标准消防维护标准.docx

1、标准消防维护标准消防功能保养的范围及要求1消防水系统维保工程范围：从出泵房墙开始，包括消火栓按钮、湿式报警阀、水流指示器、信号 蝶阀、喷头、末端泄水装置等设备。2火灾报警系统的维保工程范围：火灾自动报警系统自感烟探测器、 手动报警按钮、声光报警器、消火 栓报警按钮至报警主机间（含线路及主机）；3火灾报警联动控制系统的维保工程范围：消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联 动控盘之间（含线路、CRT显示）；消防卷帘门前端联动模块、卷帘门布、卷帘电机、卷帘控制机箱、 卷帘导轨、卷帘按钮等消防对讲电话及广播系统；系统所需的双电源维修由甲方进行。4日常维修保养要求：按维修保养计划对消防

2、系统设备设施进行维修，确保设备工作正 常，设备误报率控制在以内，设备故障率控制在19以内。按维修保养计划对消防火灾报警系统设备设施进行保养，确保设 备无缺失、损坏、锈蚀。按消防维保计划进行作业后，需向甲方提供相应的作业记录表单。 提供2小时甲方紧急召修服务。配合甲方完成政府、上级主管单位组织、举行的各类消防演习、 宣传活动。5消防检测要求：火灾自动报警系统按维修保养计划对消防系统设备设施进行维修，确保设备工作正 常，设备误报率控制在以内，设备故障率控制在19以内。按维修保养计划对消防火灾报警系统设备设施进行保养，确保设 备无缺失、损坏、锈蚀。按消防维保计划进行作业后，需向甲方提供相应的作业记录

3、表单。提供甲方紧急召修服务。配合甲方完成政府、上级主管单位组织、举行的各类消防演习、 宣传活动。火灾自动报警系统每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否 正常。征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。每年对备用电源进行2次充放电试验，2次主电源和备用电源切换 试验。消防水系每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。每月对消防泵作二次启动试运转。每月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。 每月对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验， 确认报警正常

4、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完 整。每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵， 实验供水系统的水量水压。消防控制联动系统（每季度对下列设备作一次联动工作检查）：检查消防水泵的联动工作情况。检查各消防设施的切换开关是否正常。检查消防水泵的联动工作情况。防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。防排烟系统联动工作情况消防检测报告根据甲方要求每月组织一次消防联动测试，并出具单独的、对应 的每月消防检测报告；按照上级消防主管单位、甲方要求，在每年8月份对襄阳万达广场各主力店、 商户、机房、库房以及公共区域进行全面消防检测，并出具消防主管部门认 可的消防年度检测报告。火灾

5、自动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求检测内容标准要求检测结果要求系统布线线 布 内 室流线 电剪 同 内 不管,一 压穿 同 N内 不 ,跖槽 统线一 系 的 同 同 别 的 不类槽报采或M淌敷 控线明求 、 报 ，要 原 警 管 合 甘、属符 防讯金设 消通穿 敷 管 敷 曹 缆 芯 多火灾探测器型号： 数量： 型号： 数量：外固牢 度 装程 安测 动 探松合 符 应 置 设 的器 测薛 探時灾火11 型5B线GB控制区域红外光束线型感烟探测器的探测区域长度不 宜超过loom缆式感温火灾探测器的探测区 域长度不宜超过2oom空气管差温火灾探测 器的探测区域长度宜在20m-100之

6、间。系统无此项安装间距符合要求安装倾斜角倾斜角不应大于450手动火灾报警按钮型号：数量：安装牢固程度安装应牢固，不应有明显松动、倾斜符合要求标志及安装 、 k 1 、 咼度应设置在明显和便于操作的部位，其底边距地面咼度应为处，且应有明显的标志设置间距报警区域内每个防火分区应至少设置一只手动火灾报警按钮1只从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的步行距离，不应大于30m30m火灾报警控制器型号：数量：安装距离系统无此项柜式，符合要求安装牢固程度安装牢固、平稳、不得倾斜符合要求壁挂式安装在轻度墙上时，应米取加固措施系统无此项柜内配线电缆芯线和所配导线的端部，均应标 明编号并与图纸

7、致，字迹清晰不易 褪色符合要求端子板的每个接线端，接线不得超过两根2根系统供电报警控制器应有主电源和直流备用电源，主电源的保护开关不应采用漏电保护开关符合要求符合要求CRT显示器、消防通讯设备等的电源，宜 由UPS装置供电系统无此项检测内容标准要求检测结果要求火灾探测器报警功能功能正常确认灯指示功能功能正常手动报警按钮报警功能功能正常确认灯指示功能功能正常火灾报警控制器报警记忆功能功能正常报警显示功能功能正常自检功能功能正常火警优先功能功能正常故障报警功能功能正常消音复位功能功能正常电源自动转换和备用电源的自动充电功能自动转换、充电功能正常火灾警报装置未设置火灾应急广播的应设置火灾警 报装置。

8、每个防火分区至少应设一个火 灾警报装置。系统无此项区域显示器型号：数量：电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号并与图纸致，字迹清晰不易褪色符合要求端子板的每个接线端，接线不得超过两根符合要求报警功能符合要求报警显示功能符合要求消音复位功能符合要求二次火警功能符合要求接地工作接地（专用接地）电阻值应小于 4Q系统无此项联合接地（共用接地）电阻值应小于 1QQ报警控制器的接地应牢固并有明显标志符合要求控制器接地线接地支线铜芯绝缘软线导线截面积4mrm4miri检测内容标准要求检测结果要求一水电系统供水泵 型号： 数量： 厂家：供水泵（包括备用泵、稳压泵）规格、型号、性能应 符合设计要求1符合要求系

9、统的供水泵、稳压泵应采用自灌式吸水方式采用自灌式吸 水系统稳压泵应能根据管网压力变化自动启停， 维持管网设定的工作压力系统无此项火警后应在5min内投入正常运行，当备用电源 切换时，喷淋泵应在内投入正常运行符合要求建筑屮消防给水系统设有消防备用泵的，其工 作能力应不小于其中最大一台消防工作泵，且 主泵停止运行，备用泵应能自动切换运行符合要求系统应设独立的供水泵，并应按运备或一 运一备比例设置备用泵三运一备 符合要求设有备用泵的应设备用动力，主电源停止，备用 动力应可靠投入运行，设在咼层建筑内的应在最 末一级配电箱处设自动切换能配换 力运一动 动入用投最处 设环能电水泵接合 器 型号： 数量：

10、厂家：水泵接合器的产品质量、安装位置和数量应符 合设计要求符合要求水泵接合器应设标明用途的固定标志，水泵接 合器距消防水池或室外消火栓宜为 15 40m,试水开通功能正常设固定标志，距室 外消火栓15m试 水开通正常地下式水泵接合器应米用铸有“消防水泵接合 器”标志的铸铁井盖，并在其附近设置指示其 位置的固疋标志符合要求地下式水泵接合器的安装，应使进水口与井盖底 面的距离不大于，且不应小于井盖的半径m墙壁式水泵接合器与门、窗、洞的净距不应小于， 接口至地面的距离且为，且不应安装在玻璃幕墙 下方系统无此项地上式水泵接合器符合产品安装要求，栓口距地 面咼度宜为，应设置与消火栓区别的固定标志系统无此

11、项消防水池、 水箱、气压水罐： 型号： 数量：消防水池的容量应符合设计要求300立方米消防水池的补水时间应符合设计要求符合要求消防用水与生产、生活用水合并的水池，应有 确保消防用水不作他用的技术措施消防专用消防水箱的容积应符合设计要求18立方米厂家：发生火灾后由消防水泵供给的消防用水，不应进 入消防水箱符合要求高位消防水箱压力达不到要求时，应设增压设施符合要求水箱应有补水措施和确保消防水不作他用的技 术措施符合要求气压水罐应保证在设计压力范围内正常工作且满足10mir初期水量符合要求二管网安装与固定管网的材 质报警阀后的管道应采用内外壁热镀锌钢管镀锌钢管吸水管每组供水泵的吸水管不应少于 2根，

12、吸水管上 应安装控制阀门，且不应采用蝶阀两条独立吸水 管，吸水管上安 装闸阀设置报警阀以后的管路上不应设其它用水设施符合要求所有配水管或配水支管的直径不应小于 25mm符合要求管网不同部位设置的减压孔板、节流管、减压 阀等减压装置均应符合设计要求系统无此项末端试水 装置每个报警阀组控制的最不利点喷头处,应设置末端试水 装置，其他防火分区、楼层和最不利点喷头处，均应设 直径为25mr的试水阀。符合要求排气装置干式系统和预作用系统的配水管道应设快速排 气阀。有压充气管道的快速排气阀入口前应设 电动阀。系统无此项管道连接 方式应采用沟槽式连接作（卡箍）或丝扣、法兰连 接报警阀前采用内壁不防腐钢管时可

13、焊接连 接。符合要求检测内容标准要求检测结果要求三报警阀组的安装型号：数量： 丿家:报警阀组的设置要求保护室内钢屋架待建筑构件的闭式系统应 设独立的报警阀组；水幕系统应设独立的 报警阀组或感温雨淋阀。系统无此项报警阀组的安装安装报警阀组的室内地面应有排水设施 ，其规格、型号及水流方向标志应符合设计要求符合要求水源控制阀的安装水源控制阀的安装应便于操作，且应有明显开闭标志和可靠的锁定设施符合要求湿式报警阀组的安装报警阀前后的管道中应能顺利充满水，压力波动时，不应使水力警铃发生误报符合要求报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器 前，且便于排渣符合要求干式报警阀组的安装充气连接管接口应在报警阀气室充注

14、水位 以上部位，且充气连接管的直径不应小于 15mm止回阀、截止阀应安装在充气连接 管上系统无此项气源设备应符合设计要求系统无此项安全排气阀应安装在气源与报警阀之间，且应靠近报警阀系统无此项加速排气装置应安装在靠近报警阀的位 置，且应有防止水进入加速排气装置的措 施系统无此项低气压预报警装置应安装在配水支管一侧系统无此项在报警阀充水一侧和充气一侧；空气压缩 机的气泵和储气罐上；加速排气装置上应 安装压力表系统无此项四组件的安装延迟器延迟器的安装位置应符合设计要求符合要求水力警铃应设在有人值班的地点附近且应安装检修、测试用的阀门符合要求应在报警水流通路上的延迟器前安装通径为20mn的滤水器符合要

15、求压力开关应安装在延迟器与水力警铃之间，连接管应牢固可靠符合要求水流指示器型号：数量：丿家：除报警阀验控制的喷头只保护不超过防火 分区面积的同层场所外，每个防火分区、 每个楼层均应设水流指示器。符合要求仓库内顶板下喷头与货架内喷头应分别设置水流指示器系统无此项当水流批示器入口前设置控制阀时，应采 用信号阀符合要求喷 头型号：数量：厂家：喷头安装应整齐、牢固、严禁给喷头附加任何装 饰性涂层符合要求每侧每根配水支管设置的喷头数应符合设计要求符合要求喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火灾热气流并有利于均匀布水的位置符合要求符合要求自动喷水灭火系统技术测试标准及结果要求检测内容标准要求检测结果要求五联

16、动试验湿式系统湿式报警阀开启，水力警铃鸣响，水流指 示器，压力开关动作，供水泵启动，消防 控制中心有相应的信号显示符合要求干式系统干式报警阀开启，管道充水，水力警铃鸣 响，水流指示器，压力开关动作，供水泵 启动（快速排气阀入口前的电动阀应同时 开启），消防控制中心有相应的信号显示系统无此项预作用系统报警控制器发出声、光报警，雨淋阀及排气 阀开启，系统转变为湿式系统，水力警铃鸣 响，水流指示器，压力开关动作，供水泵启 动（快速排气阀入口前的电动阀应同时开 启），消防控制中心有相应的信号显示。采 用自动开启雨淋阀装置时，应同时设有手动 开启装置系统无此项雨淋系统报警控制器发出声、光报警，或感温探测

17、兀 件通过传动管将电磁阀及雨淋阀打开，水力 警铃鸣响，水流指示器，压力开关动作，供 水泵启动，消防控制中心有相应的信号显示。 米用自动开启雨淋阀装置时，应同时设有手 动开启装置系统无此项水幕系统米用自动或手动开启装置系统无此项采用自动装置时，报警控制器发出声、光报 警，或感温探测元件通过传动管将电磁阀及 雨淋阀打开，水力警铃鸣响，水流指示器， 压力开关动作，供水泵启动，消防控制中心 有相应的信号显示。米用自动开启雨淋阀装 置时，应同时设有手动开启装置系统无此项启动供水泵控制柜手动按钮，应能启动供水泵，且消防联动控制设备有反馈信号显示符合要求远距离启动供水泵，设备应灵敏，且运行正常，显示正确符合

18、要求水流指示器输出报警电信号正常符合要求室内、外消火栓给水系统技术测试标准及结果要求符合要求符合要求符合要求符合要求冢： 设备应完整、无损坏及腐蚀等，阀门应有相应的启闭标志消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连 接，供水管上应装设试验和检查用压力表和65mm勺放水阀门 水泵出水管径应符合设计要求水泵水泵接合器的安装位置和数量应符合设计要求接合器水泵接合器应设标明用途的固定标志，水泵接合器距消防水池或室外消火栓宜为1540m试水开通功能正常设固定标志，距室外消火栓30m试水开通功能正常消防水池消防水池的容量应符合设计要求，供消防车取水的消防水池应设取水口符合要求消防用水与生产、生活用水合并

19、的水池应当确保消防用水不作他用的技术措施消防专用水箱气压水罐消防水箱的容积应符合设计要求符合要求设置临时高压给水系统的建筑物，应设消防水箱或 气压水罐、水塔设气压水罐水箱应有补水措施，咼层建筑中咼位消防水箱压力 达不到要求时，应设增压设施符合要求气压水罐应保证在设计压力范围内正常工作符合要求管网安裝室内消防给水管道的设置应符合设计要求符合要求阀门应有明显的启闭标志符合要求建筑室内消防用水与其它管道合并用水，当其它用水达到最大流量时应仍能保证消防用水量；高层建筑室内消防给水应与生活、生产给水系统分开独立设置消防专用消防竖管的直径应符合设计要求，高层建筑竖管管径不应小于100mm100mm室内消火

20、栓给水系统应与自动喷水灭火系统分开设置，有 困难时，可合用消防泵，但在自动喷水火火系统的报警阀前（沿水流方向） 必须分开独立设置分开设置检测内容管网安装求 要 计 设 合 符 应 置 设 的 道 水 给要 符志 标 闭 启 的 显 明 有 应 nJ要 符应 不 径 管 管 竖 筑 建 高az 求 要 计 设 合 符 应 径 直 m的 m 管00竖 1 防于 消小有设 流 分 估 态 前 火 阀 灭 警 态消昵置 水动 设 给合自 立 栓可在独 敕t但W 脚死须 室困防 必要 符消火栓箱az -LLLL 为垂 宜相 度 W 高 墙 面的 地栓 距 火 h 消 口设 栓与I I 5嘶位加便消方应临

21、时高压给水系统（般建筑稳压和单恒压除外）的每 个消火栓处应设置直接启动消防水泵的按钮，其安装位 置应便于操作，并应设有确认指示灯系统无此项压力及充实水柱最不 利点 压力 和充 实水 柱建筑高度小于24米普通建筑充实水柱不应小于7m10m建筑高度不超过100m高层、甲 乙类厂房，超过六层民用建筑， 超过四层厂房、库房静水压力不应低于系统无此项充实水柱不应小于10m系统无此项建筑高度超过100m静水压力不应低于系统无此项充实水柱不应小于13m系统无此项人民防空工程、汽车库、修车库、停车场充实水柱不应小于10m10 m栓口压力静水压力不应大于静水压力，大于时，应采取分区给水系统符合要求出水压力不应大

22、于出水压力，大于时，消火栓处应设减压装置设减压装置检测内容标准要求检测结果要求正压送风的防烟设施正压 送风 机 数量：应采用专用消防电源，高层建筑中还应能在最末一级配电箱处设自动切换装置符合要求楼梯间宜每隔二至三层设一个正压送风口；前室的正压送风口应每层设一个符合要求送风口开启正常，复位正常符合要求送风口风速不宜大于7m/s符合要求余压值咼层或带裙房的防烟楼梯间前室、合用前 室、消防电梯前室、封闭避难层（间）余压 值为25Pa至30Pa,防烟楼梯间应为40Pa 至 50Pa符合要求联动控制功能火灾报警后，消防控制装置能启动正压送风 机，打开送风口进行加压送风，消防控制室 有反馈信号符合要求防烟

23、风机的控制设备当米用总线编码模块 控制时，应在消防控制室设置手动直接控制 装置符合要求排烟风机数量：应采用专用的消防电源，高层建筑中应能在 最末一级配电箱处设自动切换装置采用专用消防电源，能在最末一级配电箱处自动切换机排 烟几因盘 口 荽MI应设在顶棚上或靠近顶棚的墙面上与附近 安全出口沿走道方向边缘之间最小距离不 应小于，设在顶棚上的排烟口距可燃构件或 可燃物的距离不应小于靠近顶棚的墙面上，符合要求防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离 不应超过30m符合要求排烟口平时应关闭，并应设有手动和自动开 启装置，开启正常，复位正常，并接收反馈信 号符合要求排烟口的风速不宜大于10m/sm/s排烟防火

24、 阀 数量：在排烟支管上和排烟风机入口处及管道跨 越防火分区的隔墙处设有当烟气温度超过 280 C时能自行关闭的排烟防火阀符合要求对于平时处于开启状态的排烟防火阀 ，手 动、自动关闭时动作正常，并应向控制设备 反馈,关闭信号,手动能复位手动、自动符合要求联动控制功能机械排烟系统中，当任一排烟口（排烟阀） 开启时，排烟风机应能自动启动符合要求火灾报警后，控制设备应能启动有关部位的 排烟风机、排烟阀和常闭排烟防火阀并接收 反馈信号符合要求排烟风机的控制设备当米用总线编码模块 控制时，应在消防控制室设置手动直接控制 装置符合要求通风 和空气 调节 系统防火 阀 数量:防火阀平时处于开启状态，手动、自

25、动及消 防控制设备关闭时，动作正常，并能手动复 位手动/自动/消防控制 设备关闭，符合要求联动控制功能火灾报警后，消防控制设备应能停止风机并 有反馈信号符合要求火灾报警后，消防控制设备应能关闭防火阀 并有反馈信号符合要求安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置技术测试标准及结果要求检测内容标准要求检测结果要求防火卷帘及控制型号：数量：厂家:设在疏散走道和安全出口的防火卷帘应在卷帘 的两侧设置启闭装置，并应具有自动、手动和 机械控制方式设在疏散走道/安全 出口，在卷帘的两侧 设置启闭装置，有自 动/手动/机械控制方 式采用防火卷帘代替防火墙时，应符合防火墙耐火 极限的判定条件或在其两侧应设置闭式自动

26、喷水 火火系统，其喷头间距不应小于符合防火墙耐火极限的判 定条件/设置闭式自动喷 水灭火系统，符合要求普通卷门机应加隔热防护装置符合要求用于疏散走道、安全出口的感烟动作后防火卷 帘下降至，感温动作后卷帘门下降到底。作防 火分隔的火灾探测器动作后，卷帘应下降到底用于疏散走道/安全 出口的卷帘，符合要求/ 作防火分隔的卷帘，符 合要求消防控制设备应能关闭有关部位的防火卷帘， 并 接收其反馈信号符合要求防火卷帘控制装置应采用专用消防电源供电。 控制线路应采取穿金属管保护。当明敷时，应 在金属管上采取防火保护措施，采用绝缘和护 套为非延燃性材料的电缆时，可不穿金属管保 护，但应敷设在电缆井内采用专用消

27、防电源供 电，控制线路敷设符合要求二一 rkL 7 _ 电梯及控制非消 防电 梯数量：咼层建筑中消防电梯的供电应在最末一级配电箱处设置自动切换的装置符合要求火灾确认后，控制设备能强制电梯全部停于首 层，并有反馈信号，消防电梯迫降，在首层设 专用操作按钮能投入使用符合要求消防电梯在轿厢内应设专用电话系统无此项火灾应急广播系统数量：民用建筑扬声器应设在走道和大厅等公共场所公共场所本楼层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过25m符合要求每个扬声器的额定功率不应小于3w,客房专用扬声器不宜小于1W符合要求工业建筑扬声器环境噪声大于60dB场所设置的扬声器播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪音15dB系统无此项火灾应急广播与广播音响系统合用时，在火灾 状态下应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声 器和广播音响扩音机强制转入火火应急广播状 态符合要求火灾应急广播系统应具有选层广播功能符合要求火灾应急广播系统应能用话筒播音符合要求火灾警报装置数量：未设置火灾应急广播的火灾自动报警系统应设置火灾 警报装置，每个防火分区至少应设一个警报装置，位置 宜设在各楼层走道靠近楼梯出口系统无此项火灾确认后能手动或自动接通警报装置系统无此项在环境噪声大于60dB场所，其声警报器的声压级应高于背景噪声15dB系统无此项安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置技术测试标准及结果要求