某住宅小区智能化设计方案很详细.docx

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某住宅小区智能化设计方案很详细

某小区智能化系统工程

设计方案

**公司

2014.3

导言

住宅是人们生活的重要场所，人们对于住宅的要求经历了几个过程，从解决住房有无的年代，过渡到住宅数量型与质量型并重的时代，并开始向世界级舒适标准的方向迈进。

21世纪是一个知识经济高速发展的信息时代，人们的创造力得到了前所未有的展现，而这种创造力在住宅建设事业的发展中体现的更为淋漓尽致，并不断追求着智能生活和人性空间的完美结合。

同时，人们在家庭住房的需求概念上也有了彻底的变革，现在的人们对“家”这个概念已经不满足于其只提供单一的居住功能，还要求其应具备其他多项扩展功能，并藉此对生活的舒适性、便利性和高效性提出了更高的要求。

如何示范明天的住宅，怎样演绎未来的家园。

房型的组合、层数的优化、住宅平面功能的细化等，都是目前住宅的发展趋势；系统化、高效化、信息化和人性化的设计理念已成为现今人们选购住宅时的共识与追求。

有鉴于此，智能化住宅的概念便应运而生。

它为住户提供了一种更安全、更舒适、更方便的智能化人性生活空间；同时依托不断发展的科学技术，将先进的科技产品、管理思想、运行模式与住宅建筑的设计理念集合在一起，以方便、简易、友好的方式呈现给住户。

对房产开发商而言，智能化住宅区是在适当增加投资的条件下，以最小的代价，来营建一个多功能、全方位的智能化服务平台，其实质不但能为未来的业主提供全方位的服务内容，而且其已成为众多房地产开发商期望吸引购房者的销售“亮点”。

方便、快捷、高效、智能，这是数字时代带给我们对生活观念的更新，这种新的观念要求我们重新审视我们的居住环境。

可以毫不夸张地说：

现如今没有智能化配套建设的住宅小区，就如同饭桌上的菜肴中没有放调味料一样——看似美观而食之无味。

智能化住宅小区尽管对于大多数人来说还是一个需要呵护的新生儿，但随着时代的发展，科学技术的进步，智能化的发展进程必将不断加快，生态环境、园林艺术、资源保护等内容也必将融合于其中，并成为生活在数字时代中的人们选择居家环境时不可或缺的重要组成部分。

第一部分　安防系统设计方案

1.1工程概况及总体设计

1.1.1工程概况

某小区位于某市崇川区洪江路城山路交汇处，是某新城中心，项目东南方向是某行政中心，某大学、滨江公园、园博园、狼山风景区、体育会展中心。

某小区总用地面积约207012.14平方米，其中地上总建筑面积309999平方米，地下50925平方米，规划总建筑面积约31万平方米，总绿化面积超过6万平方米。

某小区建筑采用新古典主义风格，在立面造型处理上，主要是对建筑基本元素进行提炼，建筑色彩的使用方面，以柔和色调为主。

整个住宅区的风格自然亲切，又富于个性，旨在营建一个通城精英人士的栖居天堂。

某小区三期地块地上建筑面积约102723平方米：

其中住宅82555平方米；商铺、办公及配套20168平方米。

地块含多层5-6层住宅19幢，共54个单元，户数498户；幼儿园3层1幢；商办用房3-4层4幢；门卫室1层2幢；地下车库3个，地下非机动车库21个。

本次设计范围：

某小区三期，合计498户住户。

另包括与住宅楼相关的公建设施、幼儿园、商业、地下车库、小区内部及周边。

“以人为本，以环境造生活”是某小区的设计理念，因而其在建筑风格上扬弃了传统的行列式布局，采用线条流畅的动静布局；在环境设计方面非常注重生态环境的质量，绿化率高达非常高。

建筑风格与环境空间之间的相互辉映不仅打造出居住的新观念，而且还可使生活在某小区内的住户真正享有“身在城市中，置身凡尘外”的感受。

随着社会信息化进程的不断加快，人们的工作、生活与现代化信息、通信的关系日益紧密。

信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅观念提出了挑战。

智能化住宅小区就是顺应时代发展的必然产物。

某小区的开发建设旨在以一个全新的开发理念来创造一个全新的生活方式，而我们特地为其“量身定做”的智能化系统将会成为其新生活方式的典型代表。

根据对图纸的详尽分析，我们对于某小区的建筑及设计理念有了一个初步的认识，充分认识到其智能化系统将成为衡量整个住宅小区品质好坏的重要依据。

针对某小区所面向的客户群，按照“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”标准，设计并提供具有安全、便捷、优质、温馨的生活环境，将作为指导思想贯穿整个智能化系统的设计方案。

1.1.2总体设计

一、设计依据

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《住宅小区安全技术防范要求》GB31/294-2003

《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2006

《江苏省工程建设标准》DJG32/TJ02-2003

《住宅建筑安全防范设计要求》DB32/T024-93

《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000

《安全防范系统验收规则》GA308-2001

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-01

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GB/T72-2001

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001

《入侵探测器第1部分：

通用条件》GB10408.1-2000

《入侵探测器第4部分：

主动红外入侵探测器》GB10408.4-2000

《入侵探测器第5部分：

室内被动红外入侵探测器》GB10408.5-2000

智能建筑工程质量验收规范GB/T50339-2003

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000

电子计算机机房设计规范GB50174-93

建筑物防雷设计规范GB50057-1994

建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004

民用建筑电气设计规范JGJ/T16-1992

居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）

居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T174-2003

<《某市城市居民住宅安全技术防范设施建设管理实施意见》

<其他适用于本项目的有关国家规范和国家标准、地方规范要求……

业主方的设计思路

二、安防系统的总体结构和组成

1）方案的总体设计情况

方案设计思路：

整个某小区公共安全防范系统将由周界防越报警系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统及家居安全防范系统、电子巡更管理系统组成，以“边、面、点、线”的形式为其提供全面的安全防范保障。

边——周界防越报警系统。

面——闭路电视监控系统。

点——楼宇对讲系统、家居安全防范系统。

线——电子巡更管理系统。

2）设计构想

为了达到上述目标，同时也为了使人性化、智能化管理的观念深入人心，我们在某小区智能化系统的设计中将运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，藉此实现对住宅小区进行智能化管理的目的，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造安全、舒适、便捷、节能的生活环境。

同时，某小区智能化系统的建成，也为将来加强物业与住户之间的联系，提高整个住宅小区内的文化氛围和科学的进行高档次的物业管理提供有力支持。

闭路电视监控系统（住宅）

视频安防系统是一种先进的、防范能力极强的综合系统。

它可通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况，可把被监视场所的图像内容、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所的情况一目了然。

同时，视频安防系统还可以与防盗报警等其它安全技术防范体系联动运行，使防范能力更加强大。

特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使视频安防系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展。

周界防越报警系统（住宅）

周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、张力式围栏等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联动装置和传输线路等构成。

在布防状态下，一旦入侵者企图跨越周界（或转墙），即发生报警。

终端控制室主机显示器上便可清楚看到现场报警部位。

楼宇可视对讲系统（住宅）

楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。

以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。

同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

联网门禁管理系统（住宅）

一卡通门禁管理系统由读卡器、门禁控制器和电子门锁组成，读卡方式一般为非接触读方式，持卡人只需将卡在读卡器附近快速晃动一次，读卡器即能感应到有卡并将卡中的信息发送到主机，主机进行检查卡的合法性，然后决定是否开门。

整个过程只要在有效的刷卡范围内均可实现门禁管理功能，并可对数据进行实时监控、处理、查询、输出等。

一卡通车库管理系统（住宅）

一卡通车库管理系统主要用于控制停车场的入口和出口，用户凭有效卡自动进、出停车场，外来人员进入停车场前在入口处获得临时卡，并在出口处缴卡收费。

系统可对进出停车场的读卡和开门记录进行相关处理，自动生成停车场管理报表。

出入口配置道闸、收费岗亭、具有图像抓拍功能的摄像机、远近距离IC读卡控制机。

车辆系统具有图像对比功能。

家居安全防范系统（住宅）

智能家居报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。

前端探测器可分为煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。

若有人非法入侵便会触发相应的探测器，家庭报警主机会立即将报警信号传送至小区管理中心或用户指定的电话上，以便保安人员迅速处警，同时小区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，已备查阅。

电子巡更系统（住宅）

电子巡更系统是指在建筑物内外各区域内重点部位确定保安人员巡更路线，并安装巡更点，巡更人员手持巡更棒和巡检点的信息钮相接触，巡更点处的信息即存入巡更棒。

巡更人员巡更完毕后，通过传输器将巡更棒中的信息存入计算机中。

电子巡更系统可对巡更人员的工作进行检查和管理，及时发现巡更人员是否懈怠和不称职，有效杜绝由于保安人员失职而造成的安全隐患。

广播及背景音乐系统（住宅）

公共广播系统是有线广播系统，它包括背景音乐和紧急广播功能，通常结合在一起，平时播放背景音乐或其他节目，出现火灾等紧急事故时，转换为报警广播。

系统主要用于语音广播，因此清晰度是首要的。

而且，这种系统往往平时进行背景音乐广播，在出现灾害或紧急情况时，又可转换为紧急广播。

电梯五方通话系统（住宅）

电梯五方通话系统，管理中心机可显示各个轿厢分机和机房分机的报警，并记忆保持；对故障分机有自动检测功能；具有群呼、广播功能。

（电梯五方通话系统的设备及随行线缆需由电梯厂家提供和预留，电梯轿厢摄像机随行线缆由电梯厂家预留。

）

电子公告系统（住宅）

电子告示系统，亦称数字媒体控制系统（DigiControl），主要针对客户的业务需求，以前瞻性、拓展性、先进性、实用性为设计思路，采取集中控制、统一管理的方式将图片、幻灯片、动画、音频、视频及滚动字幕等各类媒体文件组合成多媒体节目，通过网络传输到数字媒体控制器，然后由数字媒体控制器按照控制规则在相应的显示设备上进行有序的播放和控制，并随时插播新闻、图片、紧急通知等各类即时信息，将最新的资讯在第一时间传递给受众。

3）方案的结构和组成

A、闭路电视监控系统

前端：

采用彩色摄像机216台，分布于：

小区主次出入口用宽动态红外摄像机5台；