XX住宅小区XX住宅楼节能工程专项方案.docx
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XX住宅小区XX住宅楼节能工程专项方案
XX住宅小区XX住宅楼节能工程专项方案
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XX住宅小区A1#-A2#住宅楼节能工程专项方案
1、工程概况
1.1总体简介
工程名称
XX住宅小区A-1#、A-2#住宅楼
建设地点
XX区XX朝阳北路
建设单位
XX城建房地产开发有限公司
设计单位
XX建筑设计顾问有限公司
监理单位
XXXX工程建设监理有限责任公司
施工单位
XX城建道桥工程有限公司
结构形式
剪力墙结构
总建筑面积
62127平方米
1.2工程做法及要求
1.2.1墙体工程
1）钢筋混凝土墙：
内外承重墙及分户墙为现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为加气混凝土砌块。
框架结构：
外围户墙为250厚大孔轻集料砌块，内隔墙为200厚大孔轻集料砌块，加气混凝土砌块。
2）分室隔墙及设备管井隔墙采用90厚大孔轻集料隔墙板。
3）加气混凝土砌块的构造柱及砌筑要求见88J-2《框架结构填充轻集料混凝土砌块》，大孔轻集料砌块墙的构造柱及砌筑要求见《大孔轻集料砌块填充墙88JZ18》。
4）不同墙身材料相接处铺设钢板网，务必平整牢固，不得有挠曲、松动现象。
5）当电梯井与卧室或起居室相邻时应做隔音处理即采用90厚大孔轻集料砌块与电梯井壁之间封闭20厚空气间层的方法。
1.2.2保温及节能
（1）屋面保温
采用55厚的绝热用挤塑式聚苯乙烯保温板，密度≥38kg/m3，导热系数≤0.029W/m.k，压缩应力≥150KPa，施工要求详见厂家施工图，传热系数0.55W/㎡.K。
（2）屋面做法
做法参照88J1-1屋13-C3-Ⅱ5做法。
其中70mm厚聚苯板改为55mm厚挤塑保温板，页岩陶粒改为粗砂焦渣。
基层清理→管根堵孔固定→保温层铺设→40厚C20细石混凝土→检查验收→弹线找坡→做粗砂焦渣找坡层→检查验收→水泥砂浆找平层→防水层→检查验收→水泥砂浆保护层。
1）墙体保温：
采用70厚的绝热用挤塑式聚苯乙烯保温板外墙保温，做法详见88J2-9外墙51及外墙51M1，传热系数0.60W/㎡K。
2）不采暖楼梯间及走廊采用25厚聚苯板，保温做法详见88J2-9内墙6WB2，传热系数1.32W/㎡K。
3）接触不采暖房间顶棚保温粘贴50厚聚苯板，做法详见88J2-9棚61W2，传热系数0.55W/㎡K。
4）本建筑首层商业裙房为乙类公共建筑，外墙保温采用70厚聚苯乙烯保温板，传热系数0.55W/㎡K。
5）A1楼外墙保温采用挤塑式聚苯乙烯保温板传热系数0.43W/㎡K。
6）本建筑为节能建筑，商业部分满足节能50%要求。
1.2.3门窗工程
（1）木门采用防盗、保温、隔音、防火四防门。
首层入口处安装电控防盗门。
（2）门窗立樘位置见详图。
≤120厚之墙上的门安装，与开启方向墙面平。
（3）门窗立面尺寸为洞口尺寸，门窗制作时应结合墙面装修和安装形式留出安装缝尺寸，并按设计及甲方要求配齐五金零件。
（4）外窗及封闭阳台窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数2.8W/㎡.K，首层外门窗采用铝合金中空玻璃，传热系数≥2.7W/㎡.K。
看样订货。
（5）外窗（包括阳台门窗）的物理性能指标应满足有关规定，其气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107-2002）规定的四级水平。
其他各项性能指标，具体等级要求订货时确定。
形式待定。
2、施工依据
2.1工程图纸
序号
图纸名称
图纸编号
1.
建筑施工图
01-82
2.
结构施工图
01-60
2.2主要规范规程
序号
规范规程名称
规范规程编号
1
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
2
外墙外保温施工技术规程（现浇混凝土模板内之保温做法）
DBJ/T10-66-2002
3
混凝土界面处理剂
JC/T907-2002
4
墙身-外墙外保温（节能65%）
88J2-9
5
挤塑聚苯板保温构造
88JZ2
6
外墙外保温用聚合物砂浆质量检验评定标准
DBJ01-63-2002
7
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DBJ01-97-2005
8
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
9
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
10
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
11
采暖通风和空调调节设计规范
GB500019-2003
12
通风与空调工程施工质量验收规程
GB50243-2002
13
既有采暖居住建筑节能改造技术规范
JGJ129-2000
14
民用建筑工程室内环境污染控制规范
BG50325-2001
15
外墙外保温技术规程
JGJ144-2004
16
外墙内保温板技术规程
JGJ/T159-2004
17
建筑玻璃应用技术规范
JGJ01-51-2003
18
XX市内保温施工技术规程
DBJ/T01-60-2002
19
XX市建筑工程施工安全规程
DBJ01-62-2002
20
XX市建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
21
建筑施工高空安全作业安全技术规范
JGJ80-91
22
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
23
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-2002
24
住宅装饰装修工程施工规程
GB50327-2001
25
建筑内墙用耐水性腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
26
XX市建设施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
27
本工程的设计洽商
其他
28
建筑施工手册（第四版）
29
住宅工程质量分户验收指南手册
2.3主要标准
序号
标准名称
标准编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
建筑节能工程施工质量验收规范
GB5041-2007
3
公共建筑节能设计标准
GB50189-2005
4
XX市公共建筑节能设计标准
DBJ1-621-2005
5
夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准
JGJ-75-2003
6
夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准
JGJ134-2001
7
建筑照明设计标准
GB50034-2004
8
采暖居住建筑检验标准
JGJ132-2001
2.4主要图集
序号
图集名称
图集编号
1
墙身-外墙外保温（节能65%）
88J2-9
2
屋面
88J5-1
3
墙身-框架结构填充轻集料混凝土空心砌块
88J2-2（2005）
3、施工部署
3.1组织机构及分工职责
（见后附图）
3.2分包单位选择
承担建筑节能工程的分包单位应具备相应的资质；施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。
4、节能工程专业特点
外保温：
在200厚混凝土内置70厚挤塑聚苯板，抹3~5mm聚合物砂浆压入一层耐碱玻纤网格布，粘挂饰面层。
非保温楼梯间及走廊保温：
装修面层；耐水腻子；粉刷石膏找平，中间压入一层中碱玻纤网格布；抹3~5mm抗裂砂浆压入一层耐碱玻纤网格布；25厚聚苯板保温，混凝土基层。
非采暖地下一层顶板保温（首层地面）：
装修层面；2厚耐水腻子；5厚粉刷石膏，内压一层中碱玻纤网格布；聚合物砂浆粘贴50厚聚苯板，用￠5带大垫圈胀管螺栓，双向间距＠700固定于楼板。
屋面保温：
55厚绝热用挤塑式聚苯乙烯保温板密度≥38㎏/m3，导热系数≤0.029W/㎡.k，传热系数0.55W/㎡.K。
外墙门窗工程：
外窗及封闭阳台窗采用塑钢玻璃，传热系数≤2.50W/㎡.K。
首层外门窗采用铝合金窗中空玻璃窗，传热系数≤2.7W/㎡.K。
5、节能控制程序
5.1建筑节能工程材料、构配件和设备质量控制程序
5.2建筑节能工程分包单位资质审查程序
5.3建筑节能工程子分部、分项质量控制程序
：
5.4建筑节能工程竣工验收程序
6、节能工程施工目标值及控制要点
6.1建筑节能工程子分部、分项工程目标值
建筑节能工程子分部、分项工程表
序号
子分部工程
分项工程
1
墙体
主体结构基层；保温材料；饰面层。
2
门窗
门；窗；玻璃。
3
屋面
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。
4
地面
基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。
5
采暖
散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。
6
通风与空气调节
风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。
7
空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网
冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。
8
配电与照明
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。
9
监测与控制
冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。
6.2墙体节能工程目标值及控制要点
1）墙体节能工程控制目标值
控制项目
检验方法
检查数量
主控项目
1
用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计要求和相关标准的规定。
检查材料的质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告。
按进场批次每批抽样不少于一件。
2
用于墙体节能工程的保温材料、粘结材料、增强网等的复验应符合相关规定。
检查复验报告。
同一厂家的同种类产品抽查不少于一组
3
墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。
对照施工方案，观察检查。
全数检查。
4
墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。
对照设计和施工方案观察检查。
检查隐蔽工程验收记录。
按检验批抽样检查不少于三处。
5
墙体节能工程的施工，应符合：
1、保温层应分层施工。
当内墙采用浆料做内墙保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；
2、墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；
3、墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。
观察；手扳检查；检查试验报告、施工记录和隐蔽工程验收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、厚度采用钢针插入或剖开尺量检查。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
6
外墙采用大模内置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温材料的验收应执行相关规定；保温板的安装应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土应粘结牢固。
混凝土和模板的验收，应执行《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的相关规定。
对照设计观察检查，进行隐蔽工程验收，必要时抽样剖开检查。
对粘结牢固应采用拉抜法试验检查。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
7
当内墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。
检查检测报告。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件。
8
墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的规定，并应符合下列要求：
1、饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的要求；
2、保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层，采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性；
对照设计观察检查。
检查试验报告和隐蔽工程验收记录。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
9
采用保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。
砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。
砌体的水平灰缝饱满度不应低于90％，竖直灰缝饱满度不应低于80％。
检查复验报告，施工纪录。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5处。
110
采用大模内置保温墙板现场安装的墙体，应符合下列要求：
1、保温墙板产品及其安装性能应有型式检验报告；
2、墙板的结构性能、热工性能及与主体结构的连接方法应符合设计要求，与主体结构连接必须牢固；
3、保温板的板缝、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求；
4、墙板板缝不得渗漏。
检查墙板的出厂检验报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
11
外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，凸窗四周墙面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施。
对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
一一般项目
1
当采用外墙外保温时，建筑物的抗震缝、伸缩缝、沉降缝的保温构造做法应符合设计要求。
对照设计观察检查。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
2
当采用玻纤网格布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺的要求。
表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外露。
观察检查。
按检验批进行抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
3
外墙附墙或挑出部件如梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施。
对照设计观察检查。
使用热工成像检查仪器检查。
按墙体检验批抽查不少于3处。
4
施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措施。
对照施工方案观察检查。
按墙体检验批抽查不少于3处。
5
墙体保温板材接缝方法应符合施工工艺要求。
保温板拼缝应平整严密。
观察、尺量检查。
按检验批抽样检查。
6
墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。
观察；按检验批进行抽样检查。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
7
不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。
观察、尺量检查。
按检验批抽样检查。
每个检验批应抽查5％并不少于5件（处）。
2）墙体节能工程控制要点
墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。
对既有建筑进行节能改造施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工工艺的要求。
墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：
板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；
保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；
粘结材料的粘结强度；
增强网的力学性能、抗腐蚀性能；
其他保温材料的热工性能；
必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。
墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：
层附着的基层及其表面处理；
保温板粘结或固定；
锚固件；
增强网铺设；
墙体热桥部位处理；
大模内置保温板的板缝及构造节点；
墙体节能工程的隐蔽工程应随施工进度及时进行验收。
墙体节能工程验收的检验批划分应按相关规定执行。
当需要划分检验批时，可按照相同材料、工艺和施工做法的墙面每500～1000㎡面积划分为一个检验批，不足500㎡也为一个检验批。
检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。
6.3屋面节能工程目标值及控制要点
1）屋面节能工程控制目标值
控制项目
检验方法
检查数量
主控项目
1
用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩（10％）强度、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。
检查材料合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。
按相关规定进行。
2
屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。
观察检查、保温板或保温层采取针插法或剖开法用尺量其厚度。
按相关规定进行。
3
屋面节能工程的保温隔热材料，及品种、规格应付个实际要求和相关标准的规定。
观察、尺量检查；核查质量证明文件。
按相关规定进行。
4
屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合实际要求。
核查质量证明文件及进场复验报告。
按相关规定进行。
一般项目
屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求：
观察检查，检查施工记录。
按相关规定进行
1
松散材料应分层敷设、压实适当、表面平整、坡向正确；
2
现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比应计量准确、搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确；
3
板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。
2）屋面具体施工方法
（见屋面施工方案）
3）屋面节能工程控制要点
屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。
屋面保温隔热工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进行复验：
板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10％）强度、阻燃性；
松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性。
屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：
基层；
保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；
屋面热桥部位；
隔气层。
屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。
建筑屋面节能工程的检验批划分参照《屋面工程质量验收规范》GB50207执行。
建筑屋面节能工程的检查数量应按下列规定执行：
按屋面积每100m2抽查一处，每处10m2,且不得少于3处；
热桥部位的保温做法全数检查；
保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批，每个检验批随机抽取一组。
6.4地面节能工程目标值及施工控制要点
1）非保温间地下室顶板（地面）节能工程施工控制目标
控制项目
检验方法
检查数量
主控项目
1
用于地面节能工程的保温、隔热材料，其厚度、密度、压缩（10％）强度、导热系数和阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。
各种保温板或保温层的厚度不得有负偏差。
检查材料的产品合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。
现场对保温层可采取针插法或剖开法、尺量。
按相关规定进行。
2
地面节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理。
基层应平整,并符合保温层施工工艺的要求。
对照设计和施工方案检查
按相关规定进行。
3
建筑地面保温、隔热以及隔离层、保护层等各层的设置和构造做法应符合设计要求。
并应按照经过审批的施工方案进行施工。
对照设计观察检查。
按相关规定进行。
4
有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度。
其防水层宜设置在地面保温层上侧，当防水层设置在地面保温层下侧时，其面层不得渗漏。
（条文说明增加强调）
用500mm水平尺检查；当防水层设置在地面保温层下侧时，应蓄水24h后剖开检查无明水，必要时测试保温材料的含水率，不超过设计要求的20％为合格。
按相关规定进行。
5
地面节能工程的施工质量，应符合下列要求：
1、保温板与基体及各层之间的粘结应牢固，缝隙应严密；
2、楼板下的保温浆料层应分层施工；
3、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温绝热措施；
对照设计观察检查；抽样、剖开法实测检查。
按相关规定进行。
7
保温和隔热层的表面保护层应符合设计要求。
对照设计要求和标准规定检查。
按相关规定进行。
2）地面节能工程施工控制要点
地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。
地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进行复验：
板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10％）强度、阻燃性；
松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性。
地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：
基层；
保温材料粘结；
隔断热桥部位；
地面节能工程检验批划分应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209的规定：
每一楼层或按照每层的施段工或变形缝可划分为一个检验批，高层建筑的标准层每三层作为一个检验批；
不同隔热保温节能做法的地面节能工程应单独划分检验批。
地面节能工程的检查数量：
每检验批抽检有代表性的房间不得少于5%，并不应少于3间，不足3间时应全数检验，走廊（过道）应按10延米为一个自然间计算；
有防水或防潮要求的抽查间数不应少于5%，且不应少于4间，不足4间时应全数检查；
保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批,每个检验批随机抽取一组。
6.6门窗工程节能工程目标值及施工控制要点：
1）门窗节能工程监理控制目标值
控制项目
检验方法
检查数量
主控项目
1
建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。
检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和实体抽样检测报告。
按相关规定进行。
2
建筑门窗玻璃应符合下列要求：
建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计要求。
镀（贴）膜玻璃的安装方向、应正确。
观察，检查施工记录，检查技术性能报告。
按相关规定进行。
3
中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。
中空玻璃应采用双道密封。
检查产品合格证、技术性能报告，观察。
按相关规定进行。
4
外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。
检查隐蔽工程验收记录，观察及启闭检查。
按相关规定进行。
5
凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施。
检查保温材料厚度。
全数检查。
6
特种门的节能措施，应符合设计要求。
对照设计文件观察检查。
全数检查。
一般项目
1
门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定。
密封条安装位置正确，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽。
检查产品合格证、技术性能报告，观察及启闭检查。
按相关规定进行
2）门窗工程施工控制要点
外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料。
金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定。
外门窗工程的检验批应按下列规定划分：
同一品种、类型、规格和厂家的金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批；
同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批；对于异型或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。
检查数量应符合下列规定：
建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于
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