工程样板施工管理制度.docx
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工程样板施工管理制度
城市发展中心工程样板施工管理制度
编号：
LJTHFZ-GC-007-（V1.0）
一、目的
为切实提高公司开发建设项目工程质量，提升隆基泰和发展工程品质，创造精品工程，为公司创造品牌创造良好条件，根据集团相关文件、制度要求，特制定本制度。
二、适用范围
本制度适用于集团隆基泰和发展开发的所有城市发展功能区项目及产业园项目。
三、管理原则及职责划分
（一）区域公司项目工程管理部经理为落实样板制度第一责任人，参与每项样板工程确认工作。
各专业工程师在项目工程管理部经理的领导下配合完成样板工程的验收、确认工作。
（二）为加强施工单位以及其他相关单位工程建设质量意识，要求各项目开工后15日内由项目工程管理部组织监理单位、施工单位召开《样板先行制度专题会》。
专题会应本着“百年大计质量第一”原则，要求项目工程管理部依据设计图纸要求、施工工艺标准、相关质量验收规范等，明确项目样板工程清单、施工样板报验流程、样板施工工艺标准和质量验收评定标准。
（三）样板工程施工前施工单位应针对样板工程编制施工方案，编制内容应以样板工程的各个工序为单位，每一工序应有质量保障、安全保障措施、明确样板工程质检负责人。
样板工程施工方案应经监理单位、建设单位共同确认，未经相关部门确认，不得进行样板工程施工。
（四）施工单位应提前24小时上报监理单位进行样板工程验收。
建设单位项目工程管理部经理应组织监理单位和施工单位相关负责人对样板工程进行验收、确认。
有特殊使用要求或影响项目外观效果的样板工程，应组织设计院、集团规划设计部、城市发展中心共同参加确认。
样板工程报验单（见附件1）、样板工程验收记录表（见附件2）由施工单位填写，项目工程管理部负责组织监理单位以及相关单位对样板工程进行验收、确认，验收合格后的样板工程，由建设单位填写样板封存记录（见附件3）
四、样板名称及验收要点
样板实施对象及验收要点（详见附件4），市政项目的样板实施对象中心会后续完善。
首次施工的分项工程、具有特殊施工要求或项目施工重点和难点的分项工程，以及危险性较大的分项工程均应执行样板工程施工管理规定。
五、样板验收后的管理
样板完成并经确认后，应形成《样板工程验收记录表》或影像资料。
甲方、监理单位和施工单位共同确定大面积施工的工艺流程、质量标准、装饰材料的加工要求、特殊部位的工艺要求等。
同时由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制质量监督检查标准并经项目工程管理部审核后，施工单位才能开始大面积施工。
项目工程管理部应在施工单位大面积施工阶段严格按照相关质量验收标准进行监督。
六、展示区样板内容
本制度要求施工单位应合理布置样板展示场地，项目需按但不限于清单内容制作样板，。
展示样板清单如下：
1.钢筋绑扎工程
2.模板安装工程
3.混凝土浇筑实体工程
4.装配式结构安装工程
5.二次结构砌筑工程
6.抹灰工程
7.外保温工程
8.外墙砖粘贴、涂料工程
实体样板包括：
1.钢筋绑扎工程
2.模板安装工程
3.混凝土浇筑实体工程
4.二次结构砌筑工程
5.抹灰工程
6.外保温工程
7.空调百叶安装工程
8.外墙砖粘贴、涂料工程
9.干挂石材工程
10.幕墙安装工程
11.防水工程
12.楼梯栏杆及防护栏杆
13.地暖工程
14.给排水安装工程
15.配管、箱盒预埋工程
16.配电箱预埋工程
17.屋面避雷带的安装工程
18.电缆桥架安装工程
19.消火栓箱安装工程
20.接地焊接工程
21.回填工程
施工单位需先施工样板，实体样板在工序施工完成前不得破坏或开展下一步工序施工，实体样板需有影像资料存档。
七、奖罚原则
城市发展中心对本制度的执行情况进行考核和奖罚，对应有样板但未施工项目，对项目工程经理处以500元/项的经济处罚。
八、附件
附件：
1.样板工程报验单
2.样板工程验收记录表
3.样板封存记录
4.隆基泰和实业有限隆基泰和发展样板名称及验收要点
5.施工样板标签
九、解释权限和生效日期
1.本制度由集团城市发展中心负责解释和培训。
2.本制度自下发之日起生效。
附件1
样板工程报验单
编号：
致：
监理单位（建设单位）
我单位已完成工作，现报上样板工程报验申请单，请给与审查和验收。
附件：
质量验收记录
施工单位：
项目经理：
日期：
施工单位（章）：
项目经理：
日期：
审查意见：
监理单位（章）：
总/专业监理工程师：
日期：
审查意见：
建设单位（章）：
项目工程经理：
日期：
审查意见：
建设单位（章）：
规划设计部经理：
日期：
本表由施工单位填写，一式三份，施工单位、监理单位、建设单位各执一份。
附件2
样板工程验收记录
日期：
编号：
工程名称
样板名称
施工部位
施工单位
项目经理
质检负责人
施工单位检查评定结果：
附：
影像资料
施工单位（章）：
项目经理：
日期：
监理单位（章）：
总监理工程师：
日期：
建设单位（章）：
项目工程经理：
日期：
建设单位（章）：
规划设计部经理：
日期：
本表由施工单位填写，一式三份；施工单位、监理单位、建设单位各执一份。
附件3
样板封存记录
项目名称:
编号:
样板名称
施工单位
使用部位
确认单位
确认人员
本表由建设单位填写。
附件4
隆基泰和实业有限隆基泰和发展样板名称及验收要点
样板序号
样板名称
验收要点
1
试桩工程
1、桩位、孔深、混凝土强度、钢筋安装质量否符合设计相关要求；
2、桩径偏差、桩径垂直度、桩顶标高、接桩质量桩顶标高是否符合规范要求；
2
地下防水工程
1、防水材料的品牌、规格、性能是否符合设计相关要求；
2、基层处理、防水材料搭接尺寸及质量、施工环境、施工方法是否符合规范要求；
3、重点部位的防水、止水构造措施是否按要求正确落实；
3
模板安装工程
1、模板加固措施是否符合相关规范要求；
2、模板接缝处是否严密、高低差是否符合要求；
3、预埋件及预留洞位置是否准确；
4、模板轴线偏差、平整度、垂直度、模板内部截面尺寸偏差是否符合规范要求；
4
混凝土工程
1、现浇结构轴线偏差、垂直度、标高偏差、表面平整度是否符合规范要求；
2、预埋件、预留洞口中心线位置是否符合规范要求；
3、现浇结构外观质量是否符合规范要求；
5
砌筑工程
1、砌体工程轴线偏差、表面平整度、垂直度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝是否符合规范要求；
2、门窗洞口尺寸偏差、水平灰缝平整度是否符合规范要求；
3、现场砌筑砂浆搅拌时各组分材料是否严格按照重量计量；
6
抹灰工程
1、不同材料基体交接处的防开裂加强措施是否满足设计或规范要求；
2、室内墙面阳角做法是否符合规范要求；
3、普通抹灰表面以及接槎处平整度、立面垂直度是否符合规范要求；
4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓；
5、现场抹灰砂浆搅拌时各组分材料是否严格按照重量计量；
7
外保温工程
1、保温材料相关性能指标应满足设计图纸要求及规范要求；
2、基层墙体应坚实平整，墙面应清洁灰尘、杂物；
3、翻包网布规格、尺寸应正确；
4、保温板专用砂浆粘贴面积应符合相关要求；
5、保温板固定件锚固墙体深度及固定件数量应符合相关要求；
6、网格布搭接长度及阴阳角处搭接长度应满足规范要求；
7、窗台处保温板要略低于窗框下口并向外找坡；
8
外墙砖粘贴工程
1、材料尺寸、规格、颜色是否满足要求；
2、瓷砖粘接剂相关产品资料是否齐全；
3、表面平整度、阴阳角垂直度、灰缝宽度是否符合施工工艺要求及规范要求；
4、砂浆粘接面积是否符合相关要求，相邻瓷砖高低差是否满足要求；
9
幕墙安装工程
1、幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定；
2、幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求；
10
楼梯栏杆及防护栏杆
1、栏杆材料、规格、尺寸应满足相关要求；
2、栏杆安装应牢固，高度及安装尺寸应满足规范要求；
3、管材焊接点不应夹渣、裂纹、咬边等影响外观质量；
11
门窗、空调百叶工程
1、型材及玻璃的规格、颜色、开启方式是否满足相关要求；
2、发泡胶、密封胶是否饱满，是否符合相关要求；
3、开启是否灵活、五金件品牌及性能是否合格；
4、空调百叶型材颜色、规格、制作及安装是否满足要求；
12
屋面防水工程
1、防水材料的品牌、规格、性能是否符合相关要求；
2、天沟、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等节点防水构造是否满足要求；
3、基层处理、防水材料搭接尺寸及质量、施工环境、施工方法是否符合规范要求；
13
室内防水工程
1、防水材料的品牌、规格、性能是否符合相关要求；
2、基层处理、防水材料搭接尺寸及质量、施工环境、施工方法是否符合规范要求；
14
楼地面工程
1、材料技术等级、光泽度、外观质量应符合国家相关标准；
2、楼地面面层坡度是否符合设计要求，不应积水、倒坡；
3、楼地面面层与基层应结合牢固，无空鼓；
15
干挂石材工程
1、石材性能、规格、颜色是否满足设计及相关要求；
2、预埋件、连接件、紧固件是否安装牢固；
3、龙骨材料规格是否正确，龙骨安装间距、连接方式是否符合要求；
4、金属构件应除锈处理；
16
涂饰工程
1、选用涂料的品牌、型号和性能应符合设计要求;
2、涂饰面颜色是否均匀一致，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；
3、装饰线、分界线是否顺直，满足允许偏差；
17
地暖安装工程
1、地暖材料的规格、性能是否符合设计要求及合同要求；
2、盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合规范要求；
3、盘管埋地部分不应有接头，盘管间距应符合相关要求；
18
排水管安装工程
1、主要材料设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求；
2、管道支、吊、托架的安装，应符合设计规范及验收标准；
3、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m，高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管；
19
给水管安装工程
1、主要材料必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求；
2、管道支、吊、托架的安装，应符合设计规范及验收标准；
3、给水管道必须采用与管材相适应的管件。
生活给水系统所涉及的材
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