装配式建筑项目可行性研究报告.docx

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装配式建筑项目可行性研究报告

新疆大地××建设工程有限公司

年产12万m2新型活动式集成房生产基地项目

可行性研究报告

（编号：

GK2016×××-KY）

2016年11月

第一章总论………………………………………………………………1

1.1项目名称及承办单位……………………………………………1

1.2编制依据、内容及范围…………………………………………8

1.3报告内容概要……………………………………………………10

1.4主要经济技术指标………………………………………………14

1.5结论建议…………………………………………………………15

第二章项目背景及建设必要性………………………………………17

2.1项目提出的背景…………………………………………………17

2.2项目建设的必要性………………………………………………21

2.3项目建设的可行性………………………………………………22

第三章市场预测与建设规模…………………………………………25

3.1产业现状分析……………………………………………………26

3.2市场需求预测……………………………………………………29

3.3建设规模与内容…………………………………………………32

第四章厂址选择与建设条件…………………………………………35

4.1厂址选择…………………………………………………………35

4.2建设条件…………………………………………………………36

4.3社会经济条件…………………………………………………………41

第五章生产工艺技术方案……………………………………………43

5.1技术工艺选择……………………………………………………43

5.2设备选型…………………………………………………………47

5.3原辅材料、燃料消耗与供应……………………………………48

第六章总体规划与公用辅助工程……………………………………50

6.1总图及运输………………………………………………………50

6.2建筑设计…………………………………………………………53

6.3公用工程…………………………………………………………55

第七章节能……………………………………………………………59

7.1设计依据及节能原则……………………………………………59

7.2能耗指标与分析………………………………………………………59

7.3节能、节水措施………………………………………………………60

7.4能源管理…………………………………………………………61

第八章环境保护、安全卫生与消防……………………………………62

8.1环境保护…………………………………………………………62

8.2劳动安全与工业卫生……………………………………………64

8.3消防………………………………………………………………65

第九章组织机构与人力资源配置……………………………………67

9.1组织机构…………………………………………………………67

9.2人力资源配置……………………………………………………67

第十章项目管理与实施进度…………………………………………69

10.1项目管理………………………………………………………69

10.2建设阶段划分…………………………………………………69

10.3建设进度计划…………………………………………………70

第十一章项目招投标方案……………………………………………71

11.1项目招标范围及招标组织形式………………………………71

11.2投标、开标、评标和中标程序…………………………………71

11.3评标委员会的人员组成和资质要求…………………………72

第十二章投资估算与资金筹措………………………………………73

12.1估算范围及依据………………………………………………73

12.2总投资估算……………………………………………………73

12.3资金筹措………………………………………………………74

第十三章财务分析与评价……………………………………………76

13.1财务评价依据…………………………………………………76

13.2销售收入、销售税金及附加估算……………………………76

13.3总成本费用估算………………………………………………77

13.4财务效益分析…………………………………………………79

13.5不确定性分析…………………………………………………79

13.6财务评价结论…………………………………………………80

第十四章社会效益与风险分析………………………………………81

第十五章结论与建议…………………………………………………86

15.1研究结论………………………………………………………86

15.2建议……………………………………………………………86

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

年产12万m2新型活动式集成房生产基地项目

1.1.2项目承办单位

①承办单位概况

项目承办单位新疆大地××建设工程有限公司成立于2009年2月，统一社会信用代码91650421682738×××L，注册资本壹仟贰佰万元，注册商标“××鸿运”。

公司位于新疆×××市苗园路××××××文化长廊16号，主要从事建筑工程、修缮工程、古建园林工程、市政工程、装饰工程、文物保护工程、钢结构工程、装配式集成房研发、生产、销售、租赁、策划规划设计、景观园林设计，建筑业市场主要分布在新疆的乌鲁木齐市、×××市、哈密市、伊犁、和田、喀什等地区。

②单位综合实力

项目单位拥有资产10800万元，员工总数300人，专业技术人员56人，其中高级工程师3人，工程师12人，助理工程师15人，节能工程师3人，经济师1人、会计师2人，助理会计师3人。

各工种持证上岗率达到100%。

工程合格率100%。

③主要工程业绩

项目单位坚持“诚信为本，质量取胜”的经营理念，取得了骄人的经营业绩。

近年来，公司承建具有代表的景观工程有：

葡萄沟景区达瓦孜景点、阿凡提景点、绿洲庄园景点等工程，吐峪沟景区工程，库木塔格景区工程，亚洲地理中心景区工程，那拉提景区工程，宗朗灵泉景区工程，交河庄园工程，莆昌村立面改造等工程；具有代表性的文物工程有：

吐峪沟古民居保护工程、柳中城本体保护加固工程、古磨坊修复工程、××县××文物保护区街景立面改造等工程。

工程合格率100%，合同履约率100%，于2012年7月获得中国民族建筑保护传承创新奖。

④主要创新成果

当前，我国各方面的改革已进入深水区，建筑业也不例外，传统建筑方式转型势在必行。

新疆大地××建设工程有限公司面对建筑市场出现的新情况、新问题，在装配式集成房领域开展了一系列技术研究工作，推出一款全新概念的活动集成房，该活动集成房单元规格为3500mm×4000mm，前高2800mm，后高2600mm，可以单体使用，也可通过左右、前后水平延展，上下垂直叠加组合，形成宽敞的使用空间，体现规则性、韵律性、多样性的特点，从集成结构上实现了部品标准化和产品多样化的完美统一，具有结构合理、整体性能佳、装饰性强、节能环保、轻质高强、防水防火、抗震保温隔热和易装易拆等功能。

房屋骨架采用特殊型钢，墙面、屋面采用饰面基板与保温芯材通过发泡复合而成的保温围护板材。

饰面基板厚度为0.4mm，质量轻，耐腐蚀，便于机械加工，表面装饰性好，防雨防潮；保温芯材选用氧化镁，具有质量轻（密度为3.85g/cm3）、活性和吸附能力较高、缓冲性能强（PH值最高不超过9）、使用安全可靠，不具腐蚀性等独特性能，是世界上公认的绿色安全、环境友好的保温材料。

房屋骨架及构件全部进行静电喷塑处理，造型新颖、风格独特，兼具美观、实用的效果。

1、静电喷塑附着力达到GB/T9286-1998标准，充分保证表面质量。

2、硬度（耐磨性）达到GB/T6739-2006标准中2H要求。

3、耐腐蚀性达到GB/T10125-1997标准（≥500h）。

“××鸿运”活动式集成房对集成式活动房集成结构、集成式活动房墙板及顶板、集成房上梁、集成房梁柱快速接头、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房结构底边梁、集成房通用角柱设计进行了重大创新，获国家知识产权局受理实用新型专利8项、发明专利1项、外观设计专利1项。

公司董事长×××多次应邀参加装配式集成房技术研讨会，他提出的集成房一定要做成安装和拆卸快捷方便，可物流邮寄的活动式集成房屋的观点受到专家和同行的高度赞赏。

表1-1大地××装配式集成房创新成果

序号

专利名称

专利申请号

1

集成房上梁

201621130025.4

2

集成式活动房集成结构

201621130114.9

3

集成式活动房集成结构

201610903984.3

4

集成房梁柱快速接头

201621126792.8

5

集成式活动房墙板及顶板

201621129771.1

6

集成房通用丁字柱

201621129500.6

7

集成房通用十字柱

201621126854.5

8

集成房结构底边梁

201621126670.9

9

集成房通用角柱

201621126779.2

10

集成式活动房

201630505859.8

1.1.3项目产品概述

本项目产品是由新疆大地××建设有限公司组织技术研发人员自

主开发的一款适用于中小型低层建筑的新型活动式集成房。

该新型活动式集成房集成结构由底边梁、地板、角柱、墙板、上梁、顶板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接头组成，具有结构合理、整体性能佳、装饰性强、节能环保、轻质高强、防水防火、抗震保温隔热和易装易拆等功能。

墙板及顶板：

均由长方体面板和芯材组成，在面板的两长边侧的两端面，一端面上开有凹槽,另一端面上开有凸条，凹槽内间隔开有浇注口，面板腔内自浇注口浇注有硫氧镁发泡保温芯材；面板两短边侧的两端面均为平面。

凸条与凹槽尺寸配合，一面板的凸条可紧密插接入另一面板的凹槽内；凹槽内黏贴有密封条。

面板上端面间隔设有纵断面呈等腰梯形的加强肋。

作为屋面顶板时,面板有凸条的那侧端面的一条长边上连有纵断面呈等腰梯形的防水罩。

产品结构合理，安全可靠，是对目前国内采用聚苯、岩棉为保温材料的轻质复合板结构体系等装配式集成建筑的颠覆性创新，对集成式活动房集成结构、集成式活动房墙板及顶板、集成房上梁、集成房梁柱快速接头、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房结构底边梁、集成房通用角柱等进行了系统化创新设计，真正实现了像造汽车一样建造房子和可快递邮寄给用户的设计目标。

新疆大地××建设工程有限公司自主开发的新型活动式集成房，代表了当今世界先进集成房屋的主流趋势，是对我国传统建筑方式的革命性突破，符合国家“四节一环保”的住宅产业政策。

新型活动式集成房是以结构技术为主，兼顾建筑、装饰、保温隔音、水暖电气和设备配套及生态学等方面的完整节能型绿色建筑体系，体系采用0.4mm厚的饰面基板，轧成截面为C型的薄壁钢骨，通过工厂化规模生产，组合成墙板、顶板等构件，与型材轧成的梁柱一起在现场进行快速组装，其生产和建造技术突破了我国传统建筑方式，节能、环保、省地、结实耐用，保温隔热、通风防潮、隔声减震、防火性能等级都优于传统砖混房屋，能保证城乡居民房屋的舒适性和安全性。

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图1-1“××鸿运”活动式集成房

新型活动式集成房不仅用钢量少，兼具节地、节能、节水、节材、环保、防风、防震、防虫、防潮、防火、防腐，适应气候等多种优势，使用寿命达到建筑物耐久等级二级标准。

新型活动式集成房以轻钢结构为主体，自重轻，可大幅减少基础造价，地坪处理十分简单，适用于山地、海岛、沙滩、坡地等多种地质条件的地区，地震反应小，满足9度地震烈度设防要求（约7—8级地震震级），具有良好的抗震防风性能。

新型活动式集成房以钢结构为主体结构，以饰面基板为外饰面的保温墙板为围护体系，其整体刚性好、强度高、自重轻，保温、隔热性能优越；采用饰面基板为外饰面，定制花纹，款式新颖，现代时尚，经贸耐用。

该体系可提供更大的使用空间，增强空间布置的灵活性。

该产品适用于低层中小型建筑，如临时活动房、经济型住宅、高档别墅、低碳会所等，在新型小城镇、新农村建设中可得到广泛应用。

该新型活动式集成房至少具有十大特点：

①节约原材料：

该新型活动式集成房真正实现了所有构件工厂化流水线生产，进入工厂的原材料使用率接近100%。

从材料重量上看，仅用不到一半的材料就能建造同样的房子。

②保护环境：

由于进入现场的所有构件均在工厂完成，只需对构件进行装配即可完成，现场无需进行焊接和切割、填补作业，不会产生建筑垃圾，造成环境和大气污染，实现了真正意义上的可持续发展。

③施工工期短：

新型活动式集成房自带地板，只需进行简单的地坪处理，达到四角水平即可，电线等管线在工厂已裁剪合适并预装在墙板内，只需与接入线路连接即可完成安装。

因此，较传统建筑方式施工工期大大缩短。

④房屋使用能耗小：

由于大量使用了绿色安全的保温材料，房子在使用过程中的制冷、制热费用可大幅度节约。

⑤抗震性能好：

由于房子的建造总重量轻，加之采用整体型钢框架结构，因此抗震性能大大提高。

⑥房屋有效使用面积增大：

在墙体保温、隔音好的前提下，墙体厚度从370mm降至80mm，减少近4倍，从而有效面积增加很多。

⑦便于拆卸。

相比目前的房屋，如需搬迁只能把房子不可拆卸的接缝切开，把预制墙板变成垃圾，而新型集成房只需打开节点，就可把房子搬走重新装配。

⑧工程造价低：

在制造房子的过程中，全部采用工厂化、机械化和新材料等技术手段，地坪处理十分简捷，大大降低了工厂生产和现场装配成本，综合成本较现有钢混结构的造价要低。

⑨房屋热容量低：

由于饰面保温墙板顶板的创新设计，墙体热容量很小，进入新型活动式集成房很短时间内，整个房间就能达到感觉舒适的室内温度。

⑩使用年限长：

由于此项技术基本主体结构全部使用钢材和保温材料，使用寿命达到建筑物耐久等级二级标准。

1.1.4项目拟建地点

项目地点选择在××县石材工业园区柯柯亚路0003号。

规划厂区位于××县城西2公里，G312国道、连霍高速北侧，距××北站500米，交通便利。

项目占地面积174527m2，折合约262亩。

厂区呈不规则的四边形，东西长约450米，南北宽约388米。

项目位置图见图1-2。

1.2编制依据、内容及范围

1.2.1编制依据

1、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

2、《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

3、《关于加快建筑业改革与发展的若干意见》（建质[2005]119号）；

4、住建部《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（2014.7.1）；

5、《国家新型城镇化规划》（2014-2020）；

6、《关国务院办公厅于大力发展装配式建筑的指导意见》（2016年9月27日）；

7、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》；

8、有关法律法规、技术规范；

9、项目单位提供的有关资料和现场踏勘获得的数据。

1.2.2编制范围与内容

根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘基础上，对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、节约能源、环境保护与消防安全、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

图1-2项目位置图

1.3报告内容概要

1.3.1项目建设的理由与过程

住宅产业化是目前国际住宅建筑行业发展的主流。

随着近年来全面深化改革和房地产行业的快速发展，我国住宅产业化的实践进入了新的发展时期。

住宅产业化就是以工业化的方式生产住宅，运用新技术、新材料、新工艺、新设备，对传统粗放式住宅生产方式进行转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和绿色环保（即四节一环保），降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。

随着我国现代化、城市化步伐加快，以及新技术、新材料的不断出现，国内建筑建材领域正在面临前所未有的变革，以钢结构为基础的装配式集成房屋作为一种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻、安装方便、安全环保、可塑性强的优势，得到越来越多的建筑商和用户的青睐，应用范围日渐广泛。

装配式集成建筑是当今世界的大潮流和大趋势，也是我国建筑业改革发展和转型升级的迫切要求。

集成建筑的着眼点在于提高住宅舒适性、生产效率、产品质量。

不仅大型构配件在工厂生产，而且绝大部分构配件也都在工厂加工完成，连水电管线也预先在工厂裁剪成通用配件，在施工现场，只需按照图纸所示，将所有构配件安装起来即可建成一栋住宅。

《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第八篇“推进新型城镇化”第三十四章“建设和谐宜居城市”第四节“提高城市治理水平”明确提出，发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑。

《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也明确提出，大力发展绿色建筑。

今年年初《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，建设国家级装配式建筑生产基地。

加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

9月14日国务院常务会议决定，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，推动产业结构调整升级。

目前发达国家钢结构占比超过50%，我国占比不足5%，潜在提升空间较大。

行业研究机构认为，以钢结构为代表的绿色建筑，未来3-5年需求增速将达到80%以上。

9月30日国务院办公厅出台的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，10年内CAGR至少26%，市场空间可达万亿。

装配式集成房以其“利用率高的绿色建筑、环保型的精细化建筑、可持续发展的节能建筑”特点在行业发展中独占优势，大致可分为集成活动房和集成住宅两大类，广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍；交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房；城市办公、民用安置、展览等临时用房；旅游区休闲别墅、度假屋；抗震救灾以及军事领域等用房以及永久性民用住宅。

随着国家继续实施西部大开发战略，及中央作出加快新疆和兵团以及民族地区发展的战略部署，装配式集成房产业在新疆市场巨大。

从数量上来看，仅以新疆兵团十四个师约140多个团为例，该产品在兵团新型城镇化建设过程中拥有良好的市场前景。

日益旺盛的市场需求，良好的政策氛围及导向，为装配式集成房的产业化奠定了坚实基础。

新疆大地××建设工程有限公司是新疆建筑行业的骨干企业，经过详细市场调查，该公司抓住建筑业转型升级，装配式集成房应用日益广泛，国家大力支持推广的难得机遇，投资建设自主设计的全新概念装配式集成房生产基地，无疑是适应市场发展的先见之举，具有良好的发展前景和巨大的市场潜力。

1.3.2厂址概述

项目厂址位于××县石材工业园区，占地面积174527平方米，折合约262亩。

项目规划厂区位于××县城西2公里，G312国道、连霍高速北侧，距××北站500米，交通便利。

××县石材工业园区是新疆维吾尔自治区命名的自治区级石材工业园区，同时被中国石材工业协会授予“中国西部石材中心基地”的称号，素有“中国石材看新疆，新疆石材看××”的美誉。

××石材工业园区经过20年的发展，具有良好的建设条件，基础设施完备，已实现“八通一平”，区内道路、供水、排水、电力、供热配套设施完善，公用配套设施齐全，环境空气质量良好，符合项目建设条件。

1.3.3设计规模及工艺技术

设计规模及产品方案：

根据产品市场需求分析，本项目生产规模确定为年产12万m2新型活动式集成房。

为满足用户对集成房型的不同需求，集成房分为集成活动房、经济型住宅、高档别墅和低碳酒店会所4种类型。

工艺技术：

本项目利用结构体系选择与模数化、标准化设计创新、新型结构体系连接节点型式的开发技术创新，生产轻钢结构装配式活动集成房，新建装配式集成房生产基地。

项目生产工艺主要包括：

墙板、顶板工艺流程：

原材料（饰面基板）→自动上料→轧制→氧化镁发泡搅拌灌装系统→玻璃纤维布放料系统→三段干燥系统→打磨→修补→喷涂系统→传送系统→码垛。

型钢加工工艺流程：

型钢（Q235）→上料→轧制→焊接→切割→磷化→静电喷塑→包装→码垛。

其中，静电喷塑工艺流程细化为：

工件除油→磷化→清洗→喷塑→流平固化。

1.3.4主要建设内容

项目建筑面积17530平方米，其中生产厂房8720平方米（型钢生产厂房60m×72m，墙板顶板生产厂房150m×36m），试验室120平方米，办公楼2160平方米（60m×18m×2层），职工宿舍540平方米，辅料堆放仓库780平方米（6m×13m），成品仓库4000平方米，锅炉房120平方米，门卫室78平方米。

自主设计、委托定制墙板顶板生产线2条，型材生产线1条，配置供电系统、公用系统、采暖系统。

1.3.5环境保护与安全生产

环境保护：

通过采取行之有效的环保措施，该项目产生的“三废”可实现达标排放，不会对外界环境造成影响。

安全卫生：

通过建立严格的安全卫生制度，采取严密的安全卫生措施，确保企业安全生产和职工职业健康。

1.3.6节能措施

本项目主要生产设备为国内先进的生产设备，可以缩短工艺操作时间，充分利用能源。

供电系统设无功补偿设备，照明灯采用高效节能型LED半导体照明灯，以减少电耗。

1.3.7劳动定员与人员培训

本项目劳动定员160人，其中总经理、副总经理各1人，财务部5人，研发中心8人，试验室3人，销售部38人，办公室8人，生产部90人，物流管理配送中心8人。

劳动力来源为面向社会招工、招聘的方法解决。

为确保项目高效成功的运作，需对经营、管理、操作人员在上岗前由公司组织进行理论和实际操作培训，实行先培训，后上岗，以期提高企业的技术水平和管理水平。

1.3.8建设周期

本项目建设期为2年。

1.3.9项目总投资、资金来源及效益分析

总投资：

项目总投资6298万元，其中建设投资5983万元，铺底流动资金315万元。

资金来源：

企业自筹6298万元。

项目建成后，实现年销售收入12000万元，达产年利润总额2130.4万元，所得税426.1万元，净利润1704.3万元，投资利润率24.23％，税前财务内部收益率20.57%，税后财务内部收益率11.49%，投资回收期5.46年（含建设期）。

项目具有明显的经济效益和社会效益。

1.4主要经济技术指标

见表1-3主要技术经济指标表。

1.5研究结论

1、本项目建设属《产业结构调整指导目录（2011年本，2013年修订）》中鼓励类十二、建材中14、应急安置房屋开发与生产，符合国家产业政策和投资方向，符合国家节能减排和发展循环经济的要求。

同时，项目可以造就若干就业岗位，扩大就业范围，为民族地区富余劳动力解决就业。

２、本项目的生产线均由项目单位自主设计，其机械性能和工艺性能先进，可靠性好，在新型活动式集成房规划、设计、制造、安装服务过程中，切实体现了制造业的标准化、精细化和定制化，做到“像制造汽车一样制造房子”，在技术上是先进可靠的。

３、项目实施后，能优化企业产品结构，提高企业的产品质量，有利于提高企业的竞争力和经济效益。

4、项目在××县石材工业园区实施，建设条件优越。

5、项目的盈利能力较好，且具有很好的社会效益和环境效益。

表1-3主要技术经济指标表

序号

指　标