房屋移交验收流程范文.docx
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房屋移交验收流程范文
房屋移交验收流程
一、目的
为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。
二、适用范围
常青花园
三、职责
1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。
2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。
3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。
四、移交验收流程
1、物业公司共组成三个收楼小组。
每个小组中由二名物业技术人员组成（其中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。
其中一人兼任组长）。
每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。
2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（NO.1-NO.4）》的标准逐套进行。
每套房屋约需2小时左右。
3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖交接。
4、入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（NO.5）》进行。
5、移交验收流程图见后。
6、验收项目的测试方法见附件1。
7、室外公共设施设备移交验收按照《室外公共设施设备移交验收标准》（附件2）进行验收。
8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件3）的项目，在房屋验收移交后进行。
9、其他注意事项：
9.1房屋有以下问题的不予收楼：
A、墙面、地面有较大面积空鼓的；
B、有明显渗漏水现象的；
C、管道、地漏等下水不通的；
D、厨具、洁具有破损的；
E、五金配件有损坏，严重影响使用的；
F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的；
G、设施、物品表面被严重污染的；
H、其它有严重缺陷的。
9.2房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次收楼过程中可暂时接收。
但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并由收楼小组重新安排验收。
移交验收流程图
完成
房屋移交验收表（NO.1）
区 栋 单元 室 验收部位：
客厅、餐厅、卧室
序号
检查内容
检查标准
检查结果
1
入户门
安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全，猫眼清晰。
油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染
2
木门
安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全。
油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染。
门吸安装牢固。
3
地面
水泥砂浆地面。
表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象。
4
墙面/天花
表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。
5
塑钢门/窗
开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，门窗与墙的结合处均匀美观；外墙不渗漏，无划痕，无污染。
6
玻璃
安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。
7
配电箱
布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清楚，漏电开关自检正常；箱体接地良好；盖板整齐，无破损。
8
门铃
安装牢固，测试正常，按钮、门铃表面无污染。
9
开关
开闭正常，面板无污染。
10
插座
测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。
11
灯具
安装牢固，通电正常，表面无污迹。
12
智能安防系统
对讲机安装牢固，表面无污迹，通话声音清晰，报警主机、键盘、门磁、主卧紧急按钮安装牢固，表面无污迹，通讯测试正常。
13
有线电视
穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。
14
电话
穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。
15
宽带
穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。
16
空调孔/台
洞孔整齐，无开裂，高度适中，空调台面无建筑垃圾，空调百叶窗安装牢固，油漆良好。
17
室内卫生
窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
18
其它事项
备注
检查人：
日期：
年
房屋移交验收表（NO.4）
区 栋 单元 室 验收部位：
阳台、露台
序号
检查内容
检查标准
检查结果
1
地面
地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。
踢脚线与墙面接合紧密。
坡水方向正确，坡度适当，无积水。
2
墙面
磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。
表面平整，阴阳角方正，线条顺直。
3
天花
表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。
4
开关
开闭正常，面板无污染。
5
插座
测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。
6
灯具
安装牢固，通电正常，表面无污迹。
7
地漏
排水顺畅，配件齐全。
8
管道
安装牢固，表面无污迹。
9
护栏
扶手高度、组件符合设计要求，焊接牢固，油漆光亮、颜色均匀一致，无漏刷、龟裂现象。
10
卫生
窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
11
其它事项
10
玻璃
安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。
11
开关
感应开关动作正常，面板无污染。
12
灯具
安装牢固，通电正常，表面无污迹。
13
管道
雨水管、污水管、空调排水管安装牢固、整齐，表面无污迹。
14
外墙面
墙面平整，阴阳角方正、线条顺直，颜色均匀一致，分隔线、分色线设置合理，截水线（槽）设置合理，变形缝处理符合设计要求及有关规定。
15
屋面
排水坡度符合设计要求，无积水，不渗漏，凸出部位均做防水，女儿墙顶坡度正确。
变形缝处理符合设计要求及有关规定。
16
其它事项
备注
检查人：
日期：
年月日
房屋移交验收测试方法
序号
检查项目
测试方法
备注
1
入户门
目视、用手转动测试
2
木门
目视、用手转动测试
3
单元门
目视、用手转动测试
4
地面
目视、小锤敲击
厨房、卫生间、阳台、露台地面用水平仪测坡度；地面做闭水试验，24小时后检查
5
墙面/天花
目视、小锤敲击
6
塑钢门/窗
目视、用手转动测试
外窗的渗漏水用水管喷洒约5分钟，2小时后检查，在雨天检查
7
玻璃
目视
8
配电箱
通电目视、手动测试
空开逐个检查
9
门铃
目视、手动测试
10
开关
目视、手动逐个测试
每个功能房间另需拆开检查2个
11
插座
目视、用带插头的试灯（10A、16A）逐个测试
每个功能房间另需拆开检查2个
12
灯具
每组需备万用表一个
13
智能安防系统
通电目视、手动测试
每组需备万用表一个
14
有线电视
目视、万用表测试
每组需备万用表一个
15
电话
目视、万用表测试
每组需备卷尺一个
16
宽带
目视、万用表测试
17
空调孔/台
目视、卷尺测试
18
煤气表
目视、手动测试
冷热水管连接在一起用打压机试压。
地漏用软管接水龙头放水测试。
19
吊柜/厨柜
目视、手动测试
20
给排水设施
目视、手动测试
21
烟道
目视
22
热水器预留孔
目视
23
浴霸预留孔
目视
24
淋浴房/浴缸/镜子/镜台架/皂碟/纸巾架
目视、手动测试
25
马桶/面盆/洗菜盆
目视、手动测试
冲水测试，以排水声响判断是否下水顺畅
26
管道
目视
27
护栏
目视、手动测试
28
对讲/门禁系统
目视、通话测试
29
水表箱
目视、手动测试
30
电表箱
目视、手动测试
31
信报箱
目视、手动测试
室外公共设施设备移交验收标准
一、供配电设备类
各类开关、各类配电箱（柜）、各类电表、插座、照明灯具、高压环网柜、变压器、电缆；送电正常，接线端子安装符合设计及有关合同要求，各类标识清晰正确，公共部位照明采用分区、分组控制。
二、给排水类
1、管网：
不漏水，外观整齐，所有闸阀完好，油漆无破损；管道安装牢固、规范，设备标识及水流方向指示清晰正确。
2、室内外排水系统：
管道、沟、渠、池、井等排水通畅，无杂物等堵塞，井盖与对应的标识正确、表面无破损；管道固定牢靠、安装规范，排水通畅。
三、安防及弱电类
1、门禁对讲、闭路监控、周界红外线防越、背景音乐等安防设施：
能够正常使用，信号清晰且对应地点正确，安装符合设计规范及有关合同要求。
2、煤气管道以煤气公司验收为主。
管道外油漆完好。
3、有线电视、电话、宽带网：
安装及调试符合合同设计要求。
四、土建类
1、各类材料构成地面、墙面、天花：
无裂痕、缝隙、空鼓、水迹，外观平整完好。
2、区内道路表面平整，无积水，地砖铺贴牢固。
3、各类门窗：
开闭处缝隙适度，锁、把手完好，开关灵活，玻璃完好、外观清洁。
4、围栏及铁艺：
焊接牢固，油漆均匀美观，苑门安装牢固，转动灵活。
5、垃圾桶：
苑区内配置垃圾桶；外围配置果皮箱。
五、园林绿化类
1、乔木、灌木种植端正、稳固，生长良好，无缺苗死苗现象。
2、草皮种植平整，堆坡过渡圆滑，长势良好。
3、绿地无黄土裸露现象。
4、喷灌系统：
分布均匀、合理，使用正常，无渗漏现象。
5、园林小品：
安装牢固，配件齐全，表面无破损现象。
六、其它
1、各类休闲娱乐设施：
安装牢固，表面无破损，地面符合使用要求。
2、将交付入住的区域与在建工程施工区域隔离。
物业的相关资料移交
一、产权资料：
1、项目用地批准资料；
2、项目批准资料；
3、地名命名审批表；
4、施工许可证；
5、用水、用电、用气指标批文。
二、技术资料：
1、小区规划图、小区竣工总平面图；
2、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图；
3、单位工程竣工验收证明书；
4、地下管网竣工图、给排水系统说明、楼内管道系统图；
5、地质勘探报告，沉降观察记录；
6、附属工程、隐蔽工程安装竣工图；
7、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（装箱清单、使用说明书、检验报告），随机专用工具、备件清单及供应商的资料、联系方式、联系人等；
8、电缆铺设记录、供配电系统图；
9、各类泵等设备自动控制原理图、控制柜（箱）接线图，配电柜二次图；
10、线路及电力电缆试验记录；
11、电动机检查试运转记录；
12、电气设备绝缘检查记录；
13、电气设备送电验收记录；
14、防雷接地电阻检测记录；
15、防雷下引线焊接记录；
16、防雷接地平面图；
17、供水试压报告；
18、环保达标验收合格证；
19、消防验收合格证；
20、智能安防系统竣工图及资料；
21、电话、宽带网竣工验收证明及竣工图；
22、有线电视竣工验收证明及竣工图；
23、煤气竣工验收证明及竣工图；
24、绿化景观竣工图；
25、停车场的验收证明及竣工资料；
26、装饰工程验收证明及资料；
27、公用设备设施清单；
28、房屋测绘验收资料；
29、房屋验收记录；
30、房屋面积查丈报告；
31、有关该工程项目的其他重要技术决定和文件；
32、其它有关的工程声像资料。
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