史上最全房地产开发中的659个环节与流程囊括全过程.docx

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史上最全房地产开发中的659个环节与流程囊括全过程

房地产业开发对外涉及到土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等政府部门；对内涉及十大过程，关系错综复杂复杂，下面以一表概之，表达个明明白白。

一、房地产开发的四个阶段

1.项目前期阶段

①工作程序

项目建议书（申请报告）

项目选址方案

设计任务书、投资计划

初步设计（建设方案）

②需准备的资料

提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。

项目核准或备案资料：

申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评估等＋营业执照

③管理部门：

发改委（计划局）以计划管理为主；规划、土地、环保、水利、林业、旅游等部门参与选址；经济、计划、建设等部门参与初步设计和方案审批。

2.项目准备阶段

①工作程序

施工图设计、图纸审查、项目征地、报建、招标

②需准备的资料

办土地使用证：

土地出让合同、交费证明等；

办规划许可证：

申请报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图；

办施工许可证：

土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续等。

③管理部门：

建委（建设局）土地、环保、消防、人防、规划、建设等行政管理部门

3.项目施工阶段

①工作程序

施工（安全、监理）

②需准备的资料

质量监督记录、分项（分阶段）工程质检报告、隐蔽工程验收记录等

③管理部门：

建设局

4.项目竣工验收与交付阶段

①工作程序

验收、结算、备案

资料整理归档

产权登记、物业管理。

②需准备的资料

验收备案资料：

验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量检测证明，规划、消防、环保验收证明、质量保修书。

办产权证资料：

土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等。

③管理部门：

房地产管理局

二.获取土地阶段全部流程

三.规划设计阶段全部流程

四.施工准备阶段全部环节

五.工程建设阶段

六.销售阶段业务流程

七.入住阶段业务流程