产业园区修缮工程施工组织设计.docx
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产业园区修缮工程施工组织设计
天津中兴产业园项目零星修缮工程
施工组织设计
第一章工程概况
第一节工程概况
1.工程特点
1.1工程名称：
天津中兴产业园项目零星修缮工程
1.2工程地点：
天津市空港经济区东七道2号
1.3适用范围：
本次工程施工的全部工程内容
本工程施工地点在产业园区内部，有高处外檐墙面粉刷及路面散水维修工作，因此需要充分考虑施工人员的安全安全作业、材料运输和垂直运输等问题，选择合适的材料堆放地点，同时应注意控制施工噪声，避免影响园区内在职人员的正常工作。
2.工程范围
本工程施工范围是天津中兴产业园项目内2#、3#、6#、9#楼宇及园区路面零星修缮工程，包括但不限于：
土建部分（地面剔凿、石材地面修复、墙面剔凿、外檐修复、石材铺贴、楼体散水修缮、台阶修复、园区内残余垃圾清理等），同时包括与本工程其他相关单位的配合等。
第二节编制依据
1.天津中兴产业园项目零星修缮工程工招标文件；
2.天津中兴产业园项目零星修缮工程相关工程资料；
3.现行主要施工规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《砌筑砂浆配合比设计规程》GBJ98-2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2014
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2016
《工程测量规范》GB50026-2007
《建筑地面工程施工及规范规范》GB50209-2016
《建筑工程施工质量验收规范》GB50309－2014
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－2012
天津市关于建筑施工现场安全管理的文件及相关规定。
第三节编制原则
本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：
1、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关工程要求。
2、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。
3、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。
4、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。
第四节现场材料和配件堆放
1、料具和构配件应按施工平面布置图划定的位置分类码放整齐。
模板存放时，场地应平整夯实，有排水措施。
2、所有材料堆场均实行挂牌制度，标牌上应该标明材料的名称、品种、规格等。
3、施工现场各种料具按施工平面布置图指定位置存放，并分规格码放整齐、稳固，一头齐，一条线。
砖应码放成丁、成行，高度不超过1.5m。
砂、石子和其他散料堆放成堆，界限分清，不得混杂。
4、现场材料应根据其性能采取防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防爆、防损坏等措施。
5、贵重物品、易燃、易爆和有毒品应及时入库，专库专管，加设明显标志，并建立严格的领退料手续。
6、施工现场外临时存放施工材料，须经有关部门批准，并按规定办理临时占地手续。
材料堆放整齐，不影响交通和市容，并应加围挡。
7、建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，做到现场清洁整齐。
8、施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当地点设置临时堆放点，并定期外运。
清运渣土垃圾及流体物品，要采取遮盖防漏措施，运送途中不得遗撒。
第二章主要材料设备和劳动力计划安排
第一节主要材料的计划
序号
类别
品牌（型号）
备注
1
路面石材
30厚30x60CM火烧面花岗岩板
颜色与原石材相近协调,无明显色差
2
台阶面砖
40厚80x80CM花岗岩
颜色与原石材相近协调,无明显色差
3
仿石涂料
STO
颜色与原外墙相近协调,无明显色差
本工程所使用的材料工程量均依据中兴天津产业基地园区修缮工程工程量清单使用，期间如遇到变更增加或减少内容，需要同甲方协商，同时出具与变更内容相关的材料种类及范围工程量。
本次修缮工程所采用的主材品牌（型号）如下：
第二节劳动力计划
本工程将根据工程各阶段施工配置劳动力，并根据施工生产情况及时调配相应专业劳动力，对劳动力实行动态管理。
A、劳动力入场前要对劳务队伍进行培训：
劳务人员在进场前应提前办理好相关手续，证件齐备。
入场后首先进行相关的安全生产、技术质量、环保、消防等方面的培训，合格后方准参与施工。
劳务人员参与专项施工前工长要对其进行详细的安全技术交底并由劳务队伍给劳务人员缴纳相关的保险。
机械工、司机等特殊专业施工人员必须持证上岗。
无上岗证的特殊专业施工人员要列出培训计划，尽早进行专业培训。
B、管理人员培训：
所有管理人员均需通过相应培训，持证上岗。
并根据工程特点进行定期专业培训。
安排特殊作业人员参加单位或社会组织的专业技术与安全培训工作，并经考试合格或上岗证年检合格后方可上岗工作。
劳务队伍进场后，项目部技术与安全管理人员要安排时间对劳务队伍操作人员进行安全与技术培训工作，经考试合格后方可上岗工作
劳动力计划表
施工队伍
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
数量
备注
钢筋工
5
零星钢筋作业施工
木工
10
现场所有模板制作、安装、拆除、清理工作
砼工
10
砼的浇筑和振捣工作、零星工程及其他普工内容
瓦工
15
路面石材面板铺设
抹灰工
10
墙面抹灰、楼地面施工
油漆工
5
墙面油漆
架子工
5
建筑物脚手架的搭设与拆除
电焊工
2
预埋件焊接
放线工
3
工程抄平放线
机操工
3
负责中小机械运行维修等
水电工
2
电气系统的安装及现场用电
合计
70
高峰期合计工人数量
注：
本工程所有工种工人根据需求交替进场，务必做到按需配工，尽量少上工人，以免影响园区内各单位的正常工作。
第三节主要施工机械设备投入计划
本工程基本采用自有的机械设备进行施工，若自由机械无法满足时采用租赁机械施工。
我们单位对本工程所需机械进行了足够的准备，主要机械均准备了备用机械，确保工程的连续性。
机械进场后，由专业机管员对进场的机械进行管理
拟投入本标段的主要施工设备表
序号
机械种类
型号
功率
数量
新旧
程度
是否
自有
1
小型挖掘机
WY60
18KW
1台
95%
自有
2
自卸车
4.5T
1辆
90%
自有
3
砼搅拌机
JZC-350
22KW
1台
95%
自有
4
砂浆搅拌机
11KW
1台
95%
自有
5
振动器
ZX-70
1.5KW
2台
90%
自有
6
双轮手推车
5台
90%
自有
7
圆盘锯
12KW
1台
95%
自有
8
蛙式打夯机
HW-60
4.5KW
1台
90%
自有
9
电焊机
ZX7-400GS
1台
95%
自有
10
切割机
Ф400
15KW
1台
90%
自有
1
电锤
6KW
1台
90%
自有
12
切缝机
SA-500
8.6KW
1台
95%
自有
13
电动套丝机
TQ100
1KW
1台
90%
自有
14
开槽机
1台
90%
自有
注：
以上施工机械均处于待机状态，机械状况良好，可根据各部位施工进度计划随时进入场地进行作业。
第四节拟配备本标段的试验和检测仪器设备表
对所有机械、实验设备及检测仪器，在进场安装使用前，应设立专人集中检查维修，以保证其处于完好状态，建立统一的管理机制，按照施工进度计划统筹进场安装使用及维修保养，建立健全岗位责任制度，最大限度的提高机械化施工率，合理调配提高各仪器设备的使用率。
拟配备本标段的试验和检测仪器设备表
序号
机械种类
型号
数量
新旧
程度
是否
自有
1
水准仪
DS2
1台
90%
自有
2
接地测试仪
1台
95%
自有
3
兆欧表
ZC25B-3-0-500V
1只
93%
自有
4
全站仪
TC2002
2只
90%
自有
5
50米皮尺
JINSTAR204
2只
95%
自有
6
2米靠尺
JZC-D
2只
95%
自有
7
回弹仪
HT225-D
1只
90%
自有
8
5米钢盒尺
5只
95%
自有
第三章施工总进度计划及工期保证措施
第一节施工总进度网络计划
本工程的施工总工期为45天，具体进度控制方法如下:
1、施工准备
主要包括场地清理，主要机械进场安排，施工人员熟悉修缮内容，施工计划安排，周转材料进场，场地围墙、围护等。
2、散水、外檐、室外道路、台阶等工程计划施工。
3、竣工收尾。
第二节工期保证措施
1.组织保证
1.1根据项目施工管理规范，实行项目经理负责制，对本工程行使计划、组织、指挥、协调、实施、监督六项基本职能，并选择成建制的，能打硬仗的，具有劳务资质的，并有施工过大型建筑业绩的施工劳务队伍组成作业层，承担本工程的施工任务。
根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织施工，形成各分部分项工程在时间、空间上充分利用，打好交叉作业仗，从而缩短各工种的施工工期。
1.2成立由项目经理、技术负责人、施工员、作业班组长及内业技术员组成的工期实施小组，层层定量、定时、定位下达计划任务，及时调整和补充速度快慢的应急措施，确保阶段进度按计划进行。
1.3成立由业主、监理、项目部及专业单位的现场协调小组，每周召开现场协调会，检查进度完成情况及施工质量、安全和环境情况，找出影响工期的原因，采取相应补救措施，并安排下周工程进度和解决急需落实的问题。
1.4建立施工工期管理领导小组，针对主要影响工期的工序进行动态管理，运用策划、实施、检查、处理的过程方法，找出影响工期的原因，采取对策，确保工程进度计划的实施。
2.制度保证
2.1建立生产例会制度，每星期至少召开一次工程例会，检查上一次例会以来的计划执行情况，布置下一次例会前的计划安排，对于拖延进度计划要求的工作内容找出原因，并及时采取有效措施保证计划完成。
2.2经常与甲方相关部门加强联系，及时解决施工中出现的问题。
3.技术组织保证
3.1首先做好准备工作计划，划分技术责任单元，落实到人。
3.2组织有关施工技术人员认真熟悉图纸，充分领会设计意图，增加对图纸的熟悉程度。
3.3进行施工工艺标准化交底及操作技术指导，提高施工操作的熟练程度。
3.4层层进行质量、安全和环境技术交底，让每个施工技术人员领会施工总体方案及细部处理措施，让操作者明确质量标准、安全及工期要求，做到定性、定量管理。
第四章质量管理体系及保证措施
第一节质量管理体系
1.施工指导原则
1.1符合国家、天津市有关技术规范以及天津市相关部门对本项工作的要求。
应严格按照施工技术要求、设计图纸及经审定的施工组织设计施工，确保工程质量，保证装饰效果，按时完工。
1.2本工程使用材料品牌需同招标文件中所列品牌、颜色、材质、规格一致，且所有材料进场前须经甲方现场工程师同意后方可进场使用。
主材提供三证（出厂证、合格证、检测报告），材料试验按国家有关规定进行。
2.质量标准
2.1执行国家相关技术、施工及验收规范和质量检验标准、市行政主管部门强制性文件、标准、规范。
2.2工程质量将达到符合规范、标准和设计要求，质量不合格的严格按照甲方要求进行返工，直至维修合格。
2.3现场管理人员健全质量、安全检查制度，设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。
工程达到中间验收或覆盖条件，我方合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知甲方工程师进行检查。
2.4现场施工管理人员需严格按照政府环保验收要求使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水），包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测，并提供有关检测证明文件。
第二节建立质量管理领导小组
在施工现场成立以项目经理为首的项目质量管理领导小组，项目技术负责人为副组长，组员由项目部主要管理人员、施工班组长参加。
施工中根据不同施工阶段的要求，不断充实调整小组成员。
项目质量管理领导小组内职责明确，分工负责，责任到人，奖罚分明。
第三节技术保证措施
1、施工前，技术负责人组织施工员、内业、质量安全员认真学习有关规范，施工工艺及操作规程，熟悉图纸，做好图纸会审工作，有针对性的编制施工组织设计。
2、针对该工程的施工重难点，制定详细的施工工艺流程卡，严格按卡施工，确保工程质量。
3、严格按图施工。
凡因施工或业主要求变更的，必须办理设计变更通知或核定单，经设计单位同意后，才能施工。
4、严格技术复核制度。
轴线、标高测量员施测后，应由施工员、质量员复核无误后，才能在建筑物上做出标记。
隐蔽工程应由监理、业主共同检查合格签字后，才能进入下一道工序。
5、技术负责人要经常检查各种记录、报告，发现问题及时处理。
技术员要整理好各种资料，施工员作好施工日记，现场施工管理和各种施工技术资料全部采用计算机管理。
6、装修工程坚持做好“样板间”，待检查合格，甲方满意，施工人员参观学习后，再全面展开装修工作。
7、最大限度地提高施工机械化程度，加大科技含量，发挥公司的技术优势，充分利用新工艺新技术和新材料，选用先进、合理、经济的施工方案，提高施工的科技水平，确保多、快、好、省地完成业主交给的施工任务。
8、作好施工技术档案的收集、整理。
第四节原材料的质量保证措施
工程原材料、半成品、构配件的质量，是形成工程项目实体质量的基础，对其进行质量管理和控制，是实现工程质量目标，确保投资及进度计划顺利进行的必要途径。
1.材料采购质量:
对所有外购材料，根据材料计划和施工需求，组织材料招标。
确定供应单位，签订供货合同，组织材料进场、检验及使用。
在材料采购前应事先编制采购质量大纲，做为材料招标的依据，其内容应有:
1.1明确应遵守的技术规范，设计图纸和其它要求。
1.2明确必须遵守公司有关材料采购的规定，明确必须遵守与业主签订的施工合同中有关质量、供货渠道、付款方式的要求。
1.3明确选择供货单位的原则:
“价格合理、保证质量、供应及时、实力雄厚”。
1.4明确质量检验的方法、处理质量争端的规定。
2.材料检验制度
2.1检验原则:
工程原材料、半成品、构配件进入施工现场必须遵循质量标准原则和及时检验原则，必须实行“四验”，并做到“三拒收”，必须经质量员检验认可后，方可在工程项目上使用。
2.2质量标准原则:
质量标准的直接依据是工程合同，如果合同中未作出具体规定的，则应根据工程项目部的整体质量目标，援引相应的技术规范或规定进行处理。
2.3及时检验原则:
及时检验是为了防止停工待料，避免由此引起的工期延误所造成的损失。
第五节施工过程质量控制
在施工过程中，影响工程项目实体质量有五大因素，即人、材料、机械、方法、环境，施工中必须对上述五大因素实施全面有效控制，确保施工满足业主和规范要求。
1.建立工序管理点
施工过程的管理是控制质量的关键，因而对影响施工的各种因素必须加以全面控制与管理，同时在全面控制与管理中又必须抓住重点及问题的关键环节，重点加以管理与控制。
因而在施工现场应建立工序质量管理点。
1.1管理点的设置原则
1.1.1管理点应设在质量目标的重要基础上、薄弱环节、关键部位和施工部位需要控制的重要质量特性上。
1.1.2管理点应设在影响工期、质量、成本、安全、材料消耗等重要因素环节上。
1.1.3管理点应设在采用新材料、新技术、新工艺的施工环节上。
1.1.4管理点应设在在质量信息反馈中，缺陷频数较多的项目上。
1.1.5管理点的设置随施工进度和影响因素的变化而调整。
1.2管理点的设置步骤和内容
1.2.1根据质量目标及分解计划列出质量控制点明细表
1.2.2确定质量管理点所在分项工程的工艺流程图。
1.2.3进行工序分析、找出主导因素。
1.2.4编制工艺质量管理卡（也就是技术交底），在工艺质量管理卡中明确施工准备工作的内容，操作工艺中的要求，质量标准，成品保护，应注意的质量问题，安全、节约、环境处置等措施，以及编制人员，接受施工员、班组长的姓名，施工时间，验收日期，评定等级，验收结论等。
1.3质量控制点实施
1.3.1质量控制点设计人员将经审批后的工艺流程、工艺质量管理卡、工艺质量控制点表向施工员、施工班长、及全体施工组员认真进行交底，必须使工人真正了解操作要点和质量要求。
交底后，办理签字手续存档备案。
1.3.2现场质量员、分项负责施工员，根据上述交底要求在作业面进行重点指导、检查、验收。
1.3.3操作工人按工艺质量管理卡的要求认真进行操作，保证每个环节的操作质量。
1.3.4按规定做好检查并认真做好记录，取得第一手信息和数据。
1.3.5运用数理统计方法，不断进行分析与改进，直至质量控制点验收合格。
1.3.6明确质量奖罚责任:
在质量控制点表中明确操作工人、质量控制人员的职责及经济责任制，根据施工质量情况及时奖罚兑现。
2.做好施工中的技术复核
对施工过程中对工程质量特性影响较大的部位应加强技术复核。
例如:
模板的整体稳定性，外边模的位置、尺寸、上下垂直度等。
技术复核、由项目质量员负责组织。
3.坚持样板制度
每个分项施工前，必须根据施工方案及质量管理卡的要求进行施工样板，样板经检验合格，达到要求后，方可大面积展开施工。
4.认真落实“三检”制度
（1）“三检”制度
1.1自检
1.1.1操作人员在操作过程中，必须按相应的分项工程质量检验评定表进行自检，经自检达到质量标准和质量控制设计目标要求，并经班长验收后，方准继续进行施工。
1.1.2班组长对所施工的分项工程，必须按相应的质量验评表中的检查内容，在施工过程中检查班组每个成员的操作质量。
在分项工程完成后会同组内的兼职质量员进行自检，并认真填写自检记录，经自检达标后方可提请施工员组织质量验收。
1.1.3施工员除监督班组认真自检、填写自检记录，并要为班组创造自检条件（如提供有关表格、协助解决检测工具等），还要对班级进行中间抽查，经检查达标后的分项工程，方可提请专职质量检查人员进行专检。
1.1.4未经自检分项工程，或虽经自检未达到要求的分项工程，不得安排下道工序的施工，否则追究有关责任人的责任。
1.2专检
1.2.1专检由项目质量员、公司质量科技处代表或项目经理指定人员负责实施。
专检人员在进行分项工程质量检验之前先查阅班组自检记录是否符合要求，无自检记录或自检记录不符合要求，不予进行专检，在自检合格的基础上，项目专检人员会同有关施工员，班组长共同进行。
1.2.2专检人员在核验评定分项工程质量时，必须按质量标准、质量控制设计目标中的要求，认真检查、严格把关。
并要注意抓好薄弱环节、重点部位、易发生质量通病的部位的施工质量。
1.2.3专检人员在施工过程中，应认真检查原材料、成品、半成品的质量是否符合要求。
1.3交接检
1.3.1工序间的交接检
上道工序完成后下道工序插入前，项目质量员必须组织交接双方施工员、班组长进行交接检查。
由交方施工员填写“工序交接检查表”，经双方认真检查并签字后，方可进行下道工序施工。
未经交接检或虽经交接检但未达到要求的分项工程，接方可拒绝插入施工。
否则一切后果由接方承担。
通过交接检实现“检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序”。
1.3.2成品保护交接检
楼地面、风管、给排水、门窗、电气器具等在施工自检合格并采取相应成品保护措施后，应与下道工序办理成品保护交接检。
前一道工序的施工单位必须对已完成的成品进行保护，如前一道工序的施工单位未对已完成的成品进行保护或未办理交接手续而发生成品损坏、污染、丢失的问题，由做前一道工序的施工单位承担后果。
（2）有关“三检”的管理制度
2.1凡无自检记录、专检记录、或经专检未达到质量目标的分项工程，项目经理将拒绝签发相应分项的工资单。
2.2需交接检的项目，而未办理的，造成后果由后序施工方承担责任。
2.3以上检查验收记录，必须真实可靠，现场检查，现场记录，如发现弄虚作假的将追究责任直至罚款。
5.做好隐蔽验收工作
5.1隐验程序
对于需隐蔽的分项，施工单位施工完毕，经班组自检，项目部专检符合要求后，填报隐蔽检验申请单，报请监理、业主、质监部门合同施工单位共同进行验收，并办理隐检手续。
5.2隐验要求
5.2.1隐检记录由有关人员签证后列入工程档案
5.2.2隐检中发现的问题，项目部应安排专人负责及时整改。
整改达标后方可施工下道工序。
6.质量控制措施
6.1关键工序
关键工序包括但不仅限于以下几点（依据现场情况）：
散水：
原散水拆除素→土夯实向外坡4%→300厚3:
7灰土→C15混凝土撒1:
1水泥沙子压实赶光
园区道路：
破损石材剔除清理→C15砼垫层→30厚花岗岩火烧板室外台阶
外檐维修：
清理原破损墙面→专用胶粘耐碱弹性底涂→柔性耐水腻子→喷仿石涂料。
室外台阶：
原台阶拆除→水泥砂浆结合层找坡1%，最薄处20厚→撒素水泥面（洒适量清水）→40厚石质面层，稀水泥浆擦缝。
6.2工程做法
项目名称
工程做法1
工程做法2
备注
散水
1、原散水拆除
1.基层清理
1.散水应分块浇筑,每块长度不超过12米,分割缝宽20,用沥青砂浆嵌缝
2、散水表面平整光滑
2.素土夯实向外坡4%
2.水泥砂浆填缝
3.300厚3:
7灰土
4.50厚C15混凝土撒1:
1水泥沙子压实赶光
路面石材
1、破损石材剔除清理
1、石材铺装必须牢固，铺装表面平整干净
2、石材无缺棱掉角现象,色泽协调，无明显色差。
3、施工接缝平直、宽窄均匀。
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆
3、30厚30x60CM火烧面花岗岩板
1、剔除原有破损墙皮并清理基层
1、剔除原有破损墙皮并清理基层
1.具体做法参05J3-1、津07SJ110
2、专用胶粘剂
2、5厚专用胶粘耐碱涂塑玻纤网格布于整个墙面，并用抹刀将网压入胶泥中
2.首层附加一层耐碱涂塑玻纤网格布3、外墙涂料颜色、质感与原外墙接近
外檐
3、40厚挤塑聚本板保温层（双面专用界面剂处理）
3、弹性底涂，柔性耐水腻
4、喷涂疏密均匀，此外不得出现流坠,疙瘩、刷纹并不得污染门窗
4、1.5厚专用胶贴加强网于需加强部位
4、喷仿石涂料
5、5厚专用胶粘耐碱涂塑玻纤网格布于整个墙面，并用抹刀将网压入胶泥中
6、弹性底涂，柔性耐水腻子
7.喷仿石涂料
1、拆除原有台阶并清理干净
1、拆除原有台阶面层并清理干净
1、台阶面砖颜色、规格、尺寸与现状一致
2、台阶牢固平整、洁净、边角整齐通顺
3、防滑措施有效，嵌缝密实。
无空裂
2.素土夯实
2.素水泥浆一道
3.150厚3：
7灰土
3.1:
4性水泥砂浆结合层找坡1%，最薄处20厚
台阶
4.60厚C20混凝土
4.撒素水泥面（洒适量清水）
5.素水泥浆一道
5.40厚石质面层，稀水泥浆擦缝
6.
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