民用建筑类商业综合体节能评估报告书.docx
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民用建筑类商业综合体节能评估报告书
前言
本公司受XXXX置业有限公司委托，依据国家和地方相关法规和规定文件，并结合本项目具体情况，特编制《XX国际节能评估》，主要编制依据包括：
（1）XXXX置业有限公司与本公司签定的工程咨询合同文本；
（2）方案设计文件（XX佳境规划建筑设计研究院，2010.04）；
（3）《关于印发〈XX市固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法〉的通知》（XX发改投资[2007]555号）。
本项目总建筑面积为174202m2，总投资80100万元。
经计算：
项目年耗水量318544m3，折合27.30tce；项目年耗电量18571412kWh，折合2282.43tce；项目年耗天然气量173046m3，折合210.13tce，因此本项目总能耗折合2519.86tce。
本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行《民用建筑热工设计规范》GB50176-93、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001、XX省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003、XX省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007、《XX省民用建筑节能设计技术管理若干规定》（建设发[2009]218号）及《关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知》（XX建发[2008]47号）等相关标准、规范及文件的要求。
经综合计算，单位建筑面积年能耗为0.0145tce/m2，单位投资能耗为0.0315tce/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。
第1章总论
1.1建设单位基本情况
1.建设单位：
XX
2.单位性质：
有限责任公司
3.单位地址：
XX市XX镇
4.邮政编码：
315315
5.法定代表人：
XX
6.注册资金：
6050万
7.经营范围：
一般经营项目：
房地产开发经营
9.企业简介
XXXX置业有限公司由XX市依藤电器有限公司、XX市尚博电器有限公司组建成立。
XXXX置业有限公司自成立以来，始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标；开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。
企业发展呈现出了健康、合理、高效、持续的良好局面。
1.2项目基本情况
1.项目名称
XX国际
2.项目性质
新建
3.项目类型
商业、居住建筑
4.项目地址
本项目地块位于XX市XX镇，北至城隍庙村耕地，南至XX路，西至市XX镇佳晖钢板整平厂、城隍庙村耕地，东至观附公路。
5．区域环境
本项目地块位于XX市XX镇，南至XX国道，交通便利。
周围学校、医院、商场、银行等公用设施齐备，交通便利。
地理位置非常优越，填补了该地区中高档园林化住宅楼及大型购物商场的空白。
项目地块总用地面积39760m2。
6．项目建设背景
XX民营经济发达，商业繁荣，是全国著名的制造业生产基地，三大家电生产基地之一。
近年来，XX经济持续快速增长，GDP连续十多年保持高速增长。
2009年虽受国际金融危机影响，XX市GDP仍达626.24亿元，同比增长8.2%；人均GDP60610元，城镇居民人均可支配收入28311元，农村居民人均纯收入13538元，分别同比增长3.72%、7.3%和10.4%。
在2009福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜中，XX列居第64位，在入榜的县级市排名中列第7；在2009年全国百强县（市）排名中列第3。
在良好的经济发展环境、居民收入增长强劲的背景下，人民提高生活质量的欲望强烈，高质量的生活空间和优美的居住环境已成为居民的现实需要。
近年来，XX处于优化城市发展格局、建设现代宜居城市的重要时期。
随着杭州湾跨海大桥的通车，在大桥经济的推动下，各类企业快速发展，来XX打工或创业的外来人口日益增多，对房产的总体需求不断增加。
随着大量城中村改造项目的推进以及城市范围的不断扩大，一部分接受拆迁货币化的居民对商品房的需求非常强烈。
此外，本地居民为改善现有居住条件或为子女而购买婚房的现象也很普遍。
由于这些刚性需求的支撑，2009年XX市完成商品房销售面积65.67万平方米，同比增加83.3%；完成销售额51.96亿元，同比增加128.4%。
正是看到XX商品房市场的发展前景，XXXX置业有限公司进行了本项目的开发。
7．项目建设规模和内容
本项目总规划地块用地面积39760m2，其中一期22005.8m2，二期17754.2m2；项目总建筑面积174202m2，其中一期132370m2，二期41832m2。
表1-1XX国际一、二期技术经济指标
项目
单位
数值
规划总用地面积
m2
39760
总建筑面积
m2
174202
其
中
地上（计算容积率）
m2
127232
一期
住宅
m2
46026
商业
m2
51380
物业管理用房
m2
477
社区用房
m2
477
二期
住宅
m2
27562
商业
m2
718
物业经营用房
m2
544
消防控制室
m2
48
地下
m2
46970
建筑占地面积
m2
19880
建筑密度
%
50
容积率
3.2
绿地面积
m2
7960
绿地率
%
20
总户数
户
912
机动车停车位
个
1212
其
中
地下停车位
个
946
屋顶停车位
个
266
表1-2一期技术经济指标
项目
单位
数值
规划总用地面积
m2
22005.8
总建筑面积
m2
132370
其
中
地上（计算容积率）
m2
98360
其
中
住宅
m2
46026
商业
m2
51380
物业管理用房
m2
477
社区用房
m2
477
地下
m2
34010
建筑密度
%
77.4
容积率
4.47
绿地率
%
1
机动车停车位
个
960
其
中
地下停车位
个
694
地上室外停车位
个
266
表1-3二期技术经济指标
项目
单位
数值
规划总用地面积
m2
17754.2
总建筑面积
m2
41832
其
中
地上（计算容积率）
m2
28872
其
中
住宅
m2
27562
商业
m2
718
物业经营用房
m2
544
消防控制室
m2
48
地下
m2
12960
建筑密度
%
16
容积率
1.63
绿地率
%
43.9
机动车停车位
个
252
其中
地下停车位
个
252
表1-4一期户型统计表
楼号
户型面积
（m2）
户数
（户）
A#
120.05
50
123.14
50
224.22
2
228.99
2
B#
34.24
34
35.60
34
38.45
34
38.59
102
40.51
136
46.69
17
79.39
34
C#
44.65
17
59.29
51
60.08
34
74.52
85
75.48
17
81.6
17
总计
716
表1-5二期户型统计表
楼号
户型面积
（m2）
户数
（户）
1#
138.65
27
2#
138.65
27
3#
136.86
21
4#
121.5
20
5#
175
21
6#
121.5
20
7#
136.86
19
8#
136.86
21
9#
121.5
20
总计
196
8．项目投资规模及资金筹措
项目总投资约为80100万元。
XXXX置业有限公司拟用自有资金、销售收入和银行贷款完成项目开发。
9．项目建设进度计划
本项目建设期从2010年7月至2013年3月为项目实施阶段，建设工期33个月。
其中，2010年7月~2012年7月，完成一期现场准备及土建施工、设备采购、安装和调试、交付使用；二期从2011年3月~2013年3月完成施工并交付使用。
1.3设计指导思想和设计原则
（1）打造商业航母，建立一站式大型购物商业中心
本项目一期商业娱乐综合楼建筑面积51180.2m2，集商业、超市、娱乐，美食，影视于一体，集合为XX镇商业航母，从而成为市民购物休闲的一个好去处，在这里人们能实现吃喝玩乐全套的服务，真正实现一站式消费模式。
二期为住宅小区，由9幢点式高层建筑组成。
地上总建筑面积为28992.7m2。
（2）打造城镇新地标
引进知名的大润发超市作为商业的重要组成部分，最大限度吸引消费人群，带活底层商业街，并通过观光电梯将人们送上三层进行影视，美食，电玩等消费活动，这里必将成为人们熟知乐道的地方，进而成为XX镇的新地标。
1.4总平面布置
1．总体布局
总体格局较为清晰，一期临XX路布置商业娱乐综合楼，沿街界面布置30+1层（A#）高层塔式住宅楼及21层（B#、C#）高层条式住宅楼，商业娱乐综合楼屋顶用做停车场，缓解地面及地下停车的压力。
住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，分散不同人流，互不干扰；二期住宅小区沿观附公路布置两栋15层（1#、2#）高层住宅，底层为两层商业，小区中心为点式11层和10层高层住宅，底层架空，主入口设在观附公路上，且与消防通道连通，消防通道沿地块四周环通，局部兼做消防登高面。
两期通过环形消防通道隔开，形成鲜明的两个区块，有利于项目的分期开发。
地下空间采用整体一层地下室，局部二层地下室。
2．景观环境设计
以营造活跃的商业景观空间为主旨，注重地面的铺设的变化，地砖的拼花变化避免商业的单调。
商业娱乐综合楼的屋顶布置局部屋顶花园，丰富上层空间的绿化。
小区车型为外围，中心形成中心花园，水系的引入活跃了花园的氛围，人行小路顺延水系，路边树木郁郁葱葱，点缀着五颜六色花卉，一路走来赏心悦目，心旷神怡。
3．道路交通设计
一期：
大润发超市主入口位于XX镇XX路及观附公路交叉口处，与现状新潮酒店形成正对，23m的间距形成入口广场，西侧与北侧消防通道兼作大润发停车场后勤入口；两个地下车库出入口均设在地块北侧的消防道路上，屋顶停车出入口设在西侧消防道路上，两车库车辆流线互不干扰。
住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，分散不同人流，互不干扰。
二期：
小区主入口由观附公路进入，形成环路，内部道路宽均大于4m，主要道路宽7m，满足消防要求的同时，也方便机动出双向通行。
于地块北侧（1#、3#楼之间）设一地下车库出入口，靠近小区主入口，使机动车能够较方便的进入地下车库。
小区中心绿地车辆不能进入，自然地成人行的中心花园。
1.5建筑设计
1.平面设计
一期：
一层超市、超市卸货空间及室内商业街；二层为超市及商仓储空间；三层为潮流前线、美食天地、商业配套等；屋顶层为停车及商业服务及物管用房。
板式住宅户型为两房一厅、一房一厅的户型的类型，面积为35~80m2左右。
点式高层为一梯四户户型，分A-1、A-2两种户型，为三房两厅两卫的户型；面积为125m2左右。
二期：
二期为10层、11层及15层住宅楼，户型以舒适型的户型为主，有紧凑型120m2的三室两厅两卫的户型，有130~140m2的舒适型三房两厅两卫的户型，及175m2的豪华型四房两厅两卫的户型。
2．立面设计
一期以现代风格为基调，体现建筑现代大气时尚的风格。
商业综合楼以大体块的设计手法，以大体块石材墙面为主，表现出其敦厚贵重大气的风格，墙面的灯巢开启，在夜间将墙面变得异样的美丽，两端的玻璃体入口及中部的电子屏幕成为视觉中心，使得人们很容易找到各自商业空间的入口。
沿街的住宅楼强调竖线条的设计，使建筑显得更加挺拔秀气。
二期住宅楼采用现代欧式风格，一层以暖色石材为基调，二层以上以涂料为主，体现出高贵品质，结合中心花园的软质景观，使得小区更不失温馨的感觉。
3．建筑消防设计
（1）消防类别
一期工程属一类高层建筑，地上地下耐火等级均为一级。
二期为二类高层建筑，地下耐火等级为一级，地上为二级。
（2）总平面布置
1）本建筑退红线距离满足地块规划要求，满足防火间距的要求。
2）一期建筑南、东两面均临城市道路，可作为消防车道，并在北侧开设专门的消防车道宽7m，与城市道路形成环形消防车道，顺应建筑两个长边即沿XX路与北侧消防车道设置消防登高面，位置详见总平面图。
高层建筑保证1/4面直接落地。
3）在登高面长度范围内具有直通疏散楼梯的出口及直通室外的疏散楼梯。
（3）防火防烟分区
1）地下室部分
一期地下一层：
八个防火分区（面积分别为789m2，976m2，3641m2，861m2，899m2，897m2，3925m2，3964m2）。
一期地下二层：
七个防火分区（面积分别为848m2，3993m2，196m2，476m2，3935m2，3883m2、3458m2）。
二期地下一层：
三个防火分区（面积分别为3974m2，3310m2，3340m2）。
2）商业娱乐综合楼部分
一层：
九个防火分区（面积分别为504m2，3626m2，2813m2，2919m2，3856m2，659m2，326m2，698m2，164m2）。
二层：
七个防火分区（面积分别为748m2，589m2，330m2，3825m2，2630m2，3953m2，3998m2）。
三层：
八个防火分区（面积分别为842m2，395m2，1960m2，2049m2，3469m2，3131m2，3117m2，912m2）。
（4）消防疏散
一期：
1）本工程共设21部双跑防烟楼梯，8部室外钢梯（6部用于商业，2部用于住宅疏散），分别设合用前室（大于10m2）及独立前室（使用面积大于6m2），其中9部双跑防烟楼梯和2部钢梯直达屋面，经过计算，楼梯数量及楼梯总宽度满足疏散要求，所有楼梯及前室底层均直通向室外。
2）疏散楼梯梯段最小净宽为1.8m，均满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）要求。
3）安全疏散口分散布置，疏散流量均匀。
4）建筑物内公共大厅内任何一点至最近疏散出口的直线距离均小于30m。
5）消防电梯直达地下二层，底部设集水坑及排水措施。
二期：
6）3＃~9#楼为10~11层塔式住宅，每个单元设有一部通向屋顶的防火楼梯间和一部消防电梯，户门为乙级防火门；1＃、2#楼为塔式15层住宅，每个单元设有一部防烟楼梯间和两部电梯（其中一部兼作消防电梯），户门为乙级防火门。
7）沿街两层商业为服务网点，高度为7.4m；一、二层安全疏散距离均满足要求；底层主要疏散门均满足15m疏散距离要求。
1.6结构设计
建筑结构的安全等级：
二级
结构的设计使用年限：
50年
抗震设防烈度：
6度
地基基础设计等级：
乙级
地下室人防等级：
六级
（1）结构设计
A#楼住宅部分采用框架-剪力墙结构，其余为框架结构。
（2）基础
基础为桩基础，结合地质勘测报告情况，暂定为预应力管桩，直径400~600mm，其中多层区采用400~500mm直径管桩，单桩承载力特征值约为500~1000kN；高层区采用500~600mm直径管桩，单桩承载力特征值约为1500~2500kN。
采用柱下独立承台形式，承台之间基础梁拉结。
（3）变形缝
由于建筑长度过长，超出规范容许值，故设置了一定数量的温度变形缝以减少温差变形产生的应力。
（4）材料
混凝土：
混凝土强度等级采用C25~C40。
钢筋采用HPB235（ф），HRB335（ф），HRB400（ф）级热轧钢筋。
砌体：
框架填充外墙采用加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑；其余隔墙均采用轻质砌块进行砌筑。
1.7给排水设计
1.给水系统
1）水源：
城市自来水管网
2）给水管网
从市政给水管网引入两路DN200给水管，给水管网在室外形成环网，该环状管网供生活给水和室外消防使用。
3）给水方式
区块生活给水系统采用市政直供与无负压设备相结合的供水方式。
给水系统共分3个区，低区（3层及以下建筑）采用市政管网直接供给；中区（4~18层）采用无负压设备加压供水，高区（19~31层）采用无负压设备加压供水，并控制系统压力在0.35Mpa以内。
系统共采用一组无负压供水设备，设置在地下室水泵房内。
4）热水系统
区块住宅楼按规范设计太阳能热水供水系统。
同时合理配置局部热水系统，最大限度地缩短管线长度，适当采用低的供水温度，缩小管内外温差，减少热损失，节约能源。
5）给水管材
室外生活给水管DN<100采用钢塑复合管；室外生活给水管DN≥100采用球墨铸铁管。
室内生活给水管采用PE聚乙烯塑料管，热熔焊接。
2．排水系统
1）排水体制
排水体制室内采用污、废合流制，室外采用雨污分流制。
2）污水排放系统
生活污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管网。
3）雨水排放
暴雨强度按XX市暴雨强度公式计算。
小区降雨历时20min，取重现期3年,则暴雨强度为
区块综合径流系数取ψ=0.6，经计算，小区设计雨水流量为：
Q=ψqF=0.6×257.62×39760/10000=614.58L/s。
4）排水管材
室外生活排水管采用UPVC加筋管；室内生活排水管采用UPVC排水管。
3．消防系统
1）室外消防系统
本项目室外消火栓给水与生活给水采用同一管网，从市政给水管网引入两路DN200给水管，在室外形成环网。
消火栓的间距不超过120m，保护半径不超过150m。
室外消防用水直接从室外消火栓取水。
室外消火栓给水系统的设计流量为30L/s，火灾延续时间为2h。
2）室内消防系统
区块内设置室内消防栓系统，系统竖向分两个区，地下车库~18层为一个区，19层及以上为一个区。
合理布置每层消火栓，室内任何一点均有两股水柱同时到达，充实水柱不小于10m，消火栓管道在地下室及屋顶形成平环网。
在室外设高压消防环状管网连接各栋建筑的室内消防给水系统与消防水泵，消火栓箱均设置报警按钮，火灾时用于向消防控制中心报警，经确认后自动启动消火栓给水装置，或人工启动消火栓给水装置。
在31层住宅屋顶设置消防水箱（18m3）供给，屋顶水箱储存10min消防用水量。
室内消火栓给水系统的设计流量为30L/s，火灾延续时间为2h。
3）自动喷淋灭火系统
根据规范要求在地下车库、商业娱乐综合楼及其他商业部分设置自动喷淋灭火系统。
地下室水泵房内设置湿式水力报警阀，地下每个防火分区设置水流指示器，在地下室、汽车坡道上方设置温级为68℃玻璃球喷头。
火灾时，水流指示器动作，向消防控制中心报警，同时湿式报警阀动作，并直接启动自喷给水装置，或人工启动自喷给水装置。
系统由自喷加压泵直接供水，设两套SQ-A-150型自喷水泵接合器。
自动喷淋灭火给水系统的设计流量为30L/s，火灾延续时间为1h。
4）消防管材
消防给水管DN≤100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN>100采用镀锌无缝钢管，沟槽式连接。
5）消防用水量
表1-6消防用水量
序号
用水类别
用水标准
（L/s）
灭火时间
（h）
总用水量（m3）
1
室外消火栓
30
2
216
2
室内消火栓
30
2
216
3
自动喷淋
30
1
108
合计
540
1.8电气设计
1．负荷等级
本项目商业娱乐综合楼经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷，消防、备用照明等用电为一级负荷，一类高层（A#、B#、C#楼）消防、电梯和水泵等用电为一级负荷；二类高层（1#~9#楼）消防、电梯和水泵等用电为二级负荷，商业娱乐综合楼的扶梯、空调等用电为二级负荷，其余用电为三级负荷。
一级负荷采用双电源供电，其中特别重要负荷应增设应急电源，二级负荷采用双回路供电，三级负荷采用单回路供电。
2．供电电源
本项目从城市电网引入二路10kV独立高压电源，同时工作，互为备用。
3.照明
照度按《建筑照明设计标准》GB50034-2004进行设计。
本项目设有普通照明、道路照明、应急照明、疏散照明等照明方式。
除注明外，变配电房灯具链吊式安装，距地3.5m，其它有吊顶的场所，选用嵌入式灯具，无吊顶场所选用控照式（或盒式）荧光灯，链吊式安装或吸顶安装。
灯具要根据需要选用合理的配光曲线，光源采用高光效荧光灯（T8）或金卤灯。
荧光灯应配高功率因数电子镇流器，金卤灯应配节能型电感镇流器；所有荧光灯的功率因数均要求补偿至0.95以上，所有金卤灯的功率因数均要求补偿至0.9以上。
灯具与空调设备、水管、结构梁等遮挡时作相应避让。
在楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明、出口标志灯和疏散指示灯，疏散楼梯、走道设置应急照明灯，部分自带蓄电池，持续供电时间大于30min；部分采用集中应急电源，应急时间大于90min。
室外及楼梯间照明为防止白天亮灯，采用光电控制器。
照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线；插座为单相三线，所有插座回路（1.8m以上空调插座除外）均设剩余电流断路器保护。
灯具安装高度低于2.4m时，需增加一根PE线。
潮湿部位或人防等特殊场合插座需用防水型。
室外立面照明、泛光照明由专业单位、厂家设计，设计院配合，前期仅预留电源。
4．供配电系统
在沿XX路商业出入口处设一座10kV开闭所，根据本项目负荷等级、用电性质及用电容量，在一期地下一层设1#~4#变配电房，其中1#配置两台1250kVA，2#配置两台1600kVA的专用变压器；3#配置两台800kVA，4#配置两台800kVA的公用变压器，分别供应XX商业、大润发超市、A#和B#楼、C#楼和一期地下室用电。
在二期地下一层设5#、6#配电房，均配置两台630kVA公用变压器，分别供应1#~4#楼及部分地下车库、5#~9#楼及部分地下车库用电。
变压器均选用SCB10型干式变压器，设强制风冷系统、温度监测及报警装置，绕组采用D，yn11型接线，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20。
供电电压为380/220V，低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.9。
选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器，选用高效率电动机，部分较大型动力设备如住宅电梯，于计量室设置就地补偿，以提高功率因数。
公用变电所由电业局计量到户；专用变电所采用高供高计的计量方式。
采用智能控制系统，根据各专业对自动控制、调节及检测的要求，确定设计方案。
制冷机房的空调设备采用集中节能控制系统，控制空调、新风机组等设备的起停和变速；对冷水机组出水温度进行优化设定；调整冷水机组的运行台数，自动监测手动操作。
对给排水系统实现节能控制，对给排水系统的水泵、水箱（水池）的水位及系统压力进行监测；根据水位、压力状态自动控制相应水泵的启停，对故障、超低、高水位及超时间运行进行报警。
高压电缆从室外电缆井穿管埋地引入经地下一层桥架至一层高压开关站，高压馈出线分引至各配变电房。
高压电缆选用YJV22-10kV电力电缆，低压消防负荷干线电缆选用NH-YJV-1kV电力电缆。
按年综合运行费用最小原则确定单位面积经济电流密度，按经济电流密度合理选择导线截面。
电缆桥架敷设均为槽式系列，防火处理。
低压配电柜按抽屉式设计，落地式安装。
各层照明配电箱，除地下层、竖井、变配间、防火分区隔墙上明装外，其它均为暗装
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