中央空调EMC方案创业大厦_精品文档.doc
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鄂尔多斯创业大厦
中央空调合同能源管理（EPC）方案
一站式服务：
w精细管理空调系统运行
w精准保养空调系统设备
w完全承担运行费用责任
w分担客户空调使用风险
六大客户价值：
w持续节能省钱
w无需任何操心
w规避系列风险
w提高投资效率
w物业品牌增值
w健康舒适享受
远大空调有限公司
2011年4月
资金压力？
风险担忧？
没有时间和精力？
帮助融资，承担风险
优质的设备保养和维修服务
更新设备或设备升级
确保节能效果，实现节能收益
创造更加舒适、方便的生活环境
承诺收费不高于本市同类建筑
远大顺应时代变革，为满足客户需求，推出合同能源管理（EPC）服务……
合同能源管理概述
合同能源管理:
EnergyPerformanceContract，简称EPC。
合同能源管理是20世纪70年代后，率先在欧美发展起来的专业化、市场化的节能模式，现已成为一门发展前景广阔的产业。
远大EPC（合同能源管理）
EMC，合同能源管理服务的英文简称。
远大通过与客户签订服务合同，在合同期内为客户提供诊断、改造、管理、操作、能源、维修、保养等集约式的中央空调解决方案。
与客户分享项目实施后产生的节能效益来赢利和滚动发展。
远大EPC中央空调的“专家+管家”
勿庸置疑，中央空调是一栋建筑最核心、最重要的设备。
因为中央空调是所有建筑中最耗能的设备，且任何微小的失误将面临众多的投诉、影响您的声誉。
它的运行水平、保养情况将最终将直接影响经营成本。
因此，您需要一个空调专家，来解决中央空调从设备到系统所有难题；您需要一个空调管家，来承担操作、管理、维修、保养、清洗、改造等上百项繁琐、复杂的工作。
使业主规避由于人员流动、责任缺位、管理失误、技术水平差、市场欺诈等一系列因素所带来的巨大商务风险和耗费。
EPC合同承诺
合同保证能耗控制在最低限度：
■不高于同类型、同档次建筑的空调收费标准
合同保证用户的空调舒适度，不发生冷热量不足事故。
合同期间无需承担任何运营后顾之忧，不发生断空调事故。
保证达到国家及地方的各类环保要求。
一.项目概况
项目名称：
鄂尔多斯创业大厦
建筑面积：
8.4万㎡
空调面积：
7.8万㎡
天然气：
夏季1.97元/m3，冬季1.97元/m3，（热值8000kcal/m3）
电价：
0.6元/kWh
水价：
5.6元/吨
类型：
办公
项目类型：
EPC
二.项目2009年运行费用
燃料耗量：
1229442m3
燃气价格为1.97元/m3
电费：
39万元
水费：
6.8万元
年费用合计：
288万元
年运行时间：
制冷720小时，采暖2880小时
项目2010年运行费用
燃料耗量：
1344140m3
燃气价格为1.97元/m3
电费：
39万元
水费：
6.8万元
年费用合计：
310.6万元
年运行时间：
制冷720小时，采暖2880小时
2007年制冷期燃气费用为169607.0元，2008年制冷期燃气费用为129870.3元，2009年制冷期燃气费用为125842.0元，三年制冷期平均燃气费为141773.1元。
制冷期电费每年113789.0元水费50000.0元，制冷总计能源费用为305562.1元。
鄂尔多斯市集中供热收费为每个采暖期29.5元/m2，创业大厦总建筑面积为83000平米则每年集中供热费为244.85万元，所以如果夏季采用直燃机制冷冬季采用集中供热则每年的能源费用为275.4万元，比全年使用直燃机制冷、制热节约费用。
三、远大EPC收费模式及标准
收费模式
包干式（年定额包干费依据当年燃气价格1.97元/m3，电价0.6元/kwh）
收费年区间
第1～6年
年定额
包干费
贵单位以每年270万元的空调运行费用由我公司代管整个空调机房。
270万元包括贵单位的全年空调燃气费及空调机房电费、空调系统所耗水费、维护费、税金等。
每年给贵单位节约5.4万元。
年运行时间
制冷：
6月1日～9月20日，每天开机运行时间7：
30～18：
00
采暖：
10月15日～次年4月15日，每天24小时开机运行
超时标准
空调运行超时费：
制冷610元/小时，采暖1131元/小时。
每次不低于4小时，不满4小时按4小时计。
备注
1．年定额包干费按空调面积收费，由燃料费、电费（不含末端电耗）、水费、人工
费成本（含年协议）、税金、风险金、合理利润组成。
2．EPC合作年限：
6年。
四、服务承诺
以合同的方式向客户承诺，做到“4不”。
发生违约承担赔偿。
Ø空调供给季节，不发生断空调事故。
Ø供水温度和流量稳定，不发生温度、流量不足事故。
Ø能源价格透明，按用量收费，不超标收费。
Ø不发生气温达到而不供空调事件。
五、远大EPC服务内容
No
内容
No
内容
1
提供制冷、采暖、卫生热水
5
中央空调使用巡查管理
2
机房系统的运行操作
6
机房系统设备保安
3
机房系统的设备维护保养
7
采购结算机房系统所需的能源
4
承担系统水质管理
8
对机组及水系统进行免费升级改造
六、远大EPC服务要求及标准
供冷（采暖）条件
按约定开机制冷（采暖）时间供冷，超出约定时间按超时标准收费
机房系统维护保养
按《中央空调机房设备保养项目》执行（见附件）
空调使用巡查
按《中央空调使用管理标准》执行（见附件）
注：
超时计算标准：
在约定机组供冷时间之外或未达制冷条件要求开机。
七、运营人员
远大运营经理：
具备丰富的设备维护、节能运行管理服务经验，在业内具备最佳的服务口碑。
远大现场服务人员：
皆为大专院校毕业生且经过远大工程学院对主机及系统的专业培训，取得远大一级作业员资格。
每人都具备吃苦耐劳、爱岗敬业的职业品德，认同“客户利益为中心”的理念。
八、客户价值
持续节能省钱空调自我管理很难达到节能标准，尤其难以取得持续的节能。
远大EPC依靠企业化运作和强大的技术力量，通过合同保障客户的节能效果，持续为客户省钱。
无需任何操心远大EPC可以承担中央空调所有相关服务，让客户操心为零。
规避系列风险中央空调运行始终面临能源价格、气候异常、操作失误、维护不及时等系列风险。
客户通过合同规避系列风险，转由远大EPC承担。
提高投资效率远大EPC依靠自身技术、服务水平，保证机组寿命达到25年以上，等于直接为客户提高投资效率，创造巨大经济价值。
物业品牌增值由远大公司直接服务客户，增加客户的物业品牌价值。
健康舒适享受远大EPC对温度、鲜度、净度、静度、湿度、速度“六度”调节，让客户得到其他服务无法比拟的健康舒适享受。
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