住宅和别墅类户型图教学案解析.docx

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住宅和别墅类户型图教学案解析

52.蝴蝶湾

B户型108㎡三室两厅一卫

【解析】

●B户型较为方正，动静分明。

●主、次卧、客厅均朝南，采光较佳。

主卧带飘窗，次卧连接观景阳台，景观效果较好。

●入户左转就是厨房，较为方便。

厨房L型操作台，方便实用。

●餐厅、客厅连成一体，可以增强活动空间感。

且餐厅紧邻厨房，较为方便。

●明厨明卫设计，舒适性较好。

●B户型最主要缺点是，南北通透性欠佳。

53.蝴蝶湾

A户型98㎡3房2厅1卫

【解析】

●主、次卧、客厅均朝南，采光较佳。

主卧带飘窗，次卧连接观景阳台，景观效果较好。

●入户左转就是厨房，较为方便。

厨房L型操作台，方便实用。

●餐厅、客厅连成一体，可以增强活动空间感。

且餐厅紧邻厨房，较为方便。

●明厨明卫设计，舒适性较好。

●A户型最主要缺点是，南北通透性欠佳。

54.九龙仓年华里

N3户型120㎡2+1室2厅2卫

【解析】

●N3户型南北通透性较好，动静分明。

●三室朝南，采光较佳。

客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，可以增强观景效果。

●客厅、餐厅与阳台连成一体，可以增强活动空间感。

●厨房全明设计，易于油烟排放。

厨房U型操作台，方便实用。

餐厅紧邻厨房，较为方便。

●主卧自带卫生间，私密性较好。

主次卫均为全明设计，舒适性较好。

●空中花园百变空间，可以灵活运用。

●N3户型过道存在一定浪费，120㎡需经过空中花园改造之后才能形成3房。

55.中海独墅岛

90㎡2房2厅1厨1卫

【解析】

该户型两开间朝南，在采光度上面弱了一点。

但是，该户型南北较通透。

客厅连接南向阳台，又和餐厅、厨房连为一体，增强了小户型的空间感；厨房操作台设计为U型，比较符合操作动线，又因为紧邻入户门，生活垃圾很容易清理掉。

阳台和空中花园也赠送一半面积，对于小户型来讲，强调的还是实惠。

56.中海独墅岛

108㎡

【解析】

从户型图可以看出，该户型最大的特点是方方正正，南北较通透，而且三开间朝南，有一个主卧套房设计，带独立卫浴，增强主卧的私密性；餐厨一体，在空间感上给人一种通畅的感觉；南北双向阳台，分别承担了休闲观景和储物功能，各司其职；两个卧室均带有飘窗设计，面积全部赠送，比较实惠；空中花园赠送一半面积，更增添了该户型的观景功能。

卫生间距离两个卧室均较近，使用起来十分方便；厨房操作台设计为L型，也比较符合实际操作流程，距离入户门也近，垃圾运送与清理较方便。

缺点是南北不太通透，另外由于三开间朝南，房间进深较深从而使得走廊面积比较浪费。

57.中海独墅岛

115㎡

【解析】

该户型南北较通透，一眼看上去赠送面积较多，南向双阳台加上北向空中花园均赠送一半面积和飘窗面积全部赠送，特别是北向空中花园，不仅面积较大，而且观景功能是其他几个户型不可企及的；另外餐厨一体的设计，方便实用，也使得空间感得到有效增强；主卧室套房设计，增强了主人的私密性和生活方便性。

不过，不得不说的是该户型很不方正，格局比较混乱。

115平米的户型仅两开间朝南，在采光性能方便逊了许多，虽然客厅也算朝南，但朝南的面积很小，阳光照到的地方比较有限；另外，入户门正对着卫生间，从风水学上来讲，这样的设计不太理想。

另外，115平米，仅做成两房，不太经济。

58.雍景湾

风143㎡四房两厅两卫一厨

【解析】

从户型图中可以直观地看出，该户型最大的特点是方方正正，南北通透，户户全明；三开间朝南，在采光方面有很好的保障。

仔细来讲，该户型两个卧室朝南，其中一个卧室为套房设计，在保证主人拥有私密性的同时，还兼顾了主卧的多功能性；就客厅而言，自带朝南休闲观景阳台，客厅、餐厅、厨房和阳台一线贯通，在提高了生活方便性的同时，也使得房间的空间感得到增强；厨房带有操作阳台，可以存放一些生活用品，如扫帚、拖把等，使得房间更加美观整洁。

该户型还有一个特点，就是赠送面积较多。

户型图上标记的红色部分，即所有飘窗部分，共5处面积全部赠送；南北双向阳台，赠送一半面积。

至于缺点，该户型作为140㎡左右的大户型，动静不够分明；另外，卫生间距离朝南次卧较远，晚上上卫生间有点不太方便。

59.雍景湾

雅168㎡四房两厅两卫一厨

【解析】

该户型比较方正，三开间朝南，并且主卧全套房设计，自带独立卫浴和衣帽间，生活舒适度大增。

不仅客厅带朝南观景休闲阳台，书房和厨房也自带阳台，休闲效果较佳；值得一提的是，该户型3个卧室均带有转角式观景凸窗，带来良好的观景和采光效果；餐厨一体的设计，增强了房间的空间感。

厨房操作台为L型设计，符合实际操作流程，方便实用；卫生间干湿分离的设计，也十分的具有人性化，易于清理。

不过，该户型南北欠通透；而且对于大面积的户型来说，动静不分明也是一大明显缺点

60.雍景湾

颂195㎡四房两厅三卫一厨

【解析】

该户型动静分明，三房朝南，是这个户型最大的特点和亮点。

另外，该户型有两个套房式的主卧，自带独立卫浴和衣帽间，方便舒适；书房距离3个卧室均很近，工作休闲两不误；客厅虽然朝北，但是带有超大的观景阳台，休闲功能很强大；卫生间干湿分离，为双面盆的设计，方便家人同时洗漱的同时也比较易于清理。

另外，该户型拥有东、南、北三个阳台，增强了休闲、储藏等功能。

61.招商雍华府

A3户型97㎡3室2厅1卫1厨

【解析】

●该户型两室朝南，南北通透，户户全明。

●该户型在客厅、主卧、厨房和卫生间方面延续了以上两个户型的良好设计。

●餐厅部分跟以上两个户型一样，基本是过道。

●另外该户型不传统方正，且动静不分明。

总体而言，该户型跟前两个户型面积相差不大，通透性能略有提升，但户型不够传统方正，动静也不够分明

62.招商雍华府

B1户型130㎡3室2厅2卫1厨

【解析】

●该户型三室朝南，南北通透，户户全明。

●主次卧朝南，带赠送飘窗，视野、采光和通风效果较佳，主卧自带卫生间，私密性增强。

●客厅连接南阳台，采光较佳，有独立的餐厅且连接北阳台，增加采光的同时，整个户型的通透性提升。

●跟以上几个户型一样，进门右转即进厨房，符合日常生活习惯，操作台为L型设计，实用方便，且与餐厅形成统一工作区域。

总体而言，该户型是一个不错的户型，南北通透，户型方正，130㎡做到三房两卫布局合理，相比以上小户型，各功能区间舒适性较强。

63.招商雍华府

C1户型142㎡4室2厅2卫1厨

【解析】

●该户型户户全明、户型方正，南北通透。

●在餐厅、餐厅、厨房和卫生间各方面均延续了B1户型的优点。

●主卧方面相比B1户型有所升级，除了自带卫生间外，还自带衣帽间，舒适感和舒适性进一步增强。

●比B1户型多了书房，户型的功能性增强，且书房朝北设计，布局合理。

总体而言该户型布局合理，且140㎡做到四房两卫，对于改善型置业者来说，能满足一家三代人的居住需求。

64.新港天城

D3户型142.84㎡三房二厅二卫

【解析】

●玄关处有所布置，可设计为鞋柜或可放置其它杂物的储物柜，一进门就可将鞋子放置于此，这点较为实用。

●该户型两房一厅三开间朝南，能在舒适的日光中醒来，倍感舒适。

房间赠送飘窗，足够坐着喝茶聊天，度过闲暇的一下午。

南北双阳台设计，分别连接客厅和餐厅，无论是空间还是视野都有所加分。

●主卧套房设计，带有独立的卫生间，样板间的设计独具匠心，将书房和主卧之间的墙打通，做为进入式衣帽间，从而提升主卧的舒适指数。

而将右侧的空中花园改造成书房，功能布置上更加合理。

●厨房带有U形操作台且有预留立式冰箱的位置，可在此尽情享受厨房烹饪乐趣。

厨房的位置规划靠近门口和餐厅也算是合理。

　　总体上来看，D3户型通透性和采光都不错，在结构设计也注意“外动”、“内静”，做到了动静分明。

65.月亮湾3号

M户型185㎡4室2厅3卫

【解析】

●M户型传统方正，南北通透，动静分明。

●三室朝南，采光较佳。

南向主次卧都带飘窗，大客厅连接阳台，观景效果好。

●客厅、餐厅连成一体，可以增强活动空间感。

●中西双厨设计，大气方便。

●主卧自带卫生间，方便私密性较好，符合改善型需求。

●M户型的主要缺点是，厨房半明设计，油烟互通，且距离卫生间太近，容易生成沼气。

●户型整体，大气方正，还是非常不错的，可能空间上存在些许浪费，总价可能偏高。

66.南悦豪庭一期

A3户型213㎡3室3厅4卫1厨

【解析】

●入户花园：

户内花园内种几株盆栽，放一张藤椅，轻松实现私家花园梦想

●活动空间：

楼梯旁设置活动区、健身区，健康自然生活自在期间

●阔绰主卧：

奢华主卧配备独立卫浴，静谧温馨，自成主人私享王国

●地下空间：

专属私家影院、SPA、红酒区……浪漫格调，只为懂生活的人

●户型设计：

双层结构，带地下室，户型设计方正，南北通透，简洁大方

●温馨厨房：

L型厨房设计，宽敞明亮，自由空间点燃烹饪激情，生活理当如此

●阳光客厅：

客厅配以全景阳台，四季景观一览无余，良辰美景登堂入室

67.奥林清华首府

C户型202.06㎡4房2厅3卫1厨

【解析】

●通透明朗卫生间，干湿分离，洁垢分区，清洁优雅渗透生活细节

●南向主卧设独立内卫，奢享私密时刻，次卧连通观景阳台，休憩时刻美景造访

●敞亮明厨直通餐厅，美味与空中花园为邻，美食佳肴鲜享，秀色清风佐餐

●轩敞客厅南通敞阔阳台，北联雅致餐厅，豪阔视野尽揽于怀，尊崇空间随意组合

B户型189㎡4房2厅3卫1厨

【解析】

●通透明朗卫生间，干湿分离，洁垢分区，清洁优雅渗透生活细节

●南向双卧均设独立内卫，奢享私密时刻，主卧联通观景阳台，休憩时刻美景造访

●方正雅致书房，漫漫书香衍生睿智谋略，连通雅致空中花园，闲来悠赏葱翠秀色

●轩敞客厅联通南向敞阔阳台，玄关精设衣帽间，豪阔视野，尊崇生活

一、酒店公寓类

1.清水湾瀚海银滩酒店式公寓

D户型大单间套内面积：

53.16-54.43㎡

【解析】

●酒店式复式公寓大开间，精致小户型，演绎情趣无限度假生活

●建筑通透设计，内外空间互为景致

●开放式的大气格局，通透建筑设计，将自然美景引入室内

●超大景观露台，无敌视界，多重美蔓延每个角落

2.清水湾瀚海银滩酒店式公寓

酒店式公寓E户型1房2厅66.83-67.06㎡

【解析】

●精致小户型，一房两厅

●卧房与客厅独立分开，动静分明

●客厅与阳台开阔相连，无限美景引入室内，内外互为美景

●通透设计，超大观景露台，无敌视界，多重美景蔓延每个角落

二、别墅类

1.中海独墅岛二期

C户型357㎡4室5厅4卫1厨

【解析】

一层：

●多功能厨房：

自由烹饪各式美味，感受居家幸福

●生态景观内庭：

开放式庭院空间，身处室内感受自然的宁谧

二层

●超大景观露台：

北露台，给生活更多空间

●独特自由空间：

内庭上空可变空间设计，生活随心所欲

三层

●大开间主人房：

“铺排式”主卧全套房设计，卫生间、书房、衣帽间……尽享主人尊贵

●

2.阿卡迪亚

SA户型负一层

【解析】阳光地下室

●约5.1米超高层高，阳光、美景自然渗透

●空间灵动多变，集健身、娱乐于一体

SA户型一层248㎡

【解析】写意生活空间

●宽阔入户庭院，彰显尊贵大气人生

●南向设计，超大面宽，尽享阳光生活

●动静分离，明厨明卫，布局科学合理

●餐厨一体化，老人带套房，舒适居家

SA户型二层

【解析】尊贵优雅大气

●卧室全南朝向，生活与阳光相伴

●超大阳台空间，与自然亲密接触

●豪华主卧带套房设计，尊贵、舒适

SA户型三层

【解析】写意生活空间

●临高而居，大气尊崇，视野更开阔

●超大赠送露台，多变空间，超值尊享

3.漕湖名莲别墅

A独院A1/A2型193.35㎡4室3厅3卫1厨

【解析】

●户型特点：

开创经济别墅理念，四面完全独立，小而合理的空间布局，同时赠送室内车库。

所有房间均向南，满足东方人对阳光的渴求，营造惬意生活氛围

●一层：

进门后由北向南，经过厨房、餐厅、客厅通向超大客厅，在阳光明媚的午后与三五好友喝茶聊天不再是梦想

●二层：

超大的卧室与豪华的套间附带南北阳台或露台，使您的孩子从小拥有一片自由的天地去施展

●三层：

豪华主卧套间与中庭院落的唯美结合，显得错落有致，在喧闹和繁华中找到瞬间平静。

精致向南书房直通赠送的南露台，让您在SOHO工作和上网游戏时拥有一个好心情

4.春申湖半岛别墅

A-08户型280.07㎡8室2厅4卫1厨

【解析】

●户外围墙彰显绅士气度，人性化建筑细节关怀生活

●玄关设计照顾家居私密性，细节中体现人文关怀

●华丽客厅与精致餐厅互动结合，增强空间通透感

●宁静书房独处一隅，内参式设计过滤嘈杂

●二层转角阳台，每天都能欣赏到阳光在树叶上跳舞

●主卧室2.7米落地窗，营造100%的绿色生活

●独立配备的私密卫生间、更衣室，全面满足生需求

5.金山别墅

连院别墅LA户型266㎡4室3厅3卫1厨

【解析】

●南北双入户设计，采光通风甚佳

●豪华套房设计，雍容华贵，自然舒适

●超大面宽客厅，宽敞舒适，彰显尊贵待客之道

●三楼南北露台，收藏四季变幻之美

6.太湖相王府

C户型210㎡4室3厅3卫1厨

【解析】

标准层/四重空中观景露台，全方位瞰揽醉人美景，王者视野与生俱来

空中观景露台，尽享中央景观

独揽墅级南向面宽，尊享优质采光

超大宽敞客厅，连通瞰景露台，双向贯通畅享清新鲜氧

U型厨房、全明卫浴、阳光次卧等一应俱全

阁楼层/总统套间设计，墅级奢侈尺度，缔造王者私密领域

●南北双向奢宽露台，全视野瞰揽醉人美景，王者境界不彰自显

●主卧采用总统级套间设计，奢享独立盥洗室

●空中露台，可俯瞰美景，亦可品茗会友，缔造主人私属领域

7.保利茉莉公馆别墅

N3户型274㎡5室4厅3卫

【解析】

●三层双拼官邸，多面花园的类独栋效果

●户型方正、合理、高挑空，私家聚会的气派场所

●框架结构，预留充分的想象空间，可进行个性化再设计

●顶层豪华主卧，带独立宽敞卫浴，步入式衣橱

●露台阳台，随时随地融入自然景观

●框架结构的地下室，可自由设置多功能房

三、写字楼

1、101park

A户型13891.06㎡

【解析】

花园别墅中的职业精英

●畅阔空间：

一层4.2米层高，二层至四层3.9米层高，方正通透格局中，最自由化的商务空间

●阳光地下室：

层高3.4米半地下停车场，引入通透阳光清新空气，停车空间不再封闭阴暗

●独享车位：

高配比率停车位数，独家车位停靠，便捷商务氛围

●院墅风光：

合院别墅式景观布局，围合式建筑于户外庭院相融合，打造独属企业的私家花园

一梯一户：

摒弃上下班电梯等待的烦扰，独户电梯匹配尊贵级企业领