江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩界.docx
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江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩界
江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）
采矿权评估报告书
湘万源采矿权评[2011]146号
湖南万源矿业权评估咨询有限公司
二〇一一年十一月三十日
江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书
摘 要
湘万源采矿权评[2011]146号
评估机构：
湖南万源矿业权评估咨询有限公司。
评估委托人：
江西省矿业权交易中心。
评估对象：
江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权。
评估目的：
江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿申请延续登记采矿权，需对江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩界部分资源储量进行有偿处置。
根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。
评估基准日：
2011年10月31日。
评估日期：
2011年11月8日～2011年11月30日。
评估方法：
收入权益法。
主要技术经济指标：
参与评估的保有资源储量（122b+332+333）72.70万吨；评估利用资源储量63.60万吨；采矿回采率为85%；评估利用可采储量46.08万吨；生产能力6.00万吨/年；储量备用系数1.45；评估计算服务年限5.30年；产品方案为原煤；产品销售价格241.03元/吨（不含税价）；采矿权权益系数4.0％；折现率8％。
评估结果：
经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日时点上的价值为人民币242.67万元，大写贰佰肆拾贰万陆仟柒佰元整。
评估有关事项声明：
评估结论使用的有效期为一年，即从评估评估基准日起一年内有效。
超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。
本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。
评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表任何公开的媒体上。
重要提示：
以上内容摘自江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。
法定代表人：
项目负责人：
注册矿业权评估师：
湖南万源矿业权评估咨询有限公司
二〇一一年十一月三十日
江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书
目录
一、正文目录
1.评估机构1
2.评估委托人和采矿权受让人1
2.1评估委托人与出让人1
2.2采矿权受让人1
3.评估对象和范围3
4.评估目的3
5.评估基准日4
6.评估原则4
7.评估依据4
8.评估过程6
9.采矿权概况7
9.1矿区位置和交通7
9.2矿区自然地理与经济概况7
9.3矿区地质工作概况7
9.4矿区地质概况8
9.5矿产资源概况11
9.6开采技术条件13
9.7矿山开发现状16
10.评估方法16
11.技术指标和参数的选取与计算17
11.1评估所依据资料评述17
11.2参与评估的保有资源储量18
11.3评估利用的资源储量19
11.4开采技术指标20
11.5可采储量21
11.6采矿方案21
11.7产品方案21
11.8生产能力及服务年限22
11.9销售收入23
12.采矿权权益系数23
13.折现率24
14.评估假设24
15.评估结论24
15.1评估结果24
15.2评估结论25
16.评估结论使用有效期25
17.评估基准日后的调整事项25
18.特别事项说明25
19.评估报告使用限制26
20.评估报告日26
21.评估机构和评估责任人27
二、附表目录
附表一、江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估价值计算表………………………………………………………………………………….....28
附表二、江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估可采储量计算表….............................................................................................................................29
附表三、江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估销售收入计算表……………………………………………………………...........................……..30
三、附件目录
附件一、关于《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书附件》使用范围的声明（共1页）；
附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司企业法人营业执照（共1页）；
附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共3页）；
附件四、评估机构评估承诺书（共1页）；
附件五、评估师评估承诺书（共2页）；
附件六、江西省矿业权交易中心《采矿权评估委托书》（共2页）；
附件七、莲花县坊楼镇峙垅煤矿《承诺函》（共1页）；
附件八、合伙企业营业执照（注册号：
360000010001699）（共1页）；
附件九、煤炭生产许可证（证号：
203603210444）（共1页）；
附件十、江西省国土资源厅《预划定矿区范围批复》（赣采复字[2009]0091号）（共2页）；
附件十一、江西省国土资源厅《关于同意延期划定矿区范围预留期的批复》（共1页）；
附件十二、江西省国土资源厅《划定矿区范围批复》（赣采复字[2011]0153号）（共2页）；
附件十三、采矿许可证（证号：
C360000************6660）（共1页）；
附件十四、《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告》（江西省煤田地质局二二六地质队，2011年3月）（共57页）；
附件十五、江西省国土资源厅关于《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2011]53号）及《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审意见书》（赣金林储审字[2011]048号）（共11页）；
附件十六、《莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2011年6月）（共76页）；
附件十七、《莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见》（共5页）；
附件十八、评估人员自述材料（共3页）；
附件十九、《峙垅煤矿AI13煤层底板等高线及资源储量估算图》（江西省煤田地质局二二六地质队，2009年12月）（共1份）；
附件二十、《峙垅煤矿AII14煤层底板等高线及资源储量估算图》（江西省煤田地质局二二六地质队，2009年12月）（共1份）；
附件二十一、《开拓方式（方案一）平、剖面图》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2011年6月）（共1份）；
附件二十二、现场查勘照片（共1页）。
江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）
采矿权评估报告书
湘万源采矿权评[2011]146号
湖南万源矿业权评估咨询有限公司受江西省矿业权交易中心委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对江西省国土资源厅拟出让的“江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权”在2011年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下：
1.评估机构
名称：
湖南万源矿业权评估咨询有限公司；
地址：
湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄1号；
法定代表人：
吴跃民；
企业法人营业执照号：
430100*********；
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资［2003］006号。
2.评估委托人和采矿权受让人
2.1评估委托人与出让人
本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省矿业权交易中心，采矿权出让人为江西省国土资源厅。
江西省矿业权交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位。
江西省国土资源厅授权江西省矿业权交易中心以公开选择方式选取评估机构。
2011年11月8日，江西省矿业权交易中心委托我公司对“江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权”进行评估。
2.2采矿权受让人
采矿权受让人：
莲花县坊楼镇峙垅煤矿。
地址：
江西省萍乡市莲花县。
莲花县坊楼镇峙垅煤矿于1981年建矿并投产，原属村办煤矿，现为私营合资企业。
矿井设计生产能力为4万吨/年。
峙垅煤矿采用平硐加暗斜井开拓，平峒井口标高为258.8米，风井井口标高257.7米，采用中央并列式通风方式。
主要开采摇篮寨向斜、峙垅背斜之间的AI13、AII14煤层。
2009年，峙垅煤矿申请扩界。
同年10月20日，江西省国土资源厅以《预划定矿区范围批复》（赣复采字[2009]0091号）同意了该矿区范围扩界申请。
预划定矿区范围由9个拐点坐标圈定，矿区面积为0.7594平方公里，开采深度为+500米~－150米（附件十）。
2009年12月，峙垅煤矿委托江西省煤田地质局二二六地质队对矿山预划定矿区范围资源储量进行勘查、核实，并提交了《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告》，2011年6月23日，该报告经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，2011年6月24日江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2011]53号”备案：
截止2010年12月31日，峙垅煤矿预划定矿区范围保有资源储量（332+333）66.5万吨，其中332类30.1万吨，333类36.4万吨。
根据上述意见，评审专家建议矿山调整矿区范围，建议调整矿区范围储量不变。
2010年，峙垅煤矿向江西省国土资源厅申请延期划定矿区范围预留期，同年11月12日，江西省国土资源厅以“赣采复延字[2010]094号”批准了该延期申请，同意预划定矿区范围预留期延期至2011年10月底（附件十一）。
2010年12月，江西省国土资源厅为其续发了采矿许可证（证号：
C360000************6660），生产规模4.00万吨/年，矿区面积0.1753平方公里，有效期限：
壹年（2010年12月21日~2011年12月21日），开采标高+254米~+210米（附件十三）。
2011年，峙垅煤矿根据储量报告评审专家意见，向江西省国土资源厅申请调整预划定矿区范围。
9月29日，江西省国土资源厅以《划定矿区范围批复》（赣采复字[2011]0153号）批准了该调整矿区范围申请，调整后的矿区范围与专家建议调整的范围一致，矿区面积为0.5425平方公里，开采深度为+681米~－150米，（附件十二）。
莲花县坊楼镇峙垅煤矿以往未进行过采矿权有偿处置及价款评估，现江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿申请延续登记采矿权。
3.评估对象和范围
本次评估项目的评估对象为江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权。
根据江西省国土资源厅核发的《采矿许可证》（证号：
C360000************6660），采矿权人：
莲花县坊楼镇峙垅煤矿；矿山名称：
莲花县坊楼镇峙垅煤矿；开采矿种：
煤；开采方式：
地下开采；生产规模：
4.00万吨/年；矿区面积：
0.1753平方公里；有效期限：
壹年（自2010年12月21日至2011年12月21日）；开采深度：
+254米~+210米（详见附件十三）。
本次评估范围以江西省矿业权交易中心《采矿权评估委托书》及《划定矿区范围批复》（赣采复字[2011]0153号）载明的矿区范围为依据，江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿准采范围及深度由以下拐点圈定（详见表1）。
表1江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿准采范围拐点坐标表
点号
54坐标系
80坐标系
X
Y
X
Y
1
3020700
38493525
3020646
38493467
2
3019660
38493240
3019606
38493182
3
3019470
38493560
3019416
38493502
4
3019212
38493246
3019158
38493188
5
3019430
38492700
3019376
38492642
6
3019470
38492714
3019416
38492656
7
3019490
38492768
3020436
38492710
8
3020442
38493000
3020388
38492942
9
3020374
38493124
3020320
38493066
10
3020016
38493060
3019962
38493002
11
3020007
38493253
3019953
38493195
12
3020790
38493380
3020736
38493322
开采深度：
+681～－150米矿区面积：
0.5377平方公里
本次评估采矿权范围为上述范围，矿区范围无矿业权权属纠纷。
4.评估目的
江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿申请延续登记采矿权，需对江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩界部分资源储量进行有偿处置。
根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。
5.评估基准日
根据《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008），经与委托方协商，本次采矿权评估基准日确定为2011年10月31日。
评估报告中一切计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。
评估值为评估基准日的时点有效价值。
6.评估原则
（1）独立性、客观性、公正性和科学性原则；
（2）采矿权与矿产资源相互依存原则；
（3）资源最佳利用原则；
（4）尊重地质科学及客观地质规律原则；
（5）企业持续经营原则；
（6）遵守煤炭资源开采规范原则。
7.评估依据
评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据，具体如下：
7.1法规依据
（1）1996年8月29日修改后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；
（2）国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；
（3）国务院1998年第242号令发布的《探矿权采矿权转让管理办法》；
（4）国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；
（5）国土资源部国土资发[2008]174印发的关于印发《矿业权评估管理办法（试行）》的通知；
（6）《财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》（财建[2006]694号）；
（7）财政部、国土资源部财建[2008]22号文印发的《财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》；
（8）国土资源部《关于全面实施＜固体矿产资源/储量分类＞国家标准和勘查规范有关事项的通知》（国土资发[2007]68号）；
（9）国家质量技术监督局1999年《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；
（10）国土资源部公告发布的《矿业权评估指南》（2006修订）；
（11）中国矿业权评估协会矿业权评估准则－－指导意见《固体矿产资源储量类型的确定》（CMV13051-2007）；
（12）《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会~中国大地出版社）；
（13）《中国矿业权评估准则
（二）》（中国矿业权评估师协会~中国大地出版社）；
（14）《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会~中国大地出版社）。
7.2行为、产权和取价依据等
（1）江西省矿业权交易中心《采矿权评估委托书》；
（2）莲花县坊楼镇峙垅煤矿《承诺函》；
（3）合伙企业营业执照（证号：
360000010001699）；
（4）煤炭生产许可证（证号：
203603210444）；
（5）江西省国土资源厅《预划定矿区范围批复》（赣采复字[2009]0091号）；
（6）江西省国土资源厅《关于同意延期划定矿区范围预留期的批复》；
（7）江西省国土资源厅《划定矿区范围批复》（赣采复字[2011]0153号）；
（8）采矿许可证（证号：
C360000************6660）；
（9）《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告》（江西省煤田地质局二二六地质队，2011年3月）；
（10）江西省国土资源厅关于《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2011]53号）及《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审意见书》（赣金林储审字[2011]048号）；
（11）《莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2011年6月）；
（12）《莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见》；
（13）评估人员现场核实、收集和调查的其它资料。
8.评估过程
根据《矿业权评估程序规范》（CMVS11000-2008），按照委托人的要求，我公司组织评估人员，对江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权实施了如下评估程序：
（1）接受委托阶段：
2011年11月8日，接受委托，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准备的清单。
（2）现场查勘阶段：
于2011年11月16日至2011年11月17日，由本项目负责人注册矿业权评估师康如华、注册矿业权评估师许选毛和评估人员罗建军等人对江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿进行了现场查勘。
现场查明：
莲花县坊楼镇峙垅煤矿位于莲花县城区358°方位，属莲花县坊楼镇坊楼村管辖，距莲花县城区直距约19.0千米。
矿区紧邻319国道，经闪石至路口与莲花至安福公路相接，交通较便利；矿区属低山丘陵地貌，植被发育，地势西北高东南低，区内地表水系不发育，主要水体为峙垅河；区内经济以农业为主，兼营采矿业，主要经济作物为水稻，矿产主要为煤炭，农村剩余劳动力较多，矿区供电、供水条件一般；矿山属生产矿山，其井口及工业广场主要生产设施完好。
（3）评定估算阶段：
于2011年11月18日至2011年11月28日，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估算。
具体步骤如下：
根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。
（4）提交报告阶段：
2011年11月29日至2011年11月30日，根据评估工作情况起草评估报告书，根据公司内部管理制度，对江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告进行三级复核审查。
11月30日，提交正式评估报告书。
9.采矿权概况
9.1矿区位置和交通
峙垅煤矿位于萍乡市莲花县城区358°方位，直线距离19公里，峙垅北矿区西段，属萍乡市莲花县坊楼镇坊楼村管辖，预划定矿区地理坐标：
东经113°56′05″~113°55′34″，北纬27°17′58″~27°17′04″。
矿区紧邻319国道，经闪石至路口与莲花至安福公路相接，矿区南部有莲萍（莲花至萍乡）公路经过，北到浙赣铁路萍乡火车站53公里，南经莲花县城至分文铁路（分宜至永新文竹）文竹火车站48公里，向东经西云山煤矿到分文铁路安福火车站76公里，交通较为便利。
9.2矿区自然地理与经济概况
矿区内地形属低山丘陵，山脊走向北东向，西北高，东南低，最高点海拔514.5米，最低点海拔标高243.1米，相对高差271.4米，含煤地层主要分布在山脊东坡，区内沟谷切割较深，植被发育，基岩出露较少。
峙垅煤矿矿区范围地表有一峙垅河，大气降水经冲沟入峙垅河。
矿区属亚热带季风湿润性气候，具有四季分明、气候温和、雨量充沛等特点。
年均降雨量1670毫米，最大降雨量2192.5毫米，最小降雨量1063毫米，多集中在4～6月，年均降水日约180天；年均蒸发量约1200毫米，年平均气温17.2℃；温度极限－8℃～40.1℃，年平均风速1.6m/s，大气稳定速度以中性D类为主。
矿区经济以农业为主，其次为林、牧、渔业。
近年来，煤矿开采业迅猛发展，成为经济支柱。
矿区供水供电较方便。
9.3矿区地质工作概况
1966年7月至1967年4月，江西省地质局九〇一地质大队峙垄普查组在矿区南部开展初步普查地质工作，初步查明该区内煤系地层分布、煤层特征和煤质，以及基本构造形态，获得工业储量42.89万吨，预计远景储量34.0万吨，并提交了一个小井报告。
1978年4月至1979年9月，江西省地质局九〇一地质大队六分队在峙垄南矿区的后期进行了1:
25000地质图草侧和开展生产井巷素描等工作。
1982年3月至1987年12月，江西省地质矿产局赣西地质调查大队在该区进行初步勘探，于1987年12月提交了《江西省莲花县峙垄北煤矿区初步勘探（详查）地质报告》，计算了AII14煤层，AI13煤层，C+D级储量1073.0万吨，其中C级储量644.0万吨，占C+D级储量53%，1988年经江西省矿产储量委员会审批，审查批准了《江西省莲花县峙垄北矿区详查（初勘）地质报告》，审批文号赣储决字（1988）第62号，勘探程度为详查，（AI13煤层在峙垅煤矿预划定矿区范围内未估算资源储量）。
2009年12月，峙垅煤矿委托江西省煤田地质局二二六地质队对2009年申请扩界批复书（赣采复字[2009]0091号）划定的矿区范围资源储量进行勘查、核实，并提交了《江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）资源储量地质报告》，该报告于2011年6月23日经江西省金林矿产资源储量评审有限公司组织有关专家评审，2011年6月24日江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2011]53号”文予以备案：
截止2010年12月31日，峙垅煤矿预划定矿区范围内保有资源储量为（332+333）66.5万吨，其中332类30.1万吨，333类36.4万吨。
9.4矿区地质概况
9.4.1矿区地层
区域地层出露有元古界震旦系与老虎塘组（Zsn21）、寒武系中统（∈2）、泥盆系中统棋子桥组（D2q）、跳马涧组（D2t）、泥盆系上统锡矿山组（D3x）、佘田桥组（D3s）、石炭系下统大塘组（C1d）、岩关组（C1y）、石炭系上统壶天群（C2h）、二叠上统长兴组（P2c）、三叠系下统大冶组（T1d）。
矿区范围内出露地层由石炭系、二叠系组成，第四系覆盖其上。
现由老至新分述如下：
1、下石炭统（C1）
岩关组十大塘组石磴子段（C1y+C1d1）
见于F6下盘，为一套中厚~厚层状灰质白云岩，泥岩及长石石英细砂岩，含鸡窝状劣质煤。
产海百合茎，腕生类及植物化石，厚度＞150米。
2、上石炭统壶天群（C2h）
分布于矿区北西侧，为巨厚层结晶白云岩白云质夹白色中厚层结晶灰岩，厚度大于300米，与下伏地层整合接触。
3、下二叠统（P1）
（1）栖霞组（P1q）
分布于矿区北部为中厚层状结晶灰岩，夹白云及白云质灰岩，厚约237米，与下伏地层呈整合接触。
（2）小江边组（P1x）
分布于矿区的北西侧，为薄层状钙质泥岩、夹深灰色透镜状灰岩。
产腕足类化石，厚约100米，与下伏地层呈整合接触。
（3）狮子形组（P1s）
分布于矿区的北西侧，薄层状钙质细粉砂岩，
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