设计说明1123.docx

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设计说明1123

合肥高新区城西桥家园设计说明第一章、项目概况与前期分析本项目位于合肥高新区将军岭路与习友路交叉口东北。

基地南临习友路，北临燕子河路，东临鸡鸣山路。

习友路为已建成的城市主干道，其他道路均未建成。

基地南侧地块为2.5产业用地，西侧地块为商业用地，北侧地块为居住用地，东侧地块为2.5产业用地与消防站、变电站。

周边均为未开发用地，现状为未拆迁村庄和荒地。

此次规划总用地面积为295904㎡，容积率2.46，总建筑面积936379㎡，其中地上计容建筑面积729322万㎡，地上架空建筑面积7850万㎡，地下建筑面积199207㎡，共安置户数7152户。

其中，一期用地面积为221846㎡，一期建筑面积为676497㎡，共安置户数5002户。

规划内容包括24至33层住宅、商业配套、45班九年一贯制学校、21班幼儿园、社区卫生中心、社区管理用房、物业管理用房、文化活动中心、地下车库等。

第二章、设计理念一、规划理念1.坚持城市设计的思想立足城市的视野，充分考虑城市天际线，将城西桥家园打造成高新区城市发展的新形象。

2.多层级空间布局小区以小区级公共空间和组团级公共空间相组合的形式营造具有凝聚感的外部环境，多层级的空间必将成为居民日常生活交往的重要场所。

3.邻里生活充分考虑安置居民的以往的公共生活模式与特点，通过多层级空间布局的规划设计，为居民营造积极的交往空间，使得传统的邻里感情在新的居住环境中得到延续。

4.统筹考虑、分期建设充分考虑学校、幼儿园、菜市场、集中商业等公共配套设施与一期同步建成投入使用，将公共配套设施集中布置在一期用地，形成良性的分期开发与建设。

5.海绵城市通过雨水传递、雨水处理、透水性路面和铺装、屋顶绿化、下沉式绿化、地下车库雨水收集等技术措施，将安置区打造为“海绵城市”的建设典范。

二、规划目标创造高新区“安置小区精品工程”，以“活力社区、宜居社区、生态社区”为目标，重点打造高新区城市风貌，努力将城西桥家园建设成为“生态和谐、绿色宜居“的现代化小区。

第三章、规划设计一、规划结构以城市空间为切入点、以营造生态宜居的居住环境为目标，确定“双心、三轴、多组团”的规划结构。

1.“双心”：

东、西地块分别布置小区级公共空间，打造居民休闲活动、交往的中心区域。

2.“三轴”：

通过东西向景观廊道将东地块与西地块串联，形成空间的主轴线。

同时，在东西地块分别设计南北向次轴线，将地块内各组团串联为一个整体。

3.“多组团”：

东、西地块在小区级公共空间四周分别设计组团级公共空间，有效的增加小区内部交往空间。

二、空间规划空间规划分为内部空间规划与外部空间规划、城市天际线规划三个层面。

1.内部空间规划小区内部建立明确的空间结构，东、西地块公共空间串联成带，小区级公共空间与组团公共空间相互联系，形成丰富的内部空间体系。

2.外部空间规划为留给城市足够的开敞空间，小区创造了空间上的“三敞开”。

首先，在候店路与习友路、燕子河路的交叉口分别布置3000平方米、1500平方米的开放广场；其次，小区沿习友路部分以及小区主入口至习友路路段，未布置沿街商业，将小区内部景观还给城市，既丰富了城市道路的视觉体验，又减少商业对城市道路的压力；再次，学校操场布置在燕子河路与鸡鸣山路交叉口，空间开阔，视线通畅。

3.城市天际线规划东、西地块小区级空间的建筑均为28至33层，组团空间的建筑为24至28层，建筑高度的错落有致极大的丰富了城市的天际线。

三、功能布局基地宏观上分为三个功能区块，分别为东地块的南侧居住区块、北侧公共配套设施区块以及西地块的居住区块。

1.住宅区块为东地块南侧与西地块两个区域集中布局，围绕小区级公共空间-组团级空间两个层级设计，创造了具有人性化、人情化的居住环境。

住宅布局满足规划设计要求，高层建筑沿主次干道面宽不超过40米，小区内部不超过60米，建筑间距满足日照和规划要求。

2.45班九年一贯制学校位于东地块北面，既满足学校1000米的服务半径，又相对独立，避免与小区人流相互干扰。

3.21班幼儿园位于东地块西北，阳光充足，服务半径最优。

4.商业分为集中商业与沿街商业两种形式。

集中商业布置在候店路与燕子河路交叉口东南；沿街商业临近小区主次出入口布置，方便居民日常使用。

5.公共配套设施主要布置在商业及邻里中心综合楼的四层与五层。

四、交通规划考虑基地与城市道路的关系，在习友路上不开设口部，主次出入口均布置在城市支路上。

1.居住区块的主入口均设计在城市次干道候店路上，次入口分别设计在城市次干道鸡鸣山路与燕子河路。

2.学校主入口位于燕子河路上，次入口位于鸡鸣山路上。

学校与居住区块出入口分别开向不同道路，有效避免交通上的相互交叉干扰。

3.道路网络、等级：

车行系统分为两个等级，分别为内部完整的环形主路以及组团式入户支路。

步行系统设置健康步道串联各组团和活动场地，使人行交通情景化、景观化，营造安全舒适的户外活动场所。

主路路面宽5米，在一侧设计1米宽人行道，支路路面宽4米。

4.机动车停车设计：

分为地上绿化停车与地下车库停车两种形式。

地面停车布置在外环主路上，以减少停车对小区内部使用的干扰。

地下车库入口设在小区入口附近，车辆快捷入库，减少对地面环境的影响。

同时，在学校操场与邻里中心设计地下车库，以满足城市日益增长的停车需求。

5.非机动车停车设计：

分为地面绿化停车、架空层停车与地下车库夹层停车三种形式。

五、竖向设计用地内部高差较大，竖向设计尽量利用原有地势，并从以下几点进行竖向设计：

1）满足规划地块雨水排放的最低要求；2）满足机动车辆和非机动车辆出入小区时所需的最小坡度要求；3）充分考虑规划地块与四周道路和用地的衔接要求；4）避免大填大挖，以求达到土方就地平衡。

六、经济技术指标

第四章、绿化景观设计景观及绿地系统分为中心景观区、组团景观区、道路绿化。

景观设计使用现代设计手法与经济合理的建筑材料，营造良好的景观环境。

1、延续城市景观强调景观空间上的延续性，架空小区中心区域住宅底层，充分引入城市景观，创造出具有序列感的特色景观。

2、明确景观序列与层级由核心绿脉贯穿地块，依次向组团间发散，以点连线，以线成面，创造不同的景观层级。

3、细致入微的人性化设计本设计具有强烈的亲和性与参与性，达到人与环境的相互协调，充分体现人与景观的互动关系。

我们充分考虑不同年龄段住户的要求，景观空间疏密有致，功能设施配置齐备。

4、动静分区、丰富道路的空间层次本设计强调人车分流的设计理念，丰富了各级步行系统，令交通流线更加便捷，游赏流线步移景异。

第五章、建筑设计建筑平面方正，结构科学，经济合理；造型简洁大方、比例精致、装饰适度，满足标准化设计生产要求。

一、住宅单体1.平面设计户型分为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、100㎡、125㎡六种，共设59栋高层住宅楼，总建筑面积约66万平方米，层数为24-33层。

户型特点：

采用两梯四户的住宅单元，房型科学合理，满足设计规范，符合本地的居住要求。

公共空间：

核心筒布置紧凑，通风采光良好。

景观朝向：

结合总图布置，力求每户主要使用空间都有良好的景观。

四明设计：

明厅、卫厨、明卫、明室，将更多的阳光引入室内，充分接触景观，提高大户型的舒适度，完备小户型的功能需求。

采光和通风：

科学设计，每户都有良好的采光、通风、日照条件。

结构合理：

户型平面方正，便于施工、节约造价。

2、剖面设计：

住宅每层层高均为2.9米。

3、造型设计：

住宅造型采用两种形式，均为简欧风格，强调竖向线条，特色鲜明，和而不同，营造出一种认同感强的居住氛围。

二、45班九年一贯制学校学校布置在燕子河路与鸡鸣山路交叉口西南。

为了满足家长接送小孩的需求，在主入口处布置校前区。

学校用地面积44172平方米，建筑面积19896平方米。

学校分为30班小学部与15班初中部，小学部与初中部教学区左、右分开布置，位于用地的西面。

运动场地位于教学区东侧，共设置六块篮球场、两块排球场、十五块乒乓球台以及300米环形田径场。

风雨操场与运动场地为小学部与初中部共用部分。

1.平面设计小学部教学区共四层。

北面两栋楼分别为1-3年级教学楼与4-6年级教学楼，南面为实验行政综合楼。

教学楼底层架空，二至四层为普通教室，每层五个班，满足了一个完整年级的使用需求。

实验行政综合楼一层为科学实验室、合班教室；二层为图书室、软件制作、软件阅览室；三层为多媒体计算机教室、语言实验室、多媒体教室；四层为行政办公用房、录播教室。

初中部教学区共四层。

北面为教学楼，南面为实验楼。

教学楼底层架空，二层至四层为普通教室，每层五个班。

实验楼一层设计合班教室、综合实践活动室、生物实验室，二层设计化学实验室、物理实验室；三层设计地理教室、历史教室、美术教室，四层设计多媒体计算机教室、语言教室、图书阅览。

风雨操场共两层。

一层为食堂，二层为室内运动场地。

学校各功能之间用廊相连接，形成完整的教学区域。

2.剖面设计：

教学楼与实验楼一层层高4.2m，二至四层为3.9m。

风雨操场一层层高4.8米，二层层高8米。

3.造型设计：

通过色彩、虚实的对比，以及体块的穿插，创造了一个活泼、动感的学校建筑。

三、21班幼儿园幼儿园布置在东地块的西北，主入口位于候店路，后勤入口位于北面商业环路上。

主入口处设计校前区。

用地面积9077平方米，建筑面积为6153平方米。

1.平面设计幼儿园各功能用房通过内院布置，一层南面布置活动室与寝室，北面布置音体室与厨房。

二层南面布置活动室与寝室，北面布置兴趣活动室图书室。

三层南面布置活动室与寝室，北面布置兴趣活动室与办公室。

2、剖面设计：

幼儿园三层层高均为3.6米，其中音体室层高为4.8米。

3、造型设计：

造型现代活泼，形体关系如积木搭接，运用体块的咬合、穿插，配以丰富的色彩变化，塑造富有童趣的立面形象。

四、商业及邻里中心综合楼商业及邻里中心综合楼位于候店路与燕子河路交叉口东南。

用地面积9211平方米，建筑面积23125平方米、。

1.平面设计：

地下一层，地上五层。

地下一层为汽车库，一层为菜市场，二层、三层为大空间商业，四层为文化活动中心，五层为物业管理用房、社区管理用房、社区卫生中心。

2、剖面设计：

一层层高4.8米，二层、三层均为4.5米。

四层、五层3.6米。

3、造型设计：

造型充分体现建筑的现代感、时尚感。

五、沿街商业沿街商业布置在安置区主次出入口附近。

层数为二层至三层。

1.平面设计：

一层、二层为小商铺，三层为大空间商业。

2、剖面设计：

沿街商业一层为3.9米，二层、三层均为3.6米。

3、造型设计：

造型采用简欧风格，与住宅形式相统一。

六、配电房设计小区共设计一个开闭所，七个局管配电房。

东地块设计一个开闭所、三个局管配电房，西地块设计四个局管配电房。

1、平面设计配电房共两层，均为局管变配电房。

二层布置吊装平台，以满足二层的设备搬运。

2、剖面设计：

一层层高4.0米，二层层高4.8米。

3、造型设计：

配电设计简洁明快，立面采用百叶窗，以满足通风散热的要求。

七、大门与围墙设计小区共布置了5个门卫室，东地块、西地块分别布置主次入口大门，小学布置一个主入口大门。

门卫室层高3.3米。

八、地下车库1、地下机动车库小区共设计三个独立的地下汽车库，分别为学校操场下方1#地下车库、东地块南侧居住区块2#地下车库，西地块居住区块3#地下车库。

1#地下车库主入口位于鸡鸣山路上，次入口位于学校校前区。

2#、3#地下车库的出入口位于小区入口附近，居民进入小区后直接进入地下层，车库与地下室相连，居民可便捷的从车库进入住宅。

车库顶板预留1.5米覆土作为组团绿化使用。

车库结合景观设计下沉式绿化，形成自然采光

通风，达到阳光车库的目的。

地下车库建筑面积共179509平方米。

2、地下非机动车库：

住宅负一层均设计非机动车停车。

3、人防：

按照合肥市人防办要求估算，人防设计在地库内，具体设计待人防部门确定后另行深化设计。

第六章、绿色建筑设计一、设计目标本项目应满足《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014绿色建筑一星级设计标识要求；依据《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）与《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）进行建筑节能设计。

二、节地与室外环境

（1）本项目规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准；

（2）本项目在设计工程中，尽可能减少现场的土方量；（3）室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定；（4）地上停车位采用植草铺砖，条件容许时，尽可能采用透水的硬质铺砖，尽量增大室外透水地面面积；（5）本项目地下层作为地下车库、设备用房等功能使用，地下室面积与建筑占地面积比大于70%，充分开发利用了地下空间；（6）场地内人行通道采用无障碍设计；（7）本项目公共服务设施齐全，相关设施集中设置并向周边居民开放；（8）充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，建议采下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地；（9）本项目绿地配植乔木不少于3株/100㎡。

绿化物种选择适宜合肥本地气候和土壤条件的乡土植物，且地面绿化采用包含乔、灌木的复层绿化方式。

三、节能与能源利用

（1）本项目含有居住建筑与公共建筑，按《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）与《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）设计，围护结构热工性能指标符合标准的规定;

（2）供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求；（3）冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量；（4）本项目设计外窗的可开启部分能使建筑获得良好的通风，需18层及以下部分外窗可开启面积比例超过30%；（5）各房间或场所的照明功率密度值不得高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中的现行值规定；（6）根据合肥地区政策要求，本项目校园区域屋面设置太阳能光伏发电系统；（7）根据合肥地区政策要求，本项目全部居住建筑需采用太阳能热水系统；（8）走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施；（9）采用节能电梯和群控系统；（10）采用节能型变压器，三相配电变压器满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052的节能评价值要求；水泵、风机等设备，及其他电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值要求；四、节水与水资源利用

（1）本项目在方案制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源；

（2）采取有效措施避免管网漏损；（3）本项目所有用水部位均采用节水器具和设备，满足《节水型生活用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的要求；

（4）收集利用场地内屋面与道路雨水，建立完善的雨水收集、处理、储存利用等配套设施，绿化、道路广场冲洗、地下车库冲洗等用水采用收集的雨水；（5）绿化灌溉采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等节水灌溉方式；绿地中选用兼具渗透和排放两种功能的渗透性排水管；（6）防止给水系统超压出流现象，控制用水点供水压力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力。

五、节材与材料资源利用

（1）本项目室内装饰装修材料中有害物质含量符合现行国标GB18580~18587和GB6566要求；不适用国家及当地建设主管部门向社会公布限制、禁止使用的建筑材料及制品；

（2）混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋；（3）建筑造型简约，尽量减少装饰性构件的使用，节约材料；（4）现浇混凝土采用预拌混凝土，建筑砂浆采用预拌砂浆；六、室内环境质量

（1）主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中低限要求。

主要功能房间外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118的低限要求；

（2）在室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端；（3）本项目地下停车设置CO监测系统并与排风系统联动；（4）本项目采用导光通风井改善地下室采光，并利用热拔风原理改善地下室空气质量；第七章、结构设计一、工程概况本项目位于合肥高新区将军岭路与习友路交叉口东北。

规划内容包括24至33层住宅、商业配套、45班九年一贯制学校、21班幼儿园、社区卫生中心、社区管理用房、物业管理用房、文化活动中心、地下车库等。

二、设计依据《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）三、安全等级、设计使用年限、抗震设防标准本工程的建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。

高层住宅、商业配套、社区卫生中心、社区管理用房、物业管理用房、文化活动中心、地下车库抗震设防类别为标准设防类（丙类），幼儿园、学校抗震设防类别为重点设防类（乙类）。

抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。

四、地基及基础场地的地质条件及水文条件由岩土勘察报告提供。

基础形式待岩土勘察报告提供后明确。

五、主体结构设计

1、结构体系及抗震等级高层住宅：

采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，剪力墙的抗震等级为二级（30F、33F，高度≥80米）和三级（27F，高度<80米）。

商业配套、社区卫生中心、社区管理用房、物业管理用房、文化活动中心、：

高度<24米，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，框架的抗震等级为三级。

地下车库：

地下一层，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，框架的抗震等级在主楼影响范围内同主楼，其余为三级；局部地下二层车库抗震等级降低一级。

幼儿园和学校：

地上1~4层，高度<24米，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，框架的抗震等级为二级。

2、主要材料混凝土强度等级：

C25~C45，柱、剪力墙优先采用较高强度混凝土，以最大程度增大建筑使用面积，减小柱、剪力墙截面尺寸。

梁、板结构因受力较小，故尽量采用C25~C30低强度混凝土，以节约造价，减少构造钢筋数量，同时减小楼面裂缝。

钢筋：

受力钢筋优先选用HRB400钢筋，尽量降低钢筋用量；构造钢筋采用低强度HPB300钢，从而节约造价。

填充墙：

选用符合环保要求的轻质墙体材料。

3、地下室的防水等级二级，采用自防水混凝土浇筑，抗渗等级为P6。

4、住宅地上部分每平方米的含钢量不超过50公斤。

六、人防地下室地下室内根据当地人防主管部门的要求设有局部平战结合的人防地下室，此部分根据《人民防空地下室设计规范》进行设计。

第八章、给排水设计一、设计依据

（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）

（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（3）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（5）《建筑灭火器配置设计规范》GB10140-2005（6）《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005（7）《民用建筑节水设计标准》GB500555-2010（8）《住宅设计规范》GB50096-2011（9）《室外给水设计规范》GB50013-2006（10）《室外排水设计规范》GB50014-2014（11）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014（12）其它现行的有关设计规范和规定、业主及有关工种提供的设计资料与要求。

二、设计范围本专业承担该项目基地内室内外生活给排水、雨水、消防给水和灭火器配置等内容，并做好与其他相关专业的设计配合。

三、用水量1、生活用水量

小时变化系数名称用水单位用水定额使用时间最高日用水量m3/d最大小时用水量m3/h住宅楼21500人200L/人·d24h2.44300.00430.00九年一贯制学校2500人30L/人·d10h2.075.0015.00幼儿园1000人100L/人·d10h2.0100.0020.00商业12h1.5105.0013.1335000m2（60%）5L/m2·d车库冲洗8h1.0180.0022.50180000m21L/m2·d绿化、浇洒8h1.0300.0037.50150000m22L/m2·d未予计用水量506.0053.81按10%计合计5566.00592.002、消防用水量：

（按最大消防用水量计）室外消防用水量：

30L/s；室内消防用水量：

25L/s，火灾延续时间2h；自动喷水灭火系统用水量：

30L/s（地下车库），火灾延续时间1h。

3、室内给水系统：

（a）住宅、商业、办公：

1～5F为第一分区，由市政给水管网直接供给,五层以上由高区供水设备加压供水。

6～12层为高Ⅰ区，13～19层为高Ⅱ区，20～26层为高III区,27～33层为高IV区。

供水设备均设在地下车库的生活给水泵房内。

（b）邻里中心、幼儿园、学校等其它用水由市政管网直接供给。

四、生活给水水源取自市政给水管，本工程分区域分别从北面市政道路及南面习友路引入DN200进水管，在基地内连成环网，供本工程各单体生活给水及消防水池补水。

五、热水部分所有住宅的热水供应均采用太阳能热水系统。

最高分区可采用部分屋顶真空管家用太阳能，以下采用阳台式太阳能热水系统。

承压储热水箱设置在阳台内，阳台式太阳能需采用平板太阳能换热器。

物业办公等处饮水根据需要设电饮水机提供饮用水。

六、消防部分1、消防用水量本工程消防用水以地下消防水池及市政给水、屋顶消防水箱作为消防水源。

室外、室内一次火灾消防总用水量为504m3。

2、室外消防给水系统水源取自市政给水管，本工程从分别从北面市政道路及南面习友路引入DN200进水管，在基地内连成环网，供本工程各单体给生活及消防用水。

总体室外环状管网上设9套SS150-1.0型地上式室外消火栓作为火灾时室外消防水源。

室外消火栓间距不超过120m3、室内消火栓给水系统室内消火栓给水系统为临高压给水系统。

管网为区域消防方式。

消防泵房设置两台消防主泵，消防泵二条出水管与区域消防环网连接。

每栋单体建筑消防环网均以两条管道与该环网连接。

最高楼屋顶水箱出水管与消防管网连接。

消防泵房设置一套增压设施以满足最不利消火栓充实水柱的要求。

室内消防管网按规范要求设置竖向分区。

室内消火栓栓口压力超过0.50MPa时采用减压稳压型消火栓。

室内消火栓布置保证相邻两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部位。

室外设SQS150-A型地上式水泵接合器。

4、自动喷水灭火系统：

自动喷水灭火系统除地下车库按中危险级Ⅱ级设防外，其它商业网点按中危险级Ⅰ级设防，幼儿园按轻危险级设防。

地下车库、配套及公共用房、幼儿园及商业等处设置自动喷水灭火系统。

设置喷头的每个楼层和每个防火分

区均设信号蝶阀和水流指示器，以发信号至消防控制中心。

喷头温度级别为68℃，厨房内喷头温度级别为93℃。

水泵房内设喷淋加压泵两台，一用一备，火灾时从地下消防水池抽水送至火场灭火。

设置喷淋系统各层末端设放水阀和压力表，最不利点喷头处