汨罗市城市商业网点现状分析报告.docx

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汨罗市城市商业网点现状分析报告

第三部分现状分析报告

一、概述……………………………………………………………

二、数据形成说明…………………………………………………………

1.调查范围及形式………………………………………………………

2.数据误差说明…………………………………………………………

3.关于商业业态划分及统计范围的补充说明…………………………

三、我市商业网点主要特点……………………………………………

四、数据构成说明……………………………………………………………

1.总体情况………………………………………………………………

2.数据误差说明…………………………………………………………

3.关于商业业态划分及统计范围的补充说明…………………………

五、存在问题分析及结论………………………….…………………………

1．分析方法………………………………………………………………

2．从网点的规模分析……………………………………………………

3．从网点的分布分析……………………………………………………

4．从网点各业态的经营现状分析………………………………………

5.从网点的配套设施分析………………………………………………

6.结论……………………………………………………………………

六、营业面积1000㎡以下的商业网点情况…………………………………

七、营业面积1000㎡以上的商业网点情况…………………………………

八、农贸市场、其他商品交易市场与物流业、仓储业……………………

1.农贸市场………………………………………………………………

2.生产资料市场…………………………………………………………

3.物流业…………………………………………………………………

4.仓储业…………………………………………………………………

九、特色商业街………………………………………………………………

十、附表………………………………………………………………………

十一、集镇商业网点……………………………………………………………

汨罗市城市商业网点现状分析报告

一、概述

近几年，随着汨罗经济的快速发展和城市建设的强势推进，汨罗的商

品流通业也进入一个快速发展期，一批规模大、档次高、功能全、业态新的商业设施相继建成并投入使用。

为了搞好《汨罗市城市商业网点规划》编制工作，首先需要摸清现有商业网点的规模、分布、业态等情况，为规划目标的确定和分解提供依据。

项目组根据商务部《城市商业网点规划编制规范》，设计了《汨罗市商业网点发布现状调查表》（调查表共分十一大类：

市场、超市、百货店、便利店、专业店、药店、专卖店、宾馆（酒店）、餐饮业、特许行业、其他类），进行了汨罗市商业网点现状的专项调查。

二、数据形成说明

1.调查范围及形式

汨罗市商务局会同我办于2009年3月对城区范围的商业网点情况进行

了调查表作业，主要是摸清规划区内主要街道现有的门面位置、面积、类型、规模、营业额等情况，并对白水、李家塅、新市、桃林、长乐五个中心集镇和重要集镇大荆集镇进行了调查，调查数据的有效时点为2009年3月31日。

2.数据误差说明

规划区域内的农村村落中、学校内、工厂内、机关内、居民小区内等的小型商业网点（小超市、便利店、修理店）没有进行调查。

3.关于商业业态划分及统计范围的补充说明

商业业态分为市场、超市、百货店、便利店、专业店、专卖店和其他共7类，业态中的“其他”是指：

厂家直销中心、自动售货亭、电视、电话购物、网上购物、邮购购物等。

餐饮业，宾馆酒店业，特许行业（经营危险品、化学品、典当、拍卖、废品回收等类特殊行业）列入其他服务行业（含缝纫织补、干洗、美容美

4.投资呈多元化。

近年我市商业发展在投资主体上呈多元化态势，采取的是吸外资、引内资、集民资、退国资的发展路子。

5.商业氛围、集聚效应强。

随着天恒量贩、心连心、帝豪国际的开业，中心集贸市场升级成功，这些近年发展起来的大型商业网点，以其新颖的经营观念和良好的品牌形象，与传统百货业态融合、互补，聚集人气、商气，打造起了城市商业中心浓厚的商业氛围，进一步提升了城市品位。

四、数据构成说明

1.总体情况

调查数据表明，规划区内各类商业网点2071个（含各类服务业和特许行业，不包括市场商业网点个数），总营业面积为30.78万平方米，其中：

营业面积小于或等于1000平方米的商业网点2022个，营业面积为9.61万平方米；

营业面积大于1000平方米的商业网点49个，营业面积为21.17万平方米。

2.从业态分布看，各类网点分类情况

便利店、专业店、药店、百货店、专卖店、超市六种商业零售业态占网点总数的85.66%，总营业面积为5.33万平方米，宾馆、餐饮业、服务业、特许行业占网点总数的14.34%，总营业面积为25.45万平方米，市场占网点总数的1.21%，总营业面积为14.22万平方米。

各业态具体情况如下：

（1）商业零售网点1774个，营业面积为5.33万平方米；其中：

便利店（100平方米以下）及其它934个，占商业零售业态总数的45.1%，营业面积为1.83万平方米。

专业店个（除药店外），占商业商业业态总数的39.5%，总营业面积为1.46万平方米，数量较多但每个规模较小，其中1000平方米以上的只有6个，专业店中销售消费品的较多，销售生产资料的偏少。

大型药店21个，占商业零售业态总数的1%，营业面积为4100平方米，数量较多，但每个规模较小，主要集中高泉路、建设路，分布较合理，但部分地段明显过多。

大型百货店2个，营业面积为10500平方米，占商业零售业态总数的0.54%，百货店数量太少。

大型超市10个（100平方米以上），占商业零售业态总数的2.79%，数量较少，规模不大，6000平方米以上的大型超市基本没有，其中1000平方米以上的只有13个，3000平方米以上的6个，且主要集中在商业中心区。

专卖店13个，占商业业态总数的5.68%，总营业面积为1020平方米，数量较少，规模不大，销售生产资料的很少。

（见表16）

（2）各类市场网点13个，营业面积为93.84万平方米。

农贸市场4个，总营业面积为3.43万平方米，1000平方米以上的45个，服务半径在800米左右，分布基本合理，但瞭家山缺乏农贸市场。

现有市场环境及设施较差，档次较低。

生产资料市场、农副产品市场、工业消费品市场及其它市场7个，总营业面积为5.79万平方米，市场规模较大，基本在1000平方米以上，其中生产资料市场只有二手汽车，品种单一，缺乏如钢材、汽车、饲料、家具等市场。

有些市场规模大但有场无市。

（3）各类服务业网点（包括餐饮、宾馆、服务业、特许行业等）122个，营业面积为19.26万平方米。

餐饮业72家，总营业面积为2.22万平方米，规模较小，1000平方米以上的只有5家，档次较低，且缺乏连锁店，特别是标准化经营的连锁店，说明汨罗的餐饮业发展无序并且观念落后。

宾馆、酒店30个，总营业面积为17.17万平方米，其中三星级宾馆3个，华龙宾馆按四星级标准在建，未列入调查表。

服务业网点671个，总营业面积3.61万平方米，该类业态种类繁杂，数量庞大，有些行业包涵了多种业态，其性质较难区分，本次统计坚持了统一标准，划归某一类业态，不作重复统计。

营业面积在1000平方米以上的网点只有4个，而20-100平方米的占了大多数。

特许行业923家，总营业面积7.11万平方米，特许行业主要包括煤炭经营、典当行拍卖行、报废汽车、烟花爆竹、危险化学品、加油站、再生资源回收等行业，包括成品油市场及其它销售场所。

营业面积在1000平方米以上的网点只有3个，而100平方米以下的占了大多数，有911个，占98.7%，另外再生资源回收有900个，占97.5%。

3．从网点规模看，各类网点分布情况

面积小于1000平方米的商业网点数占总数的93%，其中营业面积小于100平方米的商业网点数占90.4%；

面积大于1000平方米的商业网点数占总数的7%。

18个5000平方米以上的商业网点，17个集中在老城区，1个分布在新市镇团山村，给老城区带来了严重的交通问题。

五、存在问题分析及结论

1．分析方法

调查数据的处理主要采用交叉表的形式，用交叉表来反映数据分类汇总结果，具有简明易懂的特点，在反映的信息量相同的情况下，至少节约了2/3的篇幅。

由于交叉表的统计图形以三维形式出现，因每张表中栏目较多，统计图中的数据柱相互遮挡，效果很差，因此在报告中不使用统计图。

根据《1996-2010汨罗市城市总体规划》内容和发展预期，以及商务部《城市商业网点规划编制规范》补充说明中关于商业网点设置的要求，初步考虑将规划区域分为一个市级商业中心、一个市级商业副中心、四个中心集镇级商业中心。

一个市级商业中心：

高泉区市级商业中心

一个市级商业副中心：

新市市级商业副中心

调查结果显示，规划区内的零售业网点总营业面积为30.78万平方米，其中营业面积小于1000平方米的商业网点有10.94万平方米，营业面积大于1000平方米的商业网点21.58万平方米；规划区总人口为16.5万人，人均商业营业面积1.86平方米。

2．从网点的规模分析

从网点的规模看，营业面积30平方米以下的商业网点占总数的45.3%，30-100平方米的商业网点占总数的44.9%，二者合计占总数的90.4%。

显然，汨罗市的小型网点太多了，不利于提高商业档次，与现代化商业发展要求格格不入，而且损害市容和汨罗市的总体形象，与汨罗市的经济地位也不相称，这也说明了汨罗市商业网点建设方面的落后。

这些小型商业网点在本次商业网点规划后，将在市场竞争中被淘汰一批。

3．从网点的分布分析

从网点的分布看，1000平方米以上的商业网点49个，其中5000平方米以上的大型商业网有11个，绝大部分分布在建设路两边，一是出现了过度的同业竞争，二是造成交通拥堵的加剧，主要商业街区同时作为交通主干道，商业客流与城市交通完全在一个区段、一个平面内相互干扰和交叉。

大型网点中，还含有饲料、大米特色商业街的网点，而且分布在市中心区域，商业档次太低，因此很有必要将饲料、大米批发店撤出市中心区，从而提高市中心商业区的商业档次，并分散一部分人流。

4．从网点各业态的经营现状分析

从网点各业态的经营现状看，主要存在以下问题：

专业店和便利店占了零售业态网点总数的83.0%，专业店中销售生产资料的占有很小的比例，消费品类的品牌专卖店少，同样也说明了汨罗市区目前的商业档次较低。

没有形成几个有特色的专业街和专业市场，导致购物不方便，人气散。

部分生产资料市场位于市区中心地带，一些小型的生产资料专业店设置在主要商业街，导致商业街道没有特色，布局混乱。

建材家具市场重复、分散，需要进行集中，并离开中心市区一定距离。

农贸市场分布基本合理，建议瞭家山区域设置一个农贸市场。

药店分布基本合理，但有些地段明显过多，可能与高利润有关。

宾馆酒店应根据旅游城市发展需要，在增加床位数量、改善服务功能、挖掘内部潜力、提升企业品质上找出路。

特许行业发展现状分析

布局不规范，农药、化学品不应布置在市中心区。

5.从网点的配套设施分析

许多大型商业网点配套设施少，一是停车位不够，没有完全按照0.3个/100㎡商业建筑面积设置停车位，二是室外休息场地没有或是偏小。

6.结论

根据以上的分析结果，建议商业网点规划分为两个阶段，第一阶段到2015年，以增加商业网点的数量为主，对网队不足的地区大量补点，同时进行现有商业网点的调整和改造，基本完成网点布局，商业的发展依靠营业面积的增加来实现，而商业的产出效率（地均销售额和人均销售额）基本不变，减少对就业的压力。

第二阶段到2030年，以提高商业产出效率为主，同时根据城市的发展进行商业网点的同步扩充，商业的发展主要依靠商业产出效率的提高来实现。

在第一阶段，社会就业压力减轻，提高产出效率可以将就业问题考虑得少一点，第一阶段增加了商业营业面积，造成了竞争压力，在第二阶段也必然导致商业企业提高产出效率。

产出效率的提高主要表现在人均销售额的提高，地均销售额的提高是次要的，地均销售额的提高会在一定程度上恶化购物环境。

六、营业面积1000㎡以下的商业网点情况

如表1表2所示，共调查到零售业态的有效网点数2071个，其中以专业店和便利店为主，因市场类不属于零售业态，故没有列入该表的频数分析统计（实际上市场内部存在大量零售业态的专业店、便利店和其他类门店，但不便于分类统计而将其忽略）。

表1商业网点数与业态分布

营业面积（㎡）

超市

百货店

便利店

专业店

专卖店

其他

总计

30以下

—

470

376

940

30-100

—

464

373

934

100-200

—

200-500

—

500-1000

—

1000以上

—

合计

934

818

297

2071

表2各类商业网点数在总数中的比例（%）

营业面积（㎡）

超市

百货店

便利店

专业店

专卖店

其他

总计

30以下

—

22.69

18.16

0.29

4.25

45.39

30-100

—

22.40

18.01

0.20

4.49

45.1

100-200

0.10

—

2.51

0.10

1.45

4.16

200-500

0.14

—

0.29

0.05

1.79

2.27

500-1000

—

0.24

0.92

1.16

1000以上

0.14

0.10

—

0.29

1.45

1.98

合计

0.38

0.10

45.09

39.50

0.64

14.34

100

如表3所示，在超市和便利店的划分中，调查中将营业面积100㎡以下的称作便利店，营业面积100㎡以上的称作超市。

专业店在各种大小的营业面积的商业网点中均占很高比重，便利店在30以下及30-100平方米营业面积的网点中占有很高的比例，在200㎡以上的区间中，其他中的餐饮、宾馆（酒店）占有很高的比例。

表3同一营业面积中各类商业网点数的比例（%）

营业面积（㎡）

超市

百货店

便利店

专业店

专卖店

其他

总计

30以下

—

50.0

40.0

0.6

9.4

100

30-100

—

50.1

40.0

0.4

9.6

100

100-200

2.4

—

60.3

2.4

34.9

100

200-500

6.2

—

12.8

2.2

78.8

100

500-1000

—

20.7

—

79.3

100

1000以上

7.1

5.1

—

14.6

—

73.2

100

合计

0.38

0.10

45.09

39.50

0.64

14.34

100

如表4所示，总的来看，汨罗市的商业以营业面积100㎡以下的为主，占总数的90.49%，显然是太多了。

超市级次分布较合理；专业店中也以30-200㎡为主。

太多的小门店，使得商业档次太低，也影响了市容，不利于经济的进一步发展。

表4同一商业业态中不同营业面积商业网点数的比例（%）

营业面积（㎡）

超市

百货店

便利店

专业店

专卖店

其他

总计

30以下

—

50.3

46.0

45.3

29.6

45.39

30-100

—

49.7

45.6

31.3

45.1

100-200

26.3

—

6.4

15.6

10.1

4.16

200-500

36.8

—

0.7

7.8

12.5

2.27

500-1000

—

0.6

—

6.4

1.16

1000以上

36.8

100

—

0.7

—

10.1

1.98

合计

100

七、营业面积1000㎡以上的商业网点情况

统计资料表明，规划区内现有1000㎡以上商业、服务业网点49个，营业面积为21.17万㎡，

八、农贸市场、其他商品交易市场与物流业、仓储业

1.农贸市场

农贸市场分布不太合理，按服务半径500-800米的规划标准，建议瞭家山区域设置一个农贸市场。

2.生产资料市场

目前仅有一家二手汽车交易市场，尚不成规模，罗城路有几家汽车销售店，均是利用人行道摆放汽车，应设立至少一家生产资料市场，并将钢材、利用钢材销售店迁入此市场，同样原因，劳动南路轧钢厂地段不仅人行道被占尽，本来就不宽的车道也摆放了利用钢材和运输车辆，带来了严重的交通问题。

位于车站北路的一些饲料、大米批发店，因车站北路狭窄，交通拥挤，给城区交通带来了很大的不便，建议结合瞭家山种子、化肥门店多，街道宽广，在瞭家山设立农业生产资料、农产品批发市场。

缺少知名度高、给周边地区屈原农场、平江县、湘阴县带来较强辐射力的市场。

生产资料市场和工业消费品市场是需要建设的重点。

3.物流业

现代物流涵盖了原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。

目前汨罗物流活动仍以小而散的物流为主，专业化、规模化、社会化水平较低。

物流服务仍以传统业务和方式为主，系统化、全程化的配送物流还是空白。

汨罗市尚无物流产业基地，没有专业化的配送中心，物流配送业严重滞后，流通现代化水平较低，离现代物流业的发展要求还有很大差距。

建议结合新市汨罗江工业园在新市设立一家大型物流市场。

4.仓储业

通过调查发现，很多大型家电、家具、水暖、五金、建材等专业店缺少仓库，只能四处寻租，建议设立一个仓库集中区，不仅便于管理，同时结合市区物流，推动汨罗物流业发展。

九、特色商业街

汨罗市现有11条特色商业街。

建设中路和高泉南路是市区的商业集中区，汇集了大部分大型宾馆、酒店、超市、百货店、专业店和两大市场；人民中路（劳动南路-高泉南路地段）形成了夜宵一条街；罗城路形成了汽车销售、修理、配件、美容一条街；屈原南路汇集了多家建材店、水暖器材店；公园路有多家玻璃批发店；城西南路开了多家门窗、家具店；大众北路成了美食、休闲一条街；劳动北路东靠中心集贸市场，西接汨罗大市场，藏有多个小型冷库，有多个冰冻板油门店或摊位；车站北路汇集了多家大米、饲料店；劳动南路（建设路至人民路地段）开有多家五金、电器、水暖器材门店，劳动南路（人民路至工农路地段）开了多家摩托车、电动车门店，劳动南路（工农路至罗城路地段）汇集了多家钢筋、利用钢筋门店。

十、附表

表5-1现状商品交易市场统计表

类别

名称

位置

主营商品

用地面积

（㎡）

营业面积

（㎡）

年营业额

（万元）

备注

消

费

品

市

场

兴罗门市场

建设西路

食品、日用品

5200

3800

5000

汨罗大市场

建设路

服装、日用品

15000

40000

屈原桥装饰建材城

建设西路

建材

9900

1380

万达商业广场

建设路

服装、文化用品

4200

3800

屈原桥头市场

建设路

服装

2200

1400

中达建材市场

劳动南路

建材

11000

7000

4000

生产资料市场

二手汽车交易市场

罗城路

二手汽车

200

500

农

贸

市

场

城西农贸市场

屈原北路

蔬菜、肉类、食品

15000

10000

中心集贸市场

建设路

蔬菜、肉类、食品、服装

18000

大众南路集贸市场

大众南路

蔬菜、肉类、食品

4600

3000

150

空摊位、门面较多

水果交易市场

山塘路

水果

5000

3300

6000

其他

交易

市场

团山再生资源交易中心市场

新市镇团山村

再生资源

33000

50000

表5-2现状主要超市网点统计表

名称

位置

营业

面积

（㎡）

主营商品

年营

业额

（万元）

备注

天恒量贩

高泉南路

6000

食品、日用品

150

米萝超市

建设路

400

食品、日用品

家家旺超市

建设路

1100

食品、日用品

150

心连心超市

建设路

11000

食品、日用品、家具

桓达购物

建设路

160

食品、日用品

天恒量贩城西店

屈原南路

300

食品、日用品

样样佳超市

大众南路

150

食品、日用品

兴隆超市

罗城路

食品、日用品

仁信超市

罗城路

食品、日用品

丰源超市

城西路

280

食品、日用品

合计10个

19260

表5-3现状专卖店网点统计表

名称

位置

营业

面积

（㎡）

主营商品

年营业额（万元）

备注

烧仙草双皮奶专卖店

荣家路

奶茶

光明牛奶专卖店

荣家路

牛奶

天狮产品授权经销店

荣家路

保健品

安贝儿奶粉专卖店

汨新路

奶粉

美的中央热水

建设东路

中央热水器

奥涂漆专卖店

建设路

油漆

国珍松花粉专营店

大众北路

150

松花粉

清华同方电脑专卖店

大众北路

200

电脑

完美芦荟日用品专卖店

罗城路

完美产品

华能太阳能热水器专卖店

罗城路

食品、日用品

亿家能太阳能热水器专卖店

罗城路

太阳能热水器

哈飞汽车三圣销售店

罗城路

350

汽车专卖

风帆蓄电池专店

罗城路

蓄电池

合计13个

1020

表5-4现状主要专业店网点统计表

名称

位置

营业

面积

（㎡）

主营商品

年营业额（万元）

备注

时代金鹰发屋

汨新路

300

美容美发

金色港湾娱乐城

建设东路

1000

休闲

萝卜仔益智玩具超市

建设东路

300

儿童玩具

新大陆康体中心

建设东路

1000

休闲

金手指

建设东路

300

美容美发

金典女人生活馆

建设东路

500

美容美发

浪漫满屋花卉

建设东路

200

花卉

春瑞汽车专家

建设东路

1000

汽修

龟博士汽车美容

建设东路

350

汽修

三五汽车养护中心

建设东路

100

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