XXXXXXXX装饰工装合同书.docx

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XXXXXXXX装饰工装合同书

标准文件编号:

WHFHBX-Z-001

室内装饰装修工程施工合同

发包方（甲方）:

承包方（乙方）:

XXXXXXXXXXX装饰工程有限公司

资质等级:

建筑装饰装修工程专业承包施工二级

建筑装饰专项工程设计乙级

合同编号:

联合监制

XXXX建筑装饰协会

XX市工商行政管理局

室内装修工程施工合同

立约单位：

合同编号：

发包方（以下简称甲方）：

地址：

电话：

手机：

承包方（以下简称乙方）：

XXXXXX装饰工程有限公司

公司地址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程部经理：

传真：

手机：

项目设计师：

电话：

手机：

项目负责人：

电话：

手机：

售后服务：

电话：

手机：

　　依照《中华人民共和国合同法》、建设部《住宅室内装修管理办法》及其他有关法律法规，结合装饰工程施工特点，双方协商一致，签订本合同。

一、工程概况

1．工程名称：

。

2、工程地址：

。

3、建筑面积：

_______________㎡。

　　4、项目描述：

5、承包方式.：

甲乙双方约定以下列第____条方式承包该装饰工程：

⑴、乙方包工、包辅助施工材料（项目以报价明细表为准）；

⑵、乙方包工、包主辅材料（项目以报价明细表为准）；

⑶、乙方包工，材料由甲方提供，（项目以报价明细表为准）；

　　6、施工内容：

（详见施工说明、施工图纸及工程报价明细表、以及甲乙双方以书面文件签证的其它条款等）。

　7、施工日期：

___年___月___日至___年___月___日。

8、合同价款：

（1）施工合同价款：

（大写）_________________元整。

除报价明细表或补充协议中备注有“据实结算”的项目外，其他均为合同包干价。

（2）由乙方代购主材价款：

（大写）_________________________元。

（3）上述两项工程款合计：

（大写）_________________________元。

9、付款方式：

合同签定后，甲方预付％工程款元；水电管线敷设、基础工程等验收后支付％工程款元；木质框架（含饰面）、天花、墙面、防水中间工程验收后支付％工程款元。

油漆、地面、水电安装工程竣工及验收合格后2日内支付％的尾款元。

涉及增减项的，相关费用支付进度按本合同第八条第三款约定办理。

　　10、甲方向乙方支付定金和工程款时，应认真核对乙方收款印鉴，取得乙方盖有“财务专用章”的收据或发票，除此以外的凭证，乙方不认可。

　　二、施工图纸

　　双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：

　　1、甲方自行设计提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。

　　2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。

设计费（大写）_______________元整。

（此费用由甲方支付□；此费用予以减免□）。

三、双方特殊约定内容：

●有关本项目的报价说明及报价清单是本工程合同的组成部分，且以最近时期的文件为准，若报价说明及报价清单中的内容与本合同文本相抵触，应以本合同文本为准；

●由于乙方仅承包了本项目装饰部分的工作，但当其它承包商（家具、空调机组、消防、弱电、设备等）进场施工时，乙方又需在多方面予以配合（施工用水、用电、场内垃圾清运、安全管理工序的协调与计划），如其它承包商造成损坏应按价赔偿，此项费用应由甲方代扣。

●大楼内现有的消防设施——消防喇叭、消防烟感探测器、消防报警按钮、消火栓、消防喷淋头的移位工作及完善由甲方另行安排，由于现场上述设施的原有连接管线属暗藏方式，乙方在施工中很难避免会因敲墙、钻孔导致原有管线的破坏，因而望甲方能提供相应预埋管线的相关图纸，便于乙方施工过程中多加留意避免造成意外损失。

若甲方不能提供相应预埋管线的相关图纸，由此而导致的损失应由甲方负责；

●甲方已确认该工程范围的楼板结构和墙体结构等可承载项目建成后营运的载荷，以后营运过程中发生楼板和墙体结构不良变化（如：

裂纹、断裂等）现象所造成的损失（如：

漏水、装饰面损坏等）应由甲方承担；

●若因乙方施工原因导致损失，乙方仅承担因其作为直接原因而导致的直接经济损失，乙方不承担其它各种类型的间接损失；

●甲方派为驻现场负责人；

●乙方派为现场负责人，共同履行本合同，并全面负责现场施工及向甲方的催收款工作；

●乙方应教育工人严格执行操作规程、防火、防盗，若在施工中发生工伤事故或出现被盗、火灾等情况，所造成的所有损失由乙方负责。

　　四、甲方工作

　　1、若由甲方自行设计的，开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。

　　2、审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及提交的工程报价单及其备注说明，并分别签字认可。

　　3、开工前为乙方入场施工创造条件，包括清理原工作现场的杂物，和归堆、遮盖，以不影响施工为原则。

　　4、免费提供施工所需的水、电。

　　5、负责协调各种外围关系。

　　6、及时提供符合设计要求、正规厂家合格的自备材料和设备。

甲方自行安装主材的，应对其安装工人进行现场管理进行交底，不得违反施工现场管理条例；

7、组织好工程质量、施工进度的监督和隐蔽工程、中间工程及竣工阶段的质量验收。

8、办理所有物业手续及支付相关费用。

　　五、乙方工作

　　1、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全法和环境保护规定。

严格按双方确定的设计图纸和施工说明进行施工，按期保质完成装修工程。

2、若由乙方设计，开工前向甲方提供双方签字确定后的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。

3、施工中不得拆改承重结构、暖通及燃气设施，如确需拆改须由甲方到有关部门办理相应审批手续。

　　4、确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。

装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题，负责返工返修，费用自付。

　　5、遵守有关部门对施工现场管理的规定，做好现场安全保卫工作，处理好施工扰民问题及与四邻的关系。

　　6、保证施工现场的整洁，工程完工后负责将垃圾运到指定地点。

7、组织好工程质量的自检和甲、乙双方共同进行隐蔽工程、中间工程和竣工验收。

六、工期：

1.自年月日至年月日止。

因非乙方原因导致实际工期延长，每延迟一天，将造成乙方的工程成本增加，甲方应按照每延迟一天元的向乙方提供补贴；

2.乙方应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金；

3.由于甲方材料不到位或其它原因导致中途停工，工期顺延。

且每停工一天，由甲方按工程总造价的千分之一补偿乙方误工费。

4.工程中每一道工序达到验收标准后，乙方通知甲方验收，甲方不得无故拖延验收时间（时间不得超过乙方通知验收时间后的24小时），否则工期顺延；且每拖延一天，甲方按工程总造价的千分之一补偿乙方误工费。

5.若甲方增加工程内容，按新增加工程量顺延工期。

施工期内，如遇一天内长达4小时的停电、停水,工期相应顺延一天；

6.甲方负责办理与施工有关的证照（施工许可证、占道许可证、消防许可证、环保许可证），乙方应给予积极配合；

7.如遇不可抗拒力因素，工期顺延。

8.若因甲方自行安装的主材不到位而影响工期的，时间顺延；

9.未经乙方同意，甲方不按期支付工程款的，工期相应顺延并按照本合同要求向乙方补偿误工费。

　　七、材料供应

1、本工程甲方采购的材料、设备，应为符合设计要求、正规厂家的合格产品，并应按时供应现场。

如因质量问题、规格差异或“三无”产品造成损失，由甲方自行承担。

2、甲方要求乙方代购材料的，甲方应按材料总价的10%向乙方支付采保费。

此费用包括了材料运输、力资和成品保护费。

3、凡由乙方供应的材料、设备，其品牌、规格、单价、产地及质量标准须经甲方检验后才能使用，否则造成的损失由乙方负责。

4、乙方供应材料到工地的，需至少提前24小时通知甲方验收。

若甲方不能按时验收的，乙方自行验收，甲方应予以承认。

　八、工程变更

　1、施工项目及施工方式如需要变更，双方须在施工前协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（附装修工程变更单）。

如果双方没有签订书面变更协议，或甲方没有根据变更协议支付增加费用，而影响后续工序正常进行的，乙方有停工待议的权利。

2、若甲方中途要求变更设计或材料要求，影响到乙方已购回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且无法调整的，损失由甲方承担。

3、合同增减项目的费用计算及支付：

（1）施工部分：

①减项费用按单项报价*优惠系数计算，在竣工后一并结算。

“优惠系数”=“承包合同价”/“标准报价”*100%。

②增项费用由甲乙双方在施工前重新约定，并按合同进度款约定标准支付。

如果甲方不能按时支付增项工程款，工期顺延。

（2）主材部分：

①增项费用=乙方实际采购价+采购价10%的采保费。

增项费用应在主材采购前支付给乙方。

②减项费用按合同附件“主材代购清单”中相应价格计算，在竣工后一并结算。

　　九、工程质量验收及保修

1、在水、电及其他等隐蔽工程完工后，甲乙双方应共同进行中间工程验收。

如甲方不按时参加，乙方可自行验收，甲方予以承认。

乙方应至少提前24小时通知甲方验收时间。

2、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应按通知时间参加验收，办理验收、移交手续。

如甲方不能按时参加，乙方可自行验收，甲方予以承认。

乙方应至少提前24小时通知甲方验收时间。

3、未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由甲方负责。

4、在隐蔽工程和中间工程验收过程中甲、乙双方确认的质量问题，由乙方负责返修（返工）并承担费用和工期；在竣工验收中确认的质量问题，乙方负责返修（返工）并承担费用，但不再承担工期。

5、工程竣工后，乙方负责对所施工项目进行保修，并给甲方开据《保修单》。

易耗品（光源、水龙头等）保修期为三个月，主体工程保修期为一年，防水施工保修期为五年。

　十、违约责任

　　1、甲方未办理有关手续，擅自决定拆改房屋结构和煤气、消防、安防，采暖、给排水主要管线，造成的损失和责任由甲方承担。

　　2、在施工过程中，甲方未与乙方代表协商私自要求工人更改施工内容，所引起的质量问题由甲方承担责任。

　　3、若因违反施工规范，安全操作规程，防火法规、环保规定和双方其他约定，对乙方自身和对甲方造成损失，由乙方承担责任。

　4、因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应通知对方办理合同终止手续，并由违约方赔偿由此造成的经济损失。

若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。

（违约金按合同金额的10％支付，设计费按40元∕平方米建筑面积支付）。

十一、争议或纠纷处理

　　1、本合同在履行期间，双方发生争议可采取协商解决或XX建筑装饰协会申请调解。

　　2、当事人不愿通过协商、调解或协商、调解不成时，甲乙双方同意通过武汉仲裁委员会仲裁

　　十二、附则

　　1、本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

　　2、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　附件1：

补充协议；

　　附件2：

事项确认单；

　　附件3：

设计、施工图纸、施工说明；

附件4：

工程报价单；

附件5：

主材代购清单；

　　附件6：

工程变更单；

　　附件7：

验收单（含隐蔽工程、中间工程和竣工验收）；

　　甲方（签章）：

　　　　　　　　　　　乙方（签章）：

　　签约代理人：

　　合同签订日期：

　　　年　　月　　日

文件编号：

XXXXXXX

附件六工程项目变更通知单（样表）

项目编号

项目名称

变更序号

变

更

事

宜

变更原因

变更内容

原合同内容

变更后的内容

造价变更

原单项造价

变更后的单项造价

原合同总造价

变更后的总造价

工期变更

原合同完工日期

变更后的完工日期

其它说明事宜

业主：

设计师：

项目监理：

工程主管：

工程经理

部门经理：

文件编号：

XXXXXXXXXXXX

附件七隐蔽工程检查记录

工程名称

检查编号

项目编号

填写日期

检查内容

检查项目

检查结果

PPR管、水管暗敷

合格□

不合格□

强、弱电线及线管暗敷

合格□

不合格□

排水通水试验

合格□

不合格□

防水灌水试验

合格□

不合格□

水压力检测（给水管打压要求：

先打检漏压力即8KG，持压2小时，降压在0.2mpa内；再降压至6KG，持压8小时，无渗漏）

合格□

不合格□

新旧墙体接缝挂网处理

合格□

不合格□

检

查

意

见

1、以上检查项目全部合格

2、以上检查项目存在下列问题：

业主：

设计师：

项目监理：

施工工长年月日

复查记录

业主：

项目监理：

年月日

文件编号：

XXXXXXXXXX

中间分项工程检查记录

工程名称

检查编号

项目编号

填写日期

检查内容

检查项目

检查结果

饰面砖铺贴

合格□

不合格□

灌水试验检测48小时/水深3公分

合格□

不合格□

木制基层与基层连接牢固

合格□

不合格□

木龙骨基层防火涂料

合格□

不合格□

木制框架正侧面垂直度

合格□

不合格□

饰面板、线条接口拼缝

合格□

不合格□

内饰面粘帖牢固，无透底

合格□

不合格□

检

查

意

见

1、以上检查项目全部合格

2、以上检查项目存在下列问题：

业主：

设计师：

项目监理：

施工工长年月日

复查记录

业主：

项目监理：

年月日

文件编号：

XXXXXXXX

竣工验收检查记录

工程名称

检查编号

项目编号

填写日期

检查内容

检查项目

检查结果

装饰线、分色线平直

合格□

不合格□

乳胶漆、油漆涂饰均匀、无流坠

合格□

不合格□

门窗安装

合格□

不合格□

洁具安装、洁净无污染

合格□

不合格□

五金安装、洁净无污染

合格□

不合格□

水、电路畅通

合格□

不合格□

排水检查

合格□

不合格□

地板安装

合格□

不合格□

灯具安装

合格□

不合格□

检

查

意

见

1、以上检查项目全部合格

2、以上检查项目存在下列问题：

业主：

设计师：

项目监理：

施工工长年月日

复查记录

业主：

项目监理：

年月日