房地产项目开发手续及费用精品.docx
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房地产项目开发手续及费用精品
目录
1、目录…………………………………………………………1
2、房地产项目开发手续及费用………………………………2
3、抗震审查收费标准（附件1）……………………………10
4、技术咨询服务费收取标准（附件2）……………………11
5、城市建设综合配套费收费标准及使用范围表（附件3）
……………………………………………………………12
6、权证费收费标准（附件4）………………………………13
7、山东省物价局转发《国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知》的通知（附件5）……………15
8、建筑安装工程收费基数（附件6）………………………16
9、建设手续审批流程…………………………………………17
10、项目确立阶段……………………………………………18
11、项目开工准备阶段………………………………………19
建
注：
本材料仅根据市场策划部人员搜集材料编制，办理过程中可根据具体情况具体解决。
房地产项目开发手续及费用
手续项目
申查办理部门
提交资料
交费标准
收费依据
备注
1
基本建设计划
市计委
、申请
2、土地使用权证明或征地方案
3、可研报告或项目概况
4、其他相关资料
2
规划选址用地意见
市规划局
1、书面申请（含建设要求和内容）
2、1：
500或1：
2000现状地形图两份，其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围
3、规划选址用地意见申报表和国土、环保、发改委等部门的审查意见或征询函件
4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。
5个工作日内办结
3
建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书）
市规划局
1、书面申请（含建设要求和内容）
、1：
500现状地形图2份（需拆迁使用土地的3份），其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围
3、建设项目有效批复、核准、备案文件原件1份
4、经营性用地需提供国有土地使用权出让（转让）合同文本及附图复印件1份（核验原件）
5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料
2.1元/平方米（用地面积）
经济适用房政策规定此项费用减办缴纳
鲁建规字【2001】33号
5个工作日内核发建设用地规划通知和用地规划许可证
3
国有土地使用证
市国土资源局
、建设用地申请表
2、建设用地规划许可证及建设用地规划意见、用地范围图（原件）
3、现有土地证（原件）
4、规划总平面图
5、土地使用权有偿转让合同书
6、计划
7、土地评估报告
土地评估费、测绘费（按国家规定收取）土地出让金：
评估地价×40％
济政发【2004】6号
建设工程规划设计要求通知书
市规划局
1、书面申请（含建设要求和内容）
2、1：
500现状地形图2份，其中市政管线工程需附1：
500现状地形图加载的现状地下管线资料图
3、建设项目有效批复、核准、备案文件1份
4、取得土地证的需附土地证复印件1份，已批准详细规划的需附详细规划图及批准文件复印件1份
5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料
12个工作日内办结
建设工程规划设计审查核准意见书
市规划局
详细规划审查
1、书面申请（详细规划报审表）
2、建设工程规划设计要求通知书及附图
3、乙级（含乙级）以上城市规划资质设计单位按国家有关规范标准编制的详细规划设计成果（包括说明书、1：
500或1：
1000现状图、总平面图、定为图、竖向设计图2份）；相应图纸文件的电子文档1套
4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料
8个工作日内办结
建筑设计审查
1、书面申请（建筑设计报审表）
2、建设工程规划设计要求通知书及附图
3、符合设计资质和相应规范标准要求的设计成果，其中总平面图2份（1:
500,3号图纸）、效果图1份（1～3号图纸）；相应图纸文件的电子文档1套；总平面图，平立、剖面图须装订成册；
4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料
8个工作日内办结
4
房屋拆迁许可证
市拆迁办
、建设项目批准文件
2、建设用地规划许可证及附图、附件（原件）
3、国有土地使用权批准文件
4、拆迁计划和拆迁方案
5、拆迁补偿、安置资金证明
6、产权调换和安置用房证明
拆迁管理费：
拆迁总造价×2.5‰
拆迁委托费：
与拆迁机构协商确定
5
地质勘察
勘察测绘院
、规划定点
2、地形图
按国家规定收费
6
环保审批手续
市环保局
、申请
2、地理位置图（市区地图）
3、可研报告或项目概况
4、其他相关资料
8
规划定点
市规划局
1、申请报告
、1：
500地形图
3、按要求做规划的，需提供规划总平面图、定位图
住宅：
2.3元/平方米
共建：
3.2元/平方米
（建筑面积）
鲁建规字【2001】33号
10
放、验线
市规划局
、规划定点
2、建设工程规划许可证
2600元/件
4个点为1件
11
施工图设计审查
市建筑工程勘察设计质量监督站
、规划定点
2、方案审查意见
3、计划
4、建筑单体设计合同（原件）
5、地址勘察报告2套
6、地址勘察合同（原件）
7、精装施工图2套
8、热工计算书
鲁价费发【2003】257号
详见附件1
12
消防审查
市消防分局
、规划定点
2、方案审查意见
3、计划
4、有关部门审核意见表
5、精装施工图1套
6、消防业务审核登记申请表
13
卫生防疫审查
市卫生防疫站
、申请
2、有关部门审核意见表
3、精装施工图
14
人防审查
市人防办
、建设工程规划许可证
2、规划定点
3、精装施工图
4、规划局交费联络单
新建10层以上或基础开挖深度超过3米的民用建筑确宜防空地下室的，按3000元/㎡（底层面积）；其他建筑按30元/㎡（建筑面积）
济价费字【2001】259号
15
城建配套费
建委配套费办公室
规划局交费联络单
246元/㎡（建筑面积）
济政发【2003】3号
详细情况见附件3
建设工程规划许可证许可证
市规划局
1、书面申请（申报表）
2、建设项目有效批复、核准、备案文件原件1份
3、土地证复印件1份（核验原件）
4、经联合审查批准的施工图2套
5、城建综合配套费及人防工程易地建设费交纳凭证
6、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料
3个工作日内办结
16
工程建设项目报建证
市建委基建处
、计划
2、规划定点
3、工程报建申请表
17
施工许可证
市建委
、建设工程规划许可证
2、国有土地使用证
3、项目报建证
4、建设工程施工图设计文件审查批准书
5、施工许可证申请表
6、建筑工程手续统一收费通知单
7、工程建设监理合同
8、建筑工程质量责任卡
9、总承包单位中标通知书
10、建设项目计划批文
、工程招标管理费：
中标价×0.55‰
2、工程投标管理费：
中标价×0.55‰（乙方交）
3、施工企业管理费：
工程造价×1.5‰
4、质量监督费：
工程造价×2‰
5、造价管理费：
工程造价×9‰
6、安全监督费
7、劳保费：
工程造价×26‰
8、交易、信息咨询费：
工程造价×1.4‰（甲方70％）
合同签证费：
工程造价0.2‰
详见建筑工程手续统一收费通知单
规划验线
市规划局
1、书面申请（建设工程验线申请表）
2、建设工程规划许可证及附图
3、现场放线图示数据等技术成果资料
4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料
3个工作日内办结
18
墙体建筑材料节能费
墙改办
10元/㎡（返还）
鲁综财【2003】3号
19
散装水泥保证金
散办
2.5元/㎡（返还）
济经散办字【2003】3号
20
建筑工程招标手续
市招标办
、计划批文
2、规划定点
3、工程建设项目报建证
4、资金来源
5、资信证明
21
天然气
市煤气公司
、建筑平、立、剖面图
2、地形图
3、燃气管网建设费缴费复印件
燃气管网建设：
20元/㎡（按建筑面积收费，已包含在城建配套费内）
济政发【2003】3号
22
自来水
市自来水公司
、用水申请
2、1：
500地形图、规划总平面图、施工图
3、计划
供水管网建设费：
26元/㎡（已包含在城建配套费内）
济政发【2003】3号
23
电力
市电力公司
、用电申请
2、1：
500地形图、规划总平面图、施工图
3、计划
电力贴费：
220元/千伏安
设计费按国家规定计取
工程费按定额计取
鲁价格发【2004】25号
详见附件5
24
集中供热
市公用事业局
、开户申请
2、建筑平、立、剖面图
3、热源管网建设费缴费复印件
热源管网建设费：
78元/㎡（按供热建筑面积收费，已包含在城建配套费内）
济政发【2003】3号
25
有线电视
市有线电视工作站
、申请
2、楼层表
3、建筑平、立、剖面图
开户费：
第一个终端250元/个，每增加一个终端增加100元。
26
电信、宽带网
市电信局
设计费按规定收取
27
绿化规划审批手续
市园林局
、建设工程绿化规划审批书
2、建设工程绿化规划图纸及说明
规划验收
市规划局
1、书面申请（建设工程竣工规划验收申请表）；
2、经批准的验线资料
3、建设工程竣工测量资料及图纸
4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料
3个工作日内办结
28
房地产开发经营许可证
市开发办
、营业执照
2、资质证书
3、国有土地使用证
4、建设工程规划许可证
5、建设工程施工许可证
6、规划总平面图（2份）
7、不少于项目投资20％的银行资信证明或其他证明材料
8、房地产开发项目合同书（履约保证书）
9、房地产开发项目申请审批书
10、房地产开发项目手册
29
商品房预售许可证
市开发办
、营业执照
2、资质证书
3、房地产开发经营许可证
4、房地产开发项目合同书
5、国有土地使用证
6、建设工程规划许可证
7、建设工程施工许可证
8、建筑项目施工合同
9、预售商品房分层平面图
10、预售商品房总平面图
11、预售方案
30
办理房产证
市房产管理局发证办
、营业执照或法人登记证
2、土地使用权证或合法用地文件
3、建设工程规划许可证
4、建设工程质量竣工验收证明
5、房屋平面图
6、计划
7、法人身份证复印件
8、商品房预售许可证
登记费：
每套80元
国家计委、财政部计价【2002】595号
契税：
协议额（评估额）×3％（受让方）
山东省人民政府第91号
测绘费：
住宅1.36元/㎡
商业楼2.04元/㎡
多功能综合楼：
2.72元/㎡
国家计委、财政部财综【2001】94号
附件1
抗震审查收费标准
项目
工程类别
收费标准
住宅
多层
3.38元/平方米
有空调多层
4.18元/平方米
小高层
4.54元/平方米
有空调小高层
5.51元/平方米
高层
5.56元/平方米
有空调高层
7.14元/平方米
商住楼
按住宅类别×1.2系数
办公写字楼
多层
5.25元/平方米
有空调多层
7.04元/平方米
高层
7.74元/平方米
有空调高层
10.08元/平方米
幼托、中小学、教学楼
多层
4.71元/平方米
高等院校教学楼
多层
5.25元/平方米
高层
6.48元/平方米
有空调高层
7.79元/平方米
综合楼、商场、宾馆、酒馆、超市
多层
7.04元/平方米
有空调多层
9.07元/平方米
高层（24－50米）
9.9元/平方米
有空调高层（24－50米）
10.66元/平方米
高层（>50米）
12.11元/平方米
有空调高层（>50米）
13.94元/平方米
仓库
单层
3.6元/平方米
单层立体仓库
5.18元/平方米
多层
4.18元/平方米
工业项目
单层钢混厂房
5.29元/平方米
多层钢混厂房
5.61元/平方米
单层钢结构
6.88元/平方米
多层钢结构
8.40元/平方米
附件2
技术咨询服务费收取标准
级别
收费标准
类别
甲级
备注
建设用地
2.1
按用地面积计算
单位：
元/平方米
营业性用房及其他建筑
3.20
按建筑面积计算
单位：
元/平方米
工业厂房
2.60
按建筑面积计算
单位：
元/平方米
住宅
2.30
按建筑面积计算
单位：
元/平方米
铁路、道路和市政工程管线等
1.60
按铁路、道路或管线长度计算
单位：
元/米
构筑物或其他设施
0.1％
按工程设计概算总额计算
注：
不足100元的按100元计算。
附：
该标准摘自山东省建设厅《关于做好城市规划技术服务单位资质申请工作的通知》（鲁建规字【2001】33号）
附件3
城市建设综合配套费收费标准及使用范围表
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
合
计
配套
项目
城市建设配套费
管网建设费
路桥
环卫
绿化
热源
燃气
供水
综合布线
排水
元/平方米
82
5
5
78
20
26
10
20
246
具
体
使
用
范
围
建设项目规划红线以外的道路、桥梁等
建设项目规划红线以外的垃圾集散点、分类打包点、公厕等
建设项目规划红线以外的绿化
热源厂建设和建设项目规划红线以外的供热管网
建设项目规划红线以外的供气管网
建设项目规划红线以外的供水管网
建设项目规划红线以外的有线电视、宽带、区内弱电电缆、电信电缆等穿线管设施
建设项目规划红线以外的排污排水设施
附件4
权证费收费标准
一、住宅楼房的所有权登记费收费标准
办理整幢住宅楼房的所有权登记时，先根据单元及分户情况计算楼房的自然套数，然后按每套80元收取登记费。
项目
内容
交易手续费
交费人
登记费
备注
初始登记
新建房屋及未登记确权房屋
80元/套
每增加一本所有权证或共有权证10元/本计收工本费
变更登记
房屋坐落、名称用途及结构、发生变化
同上
同上
房屋转移登记
住宅商品房买卖
3元/平方米
转让方
同上
住宅以外商品房买卖
10元/平方米
转让方
他项权利登记
房产抵押
住宅50万以下
150元
2000万元（含）以下部分0.2％
住宅50万以上
300元
2000－5000万元（含）部分0.05％
以上限于住宅房屋初始登记变更登记、转移登记时收取，房屋他项权利登记收费按原鲁价费发【2000】15号《关于房地产交易手续收费项目及标准的通知》执行。
二、住宅以外的商品房收费标准
100（含100）平方米，每宗80元。
100－500（含500）平方米，每宗120元。
500－1500（含1500）平方米，每宗200元。
1500－3000（含3000）平方米，每宗300元
3000－10000平方米，每宗500元
10000平方米以上，每宗800元
有共有人的共有权证为10元/个
注：
按国家计委、财政部计价【2002】595号，发证办咨询电话：
82077201
三、测绘收费依据：
根据财政部、国家计委财综【2001】94号
住宅用房1.36元/平方米，商议楼用房2.04元/平方米，多功能综合楼2.72元/平方米。
附件4－1
缴纳契税标准
税率
缴纳范围
3％
单价高于上一年年平均总价2倍以上（含2倍）
住宅以外商品房
购房人为单位的住宅与非住宅
购房人为个人的按纳税方拥有住房产权情况
1.5％
低于上一年年平均房价每平方米单价2倍以下的自用房
依据
财税【2001】44号财税局关于消化空置商品房有关税费政策的通知，财税【2004】126号政部国家税务总局关于房屋附属设施契税，山东省人民政第91号1998年6月11日发布契税税率为3％。
附件5
山东省物价局转发《国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知》的通知
二00四年二月二十七日鲁价格发【2004】25号
各市物价局，山东电力集团公司：
现将《国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知》（发改价格【2003】2279号）转发给你们。
根据国家发改委文件规定，确定我省架空线路高可靠性供电费用和临时接电费用标准如下，地下电缆按架空线费用的1.5倍计收，请一并贯彻执行。
用户受电电压等级（千伏）
收费标准（元/千伏安）
外建用户
自建本级电压外部供电工程用户
0.38/22
250－270
200－220
10
200－220
150－160
35
150－170
70－90
110
70－90
50
附件5－1:
国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知
发改价格【2003】2279号
各省、自治区、直辖市计委（发展改革委）、物价局、经贸委（经委）、国家电网公司、南方电网公司：
《国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）电工程贴费有关问题的通知》（计价格【2002】98号）下发后，各地在贯彻执行中提出了一些问题，根据各地反映的情况，现将有关事项补充通知如下：
、停止征收供（配）电贴费，是国务院为扩大电力市场，促进经济发展而作出的一项重大决策，是规范用电秩序、减轻用户负担的重要政策措施。
各地区要严格执行国家有关规定，对各类用电一律停止征收供（配）电的贴费。
二、对停止收取供（配）电贴费前申请新装及增加用电容量的电力用户，供用电双方已经签订缓交供电配电工程贴费的合同或协议的，继续按合同或协议约定执行。
三、为了节约电力建设投入，合理配置电力资源，对申请新装及增加用电容量的两路及以上多回路供电（含备用电源、保安电源）用电户，在国家没有统一出台高可靠性电价政策前，除供电容量大的供电回路外，对其余供电回路可适当收取高可靠性供电费用。
四、临时用电的电力用户应与供电企业以合同方式约定临时用电期限并预交相应容量的临时接电费用，临时用电期限一般不超过3年。
在合同的约定期限内结束临时用电的，预交的临时接电费用全部退还用户；确需超过合同约定期限的，有双方另行约定，停止收取供（配）电贴费前申请的用电的电力用户已预交贴费的退还问题，仍按计投资【1993】116号文件第104款规定执行。
五、高可靠性供电费用和临时接电费用标准，由各省、（直辖市、自治区）价格主管部门会同电力行政主管部门，在《国家计委、国家经贸委关于调整供电贴费标准等问题的通知》（计价格【2000】44号）规定的收费标准范围内，根据本地区实际情况确定，并报我委备案。
附件6
建筑安装工程收费基数
2003年5月28日
项目名称
基数（元/平方米）
住宅
多层
砖混
750
高层（20层以下）
框架
1350
超高层（20从以上）
框架
1931
商住楼
多层
砖混框架
954
学生公寓
多层
砖混
1132
综合办公室
多层
框架
1910
高层
框剪
2693
宾馆酒店
高层
框剪
3957
教学实验楼
多层
框架
1252
艺术教学楼
多层
框架
866
病房楼
高层
框剪
2032
职工食堂
多层
框架
1110
厂房
多层
框架
1789
单层
排架
1180
升级会员 