荣合金座规划设计.docx
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荣合金座规划设计
目录
第一章概论1
一、项目背景1
第二章规划设计定位及依据1
一、规划设计定位1
二、规划设计依据1
第三章规划目标1
第四章规划构思2
一、曲折有致、通而不畅——道路系统规划2
二、空间延绵，变化有序——空间景观规划2
三、绿廊渗透，山光水色——绿化水景规划3
四、绿色生态，健康多样——住宅设计4
五、协调平衡、生态优先——生态系统规划5
第五章配套设施规划6
一、配套停车场6
二、配套公共设施6
第六章消防通道规划6
一、消防设计依据6
二、消防通道设计6
第七章规划建筑设计与武定县城镇特色研究6
一、民族元素挖掘7
二、建筑颜色7
第八章市政专业规划8
一、道路竖向工程设计8
二、给水排水工程设计8
三、电力电信工程设计11
第六章经济技术指标14
第七章建筑单体设计说明15
一、建筑设计原则及目标15
二、立面造型设计15
三、剖面设计16
附件：
规划初审意见16
图纸目录16
第一章概论
一、项目背景
荣合·金座财富中心项目是由云南荣合房地产开发有限公司武定分公司投资兴建的一个以商业、住宅房地产开发为主的项目。
规划用地位于楚雄州武定县城新城区，武定县城新城区位于武定县城的北部，狮子山风景区的东部。
规划用地根据用地现状分为A、B、C三个地块进行开发，用地北邻静城路，南邻元武公路，A地块西为牡丹路，东为静武街，C地块东侧为环山路。
A地块规划用地为2.064公顷，B地块规划用地为1.440公顷，C地块规划用地为0.647公顷，三个地块总计4.151公顷。
整个项目包括综合商场、高层住宅、高层公寓、多层餐馆、综合娱乐中心、高档会所等。
第二章规划设计定位及依据
一、规划设计定位
1、成为武定县新区的高档次的商住综合主题社区。
2、充分利用现状用地的特点创“节能型”、“科学健康”社区。
3、培育积极良好的邻里关系，具有丰富“社会生活型”社区。
4、成为武定县“北大门”门户标志。
二、规划设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2、建设部《城市规划编制办法实施细则》；
3、甲方提供的设计任务书、地形图；
4、国家现行的设计规范及有关技术标准；
5、其它相关法律、法规和规范；
6、《住宅设计规范》GB50096-1999；
7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
8、《商店建筑设计规范》JGJ48－88；
9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
10、《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98；。
第三章规划目标
商业、购物中心……
餐饮中心……
娱乐休闲中心……
精神的家园……
心灵的故土……
绿色的世界……
清新的源居……
城市的呼吸……
1、商业、购物中心
成为武定县城新区的商业、购物中心。
A、B、C三个地块沿主要城市道路共设置了综合商场两栋、住宅底商及单层商场多处，总商业面积多达17000平方米，商业除了满足本社区的配套之外，服务于整个新区，甚至整个武定县城。
2、餐饮中心
三个地块共规划了沿街商业建筑（餐馆）19栋，可满足中、高、低档等不同档次的餐饮服务。
3、娱乐休闲中心
在静武街与元武公路交叉口东西两处规划了两栋处高档综合娱乐中心，满足整个新区对休闲娱乐功能的需求。
4、精神的家园
住宅社区将成为二十一世纪现代化生态居住社区，综合商业区及相应的附属设施等解释了人们生活的深度。
5、心灵的故土
一个环境优美、风景独好的高档流水景观社区将全新展现。
规划区内部规划了循环的景观水系，使整个社区亲水性更强，景观性更强。
6、绿色的世界
大型的综合商场主题广场及社区流动景观水面无不衬托体现着生态的内涵。
7、清新的源居
自然的小河流水景观、大面积的绿化等多形态的水体流淌着恬淡的情怀。
8、城市的呼吸
“荣合·金座财富中心”社区一方面呼应武定新区的新格局，另一方面将成为新武定起步区、标志性社区，新武定精妙绝伦的一张名片；成为以市场经济运行机制为指导的，与城市新区建设相适应的高标准居住区，商业区，带动武定其它商业、住区的发展。
第四章规划构思
一、曲折有致、通而不畅——道路系统规划
1、动态交通
规划将居住区内实行人车分流：
居住小区内一般情况下不允许机动车通行，只允许消防和部分物业允许的机动车辆通行。
A、B、C三个地块，每个地块均作了地下停车场，在社区的主入口均设置了地下车库入口、出口，以满足机动车进入社区就进行人、车分流的要求。
社区内部的消防道路为自由式和尽端两种形式，通达各居住邻里已满足消防要求。
2、步行系统
规划步行道顺应小区流畅的空间布局，结合整个用地形态、绿化空间和居住区公共绿地，是社区内部的主要通道；步行系统连接主要公共空间和主要服务设施以达到整个社区人车分流的目的。
二、空间延绵，变化有序——空间景观规划
一、空间结构规划
建立有序列户外空间的住宅区，在住宅边上形成半公共的、亲密的和熟悉的空间，就可以使居民们更好地相互了解，且可以建立对半公共空间的从属感，实际上扩大了住宅的范围。
这就加强了对公共空间及其居民的集体责任感，就可能防止破坏和犯罪，使居民得到安全保护。
这就是在住宅区建立从公共空间到私密空间序列的意义所在。
根据居民行为模式，居住区总体空间结构从小到大可分为：
私密空间、半私密空间、半公共空间和公共空间。
私密空间是指住宅建筑内部空间，是家人、亲友生活和交往的主要空间，有极强的私密性和防卫性。
规划中以保证建筑间距的手段，把外部环境的干扰降至最低限。
半私密空间是指庭院式住宅的院落空间，是居民户外活动最为频繁的场所，是私密空间的外延。
其与外界的交流以视线交流和邻里间的语言交流，范围较小。
规划中以矮墙、篱、灌木围合院落，强调其空间的从属感。
半公共空间是指住宅建筑后院之间的，以组团级公共绿地为主体的活动空间，是私密空间和公共空间的过渡，空间活动以组团居民为主，有较强的从属感。
公共空间是以溪流、绿化、广场、小品形成的居住区公共活动、交往的主要空间，是小区个性化、特色化空间的主要载体。
二、景观系统规划
（一）公共空间景观规划
我国居住区建设初期，与传统“大杂院”和睦、亲切的邻里关系相反，居住区住户之间关系淡漠，互不关心，老死不相往来。
本次规划力图从创造一个亲切、宜人的，富于人情味的公共空间，以鼓励居民的社会交往行为，提倡一种健康的生活方式，建立一个良好的小区人际关系。
（二）天际轮廓线规划
把不同形式的多层餐馆、综合娱乐中心、高档会所、综合商场、高层住宅、高层公寓等，起落有致地在地块中排列。
人在路上走动时，抬头望向高处，则见高低有致的屋顶迂回组合，与蓝天绿树共同勾画出充满变化和节奏感的天际轮廓线。
三、绿廊渗透，山光水色——绿化水景规划
绿地率（含水域）占整个规划区达30%的居住社区，以国家级风景名胜区——狮子山风景区为背景，共同营造了一个山光水色的自然生态背景。
规划区内的流动景观水面照出天空的澄明，倒影树木的翠绿，自然成趣，正是人对生活环境的一种本能向往，也是规划区为居民提供的一个健康生态的生活背景。
一、绿化系统规划
（一）规划构思：
渗透围合，基因重组。
阳光下绿意盎然，生机勃勃，不仅满足居民向往郊野、回归自然的心态，且在运动的同时，可以更多的享受阳光，享受生活。
踏上每个亲水平台，绿色如同细胞间质向外渗透，并在各功能区内重新组合，形成新的绿化结点。
绿化继续向外渗透，在外围形成了对整个规划区的绿色围合。
（二）规划布局：
多层次、多方位的点、线、面组合。
在规划区中，居住区绿地按其性质分为三类：
社区公共绿地、组团级绿地和宅前绿地，呈点、带、面布局。
1、点
居住区绿地系统中，“点”主要是各组团的公共活动空间。
组团级公共绿地，结合公共活动空间和组团半公共空间布局，位于各组团中部，是居民主要的休憩、活动场所。
组团级公共绿地绿化以乔木、灌木、花、草相结合，形成富于层次变化，色彩丰富的绿化环境，是组团环境绿化美化的重点场所，创造出舒适、静谧的空间环境。
2、线
绿地系统中，“线”主要是利用规划区内消防道路形成的线状绿地；
绿化以乔木、灌木和草地相结合的植物群落为主体，在功能上起到一定的防护和隔离的作用，并根据不同地点位置，选用不同的植物配置，使较长的环路上形成丰富多样的景观特色，强化了小区的归属感。
3、面
“面”主要是指住宅房前屋后的绿地，是居住区绿化环境的一个重要组成部分，由于它的面积较小，且比较分散，在以往的小区建设中往往被忽视。
规划中宅前绿地采用灌木与草地结合的方式，可以起到美化建筑基底的功效，提升居住区环境绿化品质。
4、立体绿化
利用场地高差，并设斜坡，建筑架空层绿化、建筑的垂直绿化（如爬山虎、常春藤、紫藤、蔷薇等）和极富地方特色的庭院绿化，最终形成多层次，立体化的绿色景观。
另外，绿化配置中还应注意植物色彩的运用，使得不同季节有各异的景观特色。
二、水体规划
孔子曰：
“仁者乐山，智者乐水。
”依山取山景，而得山林意境；傍水得水景，而得看水意境；意因境存，境因意活，相辅相成。
水的柔软及其状态之无穷变化，刚好融合了建筑的沉实方正；人有亲水性，静态的水使人心平气和，若有人在水中游戏，则戏水的人和人的活动都成了风景中的一部分，从而为社区生活注入了生命力和趣味性。
社区中心均有以景观水体为主轴的中心景观，水景观主要布置在广场、入口、小组团间，水体规模小，水体流动，形成喷泉、水瀑、溪流等景观。
由深度处理中水和自来水补充，水体岸堤按基地要求特殊处理。
四、绿色生态，健康多样——住宅设计
目前，居住健康成为一种新的时尚。
在住宅户型设计中，除了满足住宅面积要求、住宅使用功能外，以绿色住宅、生态住宅、健康住宅为设计目标，以市场为导向，提高住宅的经济性、科学性和适应性。
1、“绿色住宅”：
以人为本，追求人与自然的和谐共生，对自然的索取要少，对自然环境的负面影响要小，要正确处理好自然、建筑和人的关系。
2、“生态住宅”：
以可持续发展的思想为指导，特征是舒适、健康、高效和美观。
3、“健康住宅”：
世界卫生组织对健康住宅的定义是，能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。
4、住宅设计还要注意以下几个方面：
（1）动静分区、公私分区：
起居室作为家的核心，与餐厅、厨房共同构成住宅的活动部分，设计上本着“三大一小”的原则，增大活动空间，减小休息空间，增大家庭的温馨感，设置小门斗，使室内外有过渡空间，同时，动静分开避免干扰。
（2）合理设计，提高住宅舒适性：
公共活动空间布置在入口处，卧室布置在住宅深处，注意房间的比例，注重住宅的私密性。
（3）更新设计观念，提高住宅适应性：
在住宅设计中，采用新结构和新材料，实现住宅设计的灵活性、多样性、适应性和可变性，为住户提供设计住宅的机会和余地，同时在楼梯间、内外地坪和地面材料等的设计中，要考虑老年人及残疾人的行为方式，创造良好的居住条件。
（4）精心设计，提高住宅经济性：
加大建筑长度，合理加大住宅进深，巧妙利用边角地带设置南北向转折单元，保证住宅有良好的通风采光条件，节约能源。
（5）合理布局，提高居住安全性：
居住安全性除了防盗、防火、防滑和防灾外，还有防止视线与噪声干扰。
规划在高层住宅底层按有关规范设疏散口、防烟前室、消防电梯等，在地面材料、楼梯阳台栏杆的设计上注意安全性要求，同时，在住宅平面布局上，避免两户住宅过于靠近，形成视线和噪声干扰。
（6）综合考虑，提高居住环境的整体性：
住宅内部有很多管线，设计的原则是配套、综合、隐蔽。
配套指厨房中灶台、操作台、水池台、吊柜、柜具、卫生间设备的完善配套及内部装修材料与设备档次上的配套以及与整体装饰的配套协调，综合指所有管线统一设计、统一施工，管线之间要符合安全与安装要求，避免交叉与重叠。
隐蔽指所有管线相对集中，设集中管道井，各户水电表集中设于户外，抄表不入户。
（7）住宅设计间距，应满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
住宅建筑日照标准以《城市居住区规划设计规范》，武定县属于V气候区。
住宅建筑日照标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅷ气候区
Ⅳ气候区
Ⅴ、Ⅵ
气候区
大城市
中小城市
大城市
中小城市
日照标准日
大寒日
冬至日
日照时数（h）
≥2
≥3
≥1
有效日照时间带（h）
8－16
9－15
日照时间计算起点
底层窗口面
（8）推广新技术，提高居住的科学性。
五、协调平衡、生态优先——生态系统规划
规划将通过调节自然元素之间的平衡和能力，提升场所的潜质，达到居住模式生态化、能源利用生态化、水资源利用生态化。
1、居住模式生态化：
本社区利用中水设置循环景观水景。
首先在住宅布置上，规划避免采用密集式布置方式，在总体布局上采用细胞式组团布局，使中部大片绿地成为“细胞液”，住宅之间的最小间距大于1：
1，将城市主导风——东风导入社区，使本社区成为城市门户上一个有力的“肺”，而不是“挡风墙”。
其次，规划考虑到武定县地处云贵高原，太阳辐射强烈，日照时间长，规划在绿化处理上，避免采用大片草坪，而多用高大乔木，采用乔木、灌木和花卉结合的绿化方式，可利用乔木对场地、住宅进行一些遮挡。
同时，规划通过采用住宅东南、南、西南向布局，住宅局部底层架空，外墙面采用浅色调、扩大水面等技术手段降低建筑室内温度，带来小气候的改善。
第三，规划组织100－200户左右的适宜人交往的组团绿地，形成亲切共享的院落空间，促进了邻里的交往，提供了人们活动的场地，有利于促进居民的生理和心理健康，创造了组团中“大家庭”的空间氛围。
2、能源利用生态化
规划提倡将太阳能采集板与住宅坡屋面相结合，提高太阳能——云贵高原上最大的自然能源的利用率，有效降低其他资源的使用，从而达到节能的目的。
第五章配套设施规划
一、配套停车场
规划提倡将居住区停车位集中在地下车库解决，同时在元武公路旁，建筑退让12米，增加一排地上生态停车场，以解决商业及餐饮人流的停车为题。
二、配套公共设施
规划根据小区内商住楼的商业界面情况，利用商住楼商业非积极界面采取架空的形式，在A1栋、B2栋设置非机动车位。
同时根据服务半径的要求，在A2栋、B1栋规划每个地块的物业服务用房，在A1栋、B2栋设置每个地块的公共厕所。
在AS3栋、BS4栋附近设置垃圾收集点。
在较大的消防回车场上增加练习篮球场，在较私密及安全的地方设置儿童乐园（即儿童活动场所）。
第六章消防通道规划
一、消防设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95；
二、消防通道设计
规划区内有多层建筑、高层建筑，根据多层建筑、高层建筑间的防火间距要求进行规划设计，同时根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，高层建筑周边尽量设置环形消防通道，当环形消防通道设置有困难情况下，尽量保证建筑两个长边或者建筑周长的3/4有消防通道环通。
在规划区内部设置消防12米X12米的消防回车场。
第七章规划建筑设计与武定县城镇特色研究
根据武定县城镇特色规划的要求，建筑规划设计上从体现武定“名山相伴的山水园林城、民歌相伴的罗婺风情城、名花相伴的历史文化城、名鸡相伴的特色美食城”四大特色出发，充分深入挖掘人文景观和民族文化内涵，并将挖掘的内容体现在设计细节中。
一、民族元素挖掘
武定是民歌相伴的罗婺风情城，名花相伴的历史文化城，规划区建筑设计上充分挖掘武定的罗婺风情民族元素，并将这些民族元素进行深化与浓缩与此次规划设计充分结合，例如，小区的入口景观、园林景观、通过建筑小品、路灯、音响，雕塑等来实现。
着重体现民族元素的小区主入口
体现民族元素的小区主入口内部
二、建筑颜色
建筑造型和颜色的设计来源于对建筑内部功能的深入思考、对中国彝乡的深入挖掘，对规划区所在区域的区域建筑特点的细致分析和对周边城市环境的理解与尊重，并致力于营造良好的建筑空间关系，期望对城市和规划区本身环境产生良好的影响和品质的提升，达到令人“过目不忘”的形象是我们追求的目标。
设计中运用流畅、简洁明快的点、条窗及玻璃通窗产生变化有序的开窗手法，体现现代建筑优雅精致的主题造型。
内部绿化的景观空间，体现了生态建筑的特点。
简洁流畅、明快大方的现代设计手法，体现现代建筑的特有风格，立面上通过凹凸有致的变化，更具层次感及韵律美感。
赋予了整栋建筑鲜明特色，建筑颜色红色、黑色吸取了楚雄州彝族民族风格的色彩，露台做法参考了彝族土掌房的形式，建筑增加了很多坡屋顶构架的抽象元素。
体现彝族热情奔放的暖色调退台建筑
坡屋顶抽象简化后的构架
第八章市政专业规划
一、道路竖向工程设计
1、规划区现状：
a、规划区为新规划待建区，现状为荒地及坡地，规划区内地形地貌起伏连绵，坡地坡度在适于建设的范围内，适于小型地块的建筑并能营造出较高品质的居住场所。
b、规划区周边有较好的交通配套条件，现状20米，规划30米的城市道路从规划区地块的东西两侧沿边而过，为规划区内的道路交通提供了便利条件。
2、规划原则：
a、道路竖向规划须兼顾场地建设的功能和标准，并注重经济造价和改造的环保要求。
b、参照相关国家规范，道路竖向规划结合规划总图的功能布局及要求，对现状场地及道路作充分的利用和合理的改造，将建筑功能布局与地形地貌充分结合，分析工程实施的造价、难度及规划建设的标准，使相关规划条件及工程措施要求合理调配。
c、结合建筑及相关配套场地的功能使用特点，合理确定各功能地块的控制坡度和坡长。
d、竖向规划中，应注重工程实施的合理性和便利性，充分利用场地的合理条件和因素，对改造条件及效果须作充分论证和比选，注重场地内的土方平衡和用材节省。
3、规划标准：
1、规划平面及竖向符合《城市居住区规划设计规范》的要求。
2、道路规划最大纵度：
3%。
3、道路规划最小纵坡：
0.383%
4、场地最大挖方：
2.1米。
5、场地最大填方：
4.5米。
6、规划区范围内挡土墙最大高度控制为4.5米。
（选用浆砌片区石砌筑）
二、给水排水工程设计
（一）、给水及中水规划方案
1、规划依据
（1）《城市给水工程规划规范》GB50282－98
（2）《镇规划标准》GB50188－2007
（3）《室外给水设计规范》GB50013－2006
（4）《建筑中水设计规范》GB50336－2002
（5）《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003
2、估算用水量
规划区用水为住宅、商业、娱乐中心及消防用水组成，用水量计算按《建筑给水排水设计规范》2003年修订版指标选取。
给水用水量预测表
给水用水量预测表
编号
项目
用水量标准
规模
用水量（m3/d）
A区
1
居住人口
250L/人.d
1191人
297.75
2
商业
8.0L/m2.d
16886.19m2
135.09
3
娱乐中心
1.0万m3/（km2.d）
5000.5m2
50
4
小计
482.84
B区
1
居住人口
250L/人.d
775
193.75
2
商业
8.0L/m2.d
8292.52
66.34
3
娱乐中心
1.0万m3/（km2.d）
5000.5
50
4
小计
310.09
C区
1
居住人口
250L/人.d
218
54.5
2
商业
8.0L/m2.d
3540
28.32
3
小计
82.82
4
总计
875.75
5
管网漏损
取上述总和的10.0%
87.58
6
未预见水量及
取上述总和的8.0%
70.06
7
总用水量
1033.39
注：
以上总水量不包含消防用水量
2）消防给水用水量
根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95，本项目为高层建筑群，取消防用水量最大的一栋建筑计算，室外消防用水取同一时间的火灾次数为1次，一次灭火用水量30升/秒，灭火时间2小时计，消防用水量为：
216立方米；室内消防用水取同一时间的火灾次数为1次，一次灭火用水量30升/秒，灭火时间2小时计，消防用水量为：
216立方米；室内喷淋取同一时间的火灾次数为1次，一次灭火用水量28升/秒，灭火时间1小时计，消防用水量为：
100.8立方米；室外消防用水量主要为室外市政给水管网供给。
所以，一次消防用水总量为：
316.8立方米，设380立方米的消防水池。
3）中水给水用水量
中水主要用于浇洒绿地、道路冲洗同时可考虑用于补充厂区内建筑室内消防水池用水量。
中水用水量预测表
编号
用途
用水量标准（万m3/（km2.d））
规模
中水需求量（m3/d）
A区
1
绿地浇洒
0.20
6138.07m2
12.28
2
道路冲洗
0.20
7277.88m2
14.55
3
小计
26.83
B区
1
绿地浇洒
0.20
4320m2
8.64
2
道路冲洗
0.20
5040m2
10.8
3
小计
19.44
C区
1
绿地浇洒
0.20
1941m2
3.88
2
道路冲洗
0.20
2264.5m2
4.55
3
小计
8.43
4
总计
54.7
5
不可预见水量
按以上30%计
16.41
6
总用水量
71.11
所以，中水量需求总量为：
71.11立方米/日，以上不计补充厂区内建筑室内消防水池用水量，厂区内建筑室内消防用水量应根据建筑的性质及规模确定。
（二）、排水规划方案
1、规划依据：
（1）《室外排水工程规划规范》GB50318－2000
（2）《室外排水设计规范》GB50014－2006
2、排水体制的选择
以环境保护为主，对污染的污、废水进行处理；使管径尽量小，管段尽量短，能顺利排走雨水及污废水，采用雨、污分流的排水体制。
3、雨水系统规划
（1）暴雨强度公式
我国室外给排水设计规范规定，雨水计算流量公式应采用下式计算：
Q=Ψ·q·F
其中：
Q—雨水设计流量（升/秒）；
Ψ—径流系数，其数字小于1，综合考虑各种因素，规划确定径流系数取0.6；
q—设计暴雨强度公式（升/秒·公顷）；
F—汇流面积（公顷）；
设计暴雨强度公式采用昆明市暴雨强度公式，公式如下：
q=700（1+0.775lgP）/t0.496
P—设计重现期，厂区内P=2年，厂区外山洪P=50年；
t—降雨历时，t=t1+mt2，式中：
m—折减系数，通常管道采用2，明渠采用1.20。
（2）雨水管渠的水力计算
雨水管道的输水能力按明渠恒定均匀流公式计算，常用的均匀流基本公式有：
流量公式：
Q=Av
流速公式v=C（RI）0.5
式中
Q—流量（L/s）；
A—流速（m/s）；
R—水力半径（过水断面和湿周的比值）（m）；
I—水力坡度；
C—流速系数或谢才系数。
（3）雨水管网布置
雨水管网的布置按就近排放为原则，沿规划道路布置，布置在道路或人行道下，排水顺应道路坡向，以分散的排放方式，以最短距离排放到最近河流水体，保证雨水的及时排放。
雨水系统的布置宜结合城镇防洪规划综合考虑，使雨水能够再利用。
雨水管道d500及以上管径采用钢筋混凝土管道，管径d500
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