加香机项目可行性研究报告.docx

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规划设计丨投资分析丨产业运营

加香机项目可行性研究报告

第一章 加香机项目总论

第二章 加香机项目建设背景及必要性第三章 加香机报告编写说明

第四章 加香机建设规模及产品方案第五章 加香机项目节能分析

第六章 加香机环境保护

第七章 加香机项目进度规划

第八章 加香机投资估算与资金筹措第九章 加香机经济效益分析

第十章 加香机项目评价

第一章项目总论

一、项目提出理由

加快改造提升传统产业。

总书记提出：

“随着互联网信息时代的来临，传统产业的格局也在发生改变。

”加快改造提升传统产业，必须增强推进传统产业转型升级的自觉性，特别是加快推进工业转型升级，努力使产业发展更好适应市场变化。

其中最关键的一点就是要坚持利用信息技术和先进适用技术改造传统产业，深化信息技术在各行各业的集成应用，提高研发设计、生产过程、生产装备、经营管理信息化水平，提高传统产业创新发展的能力。

总书记高度重视农业发展问题，他反复强调，要着眼于加快农业现代化步伐，在稳定粮食和重要农产品产量、保障国家粮食安全和重要农产品有效供给的同时，加快转变农业发展方式，加快农业技术创新步伐,走出一条集约、高效、安全、持续的现代农业发展道路。

落实好《中国制造2025》，必须发挥好我们的制度优势。

要加快建立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。

我们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。

坚持走中国特色新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一定能够实现。

二、项目基本情况

（一）项目名称

加香机项目

（二）项目选址

朝阳某某经济开发区

朝阳市别称“龙城”。

位于辽宁西部。

辽宁省省辖市，东连辽宁中部工业城市群，南临渤海之滨秦皇岛市，西接京、津、冀经济圈，北依内蒙古腹地，海陆兼备，交通便利，地理位置优越，是东北地区进关的重要通道，自古便有“金朝阳，银赤峰，拉不败的哈达，填不满的八沟”之称。

朝阳市是一座有1700多年建城史的历史文化名城，三燕古都。

旅游资源丰富，有鸽子洞古人类遗址、牛河梁红山文化遗址、朝阳鸟化石国家地质园等旅游景区。

朝阳是“中国优秀旅游城市”，拥有灿烂的红山文化，被誉为“世界上第一朵花绽放的地方，第一只鸟飞起的地方”。

有着“东方佛都”的称号。

（三）项目承办单位

朝阳某某有限公司

华为是全球领先的ICT（信息与通信）基础设施和智能终端提供商，致力于把数字世界带入每个人、每个家庭、每个组织，构建万物互联的智能世界。

我们在通信网络、IT、智能终端和云服务等领域为客户提供有竞争力、安全可信赖的产品、解决方案与服务，与生态伙伴开放合作，持续为客户创造价值，释放个人潜能，丰富家庭生活，激发组织创新。

华为坚持围绕客户需求持续创

新，加大基础研究投入，厚积薄发，推动世界进步。

审计财务数据

备注

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

2015年

2016年

2017年

1

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

8414.13

9898.98

11645.85

1.1.1

固定资产

万元

4949.49

5822.93

6850.50

1.1.2

流动资产

万元

3464.64

4076.05

4795.35

1.1.3

无形及其他资产

万元

1.1.4

长期股权投资

万元

1.2

负债总额

2120.22

3261.88

5018.27

1.2.1

流动负债

万元

1549.32

2383.57

3667.03

1.2.2

长期负债

万元

570.90

878.31

1351.24

1.3

所有者权益

万元

6293.91

6637.10

6627.58

1.4

实收资本

万元

5000.00

5000.00

5000.00

2

企业经营情况

2.1

主营业务收入

万元

7488.58

8810.09

10364.81

2.2

主管业务成本

万元

6365.30

7488.58

8810.09

2.3

主营业务利润

万元

1123.28

1321.51

1554.72

2.4

营业利润

万元

1123.28

1321.51

1554.72

2.5

利润总额

万元

1123.28

1321.51

1554.72

2.6

年缴纳所得税

万元

280.82

330.38

388.68

2.7

净利润

万元

842.46

991.13

1166.04

3

财务指标

3.1

资产负债率

%

25.20

32.95

43.09

3.2

净资产收益率

%

13.39

14.93

17.59

二、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为加香机。

加香机是香味营销的一种衍生产品，被广泛应用于星级酒店、服装连锁店，美容院，KTV，酒吧，酒店走廊，客房，会议室，茶餐厅，茶吧，咖啡厅，居室，展厅，厕所，麻雀房，活动婚庆派对，书房等场所，是时下流行的主流消

费理念之一。

（二）项目建设原则

《中国制造2025》的发布，标志着提升制造业水平成为未来十年的国策。

招商期货认为，从“十三五”规划建议来看，针对“智能制造”，未来将会不断有扶持政策出台。

中国制造业的转型升级，迎来政策黄金期和发展的关键期。

目前制造业自动化、信息化程度很低，改造的空间很大，即便完成了自动化、信息化，也才实现了工业3.0；到工业4.0还要经历数字化、互联化，仍然需要极大的投入。

而且智能化领域里部分细分领域已经开始释放业绩，比如机器人等。

这是一个持续的概念，在明年和更后期的未来，这都可能是资本市场的核心主题之一，是阶段性托起大宗商品市场的重要力量。

10月中共十九大顺利闭幕,未来5年中国社会经济发展的政策框架已经明

朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。

回顾过去5年,中国经济社会

的发展基本实现了十八制定的目标，展望未来5年，每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。

改革开发以来的中国发展历程告诉我们，个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力，获得成功的概率将大大提高，对于投资同样如此。

那么十九大的大政方针政策是什么，未来的投资机会在哪里，以下将进行探讨。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积

21366.77平方米（折合约32.05亩），代征公共用地面积876.04平方米，净用

地面积20490.73平方米（红线范围折合约30.74亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照加香机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合加香机制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3932.7万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积20490.73平方米，建筑物基底占地面积14611.93

平方米，总建筑面积20923.07平方米，其中：

规划建设主体工程15917.21平方

米，仓储设施面积2725.26平方米（其中：

原辅材料仓储设施1598.27平方米，

成品贮存设施1126.99平方米），办公用房1229.43平方米，职工宿舍471.29

平方米，其他建筑面积579.88平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测

算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20923.07平方米；

项目规划绿化面积1405.66平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积

3882.39平方米；土地综合利用面积20490.73平方米。

建筑工程投资一览表

序号

工程类别名称

占地面积

总建筑面积

计容面积

单位造价

投资金额

不计容面积

1

主体生产工程

（㎡）

10425.69

（㎡）

15917.21

（㎡）

15917.21

（元/㎡）

1604.00

（万元）

2553.12

（㎡）

1.1

主要生产车间

5491.52

10983.04

10983.04

1604.00

1761.68

1.2

辅助生产车间

2745.76

2745.76

2745.76

1604.00

440.42

1.3

其他生产车间

2188.41

2188.41

2188.41

1604.00

351.02

2

仓储工程

2725.26

2725.26

2725.26

1283.20

349.71

2.1

成品贮存

1126.99

1126.99

1126.99

1283.20

144.62

2.2

原料仓储

1475.33

1475.33

1475.33

1283.20

189.31

2.3

辅助材料仓库

122.94

122.94

122.94

1283.20

15.78

3

供配电工程

61.47

61.47

61.47

1122.80

6.90

3.1

供配电室

61.47

61.47

61.47

1122.80

6.90

4

给排水工程

81.96

81.96

81.96

641.60

5.26

4.1

给排水

81.96

81.96

81.96

641.60

5.26

5

服务性工程

983.55

1803.17

1803.17

1604.00

289.22

5.1

办公用房

409.81

1229.43

1229.43

1604.00

197.20

5.2

职工宿舍

471.29

471.29

471.29

1604.00

75.59

5.3

食堂、浴池

102.45

102.45

102.45

1604.00

16.43

6

消防及环保工程

313.51

313.51

313.51

1122.80

35.20

6.1

消防环保工程

313.51

313.51

313.51

1122.80

35.20

7

项目总图工程

4493.63

20.49

20.49

604.33

153.70

7.1

场地及道路硬化

3882.39

350.00

135.88

7.2

场区围墙

590.75

260.00

15.36

7.3

安全保卫室

20.49

20.49

20.49

1203.00

2.46

8

绿化工程

1405.66

350.00

49.20

8.1

绿化景观工程

1405.66

350.00

49.20

9

其他工程

350.00

0.00