东财在线21春考试资料 资产评估.docx
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东财在线21春考试资料资产评估
一、单项选择题（下列每小题的备选正确的答案是中，只有一个正确正确的答案是）
1.区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为（）。
A.评估对象所在区域的价值
B.正常交易的价值
C.评估基准日的价值
D.评估对象特征价值
正确的答案是：
A
2.运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（）。
A.各项贬值
B.各项成本
C.各项费用
D.各项折旧
正确的答案是：
A
3.评估对象在评估时点前一年的收益额为10万元，预计以后各年的预期收益均比上一年增长5%，收益期限永续，资本化率为15%。
则其评估价值为（）。
A.50万元
B.100万元
C.105万元
D.200万元
正确的答案是：
C
4.下列资产中属于不可确指的资产是（）。
A.房地产
B.机器设备
C.专利权
D.商誉
正确的答案是：
D
5.房地产的预期费用不包括（）。
A.维修费
B.管理费
C.折旧费
D.税费
正确的答案是：
C
6.无形资产的有效期限是指（）。
A.获得正常收益的时间
B.获得超额收益的时间
C.获得客观收益的时间
D.获得实际收益的时间
正确的答案是：
B
7.资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行、评估结果客观合理而设立的（）。
A.市场条件
B.使用条件
C.假定前提
D.评估前提
正确的答案是：
C
8.重置成本是在现行的价格水平下，重新购建某项什么样资产所发生的费用（）。
A.全新资产
B.新旧程度相同资产
C.可新可旧资产
D.旧资产
正确的答案是：
A
9.采用企业自由现金流量评估企业价值应选用的折现率是（）。
A.企业债务成本
B.优先股资本成本
C.股权资本成本
D.加权平均资本成本
正确的答案是：
D
10.专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种估计值是（）。
A.价值
B.价格
C.成本
D.费用
正确的答案是：
A
11.当评估的企业为非持续经营时，适宜采用的评估方法是（）。
A.市场法
B.收益法
C.期权估价法
D.资产基础法
正确的答案是：
D
12.机器设备的经济性贬值因素不包括（）。
A.生产能力相对过剩
B.成本提高售价没有相应提高
C.法律强制报废
D.科学技术研发缓慢
正确的答案是：
D
13.公司制的评估机构应至少具有多少评估师（）。
A.2名以上
B.5名以上
C.8名以上
D.10名以上
正确的答案是：
C
14.自制设备自身购置价格的估测方法通常采用（）。
A.重置核算法
B.市场询价法
C.功能价值法
D.价格指数法
正确的答案是：
A
15.企业价值评估实质是评估企业的（）。
A.生产能力
B.获利能力
C.内在价值
D.净资产价值
正确的答案是：
B
16.预期收益是收益法中的一个重要的参数，其含义是（）。
A.评估对象过去的现实收益
B.评估对象目前的实际收益
C.评估对象预期的客观收益
D.评估对象实现的历史收益
正确的答案是：
C
17.M企业拟向K企业转让一项专利权，现K企业委托某评估机构对该项专利权价值进行评估。
此项评估的目的可以表述为（）。
A.为M企业专利权的转让提供价值参考依据
B.为K企业专利权的取得提供价值参考依据
C.为M企业与K企业的专利权交易制定价格
D.为M企业与K企业的专利权交易制定价值
正确的答案是：
B
18.通过市场交易取得土地使用权的土地取得成本为地价款加上（）。
A.征地费
B.拆迁费
C.土地出让金
D.税费
正确的答案是：
D
19.下列属于引发资产评估的经济行为的文件资料是（）。
A.企业兼并协议
B.资产产权证明
C.现场调查记录
D.资产预期收益
正确的答案是：
A
20.限制型资产评估报告具体是指（）。
A.评估对象受限
B.评估时间受限
C.评估程序受限
D.评估结果受限
正确的答案是：
C
21.下列房地产适用于收益法评估的是（）。
A.教学楼
B.商务办公楼
C.图书馆
D.厂房
正确的答案是：
B
22.评估业务档案要求自评估报告日起至少被保存的年限为（）。
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
正确的答案是：
B
23.下列关于价格比率基数的说法中错误的是（）。
A.市销率可以作为评估企业价值的价格比率
B.市盈率可以作为评估企业价值的价格比率
C.市净率可以作为评估企业价值的价格比率
D.价格比率基数就是相关价格比率的分子
正确的答案是：
D
24.资产评估是指评估机构和评估专业人员根据委托评估资产的（）。
A.价值
B.价格
C.成本
D.效用
正确的答案是：
A
25.选择参照物是市场法的首要步骤，所选择的参照物应当与评估对象（）。
A.具有可比性
B.具有一致性
C.具有相同性
D.具有差异性
正确的答案是：
A
26.根据《资产评估准则——评估报告》，评估报告的特别事项说明通常不包括（）。
A.产权瑕疵
B.重大期后事项
C.未决事项等不确定因素
D.被评估单位业务前景
正确的答案是：
D
27.某项资产设计使用年限为10年，评估时该资产已经使用了3年，经估测尚可使用9年。
则该资产的成新率为（）。
A.0.25
B.0.3
C.0.7
D.0.75
正确的答案是：
D
28.由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是（）。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.政策性贬值
正确的答案是：
C
29.参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（）。
A.15730元/平方米
B.17307元/平方米
C.17703元/平方米
D.15370元/平方米
正确的答案是：
B
30.下列对于委托方合理使用评估报告书说法不正确的是（）。
A.一份评估报告书只允许按一个用途使用
B.评估报告书只能由限定的期望使用者使用
C.原资产评估结果超过有效期就无效
D.在报告书有效期资产评估数量发生较大变化时评估结果也无需作出调整就可使用
正确的答案是：
D
二、多项选择题（下列每小题的备选正确的答案是中，有两个或两个以上符合题意的正确正确的答案是）
1.资产评估人员应当根据评估业务具体情况收集评估资料，其中要求委托方和产权方提供的资料主要有（）。
A.经济行为文件
B.评估对象的资料
C.资产申报明细表
D.资产的重置成本
E.资产的市场信息资料
正确的答案是：
A、B、C
2.收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（）。
A.股利折现模型
B.股权自由现金流折现模型
C.企业自由现金流折现模型
D.企业EVA折现模型
E.企业息税前利润折现模型
正确的答案是：
A、B、C
3.房地产的评估目的有（）。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产保险
D.房地产课税
E.房地产征用拆迁补偿
正确的答案是：
A、B、C、D、E
4.按资产的构成及获利能力分类，资产可分为（）。
A.有形资产
B.无形资产
C.单项资产
D.整体资产
E.可确指资产
正确的答案是：
C、D
5.从评估机构的组织形式角度划分，资产评估机构可分为（）。
A.合伙制评估机构
B.公司制评估机构
C.专项评估机构
D.综合评估机构
E.资产评估总机构
正确的答案是：
A、B
6.资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（）。
A.观察法
B.实验法
C.费用值法
D.使用年限法
E.修复费用法
正确的答案是：
A、D、E
7.运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件包括（）。
A.活跃的设备交易市场
B.设备的预期收益可确定
C.设备的投资风险可确定
D.设备的经济寿命可确定
E.市场上有类似设备的交易活动
正确的答案是：
A、E
8.资产评估人员需要明确评估的基本事项，其主要内容包括（）。
A.评估目的
B.评估基准日
C.评估价值类型
D.评估对象和范围
E.评估报告使用限制
正确的答案是：
A、B、C、D、E
9.机器设备的特点包括（）。
A.设备的贬值因素主要是实体性贬值
B.按其可移动性可分为动产和不动产
C.通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估
D.可以是独立实现某种功能的单台设备
E.可以是由若干机器设备组成的有机整体
正确的答案是：
B、C、D、E
10.机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括（）。
A.评估目的
B.评估时的市场条件
C.机器设备原始价值的高低
D.评估对象自身的性质和状况
E.机器设备市场价值的高低
正确的答案是：
A、B、D
11.企业价值评估对象通常包括（）。
A.企业整体价值
B.企业总资产价值
C.企业投资资本的价值
D.企业股东全部权益价值
E.企业股东部分权益价值
正确的答案是：
A、D、E
12.根据《资产评估准则——评估程序》的规定，下列属于资产评估基本程序的包括（）。
A.明确评估业务基本事项
B.签订业务委托合同
C.现场调查
D.收集评估资料
E.
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