房改房买卖合同范文.docx
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房改房买卖合同范文
房改房买卖合同范文
篇一：
房改房买卖合同范本
房改房买卖合同范本
甲方（卖方）：
单位：
职务：
身份证号：
家庭住址：
邮编：
电话：
甲方（与上述甲方系夫妻关系）：
单位：
职务：
身份证号：
家庭住址：
邮编：
电话：
甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一
乙方（买方）：
单位：
职务：
身份证号：
家庭住址：
邮编：
电话：
乙方（与上述乙方系夫妻关系）：
单位：
职务：
身份证号：
家庭住址：
邮编：
电话：
买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议：
第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房（以下简称商品房），商品房位于苑幢楼第单元楼号房屋。
商品房建于年月日，土地使用权证号为，房屋所有权证号为。
属＿砖混＿结构，建筑层数为6层。
第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共＿＿＿＿＿平方米，共＿室厅卫。
（该商品房房屋平面图见本合同附件三）。
第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。
第四条商品房总金额为共（）万＿＿＿（）千＿＿＿（）百＿＿＿（）拾＿＿＿（）（人民币）元整。
（括弧外填汉字大写，括弧内填阿拉伯数字，发生争议以汉字大写为准）
第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款%。
否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。
鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的%。
若乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。
甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条
第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。
否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。
否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。
该商品房登记过户由乙方负责，甲方协助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。
商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。
甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。
否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。
第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件，否则乙方有权解除合同要求退房；如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元，逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
篇二：
房改房买卖合同
房改房买卖合同卖方甲方：
姓名___________身份证号码_________：
买方乙方：
姓名或名称____________身份证号码或法人代码证号码、营业执照号码_____________甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：
一、本合同中“房改房”是指__________________________________________已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房。
二、甲方自愿将位于_____________________________第_____幢________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。
该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________。
乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。
三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币大写_________________￥_________元，单价为每平方米_________元。
四、双方商定的付款及交房方法、期限：
________________________________________________________________________________。
五、甲方保证该房改房符合《杭州市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。
并符合《杭州市市区出售公有住房管理办法》审批号20XXx00328。
本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。
七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自在装修住房时，损坏共用设施、侵害他人利益，不得破坏损坏住房结构或承重部位。
八、乙方取得住房所有权利之后，甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。
九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。
十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。
十一、其他双方约定事项：
1、付清全部房款后，所购住房所有权归乙方所有。
2、乙方购买新建
住房一年内，如发现确属住房质量问题，由甲方负责处理，费用由甲方承担。
3、4、十二、乙方逾期付款的违约责任自行约定___________________________________________________________________________。
十
三、甲方逾期交付房改房的违约责任自行约定___________________________________________________________________________。
十
四、其他违约责任：
依照法律规定和本合同约定承担。
十五、甲、乙双方风险责任：
房屋买卖在产权登记确认前，风险责任由甲方承担，产权登记确认后风险责任由乙方承担。
十六、房改房买卖时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。
甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权单位，且原产权单位放弃了优先购买权。
十七、本合同末尽事宜，可由双方协商，以补充协议明确。
本合同补充协议及附件为合同的组成部分，具有同等法律效力。
十八、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成时，按下述第_____种方式解决：
1、提交杭州市仲裁委员会仲裁2、依法向人民法院起诉。
十九、本合同自双方签订之日起生效。
二十、本合同依法成立后，双方都必须自觉履行，需要变更或终止时，应经双方协商一致，另签补充协议。
本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本若干份，分别送市住房制度办公室、产权登记部门及相关单位。
均具有同等法律效力。
甲方签章：
乙方签章：
住所：
住所：
联系电话：
联系电话：
身份证号码：
身份证号码：
年月日年月日
篇三：
房改房买卖合同
房改房买卖合同
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方同意由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
（一）甲方依法取得的房地产权证号为：
；
（二）房地产座落在乌鲁木齐市区路号室。
房屋类型：
；结构：
；
（三）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积：
平方米；分摊面积平方米。
（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；
（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得；
（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为
（人民币）计元。
（大写）：
仟佰拾万千百拾元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。
乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理土地使用权出让手续的，应由甲方按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家，办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。
乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。
查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施价值向乙方支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】
【委托甲方】【委托乙方】【委托xxx】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。
由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。
如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
第七条上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
转移占有后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。
一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。
二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。
甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日内向甲方支付。
第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。
一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款％的违约金，合同继续履行。
二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。
甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的％向乙方支付违约金。
若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。
本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。
第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交房屋所在地人民法院
进行诉讼。
第十四条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，公证处和房地产交易中心各执一份。
附件一
房屋平面图及房地产四至范围：
附件二
随房屋同时转让的设备及装饰情况：
设备：
装饰：
附件三
付款协议
本合同签订后，乙方于年月日支付全部房价款的％计币元，作为定金。
待支付尾款时抵作房价款。
乙方于年月日前支付人民币元（大写）：
。
附件四
物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在转移占有前未支付、未结
算的费用均由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
附件五
已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：
同意出售上述房屋。
（签章）
（签章）
甲方（签章）：
乙方（签章）
证号：
证号：
代理人：
代理人：
联系电话：
联系电话：
年月日签于：
新疆乌鲁木齐市
购买房改房中应注意的事项：
双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。
双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
1、共有人的权利。
房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。
买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。
4、房屋质量。
质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。
房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
8、房地产买卖后的土地使用权问题，是否缴土地金？
禁止情形：
已取得合法产权证书的房改房可以上市出售，但有下列八种情形之一的不得上市出售：
（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
（六）上市出售后形成新的住房困难的;
（（:
房改房买卖合同范文）七）擅自改变房屋使用性质的;
（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
另外还规定，个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见;在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等。
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