业主装修指南.docx
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业主装修指南
奥林匹克花园
装修指南
山西美旗物业管理有限公司
奥园管理处
目录
第一章总则2
第二章楼宇提供的基本设备装置2
第三章装修申请4
第四章装修/施工须知11
第五章装修工程总则13
第六章工程完成14
第七章保险14
第八章装修流程图15
附录装修承诺书16
山西美旗物业管理有限公司参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，制定本装修指南。
第一章总则
山西美旗物业管理有限公司将会协助业主/住户所属单元装修的进行，如果业主/住户对本指南中的办理程序及所属资料有疑问，请与物业管理处联系。
本指南载列重要资料，只供业主及业主所雇之设计师及承建商作参考之用，而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助业主/住户更有效而迅速地规划装修，以便入住。
业主/住户详阅此指南后，请在本指南的装修承诺书上签署盖章，以证明业主/住户承诺遵守本指南内所列一切规则及条款。
业主亦有义务通知受雇于业主之设计师及承建商必须同样地遵守这些规则及条款。
虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，管理处或其代表对于内容中诠译的任何误差，并不会构成或因此而负上任何责任。
此外，管理处亦将按情况需要保留权利做出一切适当之修改。
所有业主/住户的设计方案和图纸亦必须获取管理处及政府有关部门批准方可进行装修工程。
为加强房屋安全使用管理、保障居住和使用者安全、维护社会公众利益。
根据国家法律、法规和相关规定，结合太原市实际情况，所有房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守国家及太原市的有关法律文件。
违反有关规定条文者，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的有关条款处罚及责令限期整改。
第二章楼宇提供的基本设备装置
一、设备
1、供电系统
奥林匹克花园楼层的配电房已安装配电箱，所有由配电箱接驳至各单元的供电工程已安装。
单元内电气（包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器等装置）如改动需向管理公司申请，由合格或经物业管理公司批准的承造商施工，并需符合供电局及消防局的安全规范。
各楼的消防通道及电梯大堂均已安装紧急照明，业主/住户不得擅自更改。
2、消防设备
楼内的防火楼梯、防烟廊、出路牌、加压梯间、紧急照明、消防栓、消防龙带、自动报火警系统、排烟系统、便携式灭火器及烟感器等，均按照政府有关的防火法规的要求安装。
任何更改均必须符合消防规定并得到物业管理公司与消防局的书面批准，并且由消防局认可的装修公司施工，竣工后由消防局及物业管理公司检验，费用由业主/住户负责。
3、电话及电视接收
电话线及电视引入线均安装至每一单元内，严禁改装。
4、监控系统
公共部分已安装24小时监控系统，业主/住户如欲加装个别的保安/报警系统，事先应得到物业管理公司和公安部门的书面同意及由合格的装修公司施工，费用由业主/住户负责。
5、厨房排烟系统
业主/住户需自费设计及安装厨房的排烟系统。
6、天然气
各层由竖管接到厨房内灶具的安装工程，均已由天然气公司认可的施工单位进行施工（包括天然气管道、阀门、表等装置）。
任何改装均需得到物业管理公司和天然气公司的书面批准，并由天然气公司认可的施工单位施工，费用由业主/住户负责。
7、给、排水
各楼层之供水系统及排水系统,均已安装及接驳至各单元之厨房及厕所。
任何更改都不得破坏现有的防水层，否则业主/住户应负责赔偿由此所产生的经济损失。
更改的费用由业主/住户负责。
二、结构
1、各楼地面的承重力有所不同，在装修前请向物业管理公司核实该单元地面的承重力。
2、在未得到物业管理公司书面同意前，不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。
第三章装修申请
业主：
对物业进行装修，须提前5天到物业管理处领取《装修申请表》，并核实住户身份证、购房合同、入伙通知书等。
住户：
对所租房屋进行装修，则应提交业主有效身份证复印件、委托书及住户身份证或租赁契约。
商业楼：
用户装修时应报政府职能部门，如：
规划、消防、环保、城建等部门的审批同意，报物业管理处备案，由业主或住户领取《装修申请表》，并如实填写后持表到物业管理处办理以下事务。
一、填写《装修申请表》
业主/住户填写《装修申请表》，连同装修设计方案、认定的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书等，一并交到物业公司办理审核确定事宜。
携带的资料包括：
1、《装修申请表》中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程检查时间，增、改、建项目部位等。
2、装修设计方案中应主要包括：
施工总平面图、屋面效果图、电气、消防、上下水布置图、空调安装图、采暖系统图及增改建项目位置图。
（1）所有图纸尺寸应以公制标注，比例不小于1：
100。
每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。
（2）提供的装修图纸要求如下：
a．室内平面：
Ø室内平面布置；
Ø室内间隔墙及吊顶结构；
Ø厨房及卫生间的改动平面；
Ø局部增加集中载荷的结构平面（比如：
局部放置大型保险柜等承重货物处）；
Ø任何提升地面之工程以便安排电脑及电力布线、采暖之用（地面从发展商交付业主/住户入住时的宅坯地面起总装修厚度不能超过5CM）的说明资料；
Ø钻凿地面、墙面明细说明资料；
b．室内屋顶平面：
Ø室内屋顶的装修方案说明（吊顶不得采用任何易燃物品）；
Ø照明灯具的位置；
Ø任何对室内吊顶内设备的更改或增加的说明；
Ø天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置。
空调安装图必须标明空调外挂机位置，空调冷凝水管走向，严禁将空调冷凝水直排室外。
c．电力分布图及简图：
Ø总配电盘、分区配电盘的位置、类别和功能；
Ø总配线图、简图并具备详细技术资料；
Ø总耗电量的计算（不能超过已装一户一表的容量，如超过，可去电力部门办理增容手续）；
d．给排水图：
Ø给排水管的安装位置及水管尺寸；
Ø厨房或浴室之给排水及防水等设计说明；
Ø施工及安装共用管道的方法及所用材料；
e．热水及采暖系统：
入住时，该系统已验收完毕，业主/住户不得自行更改此系统；
f．煤气管道及智能系统：
该系统原则上不允许改动，如要改动，需向政府有关部门报批，并由其指定的工程队伍施工；
g．严禁更改消防设施，如：
喷淋头及烟感器等。
（3）装修用料（必须符合政府及消防部门的规范）。
3、装修公司的法律文件包括：
营业执照、企业资质证明等复印件。
4、业主/住户与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。
5、业主/住户在进行装修前，装修公司必须投保建筑及安装工程的一切保险及人身意外伤害保险。
二、装修的审批
1、业主或住户可自聘施工队进行装修，但应提交施工单位营业执照、资质证书、承建资格证书、安全施工证书（以上复印件须全盖单位公章），经审批、核准是否具备施工资格，核准后，业主施工队须签订《装修承诺书》。
2、《装修承诺书》签订后向物业管理处提交施工合同、方案、详细施工图、施工人员身份证及复印件，并为施工人员办理《出入证》。
3、业主确认煤气管道需移位或整改及时向煤气公司申请，并向其收取正规有效发票。
装修验收后，煤气开通点火时备查。
4、所提交的装修资料经管理处审批后，由业主与施工负责人向财务室交纳相关费用。
三、装修押金及费用的收取
物业管理处对装修活动进行监督和管理，并收取押金和相关费用。
其中包括：
1、业主缴纳装修押金：
4000元，若装修期无违章，经验收并入住3个月后退还。
2、施工队须缴纳如下费用：
施工人员出入证押金每人20元（施工完工后退还），出入证工本费10元（不予退还）。
出入证有效期以工期为准，最长3个月，超过3个月的须重新申请办理，严重损坏、遗失或未退证者，其押金不予退还。
（1）费用收取详见《装修收费表》。
（2）若有违章情况，则按有关规定条款处以罚款，罚金交清后可恢复施工。
四、一般事宜
为确保业主/住户的室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主/住户聘请可靠、专业、注册的装修公司，在施工前应详细阅读本手册的内容及填写必要的表格。
与水、电、天然气、空调等有关的工程，必须由合格的装修公司进行施工。
若业主/住户委托其他人士处理一切装修事宜，须提供正式的委托书。
物业公司可向业主/住户推荐经过资质确认的特约装修承建商。
如果业主/住户选择物业公司推荐的承包商，则装修后的维保问题在规定的期限内由物业公司联系解决。
业主/住户有义务督促所雇用的装修公司遵守《装修指南》条款，并依批准的装修方案进行施工。
如有违反，所引致的一切后果概由业主/住户负责。
业主/住户应密切关注其雇佣的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主/住户自行负责。
因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主/住户物业内部公用设备管线及毗连物业的结构设备，均应由造成损坏的责任业主/住户承担损失赔偿。
五、施工
1、业主及施工单位负责人持有效缴款收据办理施工人员《出入证》和《装修许可证》方可进入单元进行施工，装修施工人员持有操作证（如：
电气焊、电工等）。
所有施工人员必须凭《出入证》方可进入装修施工现场。
2、所有核准进入小区的施工队，应严格遵守《装修管理规定》，如有违反，视其情节严重，管理处有权责令停工、恢复原状、扣留或没收工具，停电、停水赔偿经济损失、罚款，直到清理出场，业主也必须遵守《装修管理规定》。
3、工期规定：
零星装修工期不超过5日，工日不超过10天；小型工程不超过20日，入伙后（初期）全面装修一般不超过3个月。
4、为保证小区外观统一、整洁，维护小区整体形象，由管理处规定统一制作安装的工程项目，业主和施工队不得私自制作安装。
5、在施工过程中，若增加工程项目应向管理处重新申请核准后方可施工，工期延长必须提前向管理处申请。
6、装修期间，施工队必须接受管理处的监管。
7、业主需妥善保存装修施工后的水、电及隐蔽工程图纸，装修后对房屋配套设施变动出现问题的，物业公司不承担维修责任。
六、装修材料及垃圾清运
1、装修垃圾必须袋装，清运垃圾必须由指定的货运电梯清运，并按指定的路线地点堆放，清运中如有垃圾散落必须及时清理。
2、清运装修垃圾时间：
暂定每周六下午15：
00-17：
00根据需要合理调整，装修垃圾不得过夜、不得堆放在小区内的公共场所，由管理处安排统一运走。
3、所有物品搬出小区必须到物业管理处办理《出门条》，保安员核查后放行，特殊装修材料（如：
方木、工字钢材等涉嫌违章搭建的材料）经物业管理处许可后方可进入。
4、施工队在人员进出材料、设备、垃圾清运方面，必须遵守管理处指定的路线。
5、清理及运送垃圾时，若损害小区公共设施及其他人、财、物须负赔偿责任。
6、如污染公共通道需负清洁责任及其他人修复时的经济责任。
七、废物处理限制
1、装修时勿将混凝土、砂石、油漆等废弃物倒入卫生间或地漏。
2、造成装修单元与毗邻单元排水系统堵塞，业主或住户需负责一切疏通排水道的费用。
八、装修技术管理要求
1、土建方面
（1）墙体
a．室内装修时，严禁打凿结构墙体、梁、柱、楼板等部位。
b．外墙及公共走道部分，严禁装修。
c．室内的间隔墙，未经批准严禁拆改。
d．建议不采用高强度腻子膏，以防止出现面层断裂情况发生。
e．如用户需做室内隔墙，应提前向管理处申报，经批准后方可施工。
墙体材料必须采用轻质材料（如空心砌块、泰柏米板等）。
（2）地面及楼板
a．首层地面铺设石材厚度不超过12㎜，2层以上室内地面不得铺设石材，总铺设厚度不超过50mm。
地面如需要铺设大理石或花岗岩，可凿除水泥沙浆面层，保证原地标高，但禁止破坏结构层面、施工应有专业人员检查方能作隐蔽施工。
大理石或花岗岩承重应符合楼板设计承受力标准。
b．卫生间、阳台及厨房地面需装修时，需重新做防水处理。
（3）门窗
a．室内装修时严禁在玻璃上进行开孔作业。
b．装修时，严禁扩大门窗洞口，从而保证结构安全。
c．严禁更换与原设计外观有明显色差的门、窗、玻璃。
（4）其它
为保证小区外观统一，禁止一切室外加建，包括：
随意封闭阳台平台露台、安装室外太阳能热水器、安装卫星接收器、安装室外电视天线、安装防盗网、加设檐棚、附加建筑物或伸展室外之广告及标志等。
2、电气方面
（1）小区各动力用电，设计中已充分考虑，如用户进行特殊装修的动力电，须向管理处申报。
经批准后，超出范围按供电局标准交增容费方可增容。
（2）装修施工用电应提前一周向管理处申报，并注明用电工具名称、功率、使用时间，严禁施工人员私自接公共电路。
（3）所有弱电系统已调试到最佳状态（包括电话、有线电视、对讲系统），请用户装修时勿擅自移动修改。
（4）室内配电箱容量已设计满足房间功能要求，用户请勿擅自更改。
（5）楼宇内走廊、楼梯等公共区域均有足够照明设备，为保持美观，请勿在室外加装任何装饰。
（6）用户装修时需要进行电焊或烧焊等动火作业时，应向管理处申请《动火证》，经批准后在消防管理人员监管下方可作业。
（7）用户进行室内装修时，如需在天花上钻孔时，需与管理处联系，以防止将暗配管线破坏。
3、空调系统
（1）保持楼宇外观整齐美观，凡住宅用分体空调室外机和窗式空调机必须安装于管理处指定位置。
（2）内机盘管、冷凝管应规范、整齐安装。
4、管道系统
（1）室内给水、排水系统均已调试安装完毕，排水地面接口均已作了防水，请勿随意更改，以免造成渗漏现象。
如需改动者，必须报管理处审批。
（2）煤气管道属特殊管道，严禁封闭，严禁用户擅自改动。
如确需改动或移位，需向管理处申报并负责同煤气公司联系处理事宜。
5、消防要求
（1）在施工前，必须按照消防部门的有关规定在现场放置足够及适当的灭火器（至少达到每单元配备2个）。
同时需特别注意防火管理，以免造成事故。
（2）选用符合消防要求的材料，有需要的必须做防火漆喷涂，电线必须安装在金属线管或阻燃管线内，管内电线不能有接头。
（3）须每天清理施工现场内之废料，以便减低火灾隐患。
（4）装修单元内严禁吸烟。
（5）严禁储存大量易燃物品，必须按每日用量存货。
（6）动火工程必须提前向物业管理处提出书面申请。
（7）严禁乱接临时线路。
（8）木屑必须及时清理。
（9）施工前须在区域内装设电路漏电保护开关。
（10）离开前检查、确定没有留下火种。
（11）须按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻。
九、验收
1、隐蔽工程在封闭前要通知物业管理处进行验收。
验收合格后方可隐蔽。
否则，管理处有权要求其拆开验收，违者管理处不予验收。
2、装修完工，由业主和施工单位自行初步验收后，提前三天通知管理处并申请竣工验收。
3、验收不合格的，限期整改，直到验收合格。
4、装修完工入住3个月后，复查无质量问题，业主凭施工验收表、押金收据到管理处退还押金。
十、安全责任规定
1、施工人员出入管理
（1）施工人员进出必须接受保安人员检查。
（2）施工人员须佩戴出入证施工作业，严禁使用他人证件或过期证件，严禁伪造证件。
2、现场施工治安管理
（1）装修施工现场只允许派专人一名留宿，负责工地财产安全，并预先到管理处申报备案。
（2）严禁私自在小区内从事其它装修拉揽业务，严禁施工队相关人员在除自己工地外的其它范围内活动。
（3）严禁从窗口向外抛物，高空抛物属犯罪行为，请务必遵守。
（4）施工人员必须严守治安、卫生管理规定，严禁破坏公共设施。
严禁在小区内进行吵架、打斗、赌博等违法乱纪行为。
（5）施工人员必须文明施工，严禁影响他人的正常生活与工作。
（6）施工作业中，必须遵守施工安全操作规程，危及作业人员及他人人身与财产安全的责任自负。
（7）施工队现场负责人为现场治安、消防负责人，负责施工现场的安全检查工作，特别是负责消防安全；防止事故发生，若发生事故必须及时处理并报管理处或有关部门。
3、凡有违反者按相关规定处理。
奥林匹克花园装修费用一览表
序号
收费项目
收费标准
缴纳人
备注
1
装修押金
4000元
业主、施工单位各半
装修验收合格并入住3个月后退还。
2
施工人员出入证
30元/张/人
装修施工队
装修后出入证交还，每证收工本费10元，剩余退还。
3
建筑垃圾清运费
3元/㎡
业主
建筑面积
4
装修管理费
2元/㎡/月
业主
建筑面积，预收3个月，多退少补。
注：
其它费用根据实际情况参照市场价格协商确定。
第四章装修/施工须知
1、装修队获得《施工许可证》后方可开始施工。
违者将被勒令停工，并驱逐离场。
有关装修队更需负责一切恢复及赔偿之费用及责任。
2、装修队必须持有效的装修工程资质证明与营业执照。
3、装修户单元门必须贴出《施工许可证》，装修人员在小区必须佩戴《出入证》，必须穿着适当衣服、鞋具方可进场。
4、施工时间：
周一至周五8：
00—12：
00、14：
00—19：
00，周六、周日9：
00-12：
00，14：
00-19：
00，节假日全天禁止施工（入伙后的集中装修除外）；在规定的施工时间外不得使用电钻、电锯、电刨等产生噪声的工具进行作业，可以进行无声响、无震动的施工作业，不得影响邻里的正常生活。
5、施工期间，单元大门必须保持关闭，以减少噪音和灰尘。
6、施工中因私自增设、拆改管线、插座、有线电视、电话等而破坏其墙体，造成临近墙面空鼓或线路信号受到影响的由业主自行负责，造成其它业主/住户受影响的，由责任人承担责任。
7、如装修单元内需动用明火，必须提前向物业管理处申请，取得《动火证》后，方可由专业人员进行操作。
8、在装修施工中应注意对单元内的智能系统（网络通讯、管理监控、安防系统）的保护，不可对其工作产生任何负作用。
否则今后产生相关责任由业主自负（如燃气、报警器、紧急按钮、门磁、红外探头、入户宽带等）。
9、施工人员及装修材料必须使用专用通道上下及进出小区各楼层。
如运送大件或大量工程材料或垃圾，请预先通知物业管理处，以便及时安排。
10、厨房、卫生间在安装洁具和铺设地砖时应做地面防水和地面防水保护，不能有倒坡现象。
凡因装修造成结构损坏，跑冒滴漏影响其他住户使用或造成他人装修损失等一切损失，由业主和装修单位负责。
11、施工人员不准在公共地方就餐、聚集、蹲、坐或睡觉。
12、施工人员必须尽力保护本小区内的所有设施，施工或搬运时不得破坏小区公共地方的地面，墙面，屋面及其他任何设施，如有破坏、需负责恢复原状或赔偿损失。
13、施工现场必须由合格的技工，进行有关电力工程施工，严禁非专业的工人施工，严禁随意接电、偷电。
14、施工后的废水，严禁任意倾倒或倒入非指定的下水或排污处。
应注意保护单元内下水管道，因装修造成下水管道堵塞的由施工单位负责疏通清理，如由物业疏通则费用由业主或施工队负责。
15、施工时，严禁占用公共地方，有关工程必须在已经批准之区域内进行，并需负责场地之一切清理费用。
16、施工时严禁使用公共地方贮存任何物料或垃圾，并负责有关物料、垃圾之清理及储存费用。
17、工程垃圾一律实行袋装处理，必须按物业管理处指定位置堆放。
18、严禁于卫生间坐厕或洗手盆内清洗油污或弃置报纸杂物等，并需负责有关设备的清洗维修费用。
19、施工现场必须派专人看守，必须按规定配备足够灭火器材，否则将禁止开工直至情况改善为止。
20、施工现场严禁储存大量易燃易爆物品。
21、严禁随意使用小区内任何消防设施，严禁使用消防用水施工。
22、施工现场，建议配备急救箱及有关急救药物（装修队自备）。
23、不得在施工现场留宿。
离开之前，必须确定没有留下火种，需关闭电源及锁好门窗。
24、施工单位必须负责其财物安全，一切贵重工具必须小心保管，以防失窃，管理处均不负责承担保管责任。
25、施工单位及其下属人员，必须服从物业管理人员的管理。
26、装修队必须委派一名负责人长驻施工现场，以作联络及沟通。
27、装修工程结束后，业主和装修队负责人配合物业管理处专业人员对其工程验收，如不合格，限期整改，再进行复验直至合格，经三次验收不合格者，物业管理处可另行指定其他施工单位进行整改，所发生的费用在装修押金中扣除，超额部分由业主承担。
28、山西美旗物业管理有限公司保留对上述条款解释、补充、修改的权力。
第五章装修工程总则
若施工时间延长，住户须告知物业管理处，以便更改有关期限。
物业管理处会暂停XX的工程。
住户须对其装修队的行为及活动承担全部责任，并须监督所有工程，以确保符合审批设计装修方案。
物业管理处有权定期检查有关施工现场，以便查验工程进度，是否遵从规定及符合审批设计装修方案要求。
住户可向物业管理处提供其单元的钥匙，以便在紧急情况时有关人员可及时进入单元进行处理，但管理处不负责保管住户单元内的一切财、物。
严禁进行任何影响建筑物结构的更改工程，所有工程必须符合设计要求。
所有修改或更改工程，严禁切割任何结构混凝土或结构墙进行钻孔工程。
装修队必须严格按照规则进行有关工程，并由认可职业电力技师进行所有电力电线及安装工程。
燃气、采暖、智能及消防系统，必须由本小区物业管理处指定或认可的装修队进行施工，未得到物业管理处的书面批准，不得对其系统进行改动。
装修队必须指定一名施工现场管理治安防火负责人，长驻工地，负责日常安全管理及在装修期间的联络工作，并必须为住户单元内所进行的工程负责。
装修队必须将该负责人的基本情况告知物业管理处。
第六章工程完成
工程竣工后，请提前三天向物业管理处申请验收。
自装修工程验收合格起业主入住3个月后由物业管理处将装修押金返还住户/装修队。
若物业管理处须修理因其装修工程进行中损毁的公共设施等，或在施工期间，装修队必须缴付管理处而未清缴的费用，则管理处有权从押金中扣除款项，支付有关费用。
装修队在完成装修工程时，须送交一份装修竣工图（平面图、上下水、电、煤气等管线图）给物业管理处存档。
第七章保险
业主/住户及其装修队对其现场施工人员在施工区域的行为承担全部责任。
建议业主/住户及其装修队为装修工程购买财产、意外及责任保险。
在装修工程进行期内，以便确保在出现意外时，可尽量弥补因此造成的损失。
第八章装修流程图
附录装修承诺书
业主、住户承诺内容：
本人将严格遵守奥林匹克花园装修指南，服从物业工作人员的管理。
由于施工队是本人自行选择的，有责任监督施工队的一切活动，如出现以下问题，本人愿意承担相应责任。
1、由本人直接产生的违规行为，由本人负责，并接受处罚。
2、因施工队产生的违规行为，危害了他人或公共利益，本人有责任督促施工方接受处罚，否则由本人负一切责任。
3、因装修质量等引起的纠纷，双方自行解决，与物业管理处无关。
双方不能解决的，可提交政府主管部门裁决。
但保证不发生双方在小区内进行吵闹、打斗等扰乱社区的治安和生活秩序的行为。
4、违反相关规定物业管理处有权及时采取纠正措施并报政府主管部门依法处理。
施工单位承诺内容：
1、本单位严格遵守奥林匹克花园装修指南以及物业管理处的有关规定，若有违规，愿承担责任，接受处罚。
2、违反相关规定物业管理处有权及时采取纠正措施并报政府主管部门依法处理。
业主/住户：
日期：
装修施工队：
日期：
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