综合楼转让合同.docx

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综合楼转让合同

甲方（受让方）：

*法定代表人：

* 职务：

*联系电话：

地址：

乙方（出让方）：

*礼仪服务有限公司注册地址：

营业执照号码：

法定代表人：

职务：

联系电话：

地址：

甲乙双方本着公平合理、平等协商的原则，就**市诚政综合楼

（以下简称综合楼）的转让事宜达成如下综合楼转让合同：

第一条，综合楼具体情况

该综合楼位于长河大道，由乙方投资建设，2006年部分投入使用。

该楼主楼14层，附属楼3层，框架结构，总建筑面积19777㎡，

含地下车库1396㎡，主楼南侧和北侧各有独立的停车场地，附属楼位

于主楼东侧。

该楼主楼门厅和12层、13层以及附属楼的3层进行了装修，主楼顶层改建为职工餐厅，其他部分未进行装修。

第二条，综合楼转让价格及付款方式

综合楼转让总价格为4450万元人民币，甲方分三期支付给乙方。

第一期：

协议签订后10日内，甲方支付给乙方3000万元；

第二期：

甲方新装修工程完工后30日内，支付给乙方1000万元；

第三期：

甲方入住一年后，甲方将剩余款项一次性付给乙方。

第三条，转让资产包含内容

1、综合楼主楼、附属楼、地下室及配套设施（不包含办公家具）；已经安装的设施、设备；已经完成的装修。

2、项目用地范围内的室外附属工程，包含绿化、路灯、网球场、停车场、各类管线、变压器等所有附属设施。

第四条，资产交接和相关事宜

1、合同签订后，乙方应于10日内，将该楼腾空，并达到交付使用条件，同时向甲方提供工程图纸、资产清单、已安装设施、设备的相关材料、已付的各种政府规费、开口费及技术服务费的清单和单据。

2、甲方根据乙方提供的资产详单对综合楼进行验收，包括对综合楼主体工程、室内外装修以及所有的设备、设施的运转情况。

对存在的质量问题，由乙方负责组织进行维修或调试，并达到验收标准，维

修调试费用由乙方负责。

验收合格后，乙方指定专人协助甲方实施新装修。

3、验收后由甲方办理相关手续，乙方协助配合。

第五条，甲方的承诺保证

甲方保证自己按合同约定支付转让价款。

第六条，乙方的承诺保证

1、乙方保证自己对综合楼拥有处分权，转让该楼不存在法律上的障碍。

2、乙方确保已建的各类分项工程质量符合国家和地方相关质量规范和验收标准；各类设备设施的安装和运行，符合国家和地方的相关质量和安全标准。

3、乙方确保报价中承诺的各项手续已办理完毕，费用已按其列举数额如实缴纳，如发生所列举手续未办理或缴纳费用与列举费用不符，甲方有权在转让费中扣除该项费用。

4、乙方确保综合楼不涉及第三方的权利，本合同签订前乙方因建筑工程、设备采购、安装过程中产生的费用已全部交清；如有尚未交纳或拖欠的费用，由乙方全部承担。

即综合楼转让前的债权债务由乙方享有和承担，转让之后所发生的债权债务由甲方享有和承担。

第七条，综合楼建筑主体工程及其设备设施的保修

乙方对综合楼以下工程与施工单位承担连带保修责任。

1、地基基础和主体结构工程；

2、屋面防水工程、有防水要求的房间和外墙面的防渗漏；

3、供热与供冷系统；

4、电气系统、给排水系统、设备安装；

5、装修工程。

以上项目的保修期限在满足国家法定最低期限的基础上，遵循乙方和施工单位对保修期限、保修责任、保修范围的约定。

乙方应将与施工单位签订的保修合同交予甲方，配合甲方做好相关项目的保修工作。

对保修合同约定的保修人不履行保修责任或不按保修合同履行，乙方与保修人承担连带责任。

对施工单位交付的保证金，分两种情况处理。

第一，本合同签订时，保修期已到的情况：

施工单位要求乙方退还保证金的，应当征得甲方的书面同意，否则，由乙方承担相应责任；

第二，合同签订时，保修期未到的情况：

施工单位的保证金在甲方转让费中扣除，由甲方保管，质保期满后，付给施工单位。

第八条，违约责任

一、合同签订后，单方提出终止合同的，以总转让款的10％作为违约金，10日内交付给对方，并承担由此给对方造成的一切损失。

二、若乙方不能按时腾空房间，每拖延一天，在转让费中扣除5

万元。

第九条，合同的生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十条，争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方协商解决；协商不成提交**仲裁委员会裁决。

第十一条，其他约定

1、本合同一式六份，甲乙方各执三份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。

甲方：

乙方：

签章：

签章：

日

期：

日期：