江苏某小区规划方案设计说明_精品文档.doc

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江苏某小区地块修建性详细规划方案设计说明

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第一部分规划设计说明

一、规划依据

1.《中华人民共和国城市规划法》（1989）

2.《城市规划编制办法》（1991）

3.《城市规划编制办法实施细则》（1995）

4.《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》

5.《江苏省城市规划管理技术规定》

6.《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》

7.《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006、J10716-2006）

8.《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）（2002年版）

9.甲方提供的地形图及红线图

二、工程概况

规划设计地块位于江苏xx县主城区。

本项目地块位于汤沐路北侧，正阳小学东侧，总用地面积为7.9823公顷。

用地性质为商住用地。

三、规划理念

1.均好性

在规划结构层面采用集中和分散相结合的方式，保证公共和私密性的有机结合，创造户户有景观的户外空间，为居民提供交流和休闲的场所。

从居民使用角度出发，在居住建筑的规划布局上，尽量为每一户居民都争取良好的朝向。

2.人本性

创造属于具有一定地缘特征的居住小区，为居民创造一种符合本身特质的居住和生活空间，让他们在新的居住环境中尽快建立交流的社会性活动，创造一个“宜居宜乐”的环境。

在整体空间设计上，充分考虑通达性和融合性，将各项功能尽量复合，在有限的空间里提供更多的服务。

3.节约性

从建设节约型社会的大方向出发，设计遵循“节能减排，低碳环保”的政策，坚持以人为本的开发理念和“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”指导原则，响应国家号召的“节地、节能、节水、节材”即“四节”的建设理念。

4.可持续性

通过通达的步行交通设计，实现住区向生态化发展的目标，为人们创造一个安全、舒适的生活环境，尽量减少机动车的使用，在服务配套方面为居民提供方便、全面的娱乐休闲设施。

5.社会性

结合当地居民在房型，面积，功能，生活方式等方面的习惯，融汇到设计中，做实实在在的百姓房。

不仅为他们提供良好的居住环境，也尽量为他们提供更多的就近就业的机会，实现安居乐业的目标。

四、规划设计

1.基地分析

基地位于xx县主城区核心位置，基地南侧紧邻大型市民活动广场及规划中的大型购物中心，西侧靠近主要的商业街和重点学校，以及公园，区位条件极为优越。

同时，基地紧邻城市主干道，交通出行极为方便。

根据即有路网划分，xx街将基地自然分为东西两个地块。

此外，地块内目前为大量低层旧式民宅，存在大量的拆迁工作。

同时，地块北侧规划支路以北为大量低层旧式民宅尚未拆迁，对本地块的设计存在较大的影响。

地块东侧为正在建设的多层和中高层住宅小区。

2.规划结构

规划采用一轴两环的结构。

一轴为东西景观通勤轴，采用景观道路的形式，形成良好的动线环境和区内主干通道。

东西景观通勤轴贯穿基地东西两个地块，为景观和户外互动空间主线，并通过区内支路，将整个小区内的步行动线连接成网络体系，避免动态交通对休闲活动的影响。

两环为区内动态交通主线，布置范围均匀，并通过相应的支路形成动态交通骨架，同时分割出动静相宜的景观空间和活动空间。

3.规划布局

（1）住宅布局

基地主体朝南，但存在夹角，因此在兼顾均好性和经济性的同时，住宅总体采用南低北高正南朝向的布局方式，既能创造良好的日照条件，又能从多个朝向看到内部及基地周边的景观资源。

基地内部建筑层数由南向北依次增高，形成空间高度上的逐级变化，有着丰富的天际线和极为开阔的视野。

同时，在组团核心区域，住宅靠边布局，形成较为开阔的围合空间。

此外，靠近北侧规划支路布置多层配套设施，尽量减少对地块北侧现有住宅的日照影响。

（2）公建配套布局

本次规划公建配套主要包括配套公建、商业设施、物管中心及幼儿园等。

配套公建和商业设施主要采用沿街布局的方式，既节省用地，也减少了配套设施可能对区内住户产生过多的干扰。

幼儿园布置于东区北侧，做到安全、安静和安逸，服务半径满足区内居民使用，同时做到日照充足；主要商业设施沿汤沐路和樊巷街布置，其中在樊巷街两侧形成商业服务区，构成一条具有活力的生活型街道，符合当前活力街区的设计趋势，做到多元化经营，起到聚集人气的作用；同时，按规定在地块内布置垃圾收集点、泵房和配电室等市政设施。

在住区内部相应设置体育和文化休闲设施和场地。

4.道路交通

根据地块特征，居住区交通组织采用适度的“人车分流”，各组团内部自成体系，步行系统整体化。

设计中主要遵循以下几点：

（1）方便住区交通与城市交通的联系；

（2）便于整个住区有效的联系；便于组团的划分，社区的管理；

（3）分级明确，结构清晰；

（4）完善的人车适度分流组织，利于景观体系的更好搭建。

小区内道路的基本骨架为环路系统，环路布置均匀，有效的解决内部的交通。

小区东西两区各设置2个出入口、1个消防紧急通道，其中小区的主出入口设置在樊巷街，沿规划支路出入口作为次要出入口。

宅间路和人行步道结合绿化设置，并在局部形成节点小广场，实现合理的人车分流。

在综合考虑经济效益的同时，结合人防工程设置地下停车库。

东西两区各设置一个地下车库，每个地下车库均设置2个出入口。

非机动车一部分停于高层住宅地下室内，一部分停于各居住组团内。

5.景观环境

地块内部的绿化体系分五个层次：

核心绿化空间、组团绿化空间，宅间绿化空间，公建附属绿化空间以及外围与城市空间衔接隔离绿带。

景观设计的整体基调是营造宜人的绿地景观效果，提供园林的鲜活感，让景观与建筑融为一体，并注重实用性和经济性。

中心景观区通过景观节点、层层错落的景观墙和休憩凉亭在浓郁树丛间隐现，组团建筑间体现自然宁静的私家庭院感，绿荫坡地和繁茂树阵，让人宛若置身园林之中。

连贯流畅的步行景观体系，串连各个组团；而组团绿化空间嵌入步行景观链中，由植被，小型迷你广场和各类活动场地组成，与核心景观空间相互交错渗透，形成层次丰富的绿化景观体系；公建附属绿地结合建筑使用空间进行设计，并与公共绿地相互呼应；铺地丰富细腻，通过每栋住宅铺地拼花的不同，形成一定的识别性。

五、建筑设计

1.设计依据

（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2003年版）

（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005

（3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

（5）《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

（6）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）

（7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

（8）《江苏省城市规划管理技术规定》

（9）其他相关的国家及江苏省的设计法规、规范、标准和规程等。

2.设计指导思想

（1）确定“以人为本”的规划设计思想，处处考虑居民的居住特点及要求。

（2）突出外部空间及环境的整体设计手法。

（3）空间及建筑造型充满现代都市气息。

（4）注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅作到“推窗见景”。

3.户型设计

小区共计1666套住宅。

住宅分别由高层、小高层住宅组成，户户主人房朝南，内部格局考虑对住户的长期适应性，留有改造余地，且拥有良好景观。

房型设计包括以下4种房型：

二室户型：

平均每户建筑面积为78.4-103.6平方米。

其中包括厨房（工作阳台）、餐厅、带阳台的起居室、一间主卧、一间次卧和卫生间。

三室户型：

平均每户建筑面积为105.5-138.4平方米。

其中包括厨房（工作阳台）、餐厅、带阳台的起居室、一间主卧、两间次卧和1间或2间3件洁具的卫生间。

4.住宅立面设计

（1）营造独具品位的现代住宅形象，突破住宅设计的传统手法，去除繁复的装饰部件，追求一种清新自然，干净不落俗套的风格。

（2）在屋面的统一造型前提下，利用楼层的跌落产生天际线的韵律变化，同时在垂直方向上利用阳台的封闭对高度进行分解重构，这样无论在水平方向还是在垂直方向，每个细部都在重复当中作着有节奏的律动，以达到丰富造型的效果。

（3）在色彩和材质的选型上选用上突出温馨家园的品质，立面颜色简洁大方，利用不同颜色及材质的体块互相穿插，体型及颜色运用的轻松惬意，营造出丰富的体型变化及空间感受。

（4）充分考虑高层住宅第五立面的设计考虑。

立面顶部折板穿插的形式，与墙面共同营造出富有现代气息的建筑风格。

（5）充分考虑室外空调机位的设置，利用凸窗之间的空间或者其他横板空间放置空调机位，并且设置百叶加以装饰，避免今后对建筑外立面的人为破坏。

5.配套公建设计

本项目配套公建主要沿街布置，以住宅区为载体，同时服务城市，做到资源共享，灵活经营。

功能项目主要集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，做到真正满足使用者的生活配套。

公建采用沿街布置的方式，层数高低错落，，既保证城市街道空间的连续性，也做到丰富城市街道界面的作用。

公建外墙主要采用面砖、涂料和玻璃幕墙、局部石材相结合的方式，既经济又美观，和整体小区风格相协调。

六、主要经济技术指标

用地平衡表

名称

数值ha

比例

规划用地

8.930

100.0%

住宅用地

1.278

14.3%

公建用地

1.125

12.6%

道路用地

3.151

35.3%

绿化用地

3.376

37.8%

经济技术指标

总用地面积

7.9823

公顷

总建筑面积

279091

㎡

地上总建筑面积

226871

㎡

其中:

㎡

24+1F高层住宅

117182

㎡

20+1F高层住宅

39952

㎡

15+1F高层住宅

29729

㎡

商业及公建配套

40008

㎡

地下总建筑面积

52220

㎡

其中:

住宅地下室

9543

㎡

地下车库（含人防）

42677

㎡

地下人防面积

10270

㎡

容积率

2.84

㎡

建筑密度

25.7

%

绿地率

36.1

%

住宅总户数

1666

户

总人口数（户均3.0人）

4998

人

机动车停车位

1411

辆

地上停车位

354

辆

地下停车位

1057

辆

非机动车停车位

2499

辆

第二部分结构、设备及市政设计说明

第一章、结构设计

一．概述

本方案包括多栋高层住宅及小区配套建筑，地上总建筑面积：

279091㎡。

二．设计规范

1.《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

2.《土结构设计规范》GB50010-2002

3.《层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

4.《抗震设计规范》GB50011-2001

5.《抗震设计规程》DGJ08-9-2003（上海市）

6.《地基基础设计规范》GB50007-2002

7.《基础技术规范》DGJ08-11-99（上海市）

8.《桩基技术规范》JGJ94-94

三．结构设计概要

（1）.建筑安全等级为二级，重要性类别为丙类。

（2）.设防烈度为七度，建筑场地类别为Ⅳ类。

抗震墙结构抗震等级为三级，框架结构抗震等级为三级。

（3）.主体结构

高层住宅采用抗震墙结构；

商业及小区配套建筑采用框架结构及砌体结构。

（4）.基础设计

采用条基、独立基础桩基及桩筏基础。

四．使用材料

1.砌体采用混凝土砌块；

2.混凝土C25~C25

3.钢筋：

HPB