房地产经纪考试题.docx

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房地产经纪考试题

房地产经纪概论考试

一、单选[共50题，每题1分，总计50分]

1、关于经纪活动方式，说法对的是（　）。

A．居间是经纪行为中广泛采用一种基本形式，其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定合伙关系

B．经纪活动中代理，是一种广义商业代理活动

C．行纪是指经纪人受委托人委托，以自己名义与第三方进行交易，并承担规定法律责任商业行为

D．行纪与代理区别是：

除非委托人不批准，对具备市场定价商品，经纪人自己不可以作为买卖人或出卖人

2、经纪产生和发展是（　）产物。

A．商品生产和商品互换发展

B．社会分工

C．物-物互换

D．制度改革

3、狭义房地产服务业是《都市房地产管理法》中所称房地产中介，不涉及（　）。

A．房地产经纪业

B．房地产估价业

C．房地产培训业

D．房地产征询业

4、服务业迅猛发展之因此成为当代经济一种重要特点，重要有几种方面因素，不属于其因素是（　）。

A．是工业生产自动化不断提高和社会经济构造相应变革成果

B．房地产业业务内容丰富、手续繁杂、涉及面广

C．专业化分工越细，生产过程越迂回，经济活动日益网络化，因而沟通各类经济主体之间“物”流通和信息流通部门也越来越多

D．随着生活水平提高，人们不再仅仅满足于商品消费，需要各种适应个性化需求服务来不断提高生活质量

5、关于信息费与佣金，说法有误一项是（　）。

A．佣金和信息费都是顾客为获取某种服务或信息而支付费用

B．两者性质不同

C．收受信息费属于违法违规行为

D．两者作用不同

6、收受（　）属于违法违规行为。

A．法定佣金

B．自由佣金

C．回扣

D．商定佣金

7、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定合伙关系是（　）。

A．居间

B．代理

C．行纪

D．租赁

8、被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满（）年不予注册。

A．一

B．二

C．三

D．四

9、下列说法不对的是（　）。

A．房地产经纪人可以在两个或两上以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动

B．房地产经纪人只有在自己注册经纪机构执业

C．房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务

D．房地产经纪人只能在一种房地产经纪机构执业

10、分支机构能独立开发房地产经纪业务，（　）法人资格。

A．具备

B．不具备

C．不拟定

D．依状况而定

11、房地产经纪机构内部岗位设立基本原则是（　）。

A．工作丰富化

B．管理条理化

C．因岗设人

D．因事设岗和因岗设人

12、关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间关系，说法有误是（　）。

A．执业关系

B．利益关系

C．法律责任关系

D．经济关系

13、房地产抵押合同是（　）。

A．要式合同

B．主合同

C．双务合同

D．从合同

14、下列说法中，错误是（　）。

A．处分抵押物质可以选取拍卖方式处分

B．现房抵押是指获得所有权房屋及其占用范畴土地使用权设定抵押

C．房地产抵押合同自抵押合同订立之日起生效

D．因公司兼并、合并而使房地产权属随之转移，属于房地产转让，而不是单纯权利人名称变更

15、建设工程抵押应符合条件：

投入开发建设资金达到工程建设总投资（）%以上。

A．20

B．25

C．30

D．35

16、房地产代理业务流程涉及（）个环节。

A．10

B．11

C．12

D．13

17、下列说法有误有（）。

A．房地产权利人可以是有民事行为能力成年人，也可以是无民事行为能力未成年人

B．房地产代理行为是受被代理人规定权限限制行为

C．代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实行民事法律行为，代理人对被代理代理行为承担民事责任。

D．房地产代理合同内容由当事人商定

18、房地产经纪合同是（）合同。

A．默示

B．明示

C．有偿

D．免费

19、房地产租赁居间业务重要是（）

A．现房租赁

B．一手房租赁

C．二手房租赁

D．存量房屋租赁

20、当前，个人住房贷款基本形式有（　）。

A．公积金贷款和信用贷款

B．公积金贷款和商业贷款

C．信用贷款和商业贷款

D．福利贷款和信用贷款

21、（　）指行纪人受她人委托，以自己名义代她人购物、从事贸易活动或寄售物品，并获得报酬法律行为。

A．信托

B．拍卖

C．经纪

D．买卖

22、投资者购买房地产后，供出租经营一种投资形式是（　）。

A．房地产置业投资

B．房地产经营投资

C．房地产租赁

D．房地产远期投资

23、同一种抵押物设定多次抵押，后一抵押存续期限（　）。

A．必要等于前一种抵押权存续期限

B．不得早于前一种抵押权存续期限

C．必要等于前一种抵押权抵押期限

D．必要早于前一种抵押权抵押期限

24、房地产交易中最敏感、最核心因素就是（）。

A．物业

B．服务

C．价格

D．信用

25、关于房地产经纪信息，说法有误是（　）。

A．房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务信息

B．没有房地产经纪行业信息，就如无米之炊，找不到服务对象

C．房地产经纪信息通惯用文字性语言来体现

D．房地产经纪信息内容则是关于其所涉及对象表象、属性、特性、本质和运动规律等拟定性描述

26、筛选就是对已鉴别房地产经纪信息进行挑选。

在挑选过程中，既要考虑到当前需要，又要考虑到后来需要。

在考虑当前需要时重要考虑（　）。

A．信息深度

B．信息广度

C．信息来源

D．信息限度

27、在房地产经纪机构客观信息表格中，有一种非常重要表格-（　）。

A．日报表

B．月报表

C．客户登记表

D．来人登记表

28、下列对房地产经纪行业协会描述错误是（）。

A．房地产经纪行业协会是房地产经纪人员自律性组织，是社团组织

B．房地产经纪行业协会是行政机构

C．房地产经纪行业协会是按需设立

D．房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具备强制约束力

29、不属于房地产经纪违规执业法律责任是（　）。

A．民事责任

B．管理责任

C．行政责任

D．刑事责任

30、（）负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。

A．各省级房地产管理部门

B．建设部房地产管理部门

C．各省级房地产管理部门或其授权机构

D．建设部房地产管理部门或其授权机构

31、（　）香港立法局通过一项动议，规定政府制定法律来监管地产代理。

A．1993年6月

B．1994年初

C．1994年9月

D．1995年8月

32、地产代理监管局重要负责（　）工作。

A．与政府进行谈判，反映同业意见及为同业争取合理权益。

B．协助会员熟悉、适应新政策法规

C．界定发牌条件和受理牌照申请

D．颁发牌照和行政管理

33、1997年5月21日，香港颁布（　）条例，标志着房地产经纪纳入了法治化管理轨道，其运作更加规范、有效、专业。

A．地产代理条例

B．房产代理条例

C．房地产代理条例

D．房地产租赁条例

34、台湾房地产中介收费形态中为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷方式是（　）。

A．固定费率，不赚超价

B．固定费率，赚取超价

C．不付佣金，完全赚取超价

D．固定费率，超价归中介业

35、台湾经纪业涉及（　）。

A．中介业务

B．业务

C．代销业务

D．A和C

36、美国关于规范房地产经纪人法律中，以（　）为规范经纪业者最严密法令。

A．普通代理法规

B．契约法规

C．房地产执照法

D．联邦法

37、美国初期房地产交易，重要由（　）买卖双方作见证，并解决产权转让等详细事宜。

A．律师

B．公证人

C．房地产经纪人

D．A和B

38、房地产经纪人员道德以“诚”为本第一要义是（　）。

A．坦诚

B．真诚

C．忠诚

D．尽职

39、在当代商业社会中，（）是保持经济活动重要因素。

A．诚信

B．信用

C．真诚

D．坦诚

40、下列说法不对的是（　）。

A．投资新建房屋租赁活动经纪服务普通采用代理合同形式，很少采用居间合同形式

B．存量房屋租赁活动经纪服务则重要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式

C．存量房租赁活动经纪服务则重要采用代理合同形式，基本不采用居间合同形式

D．房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达到交易为目委托合同

二、多选[共30题，每题2分，总计60分]

41、佣金是经纪收入基本来源，其性质是（　）综合体。

A．劳动收入

B．效益收入

C．风险收入

D．经营收入

E．代理收入

42、房地产经纪内涵定义中应把握（）核心概念。

A．居间

B．行纪

C．佣金

D．代理

E．信息费

43、房地产经纪特性为（）。

A．房地产经纪有偿性

B．房地产经纪服务性

C．房地产经纪专业性

D．房地产经纪经济性

E．房地产经纪地区性

44、申请房地产经纪人注册人员必要同步具备条件有（　）。

A．获得房地产经纪人执业资格证书

B．获得房地产经纪人协理从业资格证书

C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D．经所在经纪机构考核合格

E．遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德

45、房地产经纪人员一方面必要遵从政府对房地产经纪行业上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。

另一方面，在经纪活动各个环节，如（）等各个环节，都必要遵守关于法律、法规规定。

A．刊登广告

B．收取佣金

C．办理手续

D．订立合同

E．接受委托

46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗人使人容易接近，要（）。

A．在心态上调节自己

B．掌握关于文化修养方面知识

C．经常面带微笑

D.经常陶冶自己情****

E.多接触美好事物

47、行为习惯是最能量化职业道德状况层面。

房地产经纪职业道德在行为习惯方面涉及房地产经纪人员（　）以及在执业过程中（　）等方面修养。

A．行为

B．遵守关于法律法规和行业规则

C．言谈

D．举止

E．仪表

48、房地产经纪机构类型有（　）。

A．房地产经纪公司

B．合伙制房地产经纪机构

C．个人独资房地产经纪机构

D．合资房地产经纪机构

E．境内外房地产经纪机构在境内外设立分支机构

49、直营连锁经营有效地克服了零售公司由于店址固定、顾客分散导致单店规模小、经营成本高等缺陷，使公司可通过统一（）形成规模效益。

A．销售管理

B．信息管理

C．原则化管理

D．公司管理

E．广告宣传

50、特许经营具备共同特点涉及（　）。

A．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权

B．权利所有者授权其她人使用上述权利

C．在授权合同中包括某些调节和控制条款，以指引受许人经营活动

D．受许人需要支付权利使用费和其她费用

E．具备统一公司辨认系统

51、普通状况下训练方式可以分为（　）。

A．讲授

B．案例讨论

C．辨论

D．实战模仿

E．测试

52、房地产抵押合同特性体当前（　）。

A．生效后对抵押物具备限制性

B．所设立抵押权是一种她物权，不得转让

C．合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权

D．抵押权人可随意处分抵押物

E．所设立抵押权与其担保债权同步存在

53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。

业务洽谈环节涉及（　）。