标准消防维护标准.docx
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标准消防维护标准
消防功能保养的范围及要求
1消防水系统维保工程范围：
从出泵房墙开始，包括消火栓按钮、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、喷头、末端泄水装置等设备。
2火灾报警系统的维保工程范围：
火灾自动报警系统自感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间（含线路及主机）；
3火灾报警联动控制系统的维保工程范围：
消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间（含线路、CRT显示）；
消防卷帘门前端联动模块、卷帘门布、卷帘电机、卷帘控制机箱、卷帘导轨、卷帘按钮等
消防对讲电话及广播系统；
系统所需的双电源维修由甲方进行。
4日常维修保养要求：
按维修保养计划对消防系统设备设施进行维修，确保设备工作正常，设备误报率控制在％以内，设备故障率控制在19以内。
按维修保养计划对消防火灾报警系统设备设施进行保养，确保设备无缺失、损坏、锈蚀。
按消防维保计划进行作业后，需向甲方提供相应的作业记录表单。
提供2小时甲方紧急召修服务。
配合甲方完成政府、上级主管单位组织、举行的各类消防演习、宣传活动。
5消防检测要求：
火灾自动报警系统
按维修保养计划对消防系统设备设施进行维修，确保设备工作正常，设备误报率控制在％以内，设备故障率控制在19以内。
按维修保养计划对消防火灾报警系统设备设施进行保养，确保设备无缺失、损坏、锈蚀。
按消防维保计划进行作业后，需向甲方提供相应的作业记录表单。
提供甲方紧急召修服务。
配合甲方完成政府、上级主管单位组织、举行的各类消防演习、宣传活动。
火灾自动报警系统
每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
每年对备用电源进行2次充放电试验，2次主电源和备用电源切换试验。
消防水系
每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
每月对消防泵作二次启动试运转。
每月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
每月对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
消防控制联动系统（每季度对下列设备作一次联动工作检查）：
检查消防水泵的联动工作情况。
检查各消防设施的切换开关是否正常。
检查消防水泵的联动工作情况。
防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。
防排烟系统联动工作情况
消防检测报告
根据甲方要求每月组织一次消防联动测试，并出具单独的、对应的每月消防检测报告；
按照上级消防主管单位、甲方要求，在每年8月份对襄阳万达广场各主力店、商户、机房、库房以及公共区域进行全面消防检测，并出具消防主管部门认可的消防年度检测报告。
火灾自动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求
检测内容
标准要求
检测结果要求
系统布线
线布内室
流线电剪同内不管
一压穿同N内不,
跖槽统线一系的同同别的不类槽
报
采或
M淌敷控线明求、报，要原警管合甘、属符防讯金设消通穿
>敷管
>
>敷曹
>缆芯多
火灾探测器
型号：
数量：
型号：
数量：
外
固
牢度装程安
测动探松
合符应置设的
器>测薛探時
灾
火11型5B
线GB
控制区域
红外光束线型感烟探测器的探测区域长度不宜超过loom缆式感温火灾探测器的探测区域长度不宜超过2oom空气管差温火灾探测器的探测区域长度宜在20m-100之间。
系统无此项
安装间距
符合要求
安装倾斜
角
倾斜角不应大于45°
0°
手动火灾报警按钮
型号：
数量：
安装牢固
程度
安装应牢固，不应有明显松动、倾斜
符合要求
标志及安
装
、k1、<咼度
应设置在明显和便于操作的部位，其
底边距地面咼度应为处，且应有明显
的标志
设置间距
报警区域内每个防火分区应至少设置一只手
动火灾报警按钮
1只
从一个防火分区内的任何位置到最邻
近的一个手动火灾报警按钮的步行距
离，不应大于30m
30m
火灾报警控制器
型号：
数量：
安装
距离
系统无此项
柜式，符合要求
安装牢固程
度
安装牢固、平稳、不得倾斜
符合要求
壁挂式安装在轻度墙上时，应米取加
固措施
系统无此项
柜内配线
电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号并与图纸致，字迹清晰不易褪色
符合要求
端子板的每个接线端，接线不得超过
两根
2根
系统供电
报警控制器应有主电源和直流备用电
源，主电源的保护开关不应采用漏电
保护开关
符合要求
符合要求
CRT显示器、消防通讯设备等的电源，宜由UPS装置供电
系统无此项
检测内容
标准要求
检测结果要求
火灾
探测器
报警功能
功能正常
确认灯指示功能
功能正常
手动
报警按钮
报警功能
功能正常
确认灯指示功能
功能正常
火灾
报警控制器
报警记忆功能
功能正常
报警显示功能
功能正常
自检功能
功能正常
火警优先功能
功能正常
故障报警功能
功能正常
消音复位功能
功能正常
电源自动转换和备用电源的自动充电
功能
自动转换、充电功能正常
火灾警报装
置
未设置火灾应急广播的应设置火灾警报装置。
每个防火分区至少应设一个火灾警报装置。
系统无此项
区域显示器
型号：
数量：
电缆芯线和所配导线的端部，均应标明
编号并与图纸致，字迹清晰不易褪色
符合要求
端子板的每个接线端，接线不得超过两
根
符合要求
报警功能
符合要求
报警显示功能
符合要求
消音复位功能
符合要求
二次火警功能
符合要求
接地
工作接地（专用接地）电阻值应小于4
Q
系统无此项
联合接地（共用接地）电阻值应小于1
Q
Q
报警控制器的接地应牢固并有明显标
志
符合要求
控制器接地
线
接地支线铜芯绝缘软线导线截面积
4mrm
4miri
检测内容
标准要求
检测结果要求
一水电系统
供水泵型号：
数量：
厂家：
供水泵（包括备用泵、稳压泵）规格、型号、性能应符合设计要求
1符合要求
系统的供水泵、稳压泵应采用自灌式吸水方式
采用自灌式吸水
系统稳压泵应能根据管网压力变化自动启停，维持管网设定的工作压力
系统无此项
火警后应在5min内投入正常运行，当备用电源切换时，喷淋泵应在内投入正常运行
符合要求
建筑屮消防给水系统设有消防备用泵的，其工作能力应不小于其中最大一台消防工作泵，且主泵停止运行，备用泵应能自动切换运行
符合要求
系统应设独立的供水泵，并应按运备或一运一备比例设置备用泵
三运一备符合要求
设有备用泵的应设备用动力，主电源停止，备用动力应可靠投入运行，设在咼层建筑内的应在最末一级配电箱处设自动切换
能配换力运一动动入
用投最处设环能电
水泵接合器型号：
数量：
厂家：
水泵接合器的产品质量、安装位置和数量应符合设计要求
符合要求
水泵接合器应设标明用途的固定标志，水泵接合器距消防水池或室外消火栓宜为15~40m,
试水开通功能正常
设固定标志，距室外消火栓15m试水开通正常
地下式水泵接合器应米用铸有“消防水泵接合器”标志的铸铁井盖，并在其附近设置指示其位置的固疋标志
符合要求
地下式水泵接合器的安装，应使进水口与井盖底面的距离不大于，且不应小于井盖的半径
m
墙壁式水泵接合器与门、窗、洞的净距不应小于，接口至地面的距离且为，且不应安装在玻璃幕墙下方
系统无此项
地上式水泵接合器符合产品安装要求，栓口距地面咼度宜为，应设置与消火栓区别的固定标志
系统无此项
消防水池、水箱、
气压水罐：
型号：
数量：
消防水池的容量应符合设计要求
300立方米
消防水池的补水时间应符合设计要求
符合要求
消防用水与生产、生活用水合并的水池，应有确保消防用水不作他用的技术措施
消防专用
消防水箱的容积应符合设计要求
18立方米
厂家：
发生火灾后由消防水泵供给的消防用水，不应进入消防水箱
符合要求
高位消防水箱压力达不到要求时，应设增压设施
符合要求
水箱应有补水措施和确保消防水不作他用的技术措施
符合要求
气压水罐应保证在设计压力范围内正常工作且满足
10mir初期水量
符合要求
二管网安装与固定
管网的材质
报警阀后的管道应采用内外壁热镀锌钢管
镀锌钢管
吸水管
每组供水泵的吸水管不应少于2根，吸水管上应安装控制阀门，且不应采用蝶阀
两条独立吸水管，吸水管上安装闸阀
设置
报警阀以后的管路上不应设其它用水设施
符合要求
所有配水管或配水支管的直径不应小于25mm
符合要求
管网不同部位设置的减压孔板、节流管、减压阀等减压装置均应符合设计要求
系统无此项
末端试水装置
每个报警阀组控制的最不利点喷头处,应设置末端试水装置，其他防火分区、楼层和最不利点喷头处，均应设直径为25mr的试水阀。
符合要求
排气装置
干式系统和预作用系统的配水管道应设快速排气阀。
有压充气管道的快速排气阀入口前应设电动阀。
系统无此项
管道连接方式
应采用沟槽式连接作（卡箍）或丝扣、法兰连接报警阀前采用内壁不防腐钢管时可焊接连接。
符合要求
检测内容
标准要求
检测结果要求
三报警阀组的安装
型号：
数量：
丿家:
报警阀
组的设
置要求
保护室内钢屋架待建筑构件的闭式系统应设独立的报警阀组；水幕系统应设独立的报警阀组或感温雨淋阀。
系统无此项
报警阀
组的安
装
安装报警阀组的室内地面应有排水设施，
其规格、型号及水流方向标志应符合设计
要求
符合要求
水源控
制阀的
安装
水源控制阀的安装应便于操作，且应有明
显开闭标志和可靠的锁定设施
符合要求
湿式报
警阀组
的安装
报警阀前后的管道中应能顺利充满水，压
力波动时，不应使水力警铃发生误报
符合要求
报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且便于排渣
符合要求
干式报
警阀组
的安装
充气连接管接口应在报警阀气室充注水位以上部位，且充气连接管的直径不应小于15mm止回阀、截止阀应安装在充气连接管上
系统无此项
气源设备应符合设计要求
系统无此项
安全排气阀应安装在气源与报警阀之间，且
应靠近报警阀
系统无此项
加速排气装置应安装在靠近报警阀的位置，且应有防止水进入加速排气装置的措施
系统无此项
低气压预报警装置应安装在配水支管一侧
系统无此项
在报警阀充水一侧和充气一侧；空气压缩机的气泵和储气罐上；加速排气装置上应安装压力表
系统无此项
四组件的安装
延迟器
延迟器的安装位置应符合设计要求
符合要求
水力警铃
应设在有人值班的地点附近且应安装检修、测试
用的阀门
符合要求
应在报警水流通路上的延迟器前安装通径为
20mn的滤水器
符合要求
压力开关
应安装在延迟器与水力警铃之间，连接管
应牢固可靠
符合要求
水流指示器
型号：
数量：
丿家：
除报警阀验控制的喷头只保护不超过防火分区面积的同层场所外，每个防火分区、每个楼层均应设水流指示器。
符合要求
仓库内顶板下喷头与货架内喷头应分别设
置水流指示器
系统无此项
当水流批示器入口前设置控制阀时，应采用信号阀
符合要求
喷头
型号：
数量：
厂家：
喷头安装应整齐、牢固、严禁给喷头附加任何装饰性涂层
符合要求
每侧每根配水支管设置的喷头数应符合设
计要求
符合要求
喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火
灾热气流并有利于均匀布水的位置
符合要求
符合要求
自动喷水灭火系统技术测试标准及结果要求
检测内容
标准要求
检测结果要求
五联动试验
湿式系统
湿式报警阀开启，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启动，消防控制中心有相应的信号显示
符合要求
干式系统
干式报警阀开启，管道充水，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启动（快速排气阀入口前的电动阀应同时开启），消防控制中心有相应的信号显示
系统无此项
预作用系统
报警控制器发出声、光报警，雨淋阀及排气阀开启，系统转变为湿式系统，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启动（快速排气阀入口前的电动阀应同时开启），消防控制中心有相应的信号显示。
采用自动开启雨淋阀装置时，应同时设有手动开启装置
系统无此项
雨淋系统
报警控制器发出声、光报警，或感温探测兀件通过传动管将电磁阀及雨淋阀打开，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启动，消防控制中心有相应的信号显示。
米用自动开启雨淋阀装置时，应同时设有手动开启装置
系统无此项
水幕系
统
米用自动或手动开启装置
系统无此项
采用自动装置时，报警控制器发出声、光报警，或感温探测元件通过传动管将电磁阀及雨淋阀打开，水力警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启动，消防控制中心有相应的信号显示。
米用自动开启雨淋阀装置时，应同时设有手动开启装置
系统无此项
启动供水泵控制柜手动按钮，应能启动供水泵，且消防联
动控制设备有反馈信号显示
符合要求
远距离启动供水泵，设备应灵敏，且运行正常，显示正确
符合要求
水流指示器输出报警电信号正常
符合要求
室内、外消火栓给水系统技术测试标准及结果要求
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
冢：
设备应完整、无损坏及腐蚀等，阀门应有相应的启
闭标志
消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接，供水管上应
装设试验和检查用压力表和65mm勺放水阀门水泵出水管径应符合设计要求
水泵水泵接合器的安装位置和数量应符合设计要求
接合
器
水泵接合器应设标明用途的固定标志，水泵接合器
距消防水池或室
外消火栓宜为15〜40m试水开通功能正常
设固定标志，距室
外消火栓30m试
水开通功能正常
消防
水池
消防水池的容量应符合设计要求，供消防车取水的
消防水池应设取
水口
符合要求
消防用水与生产、生活用水合并的水池应当确保消
防用水不作他用
的技术措施
消防专用
水箱
气压
水罐
消防水箱的容积应符合设计要求
符合要求
设置临时高压给水系统的建筑物，应设消防水箱或气压水罐、水塔
设气压水罐
水箱应有补水措施，咼层建筑中咼位消防水箱压力达不到要求时，
应设增压设施
符合要求
气压水罐应保证在设计压力范围内正常工作
符合要求
管网安裝
室内消防给水管道的设置应符合设计要求
符合要求
阀门应有明显的启闭标志
符合要求
建筑室内消防用水与其它管道合并用水，当其它用水达到最大流量时
应仍能保证消防用水量；
高层建筑室内消防给水应与生活、生产给水系统分开独立设置
消防专用
消防竖管的直径应符合设计要求，高层建筑竖管管径不应
小于100mm
100mm
室内消火栓给水系统应与自动喷水灭火系统分开设置，有困难时，可合用消
防泵，但在自动喷水火火系统的报警阀前（沿水流方向）必须分开独立设置
分开设置
检测内
容
管网安装
求要计设合符应置设的道水给
要符
志标闭启的显明有应nJ
要符
应不径管管竖筑建高
az求要计设合符应径直m
的m管00
竖1防于消小
有
设流分估态前火阀灭警态消昵置水»动设给合自立栓可在独敕t但W⑷脚死须室困防必
要符
消火栓箱
az-LLLL为垂宜相度W高墙面的地栓距火h消口设栓与
II5嘶
位
加便
消方
应
临时高压给水系统（般建筑稳压和单恒压除外）的每个消火栓处应设置直接启动消防水泵的按钮，其安装位置应便于操作，并应设有确认指示灯
系统无此项
压力及充实水柱
最不利点压力和充实水柱
建筑高度小于24米普通建筑
充实水柱不应小于
7m
10m
建筑高度不超过100m高层、甲乙类厂房，超过六层民用建筑，超过四层厂房、库房
静水压力不应低于
系统无此项
充实水柱不应小于
10m
系统无此项
建筑高度超过100m
静水压力不应低于
系统无此项
充实水柱不应小于
13m
系统无此项
人民防空工程、汽车库、修
车库、停车场
充实水柱不应小于
10m
10m
栓口
压力
静水压力
不应大于
静水压力，大于时，应采取分区给水系统
符合要求
出水压力
不应大于
出水压力，大于时，消火栓处应设减压装置
设减压装置
检测内容
标准要求
检测结果要求
正压送风的防烟设施
正压送风机数量：
应采用专用消防电源，高层建筑中还应能在
最末一级配电箱处设自动切换装置
符合要求
楼梯间宜每隔二至三层设一个正压送风口；
前室的正压送风口应每层设一个
符合要求
送风口开启正常，复位正常
符合要求
送风口风速不宜大于7m/s
符合要求
余压
值
咼层或带裙房的防烟楼梯间前室、合用前室、消防电梯前室、封闭避难层（间）余压值为25Pa至30Pa,防烟楼梯间应为40Pa至50Pa
符合要求
联动
控制
功能
火灾报警后，消防控制装置能启动正压送风机，打开送风口进行加压送风，消防控制室有反馈信号
符合要求
防烟风机的控制设备当米用总线编码模块控制时，应在消防控制室设置手动直接控制装置
符合要求
排烟风
机
数量：
应采用专用的消防电源，高层建筑中应能在最末一级配电箱处设自动切换装置
采用专用消防电源，能
在最末一级配电箱处
自动切换
机
排烟
几
因
盘口荽
MI
应设在顶棚上或靠近顶棚的墙面上与附近安全出口沿走道方向边缘之间最小距离不应小于，设在顶棚上的排烟口距可燃构件或可燃物的距离不应小于
靠近顶棚的墙面上，符
合要求
防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m
符合要求
排烟口平时应关闭，并应设有手动和自动开启装置，开启正常，复位正常，并接收反馈信号
符合要求
排烟口的风速不宜大于10m/s
m/s
排烟
防火阀数量：
在排烟支管上和排烟风机入口处及管道跨越防火分区的隔墙处设有当烟气温度超过280C时能自行关闭的排烟防火阀
符合要求
对于平时处于开启状态的排烟防火阀，手动、自动关闭时动作正常，并应向控制设备反馈,关闭信号,手动能复位
手动、自动符合要求
联动
控制
功能
机械排烟系统中，当任一排烟口（排烟阀）开启时，排烟风机应能自动启动
符合要求
火灾报警后，控制设备应能启动有关部位的排烟风机、排烟阀和常闭排烟防火阀并接收反馈信号
符合要求
排烟风机的控制设备当米用总线编码模块控制时，应在消防控制室设置手动直接控制装置
符合要求
通风和
空气调节系统
防火阀数量:
防火阀平时处于开启状态，手动、自动及消防控制设备关闭时，动作正常，并能手动复位
手动/自动/消防控制设备关闭，符合要求
联动
控制
功能
火灾报警后，消防控制设备应能停止风机并有反馈信号
符合要求
火灾报警后，消防控制设备应能关闭防火阀并有反馈信号
符合要求
安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置技术测试标准及结果要求
检测内
容
标准要求
检测结果要求
防火卷帘及控制
型
号：
数
量：
厂
家:
设在疏散走道和安全出口的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置，并应具有自动、手动和机械控制方式
设在疏散走道/安全出口，在卷帘的两侧设置启闭装置，有自动/手动/机械控制方式
采用防火卷帘代替防火墙时，应符合防火墙耐火极限的判定条件或在其两侧应设置闭式自动喷水火火系统，其喷头间距不应小于
符合防火墙耐火极限的判定条件/设置闭式自动喷水灭火系统，符合要求
普通卷门机应加隔热防护装置
符合要求
用于疏散走道、安全出口的感烟动作后防火卷帘下降至，感温动作后卷帘门下降到底。
作防火分隔的火灾探测器动作后，卷帘应下降到底
用于疏散走道/安全出口的卷帘，符合要求/作防火分隔的卷帘，符合要求
消防控制设备应能关闭有关部位的防火卷帘，并接收其反馈信号
符合要求
防火卷帘控制装置应采用专用消防电源供电。
控制线路应采取穿金属管保护。
当明敷时，应在金属管上采取防火保护措施，采用绝缘和护套为非延燃性材料的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆井内
采用专用消防电源供电，控制线路敷设符合
要求
二一rkL7」_电梯及控制
非消防电梯数
量：
咼层建筑中消防电梯的供电应在最末一级配电
箱处设置自动切换的装置
符合要求
火灾确认后，控制设备能强制电梯全部停于首层，并有反馈信号，消防电梯迫降，在首层设专用操作按钮能投入使用
符合要求
消防电梯在轿厢内应设专用电话
系统无此项
火灾应
急
广播系
统
数量：
民用建筑扬
声器
应设在走道和大厅等公共场所
公共场所
本楼层任何部位到最近一个扬声
器的步行距离不超过25m
符合要求
每个扬声器的额定功率不应小于
3w,客房专用扬声器不宜小于1W
符合要求
工业建筑扬
声器
环境噪声大于60dB场所设置的扬
声器播放范围内最远点的播放声
压级应高于背景噪音15dB
系统无此项
火灾应急广播与广播音响系统合用时，在火灾状态下应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和广播音响扩音机强制转入火火应急广播状态
符合要求
火灾应急广播系统应具有选层广播功能
符合要求
火灾应急广播系统应能用话筒播音
符合要求
火灾警报
装置
数量：
未设置火灾应急广播的火灾自动报警系统应设置火灾警报装置，每个防火分区至少应设一个警报装置，位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口
系统无此项
火灾确认后能手动或自动接通警报装置
系统无此项
在环境噪声大于60dB场所，其声警报器的声压级应高
于背景噪声15dB
系统无此项
安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置技术测试标准及结果要求
升级会员 