毛坯房验收清单.docx

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毛坯房验收清单

标准“毛坯房验收”表格

业主验房

项目名称：

___________开发商：

____________物业公司：

___________

房屋楼号：

___________验房日期：

____________验房人员：

___________

一、文件

1、房屋权属文件：

《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

是____，否____

2、房屋质量文件：

《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：

原件）

《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：

原件，可带走）

《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：

原件，可带走）

《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____

3、各种相关验收表格：

《商品房面积测绘技术报告书》   有____，无____，拒绝提供____

房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）

《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____

《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____

二、门

4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？

是____，否____

5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致？

是____，否____

6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦？

是____，否____

7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？

是____，否____

8、门与门框的各边之间是否平行？

是____，否____

9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？

是____，否____

10、门框是否稳固、周正，安装牢固？

（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否____

11、门把手是否牢固，操作灵活？

是____，否____

12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？

是____，否____

13、门插是否插入得太少？

是____，否____

14、门的插销、门销是否太长太紧？

是____，否____

15、门间隙是否太大？

（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____

16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀，密封条是否欠缺破损？

是____，否____

17、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

是____，否____

18、门的五金件是否齐全？

安装是否牢固？

是____，否____

19、是否预留出地面装饰的缝隙？

（否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门费劲）是____，否____

20、检查房间其它各处门洞是否方正？

（以后装修还要安装门的）是____，否____

检查下面各项

防盗门型材厚度：

防盗门防盗等级证书和质检报告

三、窗

21、窗户玻璃是否完好？

（没有割痕、裂纹、气泡）是____，否____

22、窗框是否稳固、周正，平整无划伤、磕碰，型材无开焊断裂，框架无异常颜色？

是____，否____

23、窗把手是否完好、牢固、灵活？

是____，否____

24、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

是____，否____

25、窗边与混凝土接口是否有缝隙？

（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____，否____

26、窗关闭时，扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露？

是____，否____

27、塑钢门窗内部是否加钢？

（磁铁试验）是____，否____

28、看窗上的油漆是否有脱落，有铁锈或者长霉菌？

是____，否____

29、窗台下面有无水渍?

（如有则可能是窗户漏水）是____，否____

30、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水？

是____，否____

31、五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全，安装是否牢固？

是____，否____

32、纱窗：

是否完好，有无破损？

是____，否____

四、墙

33、承重墙是否有裂缝？

（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____，否____

34、隔断墙是否有裂缝？

是____，否____

35、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

是____，否____

36、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

是____，否____

37、内墙粉刷的水泥是否坚固，是否存在空裂？

是____，否____

38、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

是____，否____

39、墙面是否有水滴、结雾的现象？

（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____，否____

40、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

是____，否____

41、房间与阳台的连接处是否有裂缝？

（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____，否____

42、阳台护栏是否牢固？

栏杆螺丝有否上紧？

是____，否____

43、尺量一下层高是否合标准？

（净高不小于2.6m）是____，否____

44、是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松？

是____，否____

45、立面是否垂直？

阴阳角是否方正顺直？

是____，否____

46、外墙面有无水渍、裂痕？

是____，否____

五、天花板

47、屋顶上是否有裂缝？

（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____，否____

48、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

是____，否____

49、顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

是____，否____

50、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

是____，否____

51、抹灰有无空裂，是否脱落？

是____，否____

52、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线？

是____，否____

六、地面

53、检查地面有无空鼓开裂情况？

（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____，否____

54、用脚搓地面时是否出现沙粒？

是____，否____

55、地面整体是否平整？

是____，否____

七、卫生间

56、天花是否有裂缝？

是____，否____

57、天花是否有无水渍？

是____，否____

58、卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌？

是____，否____

59、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

是____，否____

60、出水口内是否留有较多的建筑垃圾？

是____，否____

61、下水口是否排水顺利？

是____，否____

62、卫生间是否做蓄水实验不渗不漏？

是____，否____

63、检查管路是否有破损、开裂？

是____，否____

64、卫生间墙面是否有裂缝、空鼓？

是____，否____

八、厨房

65、房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓？

是____，否____

66、房顶是否有水渍？

是____，否____

67、厨房地面是否防水？

是否做过防水实验？

是____，否____

68、水、煤气表具是否齐全？

是____，否____

69、燃气是否已经开通？

是____，否____

70、煤气表的度数是否有零开始？

是____，否____

71、煤气开关位置是否妥当，工作正常？

是____，否____

72、燃气管线是否穿过居室？

（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____，否____

73、居室、客厅有否各种管线外露？

是____，否____

74、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

是____，否____

75、是否有燃气漏气报警装置？

或者单向截止阀门？

是____，否____

76、检查排烟管道是否通畅？

是____，否____

77、是否安装有排风烟道逆止阀，是否牢固？

是____，否____

78、检查上、下水及出水口垃圾是否符合要求？

是____，否____

79、燃气管道支、吊架是否平稳、牢固？

是____，否____

九、给排水

80、是否有单独水表？

是____，否____

81、是否记录水表型号、容量、起始读数？

是____，否____

82、水表安装方向是否正确？

是____，否____

83、水表闸是否开关灵活？

是____，否____

84、上下管是否有渗漏？

（打开水龙头，查看各个管道）是____，否____

85、是否有足够的水压？

（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____，否____

86、自来水水质是否符合标准？

（注意区分市政水和小区自供水）是____，否____

87、供水管的材质？

（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____，否____

88、厨房、卫生间的下水管道是否设置？

是____，否____

89、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留？

是____，否____

90、厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子？

是____，否____

91、阳台是否有排水口或者落水管？

安装是否可靠？

是____，否____

92、阳台地面是否做过防水？

是____，否____

93、阳台是否会倒灌谁？

是____，否____

94、每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅？

是____，否____

95、所有排污管是否有蓄水防臭弯头？

是____，否____

96、上、下水管：

是否水管完整，无明显磕碰？

是____，否____

97、厨房、卫生间、阳台的上、下水管管道支、吊架是否平稳、牢固？

是____，否____

十、电

98、是否安装入户电表？

是____，否____

99、是否记录电表型号、容量、底数？

是____，否____

100、电表工作是否正常？

是____，否____

101、是否市政供电？

（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____，否____

102、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？

（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____，否____

103、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

是____，否____

104、各个开关、插座是否牢固？

（别忘打开电话、电视、宽带的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____，否____

105、看线管入盒是否安装了锁口，线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物？

是____，否____

106、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

是否有电？

是____，否____

107、所有灯是否能亮？

是____，否____

108、卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电？

是____，否____

109、电线是否符合负荷标准？

（家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方）是____，否____

110、检查客厅空调插座是否为16安培，（因为要安装大功率空调）检查空调插座距地面是否为1800毫米以上？

是____，否____

111、为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，是否符合要求？

是____，否____

112、门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常？

是____，否____

113、各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整？

是____，否____

房间名称

开关/插座类型

数量

主卧室

电话

宽带

有线电视

强电源（普通二三眼）

开关

次卧室

电话

宽带

有线电视

强电源（普通二三眼）

开关

客厅

电话

宽带

有线电视

强电源（普通二三眼）

开关

厨房

强电源（防溅型）

开关

卫生间

强电源（防溅型）

开关

阳台

强电源（防溅型）

开关

十一、暖

114、空调机位/孔是否位置合理，附件齐全？

是____，否____

115、空调机排水管道通畅？

是____，否____

十二、公共环境验收

116、入户大厅、大门是否完好无破损？

是____，否____

117、楼宇对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作？

是____，否____

118、单元进门声控灯正否正常工作？

是____，否____

119、电梯内的照明灯是否正常工作？

是____，否____

120、电梯是否经过检验？

有无合格证？

是____，否____

121、电梯是否两部全开？

是否全部工作正常？

是____，否____

122、电梯内的探头是否正常工作？

是____，否____

123、电梯内的报警电话、按钮是否正常工作？

是____，否____

124、楼道瓷砖是否完好？

是____，否____

125、楼梯扶手连接是否牢固？

是____，否____

126、楼梯间墙面是否有空鼓、裂缝？

是____，否____

127、涂料涂刷是否完整、色泽一致？

是____，否____

128、各种电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）是否齐全？

是____，否____

129、消防器材是否齐备？

是否可以正常工作？

是____，否____

130、楼道是否整洁？

是____，否____

核心提示：

一、开发商提供的文件

A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

B、《住宅使用说明书》——可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、房屋设计、施工及验收中的具体技术指标（如抗震指数、墙体结构类型等）；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

7、其他须说明的问题。

C、《竣工验收备案表》——查验

《建设工程竣工备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

E、房屋面积实测表——查验，拍照

住房面积实测数据和公摊面积的报告，盖测绘单位公章。

查看公摊范围是否合理，防止开发商侵占面积。

F、住户验房交接表

房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅、楼板、阳台、地面等等；将水表、电表底数抄在指定表格；如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

G、楼宇验收记录表

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

二、房屋质量问题

1、验楼时，千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸，每发现一个问题，无论大小，都先在出现问题的地方贴上小贴纸，再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚，按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序，一点一点不厌其烦地分开详列。

不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则。

如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，约定处理方案。

由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

3、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

4、防止不公平《入住协议》、《消防责任书》要注意看里面的约定有没有不平等条约。

5、要看清，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。

6、所有费用都应该有收据或者发票。

7、所有出示的表格、文件等应留复印件或者拍照。

三、需携带的工具

相机

带日期和时间显示

纸笔

记录发现的问题

易贴便条

写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方

三插头小电器

检查各个电源插座是否已经接通电源

两插小电器

检查插座

小榔头

验收房子墙体与地面是否空鼓

塞尺

测裂缝的宽度

5米卷尺

测量房子的净高

万用表

测试各个强电插座及弱电类是否畅通

计算器

计算数据

螺丝刀

检查五金件等

水平尺

查墙、地、顶棚水平度

毛刷

检查灰尘掩盖处

三角板

查直角

磁铁

查铝塑窗是否含钢

报纸

验排风口

小脸盆

验排水口

透明塑料袋

堵住排水口或地漏，验防水

包装绳

文件夹

装文件、各种收据

矿泉水

板凳