毛坯房验收清单.docx

1、毛坯房验收清单标准“毛坯房验收”表格业主验房项目名称：_开 发 商：_物业公司：_房屋楼号：_验房日期：_验房人员：_一、文件1、 房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是_，否_2、 房屋质量文件：竣工验收备案表有_，无_，拒绝提供_（注：原件）住宅使用说明书有_，无_，拒绝提供_（注：原件，可带走）住宅质量保证书有_，无_，拒绝提供_（注：原件，可带走）建设工程质量认定证书有_，无_，拒绝提供_房地产开发建设项目竣工综合验收合格证有_，无_，拒绝提供_3、 各种相关验收表格：商品房面积测绘技术报告书 有_，无_，拒绝提供_房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有_，无_，拒绝提供_（

2、可带走）楼宇验收记录表有_，无_，拒绝提供_住户验房交接表有_，无_，拒绝提供_二、门 4、 门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是_，否_5、 房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致？是_，否_6、 门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦？是_，否_7、 门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是_，否_8、 门与门框的各边之间是否平行？是_，否_9、 门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是_，否_10、 门框是否稳固、周正，安装牢固？（开关扇门多次，看门扇是否平整）是_，否_11、 门把手是否牢固，操作灵活？是_，否_12、 门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是_，否_13、 门插是

3、否插入得太少？是_，否_14、 门的插销、门销是否太长太紧？是_，否_15、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是_，否_16、 户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀，密封条是否欠缺破损？是_，否_17、 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是_，否_18、 门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是_，否_19、 是否预留出地面装饰的缝隙？（否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门费劲）是_，否_20、 检查房间其它各处门洞是否方正？（以后装修还要安装门的）是_，否_检查下面各项防盗门型材厚度：防盗门防盗等级证书和质检报告三

4、、窗 21、 窗户玻璃是否完好？（没有割痕、裂纹、气泡）是_，否_22、 窗框是否稳固、周正，平整无划伤、磕碰，型材无开焊断裂，框架无异常颜色？是_，否_23、 窗把手是否完好、牢固、灵活？是_，否_24、 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是_，否_25、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是_，否_26、 窗关闭时，扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露？是_，否_27、 塑钢门窗内部是否加钢？（磁铁试验）是_，否_28、 看窗上的油漆是否有脱落，有铁锈或者长霉菌？是_，否_29、 窗台下面有无水渍?（如有则可能是窗户漏水

5、）是_，否_30、 窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水？是_，否_31、 五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全，安装是否牢固？是_，否_32、 纱窗：是否完好，有无破损？是_，否_四、墙 33、 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是_，否_34、 隔断墙是否有裂缝？是_，否_35、 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是_，否_36、 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是_，否_37、 内墙粉刷的水泥是否坚固，是否存在空裂？是_，否_38、 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是_，否_39、 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴

6、，说明墙面的保温层可能有问题）是_，否_40、 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是_，否_41、 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是_，否_42、 阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是_，否_43、 尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2.6m）是_，否_44、 是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松？是_，否_45、 立面是否垂直？阴阳角是否方正顺直？是_，否_46、 外墙面有无水渍、裂痕？是_，否_五、天花板47、 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是_，否_48、 顶棚楼板有无特别倾斜、

7、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是_，否_49、 顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是_，否_50、 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是_，否_51、 抹灰有无空裂，是否脱落？是_，否_52、 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线？是_，否_六、地面53、 检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是_，否_54、 用脚搓地面时是否出现沙粒？是_，否_55、 地面整体是否平整？是_，否_七、卫生间56、 天花是否有裂缝？是_，否_57、 天花是否有无水渍？是_，否_58、 卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌？是_，否_59、 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是_，否_

8、60、 出水口内是否留有较多的建筑垃圾？是_，否_61、 下水口是否排水顺利？是_，否_62、 卫生间是否做蓄水实验不渗不漏？是_，否_63、 检查管路是否有破损、开裂？是_，否_64、 卫生间墙面是否有裂缝、空鼓？是_，否_八、厨房65、 房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓？是_，否_66、 房顶是否有水渍？是_，否_67、 厨房地面是否防水？是否做过防水实验？是_，否_68、 水、煤气表具是否齐全？是_，否_69、 燃气是否已经开通？是_，否_70、 煤气表的度数是否有零开始？是_，否_71、 煤气开关位置是否妥当，工作正常？是_，否_72、 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，

9、且不符合设计规范）是_，否_73、 居室、客厅有否各种管线外露？是_，否_74、 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是_，否_75、 是否有燃气漏气报警装置？或者单向截止阀门？是_，否_76、 检查排烟管道是否通畅？是_，否_77、 是否安装有排风烟道逆止阀，是否牢固？是_，否_78、 检查上、下水及出水口垃圾是否符合要求？是_，否_79、 燃气管道支、吊架是否平稳、牢固？是_，否_九、给排水80、 是否有单独水表？是_，否_81、 是否记录水表型号、容量、起始读数？是_，否_82、 水表安装方向是否正确？是_，否_83、 水表闸是否开关灵活？是_，否_84、 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查

10、看各个管道）是_，否_85、 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是_，否_86、 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是_，否_87、 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是_，否_88、 厨房、卫生间的下水管道是否设置？是_，否_89、 座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留？是_，否_90、 厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子？是_，否_91、 阳台是否有排水口或者落水管？安装是否可靠？是_，否_92、 阳台地面是否做过防水？是_，否_93、 阳台是否会倒灌谁？是_，否_94、 每

11、个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅？是_，否_95、 所有排污管是否有蓄水防臭弯头？是_，否_96、 上、下水管：是否水管完整，无明显磕碰？是_，否_97、 厨房、卫生间、阳台的上、下水管管道支、吊架是否平稳、牢固？是_，否_十、电 98、 是否安装入户电表？是_，否_99、 是否记录电表型号、容量、底数？是_，否_100、 电表工作是否正常？是_，否_101、 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是_，否_102、 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是_，否_103、 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是

12、_，否_104、 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视、宽带的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是_，否_105、 看线管入盒是否安装了锁口，线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物？是_，否_106、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否有电？是_，否_107、 所有灯是否能亮？是_，否_108、 卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电？是_，否_109、 电线是否符合负荷标准？（家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方）是_，否_110、 检查客厅空调插座是否为16安培，（因为要安装大功率空调）检查空调插座距地面是否为1800毫米以上？是_，否_111、 为防

13、止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，是否符合要求？是_，否_112、 门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常？是_，否_113、 各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整？是_，否_房间名称开关/插座类型数量主卧室电话宽带有线电视强电源（普通二三眼）开关次卧室电话宽带有线电视强电源（普通二三眼）开关客厅电话宽带有线电视强电源（普通二三眼）开关厨房强电源（防溅型）开关卫生间强电源（防溅型）开关阳台强电源（防溅型）开关十一、暖114、 空调机位/孔是否位置合理，附件齐全？是_，否_115、 空调机排水管道通畅？是_，否_十二、公共环境验收116、

14、入户大厅、大门是否完好无破损？是_，否_117、 楼宇对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作？是_，否_118、 单元进门声控灯正否正常工作？是_，否_119、 电梯内的照明灯是否正常工作？是_，否_120、 电梯是否经过检验？有无合格证？是_，否_121、 电梯是否两部全开？是否全部工作正常？是_，否_122、 电梯内的探头是否正常工作？是_，否_123、 电梯内的报警电话、按钮是否正常工作？是_，否_124、 楼道瓷砖是否完好？是_，否_125、 楼梯扶手连接是否牢固？是_，否_126、 楼梯间墙面是否有空鼓、裂缝？是_，否_127、 涂料涂刷是否完整、色泽一致？是_，否_128、 各种电气设备（

15、配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）是否齐全？是_，否_129、 消防器材是否齐备？是否可以正常工作？是_，否_130、 楼道是否整洁？是_，否_核心提示：一、开发商提供的文件A、房屋的住宅质量保证书可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。B、住宅使用说明书可带走住宅使用说明书应

16、该包含如下内容：1、 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、 房屋设计、施工及验收中的具体技术指标（如抗震指数、墙体结构类型等）；3、 装修、装饰注意事项；4、 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、 防水层、阳台等部位注意事项的说明；7、 其他须说明的问题。C、竣工验收备案表查验建设工程竣工备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。按照有关规定，竣工验收

17、备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走E、房屋面积实测表查验，拍照住房面积实测数据和公摊面积的报告，盖测绘单位公章。查看公摊范围是否

18、合理，防止开发商侵占面积。F、住户验房交接表房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅、楼板、阳台、地面等等；将水表、电表底数抄在指定表格；如买家对楼房基本满意，应在住户验房交接表上签字认可。G、楼宇验收记录表如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是城市房地产转让管理办法。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签

19、收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。二、房屋质量问题1、验楼时，千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸，每发现一个问题，无论大小，都先在出现问题的地方贴上小贴纸，再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚，按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序，一点一点不厌其烦地分开详列。不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则。如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定

20、书面函件，约定处理方案。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。3、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。4、防止不公平入住协议、消防责任书要注意看里面的约定有没有不平等条约。5、要看清，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。6、所有费用都应该有收据或者发票。7、所有出示的表格、文件等应留复印件或者拍照。三、需携带的工具相机带日期和时间显示纸笔记录发现的问题易贴便条写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方三插头小电器检查各个电源插座是否已经接通电源两插小电器检查插座小榔头验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺测裂缝的宽度5米卷尺测量房子的净高万用表测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器计算数据螺丝刀检查五金件等水平尺查墙、地、顶棚水平度毛刷检查灰尘掩盖处三角板查直角磁铁查铝塑窗是否含钢报纸验排风口小脸盆验排水口透明塑料袋堵住排水口或地漏，验防水包装绳文件夹装文件、各种收据矿泉水板凳