汨罗市城市商业网点现状分析报告.docx

1、汨罗市城市商业网点现状分析报告汨罗市城市商业网点现状分析报告第三部分 现状分析报告一、概述二、数据形成说明1.调查范围及形式2.数据误差说明3.关于商业业态划分及统计范围的补充说明三、我市商业网点主要特点四、数据构成说明1.总体情况2.数据误差说明3.关于商业业态划分及统计范围的补充说明五、存在问题分析及结论.1分析方法2从网点的规模分析3从网点的分布分析4从网点各业态的经营现状分析5. 从网点的配套设施分析6. 结论六、营业面积1000以下的商业网点情况七、营业面积1000以上的商业网点情况八、农贸市场、其他商品交易市场与物流业、仓储业1.农贸市场2.生产资料市场3. 物流业4.仓储业九、特

2、色商业街十、附表十一、集镇商业网点汨罗市城市商业网点现状分析报告一、概述近几年，随着汨罗经济的快速发展和城市建设的强势推进，汨罗的商品流通业也进入一个快速发展期，一批规模大、档次高、功能全、业态新的商业设施相继建成并投入使用。为了搞好汨罗市城市商业网点规划编制工作，首先需要摸清现有商业网点的规模、分布、业态等情况，为规划目标的确定和分解提供依据。项目组根据商务部城市商业网点规划编制规范，设计了汨罗市商业网点发布现状调查表（调查表共分十一大类：市场、超市、百货店、便利店、专业店、药店、专卖店、宾馆（酒店）、餐饮业、特许行业、其他类），进行了汨罗市商业网点现状的专项调查。二、数据形成说明1.调查范

3、围及形式汨罗市商务局会同我办于2009年3月对城区范围的商业网点情况进行了调查表作业，主要是摸清规划区内主要街道现有的门面位置、面积、类型、规模、营业额等情况，并对白水、李家塅、新市、桃林、长乐五个中心集镇和重要集镇大荆集镇进行了调查，调查数据的有效时点为2009年3月31日。 2.数据误差说明规划区域内的农村村落中、学校内、工厂内、机关内、居民小区内等的小型商业网点（小超市、便利店、修理店）没有进行调查。3.关于商业业态划分及统计范围的补充说明商业业态分为市场、超市、百货店、便利店、专业店、专卖店和其他共7类，业态中的“其他”是指：厂家直销中心、自动售货亭、电视、电话购物、网上购物、邮购购物

4、等。餐饮业，宾馆酒店业，特许行业（经营危险品、化学品、典当、拍卖、废品回收等类特殊行业）列入其他服务行业（含缝纫织补、干洗、美容美 4.投资呈多元化。近年我市商业发展在投资主体上呈多元化态势，采取的是吸外资、引内资、集民资、退国资的发展路子。 5.商业氛围、集聚效应强。随着天恒量贩、心连心、帝豪国际的开业，中心集贸市场升级成功，这些近年发展起来的大型商业网点，以其新颖的经营观念和良好的品牌形象，与传统百货业态融合、互补，聚集人气、商气，打造起了城市商业中心浓厚的商业氛围，进一步提升了城市品位。四、数据构成说明1.总体情况调查数据表明，规划区内各类商业网点2071个（含各类服务业和特许行业，不包

5、括市场商业网点个数），总营业面积为30.78万平方米，其中：营业面积小于或等于1000平方米的商业网点2022个，营业面积为9.61万平方米；营业面积大于1000平方米的商业网点49个，营业面积为21.17万平方米。2.从业态分布看，各类网点分类情况便利店、专业店、药店、百货店、专卖店、超市六种商业零售业态占网点总数的85.66%，总营业面积为5.33万平方米，宾馆、餐饮业、服务业、特许行业占网点总数的14.34%，总营业面积为25.45万平方米，市场占网点总数的1.21%，总营业面积为14.22万平方米。各业态具体情况如下： （1）商业零售网点1774个，营业面积为5.33万平方米；其中：便

6、利店（100平方米以下）及其它934个，占商业零售业态总数的45.1%，营业面积为1.83万平方米。专业店个（除药店外），占商业商业业态总数的39.5%，总营业面积为1.46万平方米，数量较多但每个规模较小，其中1000平方米以上的只有6个，专业店中销售消费品的较多，销售生产资料的偏少。大型药店21个，占商业零售业态总数的1%，营业面积为4100平方米，数量较多，但每个规模较小，主要集中高泉路、建设路，分布较合理，但部分地段明显过多。大型百货店2个，营业面积为10500平方米，占商业零售业态总数的0.54%，百货店数量太少。大型超市10个（100平方米以上），占商业零售业态总数的2.79%，数

7、量较少，规模不大，6000平方米以上的大型超市基本没有，其中1000平方米以上的只有13个，3000平方米以上的6个，且主要集中在商业中心区。专卖店13个，占商业业态总数的5.68%，总营业面积为1020平方米，数量较少，规模不大，销售生产资料的很少。（见表16）（2）各类市场网点13个，营业面积为93.84万平方米。农贸市场4个，总营业面积为3.43万平方米，1000平方米以上的45个，服务半径在800米左右，分布基本合理，但瞭家山缺乏农贸市场。现有市场环境及设施较差，档次较低。生产资料市场、农副产品市场、工业消费品市场及其它市场7个，总营业面积为5.79万平方米，市场规模较大，基本在100

8、0平方米以上，其中生产资料市场只有二手汽车，品种单一，缺乏如钢材、汽车、饲料、家具等市场。有些市场规模大但有场无市。（3）各类服务业网点（包括餐饮、宾馆、服务业、特许行业等）122个，营业面积为19.26万平方米。餐饮业72家，总营业面积为2.22万平方米，规模较小，1000平方米以上的只有5家，档次较低，且缺乏连锁店，特别是标准化经营的连锁店，说明汨罗的餐饮业发展无序并且观念落后。宾馆、酒店30个，总营业面积为17.17万平方米，其中三星级宾馆3个，华龙宾馆按四星级标准在建，未列入调查表。服务业网点671个，总营业面积3.61万平方米，该类业态种类繁杂，数量庞大，有些行业包涵了多种业态，其性

9、质较难区分，本次统计坚持了统一标准，划归某一类业态，不作重复统计。营业面积在1000平方米以上的网点只有4个，而20-100平方米的占了大多数。特许行业923家，总营业面积7.11万平方米，特许行业主要包括煤炭经营、典当行拍卖行、报废汽车、烟花爆竹、危险化学品、加油站、再生资源回收等行业，包括成品油市场及其它销售场所。营业面积在1000平方米以上的网点只有3个，而100平方米以下的占了大多数，有911个，占98.7%，另外再生资源回收有900个，占97.5%。3从网点规模看，各类网点分布情况面积小于1000平方米的商业网点数占总数的93%，其中营业面积小于100平方米的商业网点数占90.4%；

10、面积大于1000平方米的商业网点数占总数的7%。18个5000平方米以上的商业网点，17个集中在老城区，1个分布在新市镇团山村，给老城区带来了严重的交通问题。五、存在问题分析及结论1分析方法调查数据的处理主要采用交叉表的形式，用交叉表来反映数据分类汇总结果，具有简明易懂的特点，在反映的信息量相同的情况下，至少节约了2/3的篇幅。由于交叉表的统计图形以三维形式出现，因每张表中栏目较多，统计图中的数据柱相互遮挡，效果很差，因此在报告中不使用统计图。根据1996-2010汨罗市城市总体规划内容和发展预期，以及商务部城市商业网点规划编制规范补充说明中关于商业网点设置的要求，初步考虑将规划区域分为一个市

11、级商业中心、一个市级商业副中心、四个中心集镇级商业中心。一个市级商业中心：高泉区市级商业中心一个市级商业副中心：新市市级商业副中心调查结果显示，规划区内的零售业网点总营业面积为30.78万平方米，其中营业面积小于1000平方米的商业网点有10.94万平方米，营业面积大于1000平方米的商业网点21.58万平方米；规划区总人口为16.5万人，人均商业营业面积1.86平方米。2从网点的规模分析从网点的规模看，营业面积30平方米以下的商业网点占总数的45.3%，30-100平方米的商业网点占总数的44.9%，二者合计占总数的90.4%。显然，汨罗市的小型网点太多了，不利于提高商业档次，与现代化商业发

12、展要求格格不入，而且损害市容和汨罗市的总体形象，与汨罗市的经济地位也不相称，这也说明了汨罗市商业网点建设方面的落后。这些小型商业网点在本次商业网点规划后，将在市场竞争中被淘汰一批。3从网点的分布分析从网点的分布看，1000平方米以上的商业网点49个，其中5000平方米以上的大型商业网有11个，绝大部分分布在建设路两边，一是出现了过度的同业竞争，二是造成交通拥堵的加剧，主要商业街区同时作为交通主干道，商业客流与城市交通完全在一个区段、一个平面内相互干扰和交叉。大型网点中，还含有饲料、大米特色商业街的网点，而且分布在市中心区域，商业档次太低，因此很有必要将饲料、大米批发店撤出市中心区，从而提高市中

13、心商业区的商业档次，并分散一部分人流。4从网点各业态的经营现状分析从网点各业态的经营现状看，主要存在以下问题：专业店和便利店占了零售业态网点总数的83.0%，专业店中销售生产资料的占有很小的比例，消费品类的品牌专卖店少，同样也说明了汨罗市区目前的商业档次较低。没有形成几个有特色的专业街和专业市场，导致购物不方便，人气散。部分生产资料市场位于市区中心地带，一些小型的生产资料专业店设置在主要商业街，导致商业街道没有特色，布局混乱。建材家具市场重复、分散，需要进行集中，并离开中心市区一定距离。农贸市场分布基本合理，建议瞭家山区域设置一个农贸市场。药店分布基本合理，但有些地段明显过多，可能与高利润有关

14、。宾馆酒店应根据旅游城市发展需要，在增加床位数量、改善服务功能、挖掘内部潜力、提升企业品质上找出路。特许行业发展现状分析布局不规范，农药、化学品不应布置在市中心区。5.从网点的配套设施分析许多大型商业网点配套设施少，一是停车位不够，没有完全按照0.3个/100商业建筑面积设置停车位，二是室外休息场地没有或是偏小。6.结论根据以上的分析结果，建议商业网点规划分为两个阶段，第一阶段到2015年，以增加商业网点的数量为主，对网队不足的地区大量补点，同时进行现有商业网点的调整和改造，基本完成网点布局，商业的发展依靠营业面积的增加来实现，而商业的产出效率（地均销售额和人均销售额）基本不变，减少对就业的压

15、力。第二阶段到2030年，以提高商业产出效率为主，同时根据城市的发展进行商业网点的同步扩充，商业的发展主要依靠商业产出效率的提高来实现。在第一阶段，社会就业压力减轻，提高产出效率可以将就业问题考虑得少一点，第一阶段增加了商业营业面积，造成了竞争压力，在第二阶段也必然导致商业企业提高产出效率。产出效率的提高主要表现在人均销售额的提高，地均销售额的提高是次要的，地均销售额的提高会在一定程度上恶化购物环境。六、营业面积1000以下的商业网点情况如表1表2所示，共调查到零售业态的有效网点数2071个，其中以专业店和便利店为主，因市场类不属于零售业态，故没有列入该表的频数分析统计（实际上市场内部存在大量

16、零售业态的专业店、便利店和其他类门店，但不便于分类统计而将其忽略）。表1 商业网点数与业态分布营业面积（）超市百货店便利店专业店专卖店其他总计30以下47037668894030-100464373493934100-200205223086200-50030613747500-1000005019241000以上32603041合计82934818132972071表2 各类商业网点数在总数中的比例（%）营业面积（）超市百货店便利店专业店专卖店其他总计30以下22.6918.160.294.2545.3930-10022.4018.010.204.4945.1100-2000.1002.51

17、0.101.454.16200-5000.1400.290.051.792.27500-1000000.2400.921.161000以上0.140.100.2901.451.98合计0.380.1045.0939.500.6414.34100如表3所示，在超市和便利店的划分中，调查中将营业面积100以下的称作便利店，营业面积100以上的称作超市。专业店在各种大小的营业面积的商业网点中均占很高比重，便利店在30以下及30-100平方米营业面积的网点中占有很高的比例，在200以上的区间中，其他中的餐饮、宾馆（酒店）占有很高的比例。表3 同一营业面积中各类商业网点数的比例（%）营业面积（）超市百货

18、店便利店专业店专卖店其他总计30以下50.040.00.69.410030-10050.140.00.49.6100100-2002.460.32.434.9100200-5006.212.82.278.8100500-100020.779.31001000以上7.15.114.673.2100合计0.380.1045.0939.500.6414.34100如表4所示，总的来看，汨罗市的商业以营业面积100以下的为主，占总数的90.49%，显然是太多了。超市级次分布较合理；专业店中也以30-200为主。太多的小门店，使得商业档次太低，也影响了市容，不利于经济的进一步发展。表4 同一商业业态中不

19、同营业面积商业网点数的比例（%）营业面积（）超市百货店便利店专业店专卖店其他总计30以下50.346.045.329.645.3930-10049.745.631.331.345.1100-20026.36.415.610.14.16200-50036.80.77.812.52.27500-10000.66.41.161000以上36.81000.710.11.98合计100100100100100100100七、营业面积1000以上的商业网点情况统计资料表明，规划区内现有1000以上商业、服务业网点49个，营业面积为21.17万，八、农贸市场、其他商品交易市场与物流业、仓储业1.农贸市场农贸

20、市场分布不太合理，按服务半径500-800米的规划标准，建议瞭家山区域设置一个农贸市场。2.生产资料市场目前仅有一家二手汽车交易市场，尚不成规模，罗城路有几家汽车销售店，均是利用人行道摆放汽车，应设立至少一家生产资料市场，并将钢材、利用钢材销售店迁入此市场，同样原因，劳动南路轧钢厂地段不仅人行道被占尽，本来就不宽的车道也摆放了利用钢材和运输车辆，带来了严重的交通问题。位于车站北路的一些饲料、大米批发店，因车站北路狭窄，交通拥挤，给城区交通带来了很大的不便，建议结合瞭家山种子、化肥门店多，街道宽广，在瞭家山设立农业生产资料、农产品批发市场。缺少知名度高、给周边地区屈原农场、平江县、湘阴县带来较强

21、辐射力的市场。生产资料市场和工业消费品市场是需要建设的重点。3.物流业现代物流涵盖了原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。目前汨罗物流活动仍以小而散的物流为主，专业化、规模化、社会化水平较低。物流服务仍以传统业务和方式为主，系统化、全程化的配送物流还是空白。汨罗市尚无物流产业基地，没有专业化的配送中心，物流配送业严重滞后，流通现代化水平较低，离现代物流业的发展要求还有很大差距。建议结合新市汨罗江工业园在新市设立一家大型物流市场。4.仓储业通过调查发现，很多大型家电

22、、家具、水暖、五金、建材等专业店缺少仓库，只能四处寻租，建议设立一个仓库集中区，不仅便于管理，同时结合市区物流，推动汨罗物流业发展。九、特色商业街汨罗市现有11条特色商业街。建设中路和高泉南路是市区的商业集中区，汇集了大部分大型宾馆、酒店、超市、百货店、专业店和两大市场；人民中路（劳动南路-高泉南路地段）形成了夜宵一条街；罗城路形成了汽车销售、修理、配件、美容一条街；屈原南路汇集了多家建材店、水暖器材店；公园路有多家玻璃批发店；城西南路开了多家门窗、家具店；大众北路成了美食、休闲一条街；劳动北路东靠中心集贸市场，西接汨罗大市场，藏有多个小型冷库，有多个冰冻板油门店或摊位；车站北路汇集了多家大米

23、、饲料店；劳动南路（建设路至人民路地段）开有多家五金、电器、水暖器材门店，劳动南路（人民路至工农路地段）开了多家摩托车、电动车门店，劳动南路（工农路至罗城路地段）汇集了多家钢筋、利用钢筋门店。十、附表表5-1 现状商品交易市场统计表类别名 称位 置主营商品用地面积（）营业面积（）年营业额（万元）备注消费品市场兴罗门市场建设西路食品、日用品520038005000汨罗大市场建设路服装、日用品1500040000屈原桥装饰建材城建设西路建材99001380万达商业广场建设路服装、文化用品42003800屈原桥头市场建设路服装22001400中达建材市场劳动南路建材1100070004000生产资料

24、市场二手汽车交易市场罗城路二手汽车200500农贸市场城西农贸市场屈原北路蔬菜、肉类、食品1500010000中心集贸市场建设路蔬菜、肉类、食品、服装18000大众南路集贸市场大众南路蔬菜、肉类、食品46003000150空摊位、门面较多水果交易市场山塘路水果500033006000其他交易市场团山再生资源交易中心市场新市镇团山村再生资源330005000050000表5-2 现状主要超市网点统计表名 称位 置营业面积（）主营商品年营业额（万元）备注天恒量贩高泉南路6000食品、日用品150米萝超市建设路400食品、日用品家家旺超市建设路1100食品、日用品150心连心超市建设路11000食品

25、、日用品、家具桓达购物建设路160食品、日用品天恒量贩城西店屈原南路300食品、日用品样样佳超市大众南路150食品、日用品50兴隆超市罗城路70食品、日用品25仁信超市罗城路80食品、日用品30丰源超市城西路280食品、日用品合计10个19260表5-3 现状专卖店网点统计表名 称位 置营业面积（）主营商品年营业额（万元）备注烧仙草双皮奶专卖店荣家路20奶茶3光明牛奶专卖店荣家路25牛奶天狮产品授权经销店荣家路25保健品安贝儿奶粉专卖店汨新路30奶粉美的中央热水建设东路80中央热水器奥涂漆专卖店建设路10油漆国珍松花粉专营店大众北路150松花粉清华同方电脑专卖店大众北路200电脑完美芦荟日用品

26、专卖店罗城路50完美产品华能太阳能热水器专卖店罗城路60食品、日用品30亿家能太阳能热水器专卖店罗城路90太阳能热水器哈飞汽车三圣销售店罗城路350汽车专卖风帆蓄电池专店罗城路30蓄电池合计13个1020表5-4 现状主要专业店网点统计表名 称位 置营业面积（）主营商品年营业额（万元）备注时代金鹰发屋汨新路300美容美发3金色港湾娱乐城建设东路1000休闲萝卜仔益智玩具超市建设东路300儿童玩具18新大陆康体中心建设东路1000休闲金手指建设东路300美容美发金典女人生活馆建设东路500美容美发浪漫满屋花卉建设东路200花卉春瑞汽车专家建设东路1000汽修龟博士汽车美容建设东路350汽修三五汽车养护中心建设东路100