移动互联网APP解决方案之房屋出租计划书.docx

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租房APP融资计划书

第一章项目摘要 2

第二章 项目介绍 2

第一节、 项目介绍 2

第二节、 项目价值 4

1.对租客的价值 4

2.对房东的价值 4

第三节、 项目创始人介绍 5

第三章、市场分析 5

第一节、市场存在的商机 5

第二节、竞争对手分析 5

第四章发展规划 6

第一阶段、开发阶段（半年时间） 6

第二阶段、试点阶段（1年时间） 6

第三阶段、推广扩大阶段（1.5年之后） 7

第五章、营销策略 7

第一节、线上APP营销宣传 7

第二节、网络营销宣传 7

第六章、项目融资规模 7

第一节、项目融资规模 7

第二节、资金使用计划 8

第七章、项目经济收益分析 8

第一节．经营成本估算 8

第二节、收入及利润 9

1.收入来源 9

2.收入预估 9

第八章、融资责任与退出 10

第一节、融资责任 10

第二节、融资退出 10

第三节、创始人承诺 11

第九章、项目总结 11

12/11

第一章项目摘要

1.项目名称、建设性质及建设地点项目名称：

乐享租房APP

项目性质：

新成立

2.项目期限：

2年，即2015年5月—2017年4月。

3.主要建设内容

①乐享租房APP研发和开发

②组建团队

③市场运营推广

④服务器、硬件设备购买

4.投资规模及资金来源项目投资规模如下：

因此，未来2年的资金需求预估为2500万元—3000万元，将采取对外股权融资的方式筹集资金，出让15%—20%的股权。

5.项目经济效益

在经济效益方面，预估本项目未来5年的财务数据如下：

第一年（2015）：

收入为2.57万元，税后利润-722.47万元；

第二年（2016）：

收入为133.33万元，税后利润-1623.33万元；第三年（2017）：

收入为687.33万元，税后利润2.97万元；

第四年（2018）：

收入为2545.00万元，税后利润1567.75万元；

第五年（2019）：

收入为4248.33万元，税后利润2389.44万元；

第二章项目介绍

第一节、项目介绍

本项目专注于移动互联网租房领域，将打造一款名为“乐享租房”的

APP软件（以下简称本软件），打造房东直接发布自有房源、租客免费

选房的租房平台，旨在让用户体验到更加优质、更便利、更舒心的租房服务。

如下图所示的设计界面：

乐享租房的创新服务功能如下：

① 房东功能：

日常租房管理工作，如抄表、通知、事件提醒（催缴房租等）、其他信息、租客信息管理。

②租客功能：

为租客提供精确地房屋信息；精确做到房屋是否已出租，避免各类已出租房屋的垃圾信息；各种网上交付房租功能。

③社区服务：

社区水电维修电话，网络服务电话、社区洗衣服务等，社区生活中遇到问题可进行咨询等等。

④美好生活：

生活小贴士（如天气提醒、节假日提醒），生活趣闻（分享生活中的趣闻），秀幸福（生活中各类幸福，孩子成长照），生活分享、社区拼车、可以加同社区的租客为好友，实现社区互动。

社区互动可以使大家的生活变得更加方便，更加富有乐趣，生活中遇到的一切问题通过社区互动就能解决。

通过四大功能，将形成以乐享租房APP软件为根本，房屋管理，房租管理、美好生活等带动社区用户的互动，让社区的互动为社区生活服务更健全、更方便、让生活更快乐。

第二节、项目价值

1.对租客的价值

租客不用“乐享租房”一样可以通过各种途径租到房子，但是进入只能移动互联网时代，手机不再是简单的通讯工具，手机APP软件可以帮助使用者做更多的事情，对租客而言，将具有以下价值：

①免中介费

房源均由房东贡献，无中介费，租客将可以和房东直接沟通，直接了解房东的房屋情况，降低风险。

“乐享租房”将提供房源的检索功能，租客可以按照区域、关键词或者使用地图来查看房源信息。

②区生活服务功能

美好生活中的各种生活小贴士、社区互动将让租客第一时间熟悉社区的各种便利便民服务，带来温馨的居住体验。

当租客由于自身原因需要换住处时，可以到“乐享租房”上发布需要出售一些生活用品，入厨具，冰箱，衣柜等。

③网上支付房租

生活在大城市的我们，生活紧凑，工作的繁忙使得租客时常没时间去银行取钱，在规定的时间内到房东那里交房租，通过“乐享租房”可以免费是先网上支付房租功能。

④保障功能

加入了租客与房东的互相评价功能，以防止这出现黑心房东或者是各类不良租客，增加“乐享租房”的诚信环境。

2.对房东的价值

①加快房屋的出租

由于“乐享租房”对承租方不收取中介费，大幅降低了承租方的经济压力和决策成本，使意向租客数量增多，如此一来，房东的出租选择多了，房源的出售周期也大幅缩短。

房东可将未出租的房屋在本软件上发布，使用本软件的租客可以快速的查找到房屋信息，劲儿促进成交。

②降低租房成交成本

根据权威机构统计，一套出租房从登记到成交平均周期是 20天左右，这意味着房东将房源发布到“乐享租房”，如果成交将只需付出房屋5天租金的服务费，但却能减少了房屋的空置率，租金收益反而提高。

在目前的租房中介市场，房东至少要缴纳相当于月租金的1/2作为中介支付的服务费，而“乐享租房”收取的费用，让房东和承租者在租赁市场中形成双赢的局面，促进了整个租赁市场朝良性发展。

③方便房屋信息管理

对于大城市的很多房东来说，对于房屋和房租的管理，需要花很多精力，比如需要对租客信息进行管理，房租的统计，对未交付房租的租客需要催促交付，是的房东的工作量变得很大。

通过“乐享租房”APP软件，房东可以方便管理房屋信息，租客信息，此外，房东可以针对自己的租客发布公告信息，社区

服务信息等，已提醒各种事情（比如大暴雨即将来临，各种防窃信息）。

第三节、项目创始人介绍

本项目创始人情况如下：

侯胜建南昌航空大学2008年7月毕业工作经历：

2014.4——2015.3正益无线（北京）科技有限公司产品经理

2013.1——2014.3中科软科技股份有限公司 产品经理

2011.2——2013.1北京融创天地科技股份有限公司安卓开发工程师

2008.10——2010.12诚宏福得一化工有限公司 机械维护第三章、市场分析

第一节、市场存在的商机

当前，国内几乎所有租房中介公司的商业模式都是通过收取高额的房租中介费，比如每次成交将收取1个月的房租，这往往高达数百元，甚至数千元，往往由承租方和房东分摊支付，甚至在一些地方看房还得支付各种看房小费。

其中更令租客叫苦不迭的祖师高昂的中介费和防不胜防的黑中介，尤其以虚假房源、多次转租、克扣押金等最为常见。

这使得租客每次找房子都很头疼，在北京租房总是担心被骗，花了冤枉钱又住不到好的房子。

凡在北京、上海、广州、深圳等一线城市租过房子的人都很清楚，“租房的过程，不快乐”。

根据地产的数据，北京地区只有约一半的租房者会通过中介找房，主要原因是费用太高。

排名靠前的几家大型中介在北京房屋租赁市场的占比，也都不超过10%。

根据相关数据，平均一套房子的成租周期为23天，这接近1个月的时间，对于房东而言控制成本很高。

因此，如果有一款专门针对各大城市租房的手机APP软件，将租客、房东联系起来，为租客提供各种免中介费的真实房源服务，加快房东房间的周转，将无疑大受欢迎，并具有极大的商业价值。

第二节、竞争对手分析

本项目的直接或间接竞争对手分析如下：

第四章发展规划

第一阶段、开发阶段（半年时间）

本阶段将完成以下功能开发：

房东对房屋、租客、房租信息的管理功能，租客交付房租，租客查找附近房源，租客的社区生活和社区互动，用户积分统计等等的开发和上线测试。

第二阶段、试点阶段（1年时间）

本阶段主要进行软件试点：

将从北京开始，根据不同城区不同接到的不同社区下的公寓，进行试运行，并逐步优化和完善初期的功能，增加具有收费性质的各种服务功能。

第三阶段、推广扩大阶段（1.5年之后）

本阶段在软件优化成熟之后，首先开始快速向整个北京租房市场推广，以求的尽快占领市场份额，并慢慢进入上海、广州、深圳等全国一线城市。

当用户和房东达到一定数量之后，将走大数据路线，建立业务系统、运营系统、CRM系统，通过客户的行为数据，推送具有针对性的服务。

第五章、营销策略

第一节、线上APP营销宣传

一是与第三方电子平台，比如安卓网、应用汇、装机助手豌豆荚等合作；

二是与下载站点合作：

比如流量大的QQ软件中心（wap）、天网（wap）、360软件中心（web）、91软件中心（wap/web）、3G软件中心（wap）。

第二节、网络营销宣传

1.通过自身的官网宣传推广，并与各大租房网站进行合作链接。

同时在官网上播放租客使用体验的视频，让浏览者感受到视觉冲击和刺激租客痛点，让租客立刻产生下载使用的冲动。

2.自身微信、微博推广：

微信和微博的用户每时每刻都在增加，已经成为一种时尚。

通过建立本项目平台的官方微信、官方微博，利用微信和微博的强大用户数，在发布微信和微博的时候，可以将本项目APP软件的各种租房查询、功能的便捷性、免费性进行描述，起到了从眼球效应转化到实际操作下载的效果。

第六章、项目融资规模

第一节、项目融资规模

本项目的资金需求将分为三期，具体如下表所示：

因此，未来2年的资金需求预估为2500万元—3000万元，将采取对外股权融资的方式筹集资金，占股15%—20%。

第二节、资金使用计划资金用途计划如下：

1.产品研发和开发，具体开发内容如下：

①租客交付房租；

②房东对房源，租客，房租的管理；

③对房源的景区搜索；

④社区生活服务（出售小件、社区拼车、公告）；

⑤社区活动，交友互动；

⑥开发技术：

使用安卓和IOS原生开发，先使用安卓开发，开发到一定阶段，处第一版，试运行，优化出第二版是开始IOS开发，控制开发进度来控制成本；

2.组建团队费用

3.市场运营推广费用

4.服务器、硬件设备投入费用第七章、项目经济收益分析

第一节．经营成本估算

预估未来5年的经营费用如下：

第二节、收入及利润

1.收入来源

本项目盈利来源如下：

①普通用户（租客和普通用户）：

交友功能、发布功能的增值服务；

②房东：

成交佣金：

每成交一单收取相应房子5天的租金；租客、房屋管理功能的收费，定制的宣传收费：

10元/月

③广告收费：

植入广告，通过广告收取收入；

2.收入预估

预估未来5年的收入如下

备注：

①第一，第二年除了成交佣金外，没有其他收益，以免费的形式进入市场，以积累产品形象、形成口碑和培养用户；

②保守假定按照平均租价为800元/月计算第四节、盈利能力分析

由于本项目处于创业的初期，进行以下合理的假设：

① 本项目目前遵循的税收制度和有关的税收优惠政策无重大改变；

②本项目计划经营项目和重大营销合同能顺利执行；

③2015年~20