水产养殖观光项目可行性研究报告.docx
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水产养殖观光项目可行性研究报告
水产养殖观光项目可行性研究报告
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目录
第一节项目概况………………..………1
第二节项目背景…………………….…….3
第三节项目内容…….…………………..……….5
第四节项目经营管理模式……………….…8
第五节项目投资估算.……………………9
第六节社会效益评价、生态功能效益评….9
第七节项目分析……………………..………..11
第八节结论......................………….13
生态特种水产养殖，是建立在维系生态环境平衡的基础之上，运用现代科学手段，实现水产养殖与水利资源的有机运用，还原区域水土保持的生态效应，呈现良好的生产生活与生态和谐的平衡状态。
某某特种水产生态养殖基地的建设，是建立在对创新科技成果的转化，通过军企联合对岷江流域的某某乡境内某某军区废弃的河滩地进行合理规划打造，挖掘利用该区域丰富的地下水域资源，形成大水面深水渔繁养和休闲宜居的综合性湖畔生态观光园；通过引进名特优鱼类品种，形成特种鱼类的低密度深水养殖，采用科学的管理方法，搭建完善的原生态生物链条式结构，形成天水合一的自然风貌，建立生态、高效、循环的多样型功能形态，搭建西部休闲宜居文化观光园和特种水产养殖的创新平台，加速区域特色产业和农业特色经济的快速发展，形成军企联合、保障有力、质量过硬的农产品供应标兵示范基地。
我公司经过充分的分析研究，特提出本项目可行性研究报告。
第一节项目概况
一、项目名称：
某某水产养殖观光项目
二、项目承办单位概况：
（一）项目建管单位：
某某军区某某师
（二）项目承建单位：
某某农业发展有限公司
（三）承建单位性质：
合资企业
（四）技术依托单位：
某某农业大学水产学院、某某市水产技术推广站
三、项目地址：
某某市某某乡
四、项目规划
某某特种水产生态观光养殖基地总建设面积400亩，其中：
一为占地面积220亩的名特优品种深水养殖示范区和休闲垂钓区；二为占地面积80亩珍稀鱼类养殖、繁育、观赏区；三是占地面积50亩的观赏鱼养殖示范区；四是占地面积50亩的湖畔农业休闲颐养观光区，其中包括在此建设的军区颐养公寓和休闲会所，办公区、生产管理和生活区，技术文化培训及市场网络信息服务中心、垂钓俱乐部，餐饮休闲设施及附属设施等。
五、项目进度
项目分为两期完成，计划项目实施时间两年完成。
（一）一期工程建设：
2017年3月至2017年6月，完成包括220亩名特优品种深水养殖示范区和垂钓区的建设；80亩珍稀鱼类繁养区的建设；50亩的观赏鱼养殖示范区建设；同时进入养殖试生产阶段。
（二）二期工程建设：
2017年7月至2018年5月，完成包括50亩的湖畔农业休闲观光区和军区颐养公寓、办公区、生活区、垂钓俱乐部和休闲附属设施的建设。
（三）项目验收试运行。
六、项目承建单位基本情况：
1、某某农业发展有限公司是一家以生态农业开发为主的合资企业，公司注册资本1000万元人民币。
公司成立以来，致力于生态农业产业发展的深入研究、农业科技的推广应用、农业生产的加工销售、农业观光旅游为一体的生态循环农业发展的事业。
在发展过程中，一直坚持着经济发展和生态平衡的长效目标。
2、公司多年来与某某农业大学水产学院、某某市水产技术推广站等科研院校建立了技术合作伙伴关系，拥有雄厚的技术力量，项目的建设得到了军区后勤的大力支持，同时经过某某市水产研究所实地水文踏勘和专业的水产养殖研究论证，并提出具体科学的实施方案和可行性研究报告。
为科学发展生态渔业观光休闲产业提供了有力的技术支撑。
3、公司以诚信为本，团结互助，友善亲和，和谐昌盛的企业发展宗旨，以军企共建、军民互利、全力保障、创新发展的理念来实现农业产业的科学多元化发展。
公司拟投资3200万元人民币用于某某特种水产生态观光养殖项目的建设发展,项目的建成将为部队对水产品的需求提供高品质的保障体系，也将为部队打造特色的军旅文化休闲体验区域，形成军企联合创建现代军事后勤保障发展成果的亮点。
同时还将极大地推动当地的农业经济迈上更新的台阶。
第二节项目背景
一、某某乡地处某某市西南，岷江流域中上游，是川西旅游环线的一颗璀璨之星，位于某某一小时经济圈，距某某5km、某某35km、交通便利，地理区域优势明显。
二、某某乡西南接壤安仁古镇，西北为山地丘陵，东临文锦江，土地肥沃，气候温和，雨量充沛，四季分明，平均气温16.5摄氏度，全年无霜期290－310天，年均降雨量970毫米左右，平均相对湿度84%，年均日照1250小时。
三、地处天府之国的某某乡，有着得天独厚的水产养殖资源，尤其在岷江流域，已有多年的水产养殖基础，但传统的养殖模式都是以四大家鱼的高密度的养殖为主，加之技术水平、生产条件逐渐落后，创新能力和信息水平的欠缺，同时对水资源的综合利用效能较差，甚至对水源环境污染造成了较大的不利影响。
因此，只能被新型的养殖模式和创新的发展观念所取而代之，如今，打造休闲宜居与水产养殖为一体的生态观光产业基地是顺应了社会不断的发展需求，具有势在必行的必然性。
四、公司雄厚综合实力是建设好生态水产养殖基地的基础，科学的技术力量是生产生态高品质水产品的有力支撑，先进的管理方法是保持生态环境和谐统一的必然手段，某某公司集纵多益处于一体，同时还秉承着建设一流的军区生态宜居体验中心，为军区高干专业打造的颐养度假中心，以及官兵休闲文化体验中心等。
项目的建设是建立在军区的大力支持之上，部队官兵对特种生态水产巨大的生活需求，为养殖基地的建设带来了必然性，也是将高品质的水产品生产提升到了对军区后勤更高的保障体系。
也将更加完善和增强对部队后勤保障的能力。
五、随着社会经济的快速发展，西部地区特种水产养殖的水平和规模与发达地区相比，已经相当的落后，川内目前的规模化水产养殖基地也只是屈指可数，而且75%的特种水产需求都是靠外来供应，仅仅在某某市场每年的销售缺口就达到了1.6万吨左右。
在岷江流域占有得天独厚的有利资源，特别是丰富的地下水资源，为生态特种水产养殖提供了先天条件。
优越的交通环境和一小时经济圈位置为鲜活水产品的运输供应提供了保证。
六、随着新农村建设的不断推进发展，国家将不断加大对农业发展的支持和鼓励；而军企联合建立保障性水产品生产供应基地，更是助推了项目的多向性快速发展，为项目的附加产业，如垂钓休闲、军区颐养观光产业构建了更加和谐的生态屏障，也将为地方经济营造更好的气氛，从而促进第三产业的快速发展，产生巨大的辐射作用,有力地推动新农村建设的可持续发展。
第三节项目内容
一、某某特种水产生态观光养殖基地的建设既立足于生产、生活和生态的保护，又要着眼于企业经济的持续发展，在生态系统承载能力的范围之内，力求生态经济学原理和系统工程方法去改变生产和消费方式，决策和管理方法。
挖掘可利用资源潜力，建设经济发达，生态高效，产业体制合理，社会和谐的文化以及生态健康，景观优美的环境，实现经济、社会、生态三大效益高度统一的可持续发展目标。
二、某某特种水产生态观光养殖基地是以大水面深水型低密度放养和网箱养殖的模式，将是新型生态水产养殖发展的一种必然趋势和途径。
为了使新型水产养殖业得到快速有效的发展，就必须对传统养殖模式进行全面的更新，为了使项目建成后的对部队后勤的保障能力和各种综合效能更强，通过相关专家的调查研究，根据对当地的目前各项综合情况，只有摆脱传统养殖模式，走一条创新而具有科学性的道路——深水人工湖生态水产养殖。
该养殖模式放养品种主要根据各种鱼的生活习性和对水质的不同要求而定，名特优品种养殖示范区以岷江上游珍稀鱼类鲈鲤、桂鱼、江团、鲟鱼、胭脂鱼、刺婆鱼等为主；观赏鱼养殖示范区以日本锦鲤、地图鱼、小金鲨、龙鱼、金鱼等为主；休闲游钓区除放养花白鲢外，以适宜游钓的品种如彩鲫、加州鲈、丁桂、太阳鱼和江团等。
湖的形成和生态水产养殖需要具有良好的水源长期供应，水源均来自湖中自源性地下水和文锦江的自然引流。
实行低密度净水循环饲养，有效预防高密度饲养造成水质的恶化而对水源环境的污染，为生产高品质的水产品提供可靠保证。
该模式的运用是建立在平衡水产养殖、休闲宜居颐养与生态环境相辅相成的可持续发展的理念之上。
形成水平面与空间环境相融合，实现特种水产养殖和观光休闲为一体，逐步形成以水产养殖丰富军旅休闲文化生活，从而实现生态水产养殖与军队休闲文化相结合的军事生态区域，全面实现军中第一生态鱼村的品牌战略发展目标。
三、某某特种水产生态观光养殖基地的建设是根据军区废弃鱼塘和荒地的特殊情况，因地制宜，取长补短，全面改造，以生态特种水产养殖为基础，形成以生态渔业专业养殖的生态平衡体系完善军旅休闲观光基地的综合发展形态。
通过对废弃鱼塘和荒地的深挖、充分挖掘和利用现有废弃资源，进行合理规划、充分整合利用，实现经济效能和社会效能最大化。
通过项目的开发，依水而建军区颐养休闲中心和军旅休闲文化俱乐部及垂钓俱乐部等；为部队官兵营造更美好的休闲空间。
以水文化资源为纽带，实现农业生产、生活居住、军旅休闲的完美结合。
共同营造人文生态与自然生态互进共生、永续循环的生态屏障。
逐步形成军区性引导发展，农业标准化运作，产业化规范化的经营模式。
通过对资源的综合利用，将有力推动某某的水产养殖发生质的飞跃，塑造出军企共建，助推产业发展的一张靓丽的名片！
四、一期项目按计划进行基础建设以及完善基础养殖配套设施；建成后以特种水产与观赏鱼类养殖为基础，形成特种水产与观赏鱼类繁殖、养殖示范基地；同时加大品牌的宣传、市场营销网络的建立。
二期项目在一期项目基础上逐步形成以生态珍稀渔类养殖、水文化特色、军区颐养公寓和休闲中心、水上娱乐、餐饮休闲等为一体的生态渔业观光游览示范区；以休闲度假向长久居住生活的军区生态型家园。
六、以乡土景观、乡村文化、水文化、特色水产以及军区颐养中心等背景，形成乡土特色鲜明的颐养休闲中心。
生态渔业观光基地拥有天水合一的生态环保空间，供游人参光鉴赏的渔业水产景观，综合配套的游乐设施，形成以水上游乐、观光采摘、休闲垂钓、住农家大院、品乡村土特产、自种蔬菜等全面发展的休闲、生活的观光园区。
营造优雅良好的休闲娱乐环境，形成军区特色休闲文化的消费形态。
七、按照中国传统文化依水而居的习惯和近水生灵的民俗风情，结合军区严谨的作风精神，将对整个生态区域进行专业个设计规划，最终达到适应于生态区域和谐共生的布局。
突显其军队文化和现代建筑风貌及乡土风情特色的和谐统一。
在生态屏障内，以绿为背景，生态良性循环为主题，以生态产业循序发展为长效机制的渔业观光休闲经济形式。
打造形成以游、购、娱、吃、住、行全面配套的军区后花园。
八、项目成立网络信息交流中心；通过网络平台对内捕捉市场商机信息，对外发布园区信息，实现内引外联；运用和引导养殖农民对新品种、新技术、新方法的广泛运用。
通过信息化、科学化、专业化，引导水产养殖高效生产；形成循环型、生态型、节约型的生态农业产业模式。
九、项目的发展是以生态农业生态链的循环转换为基础，生产供应高品质的水产品，对军队后勤的强化建设将起到巨大的推动作用。
营造生态的军旅宜居休闲文化，是军区素质化发展的一种必然趋势。
第四节项目经营管理模式
一、选择和建设该项目，我公司进行了深入的考察和论证。
公司拥有精锐的企业管理团队、成熟的生产技术和依托某某农业大学、某某市水产技术推广站等研究单位；具有项目所需的相关专业技术人员和长期从事水产养殖的技能人员。
掌握一定的现代化企业管理经验和社区物业管理经验，能确保该项目的成功运行。
二、该项目的运营实行投资多元化，内引外联、实现一种多赢格局。
我公司负责该项目的建设、运营和管理。
实行自主经营、财务独立核算。
公司实行总经理负责制，下设部门有：
生态鱼事业部、生产研发部、军区综合保障部、市场营销部、旅游发展部、综合公关部、计划财务部、总经理办公室等部门。
实行六部一室，负责公司的生产经营管理活动。
第五节项目投资估算
项目估算总投资3200万元，一期工程投资1380万元;二期工程投资1510万元，以上资金全部自筹。
用于完善配套设施和附加功能。
具体内容详见下表：
项目阶段
项目具体内容
投资额度（万元）
备注
一期项目（2017.3-2017.6）
1、特色水产鱼繁殖、养殖基地
2、观赏鱼繁殖及示范基地
3、养殖综合设施
4、技术合作与优良品种引进
5、办公区建设
6、CI、VI营销费用
7、附属道路
430
360
200
100
80
50
160
设备、仪器
川西民居格局
合计
1380
二期项目
（2017.7-2018.5）
1、技术合作与优良品种引进
2、养殖综合设施
3、园区基础设施
4、军区颐养中心
5、CI、VI营销费用
6、备用资金
150
200
170
900
100
300
五通一平、绿化
合计
1520
合计
3200
第六节社会效益评价、生态功能效益评价
一、社会效益评价
1、从滨河路延伸段到某某特种水产生态观光养殖基地，沿线5公里，可从事第三产业的潜力得以发挥，提供农民转产的机会，若沿线1000户农户，每户增加2000元收益，将增加总收入200万元。
2、紧跟现代科学技术发展趋势，有计划、有目的地引进国内外优良品种、先进技术、先进工艺，通过吸收、消化和产业化开发，生产一流产品，创一流产业，体现现代科学和现代生态农业的最新成就。
3、面向农村和农业发展，通过自身的科学规划和精心设计，以科学的内容和艺术的外貌，以及先进的技术和现代的管理，创造一流的现代农业、现代休闲旅游业发展模式，为某某及周边县市的农业现代化提供典型示范。
4、通过特色渔业水产带动旅游休闲产业发展，大力推进某某市旅游产业的发展，推进国家级优秀旅游城市的进程。
项目运行具有良好的社会效益，有利于推动农业产业化，有利于推进城乡一体化进程。
一、生态效益评价
1、利用自源性地下水和引文锦江水源到某某生态养殖基地，能有效改良原有水质，能改良河西片区的水土条件，实现环境优化、生态环保，潜在的经济价值不可估量。
2、滨河路延伸段至某某特种水产生态观光养殖基地，沿线5公里，市政景观已全面覆盖，景观优美，项目的形成，将有效拓宽我市河西界的绿化生态长廊。
3、某某特种水产生态观光养殖基地是以绿为背景，生态良性循环为主题，以生态产业为发展目标的观光园经济。
园区内实现沟塘纵横，水土保持、绿化覆盖、实现生态系统功能更加协调、高效可持续发展。
4、休闲旅游功能效应：
面向城市，适应城市居民追求自然、回归自然的愿望，引入“融于自然、健康长寿”的居住理念，创造优美、益智、返朴归真的休闲设施和人居住宅，使之成为某某地区内外居民观光、休闲、度假的新热点。
5、生态保护功能效应：
自然生态资源的保护和永续利用是某某特种水产生态观光养殖基地永恒的主题。
某某特种水产生态观光养殖基地将在水产养殖、军区颐养、休闲游乐、水资源开发以及动植物资源的保护等方面加强管理，正确处理自然景观与人工造景的关系，达到生态自然化、生物多样化、景观生态化，提高观光园生态系统的稳定性。
项目运行生态效益上佳。
某某生态水产观光基地特色鲜明，亮点突出、生态良好环境有利于人们安居乐业，有利于某某在国家级生态示范区基础上创建生态市。
第七节项目分析
一、项目建设的必要性
1、在国务院大力提倡建设新农村、发展新农村与保护环境、节约资源的产业政策下，某某农业发展有限公司计划对现有部分废旧鱼塘和荒地进行合理规划、改造设计，建设成某某生态渔业养殖示范中心。
某某生态渔业养殖示范中心将采用现代养鱼技术理念取代传统养殖模式，公司将引进先进的技术手段和管理模式及优良的品种，调整产业结构、优化思想观念、塑造全新发展理念，建设生态水产养殖示范基地，形成完善的公司统一管理、经营和产销一体化模式。
二、项目建设的可行性
1、项目以生态环保为主线，充分挖掘土地资源，实现效能的最大化。
研究、繁育、养殖岷江上游珍稀鱼类尚处于初始阶段，短期内产品还不会形成市场饱和状态。
军区后勤需求量巨大，建立自主的生产基地，具有很强的必要性和长远效应。
养殖观赏鱼和生态休闲旅游正处于上升阶段，远远不能满足广大人们的物质文化需求。
2、项目以水产养殖为基础，以湖水为核心背景；将自然生态与现代科有机转化；结合观光农业的发展理念，和中华文化以水而生、以水得势的住居习俗；建川西民居式的军区颐养公寓，以水为灵魂，彰显天水合一、万水朝中的水文化真谛。
营造适合人居长久居住的生态文化环境。
延长和构件可循环持续发展的生态产业链。
充分发挥有限资源的综合效能。
3、项目总体是以水为核心，将水产养殖、人居居住、休闲旅游、传统文化、农业产业转移和经济发展、自然生态平衡形成有机结合的生态产业链。
4、经分析项目运行具有较高的经济收益、良好的社会效益和上佳的生态效益。
项目的静态投资回收快，投资风险小，项目可行。
四、政策支持
党中央十七届三中全会的精神，加速农村深化改革，加速土地经营权流转，和加大土地的综合利用效能等背景以及在国务院大力提倡建设新农村、发展新农村与保护环境、珍惜资源的产业政策支持之下，并遵循某某省以生态强省和打造世界田园城市的长远发展战略和科学的自然发展观，快速推进城乡统筹建设的角度看，项目完全符合产业政策的支持。
五、地理优势
交通发达，离市区较近，区域优势明显。
便于游客的游玩和鲜活农产品的本土化、产业化及运输。
第八节结论
综上述；项目以军队为强有力的支撑，加之某某公司雄厚的经济实力，通过对某某特种水产生态观光养殖基地的建设；创建军企联合的生态特种水产养殖规范化生产示范基地。
为水产养殖带来新的生机和活力。
项目通过生态水产养殖以宽阔的湖面形成良好的生态环境为背景与军区颐养公寓建设相结合，发展观光休闲经济和观光旅游；通过军队亲友团的强大人口流动，来推动某某生态观光农业的综合性发展与进程。
项目的建设符合国家有关政策，附合我市大力推进三个集中的发展战略。
产品供给符合市场需求；经济、社会、生态效益显著。
抗风险能力强。
建设单位具有较强的投资、管理、经营、技术能力。
该项目的实施，有利于军区后勤保障体系的更加完善，有利于某某农业产业结构的调整，有利于推进某某市城乡一体化进程和一乡一品的建设，有利于某某市旅游事业的大力发展，有利于某某市区域经济的提升，有利于加快创建世界田园城市的进程；某某特种水产生态观光养殖基地的形成填补了观光旅游业在该领域的空白。
项目建成后，必将推动某某农业和观光旅游业结构优化，提高农业的综合效益，使地方经济快速提升。
实现现代农业可持续发展。
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