施工图预算编制说明.docx

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施工图预算编制说明

金辰时代广场7幢施工图预算编制与研究

：

***

专业：

工程造价

学号：

*********

指导教师：

***

Jinchen7timessquarebuildingconstructiondrawingbudgetplanningandresearch

Name:

ZhangYongFa

Major:

Theprojectcost

StudentID:

9

Tutor:

TeacherPu

摘要：

施工图预算成果是合理确定工程造价的必要程序和重要手段，也是控制工程造价的一个重要环节，通过对预算文件的系统检查和复核，可以及时的纠正所存在的错误和问题，使之更加合理的确定工程造价。

本文依据云建标[2003]668号文件和金辰时代广场7幢物管商用楼施工图纸及有关图集利用广联达软件进行科学计算，接着进行系统分析和检查，从而确定其工程造价。

通过本次毕业设计不仅让我发现了自己在广联达软件运用方面的欠缺，而且让我在大学即将毕业的前夕对以前所学的知识有了一个系统性的总结。

关键词：

施工图预算，工程量清单，工程量，工程量清单

ABSTRACT

Constructiondrawingbudgetisbasedonthecurrentnationalconstructionrelatedtechnicalstandards,rules,regulationsandlaws,regulations,documents,andrelatedworkcostinstructioninformationforengineeringdrawing.Inthispaper,milecounty,moreprefectureofJinchen7timessquarecommercialcontentcanalbuilding（civilpart）constructiondrawingbudget,accordingtorelevantinformationmainlycompiledunitprojectbudgetsheet,thetalentmachinesummary,mainmaterial,mechanicalmachine-teamnumbersummarytable,buildingengineeringcostcalculationsheet,etc.ThroughGuangLianDaseriessoftwareforscientificcomputing,finallycalculatedstupidprojecttotalcostis3003000.00yuan,theunilateralprojectcostis1383.87yuan.

Thisarticlesystemelaboratedbasedonthelistofconstructiondrawingbudgetandthecurrentsituationofdomesticandforeignresearchinthefieldofengineeringcostmanagement,andanalysisofthecurrentwork,theapplicationofthesoftwarecost.Inaddition,milecountyJinchen7timessquarecommercialcontentcanalbuildingconstructiondrawingbudgetiscompiled.

Keywords:

constructiondrawingbudget,costdetermination,costcontrol

前言

毕业设计目的和意义

本次毕业设计是进行施工图预算文件的编制，我们在校期间做过不少类似的设计，可以说这次毕业设计是我们在离校前的最后一次课程设计。

不过和以往所经历的课程设计比起来，这次毕业设计是一个要求更高、更严格的课程设计。

这也是学校完成教学计划、实现学校的培养目标和检验学校教学质量的一个关键环节。

通过这次毕业设计，我们可以对所学的理论知识有一个全面的总结和概括，对我们自己在校期间所学习的专业能力和业务能力有一个新的认识和提高，为以后即将进入社会的我们奠定一个良好的基础。

当然，本次毕业设计的成果也是我们获得毕业证资格和学位证资格的一个重要依据。

通过本次毕业设计可以促使我们进一步巩固所学的基础理论、基本技能和专业知识，使之系统化、综合化，有利于我以后即将从事的工作。

和以往的课程设计不同的是：

以往的课程设计都是一个小组几个同学协作完成，本次毕业设计是一个人独立完成。

这样不仅可以锻炼我们独立工作、独立思考并运用自己所学的专业知识解决工程技术实际问题的能力，还可以锻炼我们在独立完成工作过程中如何获取新的知识和相关信息，以及在独立工作过程中与他人的相处。

本次毕业设计设计到文献检索与翻译、计算、数据处理、编辑设计文件以及技术规的使用等最基本的工程实际能力，在毕业设计过程中我们的相关能力都自然而然的得到提升。

当然，本次毕业不是我们想当然的做，在做设计的过程中还涉及到我们对目前的社会平均劳动水平和当前相关行业的最新规定的了解，这让我们树立起严谨负责、事实、刻苦钻研、用于探索并与他人合作的良好工作作风。

任务与要求

施工图预算文件编制是工程造价专业毕业生的基本技能，也是用人单位考核工程造价毕业生专业能力的基本依据。

学生应结合在生产实习或毕业实习中的具体工作任务，完成一份施工图预算文件的编制并撰写一份毕业设计说明书。

通过完成施工图预算文件编制，进一步强化学生读识施工图能力，对建筑及其结构的理解能力，对工程技术问题的解决能力，应用计算机辅助施工图预算编制的能力，发现和分析问题并用书面语言表达的能力，最终形成较强的工程计价专业能力，以便能很快适应毕业后的工作要求，成为真正意义上的复合型应用型造价人才。

成果要求

针对实际工程完成一份“施工图预算文件”的编制，容包括：

人材机价格调研、工程量清单、拦标价、主要材料清单、外文翻译、毕业设计说明书等。

需要注意的问题

通过对金辰时代广场7幢商业物管用楼施工图预算文件的编制，让我认识到要想成为一名优秀的造价专业人员我们不仅要会算，还要能够发现和分析该过程中存在的问题，并且能够用书面语表达清楚。

否则，只会一味的算，不能用书面语的形式表达自己的计算成果和计算过程中的对于存在问题的解决方法，连一个最基本的算匠都称不上，因为在施工图预算文件的编制过程中，仅仅能够发现和解决计算过程中存在的问题还远远不够，我们还必须了解当前最新的行业相关规定，并且能够在做独立工作的过程中很好的融入到团队中去，因为在团队中我们可以用最小的代价获取最大的回报。

1.施工图预算概述

1.1施工图预算含义、编制依据及方法

1.1.1施工图预算含义

施工图预算及单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案获施工组织设计已经确定的前提下，按照国家或者省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。

1.1.2施工图预算依据

（1）施工图纸：

经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录。

（2）现行预算定额或地区单位估价表：

现行的预算定额是编制预算的基础资料，地区单位估价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班施工定额和材料预算价格等进行编制的。

（3）经过批准的施工组织设计或施工方案：

它对施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。

这些资料直接影响确定工程的计算和预算单价的套用。

（4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件：

按当地规定的费率及有关文件进行计算。

（5）工程的成本合同（或协议书）、招标文件。

（6）最新市场材料价格：

进行调价的重要依据。

（7）有关部门批准的拟建工程概算文件。

1.1.3施工图预算编制方法

目前的施工图预算编制方法有清单计价法和定额计价法两种。

定额计价是我国传统的计价方式，在招投标时，不论是作为招标标底还是投标报价，其招标人和投标人都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额或单位估价表计算工、料、机的费用，再按有关费用标准记取其他费用，汇总后得到工程造价。

在整个计价过程中，计价依据是固定的，即权威性的“定额”。

定额计价分为单价法和实物法。

工程量清单计价，是在建设工程过程中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。

1.2施工图预算费用构成及编制步骤

1.2.1费用构成

施工图预算费用构成分为两种类型。

定额计价：

直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、其它费用总计七项费用。

清单计价：

分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金总计五项费用。

1.2.2编制步骤

由于施工图预算的费用构成分为定额计价和清单计价两种类型，所以施工图预算的费用编制步骤理所当然的分为两种类型。

定额计价：

（1）、准备阶段：

熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。

（2）、编制试算阶段：

列分项工程，计算工程量；套用单位估价表，计算出直接工程费；计算措施费、间接费、其它项目费、利润、税金，汇总计算出建安工程造价；做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。

（3）、复算收尾阶段：

复核；装订成册，签名盖章。

清单计价：

（1）、准备阶段：

熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。

（2）、针对工程量清单，依据《企业定额》，或者参照建设行政主管部门发布的《消耗量定额》、《建设工程造价计价规则》、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费。

参照建设行政主管部门发布的《措施费计价方法》、《建设工程造价计价规则》，计算措施项目费、其它项目费；参照建设行政主管部门发布的《建设工程造价计价规则》计算规费及税金；按照规定的程序计算单位工程总价、单项工程造价、工程项目总价；做主要材料分析；填写编制说明和封面。

（3）、复算收尾阶段：

复核；装订成册，签名盖章。

1.2.3工程量清单计价与定额计价区别

（1）计价依据不同：

依据不同定额、采用单价不同、费用项目不同；

依据不同定额：

定额计价按照政府主管部门颁发的预算定额计算各项消耗量；工程量清单计价按照企业定额计算各项消耗量，也可以选择其他合适的消耗量定额计算工料机消耗量。

选择何种定额，有投标人自主确定。

采用的单价不同：

定额计价的人工单价、材料单价、机械台班采用预算定额计价中的单价或政府指导价；工程量清单计价的人工单价、材料单价、机械台班单价采用市场价，由投标人自主确定。

费用项目不同：

定额计价的费用计算，根据政府主管部门颁发的费用计算程序所规定的项目和费率计算；工程量清单计价的费用按照工程量清单计价规的规定和根据拟建项目和本企业的具体情况自主确定实际的费用项目和费率。

（2）费用构成不同；

定额计价方式的工程造价费用构成一般由直接费（包括直接工程费和措施费）、间接费（包括规费和企业管理费）、利润和税金（包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）构成；工程量清单计价的工程造价费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。

（2）计价方法不同；

定额计价方式常采用单价估价法和实物金额法计算直接费，然后再计算间接费、利润和税金。

而工程量清单计价则采用综合单价的方法计算分部分项工程量清单项目费，然后再计算措施项目费、其他项目费、规费和税金。

（3）本质特性不同。

定额计价方式确定的工程造价，具有计划性价格的特性；工程量清单计价方式确定的工程造价具有市场价格的特性。

两者有着本质上的区别。

2.工程量清单计价及工程量清单计价

2.1工程量清单

工程量清单是指表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。

分部分项工程量清单表面了拟建工程的全部分项实体工程的名称和相应的工程数量。

措施项目清单表面了为完成拟建工程全部分项实体工程而必须采取的措施性项目及相应的费用。

其它项目清单主要表明了招标人提出的与拟建工程有关的特殊要求所发生的费用。

工程量清单是招标投标活动中，对招标人和投标人都具有约束力的重要文件，是招标投标活动的重要依据。

　　工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单组成，具体如下：

（1）分部分项工程量清单

工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单细目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的。

（2）措施项目清单

措施项目清单是指为了完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程术、生活、安全等方面的非工程实体项目的明细清单。

（3）其他项目清单

其他项目清单是指除了分部分项工程量清单、措施项目清单外的由于招标人的特殊要求而设置的项目清单。

其他项目清单的具体容主要取决于工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成容等因素。

（4）规费、税金清单

规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

2.2工程量清单计价

工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价计价方式。

它是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规》的要求以及施工图，提供工程量清单，有投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。

拦标价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费税金构成。

2.3相关规定

（1）采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

（2）分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

（3）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

（4）规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

（5）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。

（6）招标控制价应根据下列依据编制：

本规；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；建设工程设计文件及相关资料；招标文件中的工程量清单及有关要求；与建设项目相关的标准、规、技术资料；工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；其他的相关资料。

（7）招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。

（8）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。

3.金辰时代广场7幢工程量清单及拦标价编制

3.1设计方案

3.1.1工程概述

地点：

省红河州弥勒县中心喷泉位置

项目：

金辰时代广场子项-7幢商用物管用房

建筑面积：

建筑面积2262.50㎡。

其中商业服务网点建筑面积为657.20㎡，物管办公建筑面积1314.40㎡

建筑层数、高度：

地上三层，地下局部一层，建筑高度12.7m。

地下局部一层为发电机房，一层商业用房和二层、三层物管用房。

结构：

钢筋混凝土框架结构

设防类别：

丙类

设防烈度：

7度，设计基本地震加速值为0.15g，设计地震分级第三组

抗震等级：

三级

结构安全等级：

二级

结构设计使用年限：

50年

建筑场地类别：

Ⅱ类

耐火等级：

二级

基础等级：

丙级

混凝土强度等级：

地下室顶板以上柱C30；梁、楼板——C30

保护层厚度：

柱、梁——25mm；柱、梁（与土接触）——35mm；混凝土楼板——20mm；屋面混凝土板——25mm

装饰工程概况见计算部分说明

3.1.2施工图设计依据

（1）、《省建筑工程工程量清单细目指南》

（2）、《省建筑工程消耗量定额》

（3）、《省建筑装饰装修工程消耗量定额》

（4）、《省建设工程措施项目计价办法》

（5）、《省建设工程造价计价规则》

（6）、《省施工机械台班费用计价办法》

（7）、省2013年4月材料价格信息表

（8）、省住房和城乡建设厅文件（云建标【2011】452号）

（9）、省住房和城乡建设厅文件（云建标【2011】454号）

（10）、省设计的“金辰时代——七幢”建筑施工图和结构施工图

（11）、省财政厅、省地方税务局文件（云财综【2011】46号）

3.1.3施工图预算编制过程

工程量计算是施工图预算编制不可或缺的部分，同时也是进行工程估价的重要依据。

较为准确地计算工程量，无论是对编制计划还是财务管理以及成本计划执行情况的分析都是特别重要的。

首先根据工程容和计量规则和法规在广联达钢筋算量软件GGJ2013中绘制梁、板、柱等含有钢筋的构件，计算钢筋工程量。

其次，在完成了钢筋工程量的计算之后，把钢筋算量软件中的GGJ文件导入图形算量软件GCL2013，在图形算量软件中把钢筋工程计算中未绘制的部分补充完整，在这个过程中不仅新绘制的构件套取相应的清单和定额，在钢筋算量中绘制的构件也应补充套取相应清单和定额，然后进行汇总计算。

最后是确定分部分项工程费和措施费等费用。

在这个过程中，需要把图形算量软件中的GCL文件导入到广联达计价软件GBQ4.0中，生产对应的清单和定额，在此基础上略作调整，然后确定土建部分的建筑安装工程费。

本工程施工图预算的编制采用清单计价模式。

本工程在编制工程预算价格过程中，根据工程所在地及工程概况划分工程类别及其它费用取费标准，直接计算出工程造价。

3.2工程量计算

3.2.1土石方工程

本工程由于有局部地下室，地下室层高为4.8m,地下室部分采用挖掘机作业，由于挖土方工程量小于1万立方米，所以按机械挖土方90%，人工挖土方10%计算。

地梁及桩承台部分采用人工挖沟槽土方，挖土深度0.9m到1.1m不等。

清单计算规则和定额计算规则如表1

项目名称

清单计算规则

定额计算规则

平整场地

按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算

按建筑物外墙外边线，或构筑物底面积外边线，每边各加2m，以平方米计算

挖土方

按设计图示尺寸以体积计算

按设计图示尺寸以体积计算，考虑放坡或者支挡土板

挖基础土方

按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算

计算长度乘以沟槽断面面积，其中长度外墙按中心线，墙按槽底净长线计算；沟槽断面面积考虑工作面宽和放坡等因素

土（石）方回填

按设计图示尺寸以体积计算

挖土体积减去埋设实物体积

工程量清单项目为：

场地平整；挖土方；挖基础土方；基础土石方回填。

GCL截图如图1

图1

3.2.2桩与桩基工程

本工程基础采用桩基形式，桩型选用长螺旋压灌灌注桩，有效桩长24m，桩直径为400mm。

桩身及承台混凝土强度均为C40。

其工程量灌注混凝土按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖徐体积）与超灌长度之和乘以设计桩断面面积以立方米计算。

工程量清单为：

钻孔混凝土灌注桩；独立桩承台。

GCL截图如图2

图2

3.2.3砌筑工程

本工程墙体除卫生间为100厚免烧砖外，其余外墙均为190厚免烧砖（途中标注为200厚）。

-4.8m部分地梁为砖胎膜，其工程量列为直形砖基础。

本工程暗沟做法参照西南04J812，为砖砌暗沟，其工程量计入砌体工程。

所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损，砖砌体上下之间应互相错缝搭接，不得有垂直通缝，砌筑砂浆应饱满。

其工程量按设计图示尺寸以立方米计算，扣除门口洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、砖平碹、平砌砖过梁和暖气包壁龛及墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、门窗套及三皮砖以的腰线和挑檐等体积亦不增加。

外墙长度按中心线计算，墙长度按净长计算。

工程量清单为：

直形砖基础；普通砼砌块墙（200厚）；普通砼砌块墙（100厚）；砖砌地沟、明沟。

GCL截图如图3

图3

3.2.4混凝土及钢筋混凝土工程

（1）垫层混凝土：

按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件钢筋、预埋铁件所占体积。

工程量清单为：

垫层。

GCL截图如图4

图4

（2）柱混凝土：

按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件钢筋、预埋铁件所占体积。

框架柱的柱高自柱上表面（后楼板上表面）至柱顶高度计算。

构造柱混凝土按全高计算，马牙槎体积并入柱身体积计算。

工程量清单为：

构造柱；矩形柱（断面周长1.8m以外）；矩形柱（断面周长1.2m以）。

GCL截图如图5

图5

（3）梁混凝土：

本工程的梁分为框架梁、圈梁、过梁、基础梁四部分。

所有梁均为现浇。

过梁做法参照西南03G301

（1）（根据墙后及过梁净跨选用，荷载级别2级）。

圈梁高度为150mm，其宽度根圈梁所处位置墙同宽。

框架梁和基础梁的工程量按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙的梁头、梁垫并入梁体积。

工程量清单为：

基础梁；矩形梁；圈梁；过梁。

GCL截图如图6

图6

（4）剪力墙混凝土：

按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3㎡以外的孔洞所占体积，强夺及突出墙面部分并入墙体体积计算。

工程量清单为：

直形墙。

GCL截图如图7

图7

（5）板混凝土：

按设计图示尺寸以体积计算。

图示面积乘以板厚以立方米计算，不扣除构件预埋铁件及单个面积0.3㎡以的孔洞所占体积，有梁板按梁、板体积之和计算，无梁板按板和柱帽体积之和计算，伸入墙的板头并入板体积计算。

工程量清单为：

厚度10cm以有梁板；厚度10cm以外有梁板。

GCL截图如图8

图8

（6）楼体混凝土：

工程量按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

不扣除宽度小于500mm的楼体井，伸入墙部分不计算。

工程量清单为：

直形楼体（梁式）。

GCL截图如图9，由于在绘图过程中踢梁、踢柱、休息平台在绘制梁、板、柱时已经绘制完成、所以此处的楼梯仅显示两个两个题板

图9

（7）散水混凝土：

工程量按设计图示尺寸以面积计算，不扣除单个0.3㎡以的孔洞所占面积。

本工程散水做法参照西南04J812，四周环通。

工程量清单为：

散水。

GCL截图如图10

图10

（8）预制板混凝土：

工程量按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件钢筋、预埋铁件所占体积，亦不扣除单个尺寸在0.3㎡以孔洞所占体积，扣除空心板空洞体积。

工程量清单为：

平板GCL截图如图11

图11

（9）其它构件混凝土：

其它构件包括混凝土压顶和混凝土翻边。

混凝土翻边工程量按设计图示尺寸以体积计算，本工程中混凝土翻边高度为150mm,宽度与翻边所处位置墙同宽。

体积=长度*截面面积。

处于墙部分混凝土翻边长度按净长计算，处于外墙部分混凝土翻边长度按中心线长度计算。

混凝土压顶处于女儿墙上部，其工程量按设计图示尺寸以体积计算。

体积=长度*截面面积，长度按中心线长度计算，截面尺寸为260mm*60mm。

工程量清单为：

其它构件（压顶）；其它构件（翻边）。

GCL截图如