势不好、树形差等）而在保修期结束后仍未修复，甲方有权拒付保修金。
直至修复工程（补种）验收合格，费用处理按本质量保修书第三条第1款相应原则执行，并且乙方承担由此给甲方造成的所有损失及索赔。
2、保修期满，经乙方和甲方相关人员共同验收后，并在规定期限整改完毕，对部分无法整改部分，双方达成书面一致意见，再按相关要求返还保修金。
本工程质量保修书，由甲、乙各方在本工程竣工验收前共同签署，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，其有效期限到保修期满。
甲方：
（盖章） 乙方：
（盖章）
住所：
住所：
法定代表人（签字或盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
委托代理人（签字或盖章）：
委托代理人（签字或盖章）：
联系人：
联系人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
签订日期：
年月日
绿化养护期工作基本标准
序号
服务
项目
服务内容
标准
1、草坪的养护管理：
（1）
烧草
冬初进行枯草处理
必须确保树木不受伤害
（2）
浇水
1、正常生长草坪：
每年春发芽前、秋草枯黄停长时各浇一次透水；生长季节根据情况定期浇水
2、新植草坪：
除雨季外，每周浇2次水，保证渗透深度达10cm。
a生长旺盛，叶色浓绿，总体平整
b草坪覆盖率达98%以上
c路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整,长势良好，草坪绿郁，无病虫害。
e无明显杂草，草地纯度在90%以上，树木底下土面层不板结，透气良好,抽查的草坪范围杂草率低于1%，纯度达99%以上
f外力破坏后三天内修复,总体高度在4CM以下，草边切除整齐，不入路芽、花丛、井口、水沟、散水坡边整齐、大面积草坪目视平整
g病虫危害率每百平方米不超过1%，
h每2个月施肥一次，播施和喷施，不伤花草
（3）
修剪
每月修剪2-3次，确保总体高度在8CM以下，草边切除整齐，不入路芽、花丛，大面积草坪平坦、整齐，长草不超过10cm。
（4）
施肥
每年于4月、6月、8月根外追肥三次；生长季节视情况进行叶面喷肥。
（5）
除杂草
每年生长季节随时除掉杂草。
（6）
病虫害防治
根据实际情况适时喷洒农药，除病虫害。
（7）
补栽补种
根据实际情况按时补栽草坪
2、乔木的养护管理：
（1）
浇水
1、成活树木：
于发芽前、封冻前各灌一次透水，生长季节每周浇水两次，确保生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死。
2、新栽树木：
第一周每天浇一次透水，以后逐渐减少次数，确保树木成活。
a生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死
b保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝
c无柘枝，树不阻车辆和行人通过，主侧枝分布均匀
d整型修剪效果要与周围环境协调。
e无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下
f无明显黄土裸露。
g无病虫害危害现象。
h无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片
i作好防风措施，受外力影响歪倒乔木在外力结束1-2天内扶正，暴风雨过后12小时，无倒斜，断枝落叶在半天内处理
j人车通行处乔木枝条不阻碍人车通行，下缘线高于2m
k每年保证施有机肥三次，采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面
（2）
修剪
每年于发芽前进行疏剪、短截，即整形修剪；生长季节除去病虫枝、枯死枝；入秋后进行修剪。
（3）
施肥
每年4、6、8月各施肥一次，生长季节配合打药进行几次叶面喷肥。
（4）
病虫害防治
每年发芽前、落叶后各喷杀菌药剂；生长季节根据消杀计划适时喷洒农药防治病虫害。
（5）
补栽补种
每年的春秋植树季节按时对死亡的乔木进行更换
3、灌木、绿篱、模纹的养护管理：
（1）
养护管理
每年于发芽前、封冻前各灌一次透水；生长季节每周浇2次透水。
确保生长旺盛，枝叶健壮，无死树。
a生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死
b无病虫害危害现象
c成型，造型美观，新长枝不超过20厘米
d采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面
e无明显枯枝、死杈
f暴风雨过后12小时，无倒斜，断枝落叶在半天内处理
g无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长15CM即修剪
h预留观花的灌木，保证开花繁茂，枝条无杂乱现象
i多种植物成片种植的轮廓线整齐、有层次
j及时进行病虫害防治，杜绝有虫害枝条
k绿篱、花丛边幅修剪整齐美观，单体花坛线条清晰。
l目视无枯枝枯叶，无黄土裸露，无杂草,
k缺苗、死苗及时更换
l过密花丛及时分栽、老化花丛及时翻种
《建设工程监理规范》培训试卷
单位：
姓名：
分数：
监考人：
阅卷人：
一.填空题（每题2分，共20分）
1.规范共分章和个附录，主要内容包括：
总则，术语，项目监理机构及其设施，监理规划及监理实施细则，工程质量、造价、进度控制及的监理工作，、及施工合同争议处理，监理文件资料管理，设备采购与设备监造．相关服务等。
工程监理单位应、独立、、科学地开展建设工程监理与相关服务活动。
建设工程监理与相关服务活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2.项目监理机构的监理人员应由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成，且、应满足建设工程监理工作需要，必要时可设总监理工程师代表。
工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位；调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位。
一名注册监理工程师可担任一项建设工程监理合同的总监理工程师。
当需要同时担任多项建设工程监理合同的总监理工程师时，应经建设单位书面同意，且最多。
3.监理规划可在签订建设工程监理合同及收到工程设计文件后由组织编制，并应在召开第一次工地报送建设单位。
监理规划应包括下列主要内容：
工程概况；监理工作的范围、内容、目标；监理工作依据；监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责；；工程质量控制；工程造价控制；工程进度控制；；合同与信息管理；组织协调；监理工作设施。
4.项目监理机构宜根据工程特点、施工合同、工程设计文件及经过批准的施工组织设计对，并宜提出工程质量、造价、进度目标控制及对策。
分包单位资格审核应包括下列基本内容：
①营业执照、企业资质等级证书。
②安全生产许可文件。
③类似工程业绩。
④和特种作业人员的资格。
5.项目监理机构应安排监理人员对工程施工质量进行巡视。
巡视应包括下列主要内容:
①施工单位是否按工程设计文件、和批准的施工组织设计、（专项）施工方案施工。
②使用的工程材料、构配件和设备是否合格。
③施工现场管理人员，特别是施工人员是否到位。
④特种作业人员是否持证上岗。
6.项目监理机构应检查施工进度计划的，发现实际进度严重滞后于计划进度且影响合同工期时，应签发，要求施工单位采取调整措施加快施工进度。
总监理工程师应向建设单位报告。
7.超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，应检查施工单位组织专家进行论证、审查的情况，以及是否附具安全验算结果。
项目监理机构应要求施工单位组织施工。
专项施工方案需要调整时，施工单位应按程序重新提交项目监理机构审查。
专项施工方案审在应包括下列基本内容：
①应符合相关规定。
②安全技术措施应符合工程建设。
8.项目监理机构可按下列程序处理施工单位提出的工程变更：
①总监理工程师组织审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。
对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。
②总监理工程师组织专业监理工程师对及作出评估。
③总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及及工期变化，。
④项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。
9.监理日志应包括下列主要内容：
①天气和施工。
②当日施工进展情况。
③当日监理工作情况，包括旁站、、、平行检验等情况。
④当日存在的问题及协调解决情况。
⑤其它有关事项。
10.工程监理单位应根据建设工程监理合同约定的相关服务范围，开展相关服务工作，以及编制工作计划。
相关服务范围可包括和工程保修阶段的工程管理服务工作。
建设单位可委托其中一项、多项或全部服务，并支付相应的服务费用。
二.是非题（每题2分，共30分）
1.工程监理单位是受建设单位委托为其提供管理和技术服务的独立法人或经济组织。
工程监理单位不同于生产经营单位，直接进行工程设计和施工生产，不参与施工单位的利润分成。
（）
2.建设工程监理是工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
（）
3.监理实施细则的编制应依据下列资料：
①监理规划。
②工程设计文件。
③施工组织设计、（专项）施工方案。
监理实施细则包括下列主要内容：
①专业工程特点。
②监理工作流程。
③监理工作方法及措施。
（）
4.项目监理机构应根据工程特点，确定旁站的关键部位、关键工序，安排监理人员进行旁站，并应及时记录旁站情况。
（）
5.项目监理机构应对施工单位报验的隐蔽工程，检验批、分项工程和分部工程进行验收，对验收合格的应给予签认；对验收不合格的，要求施工单位在规定时间内整改并重新报验。
（）
6.对需要返工处理或加固补强的质量缺陷，项目监理机构应要求施工单位报送经建设等相关单位认可的处理方案，并应对质量缺陷的处理过程进行跟踪检查，同时应对处理结果进行验收。
（）
7.项目监理机构对施工单位提交的进度付款申请应审核以下内容：
①截至本次付款周期末已实施工程的合同价款；②增加和扣减的变更金额；
③增加和扣减的索赔金额；④支付的预付款和扣减的返还预付款；⑤扣减的质量保证金；⑥根据合同应增加和扣减的其他金额；（）
8.项目监理机构发现下列情况之一时，总监埋工程师应及时签发工程暂停令：
①建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的。
②施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的。
③施工单位按工程设计文件施工的。
④施工单位违反工程建设强制性标准的。
⑤施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。
（）
9.总监理工程师签发工程暂停令应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。
（）
10.工程变更价款确定的原则如下:
①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。
②合同中有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款。
③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，总监理工程师应与建设单位、施工单位就工程变更价款进行充分协商达成一致；如双方达不成一致，由总监理工程师按照成本加利润的原则确定工程变更的合理单价或价款，如有异议，按施工合同约定的争议程序处理。
（）
11.当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构应对施工单位提交的阶段性工程临时延期报审表进行审查，并应签署工程临时延期审核意见后报建设单位。
当影响工期事件结束后，项目监理机构应对施工单位提交的工程最终延期报审表进行审查，并应签署工程最终延期审核意见后报建设单位。
工程临时延期报审表和工程最终延期报审表应按本规范表B.0.11的要求填写。
项目监理机构在作出工程临时延期批准和工程最终延期批准前，均应建设单位和施工单位协商。
（）
12.项目监理机构批准施工单位费用索赔应同时满足下列条件：
①施工单位在施工合同约定的期限内提出费用索赔。
②索赔条件是因施工单位原因造成，且符合施工合同约定。
③索赔事件造成施工单位间接经济损失。
（）
13.工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。
对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书，同时应报建设单位。
对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，修复费用的核实及支付证明签发，宜由总监理工程师或其授权人签认。
（）
14.采用招标方式进行设备采购时，项目监理机构应协助建设单位按有关规定组织设备采购招标。
采用其他方式进行设备采购时，项目监理机构应协助建设单位进行询价。
（）
15.设备采购文件资料应包括下列主要内容：
①建设工程监理合同及设备采购合同。
②设备采购招投标文件。
③工程设计文件和图纸。
④市场调查、考察报告。
⑤设备采购工作总结。
（）
三.问答题（每题10分，共50分）
1.《建设工程监理规范》修订的主要内容有哪些？
2.施工组织设计审查应包括哪些基本内容？
3.在安全生产管理的监理工作中，项目监理机构应重点审查哪些内容？
4.工程质量评估报告应包括哪些主要内容？
5.工程材料、构配件和设备报验时的质量证明文件是指什么？
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