寺庙改建可行性报告.docx

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寺庙改建可行性报告

寺庙改建可行性报告

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第一章规划总论

第二章开发条件分析

第三章指导思想与发展战略

第四章项目性质与形象定位

第五章市场分析与营运

第六章项目建设

第七章安全系统规划

第八章生态环境保护

第九章开发建设与效益分析

第十章发展的对策与措施

第十一章技术指标与投资效益

总论

社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。

在新的潮流下，发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。

佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬佛教文化和发展佛教事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用，佛教事业的“不为自己求安乐，但愿众生得离苦”是大乘菩萨的行愿，也是佛教事业的宗旨精神。

国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥积极作用，佛教事业具有不可估量的意义和作用。

某某寺历史悠久，位于某某山腰位置至某某前埔村山坡，该寺始建于永乐六年（1408年），，兴于明清，上世纪五十年代文革时期寺庙建筑被毁，僧侣被驱散。

修复某某寺，恢复其昔日荣光，既可充分体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将特色旅游开发、地方经济发展和农民群众脱贫致富相结合，其社会效益和经济效益十分巨大。

一、有利资源及条件

某某寺地理位置得天独厚，生态环境较好，极目远眺，某某全景尽收眼底，环境清幽，气候宜人，是诚心敬佛净心，休养生息，旅游休闲的好去处。

修复扩建某某寺将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把某某寺打造为“天人合一、人天感应”的佛门圣地；成立景点建设、管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使某某寺的有利资源得到最好的开发和利用。

二、实施方式

某某寺采用总体规划，分期实施的方式。

总体规划：

某某寺宗教场所区，养生园，项目总占地约亩，控制面积

亩。

土地来源及性质为恢复、划拨出让二种形式。

总规化建筑面积平方米。

宗教场所区是本项目重点实施的前期工程，前期工程占地约亩，建筑总面积平方米，建设内容为：

山门、大雄宝殿、观音殿、永济塔、财神庙、西方三圣殿、僧寮、居士楼、观堂、僧侣自主生活种植用地、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。

前期工程完成并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发建设素食养生园，占地约亩，总建筑面积平方米。

某某寺修复扩建项目资金来源主要为政府支持投入、慈善机构、慈善家投入的善款。

三、环境保护、消防措施

环境保护:

某某寺修复扩建项目对原生态环境破坏极小，项目建成投入使用后，我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收，餐饮食品加工所产生的有害废气，将安装排气管，经过滤后再排放；对生活污水安装过滤回收装置，过滤回收后用于绿化灌溉；对西净（卫生间）修建化粪池进行处理。

同时，我们还将大量培植人工森林、寺院素食种植采摘，对景区内进行绿化，使景区内具备优良的绿色环境。

消防措施:

严格消防设施的建设，狠抓消防措施，注重对消防人员的培训，消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育，增强消防意识，达到一级防火标准。

四、效益评价

经济效益:

将某某寺建成京西北区域性的佛教圣地，通过宗教场所区佛教事业凝聚人气，带动旅游及素食养生产业的发展，从而获取较好的经济效益。

社会效益:

某某寺修复扩建项目投资建设规模较大，无论是在建设期或运营期，都能解决当地人员就业，带动地方佛教事业及旅游产业的快速发展，促进社会和谐稳定，使当地农民尽快脱贫致富，提前进入小康生活。

随着该项目的建成开放使用，所产生的社会效益将十分巨大。

五、组织形式

某某区某某山某某寺由某某寺根据《中华人民共和国宗教事务条例》及《某某市宗教事务条例》的相关规定成立

项目建设和管理机构，负责项目建设和开放使用后的各项工作。

六、编制条件和依据

《中华人民共和国城乡规划法》；

国家《宗教事务条例》；

《某某市宗教事务条例》；

《某某山区土地利用规划》；

《某某山区城乡建设规划》；

某某寺原始地形图；

根据上述依据，围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围为：

⑴、分析项目及周边的情况和问题。

⑵、根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形、地质、水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。

⑶、计算项目主要工程数量，估算工程投资。

⑷、进行项目的社会经济效益分析。

⑸、根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的建设工期安排。

第一章规划总论

某某区某某山某某寺修复扩建项目，以某某寺修复扩建为中心，采用“总体规划，分期实施”的原则，总规化用地面积约为亩，土地来源及性质为恢复、划拨出让，总规化建筑面积平方米。

宗教场所区是本项目重点规化实施的前期工程，前期工程占地约亩，建筑总面积平方米，建设内容为：

山门、大雄宝殿、观音殿、永济塔、财神庙、西方三圣殿、僧寮、居士楼、观堂、僧侣自主生活种植用地、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。

前期工程建成开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发占地约亩，建筑总面积

平方米，主要建设素食养生园、生态旅游园等。

（一）前期建设规划

规化基础条件：

某某寺具有悠久的历史文化背景，寺庙遗址现今犹存，并拥有大量信众，由于历史原因及岁月波折，现寺庙已毁，无法满足广大信众进行宗教活动的需要，在某某区政府、镇政府的大力支持下，前期建设规划将在原寺庙占地约20亩的基础上恢复原始僧侣自给生活种植用地范围，进行修复建设。

建设宗教场所区：

对原寺庙进行修复建设，建设内容为：

建设内容为：

山门、大雄宝殿、观音殿、永济塔、财神庙、西方三圣殿、僧寮、居士楼、观堂、僧侣自给生活种植用地。

及相关基础设施（道路工程、水、电、消防、停车场、污水处理、防洪沟、绿化工程等）。

工程占地约亩、建筑总面积平方米.。

项目建设周期：

建设周期一年半，即2011年11月至20年月。

建成效果：

某某寺原始地貌为山地缓冲坡地形，寺庙建筑将依山而建，建筑风格为明朝初期仿古式群体建筑风格，建成开放后的某某寺外观宏伟、壮观、大气，内部功能齐全、部局合理。

届时，某某寺将成为某某区的大型宗教活动场所和佛教圣地，同时，寺庙将兴办利世利人的资生事业，弘扬佛教的无缘大慈、同体大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把“福德与智慧”融入时代之中，使寺庙成为朝佛、拜佛、敬佛、礼佛、诵佛、修佛的圣洁之地，更是净心休闲、佛法祭祀、文化传播的绝佳去处。

（二）后期规划项目

前期项目完成并投入使用后，进入后期项目建设，后期规划建设内容为：

素食养生园。

素食养生园:

素食养生园紧邻宗教场所区，占地亩，建筑总面积平方米，近年来，随着人们对自身健康关注程度的提高，越来越多的人们开始将饮食的侧重点从荤食转向素食。

素食，表现出了回归自然、回归健康和保护地球生态环境的返朴归真的文化理念。

除了能获取天然纯净的均衡营养外，还能充分体验到摆脱都市喧嚣的愉悦。

素食已经成为一种全新的环保、健康饮食方式，传播素食文化，使素食成为饮食的另一个重要的时尚标签。

第二章开发条件分析

一、某某寺的现状概况

（一）地理位置

某某寺位于某某市某某区某某山坳，海拔高度在517米至558米之间，距某某区主城区15公里。

某某寺地处山峦之颠，可览某某区全景，独特的地理位置加之悠久的历史气息，更衬托出某某寺浓厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化，为修复建设某某寺提供了得天独厚的地理位置和深厚的历史底蕴。

（二）自然环境

某某寺具有亚热带季风湿润性气候特征，年平均气温17℃，相对湿度年平均87%，水汽压年平均14.9毫巴；年平均降水量1611.8毫米，冬半年（十至三月）降水量368.0毫米，占全年的22.8%，下半年（四至九月）降水量1243.8毫米，占全年的77.2%；年平均蒸发量777.1毫米，月平均蒸发量64.7毫米，七、八两月蒸发量共255.4毫米，占全年的32.8%；雾日数年平均89.8天。

春秋清新凉爽，夏季植被繁茂，农田萦绕，周边自然环境丰富，开发基础优越；远眺一望无际，美不胜收，俨然“人在画中游”的仙境。

优越的自然环境为项目工程的开发提供了良好的条件。

（三）资源特色

某某寺景区融自然资源和人文资源于一体,具有很强的特色，某某寺坐落在某某山景区内，抗战胜利后，遭到破坏文革期间某某寺仅剩断壁残垣，一片废墟。

1993年初，人民政府决定重建某某寺，经重建，基本上恢复了某某寺的原有规模，再现了昔日某某寺的佛门景象。

某某寺现僧众20多人。

每日晨钟暮鼓，焚音嘹亮。

先后接待过香港、台湾地区和新加坡等国家的佛教界人士，和数以万计的国内香客。

某某寺已成为旅游观光和信徒敬佛的一处胜地。

主类：

地文景观、寺院景观、佛教文化、佛教法事、建筑设施、天然生态。

亚类：

地质地貌、人造景点、综合人文旅游地。

基本类：

山石林土、旅游节、民族风光、民族特色。

（四）道路、水、电

某某寺距前埔村3公里，乡村骨干公路、农村电网、通讯网络己覆盖，地下水、地表水水源丰富，完全能满足施工建设需要。

（五）社会经济背景

某某寺，始建于明朝，兴于明清，解放后庙内还有200余僧人长住，且香火旺盛，上世纪五十年代文革时期寺庙建筑被毁，僧侣被驱散。

但寺庙大殿遗址尚存，基石完好，轮廓清晰，古墓依旧。

某某寺修复扩建项目建成开放后，必将推动地方经济的快速发展和当地居民的脱贫致富。

二、旅游业发展现状

随着我国旅游业的快速发展，某某市的旅游业也正在加快发展。

翠云山周末滑雪游，坝上草原游，某某山、某某驿、历史文化名城于一身的现代山城都市等，赋予某某市旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度。

2000年荣获“中国优秀旅游城市”称号,实现了向“中国旅游名市”的跨越。

旅游发展环境进一步优化，供给实力不断增强，产业规模不断扩大,行业管理水平和旅游服务质量不断提高，从业队伍不断壮大，新增直接就业人员13.7万人以上。

根据国际经验，旅游业每增加一个直接就业人员将带动相关行业增加5个人就业，旅游业带动了全市的就业人数。

某某寺位于某某市某某区某某山，俯视某某区全貌，远眺丰岭叠嶂、景色怡人。

某某寺周边视野开阔，农田萦绕，紧邻全市最大葡萄园基地，独特的自然环境、深厚的佛教文化和传奇的某某寺，为修复扩建某某寺，发展佛教、旅游产业奠定了坚实的基础。

三、优势劣势分析

某某寺四季分明，春赏花、夏避暑、秋尝果、冬健身。

独特的地理位置、优美的的自然环境、传奇的某某寺故事、宏伟壮观的仿唐式建筑群，无疑会对中外游客产生具大的吸引力，也是开发此项目的优势所在。

某某山下前埔村经济基础薄弱，产业发展滞后，某某寺及周边道路等级较差，交通辐射能力不强;由于海拨高度高达358多米，又无恢复的僧侣自主生活种植用地，僧侣自给生活难度较大,不利于僧侣生活环境的改善，给某某寺修复建设项目带来了一定的不利因素。

第三章指导思想以及发展战略

一、指导思想

充分发挥某某寺的历史文化、宗教信仰、地理位置、环境优势等资源，坚持可持续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，打造某某寺的特色品牌;将整个项目实施分为前期规划和后期规划，并在相应的基础上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案,在项目工程的预期时间里，严格按照方案实施;根据当地的自然条件以及实际操作中的具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项制度，建立健全系统化流程管理，创新管理机制，适当对实施方案进行合理调整，最