房屋买卖最新政策.docx
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房屋买卖最新政策
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房屋买卖最新政策
篇一：
20XX年最新房屋过户须知
20XX年最新房屋过户须知
一、过户的三种方式——
1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。
2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰），登记费280元，契税10500元，总计11830元。
3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35~25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。
总计24000元。
二、亲人之间过户、继承最划算——
“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。
当然，如果是父母子（:
房屋买卖最新政策）女之间的过户，继承的成本最低。
只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。
但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，3‰－4‰的公证费。
了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。
如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
三、房子须缴营业税，赠与划算——
“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。
但实际上这种方式也不省钱。
当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
”王正海说。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。
一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
两种交费的差别是：
赠与方式：
登记费280元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、1500元公证费（3‰至~4‰公证费），总计交费：
16780元。
买卖方式：
登记费80元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、营业税2.75万元（5.5%营业税）、个人所得税（50~40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：
63120元。
了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，
法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
四、首次购房5年以上费用最低——
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米
1.5元，再加80元登记费。
赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。
而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
”
1.继承的房产交易时——
五年内契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
营业税：
5.55%；个税：
1%；手续费：
建面*6；工本费：
80元；公证费：
2%夫妻1%；
五年外：
契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
营业税：
建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
个税：
二套及以上1%；
手续费：
建面*6；
工本费：
80元；
公证费：
2%夫妻1%。
2.赠予房产交易时（直系亲属）——
五年内：
契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
营业税：
5.55%；
个人所得税：
1%；
手续费：
建面*6；
工本费：
80元；
公证费：
2%。
五年外：
契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
营业税：
建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
个人所得税：
二套及以上1%；
手续费：
建面*6；
工本费：
80元；
公证费：
2%。
3.赠予房产交易时（非直系亲属）——
五年内：
契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。
营业税：
5.55%；
个人所得税：
1%；
手续费：
建面*6；
工本费：
80元；
公证费：
2%；
偶然所得税：
20%。
五年外：
契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。
营业税：
建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
个人所得税：
二套及以上1%；
手续费：
建面*6；
工本费：
80元；
公证费：
2%；
偶然所得税：
20%。
备注：
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。
产权以购房日期为准。
4.私产普通住宅（建面小于140米）——
五年内契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%：
二套3%。
营业税：
评估价*5.55%；
个人所得税：
1%；
手续费：
建面*6；
工本费：
80元。
五年外契税：
建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%：
二套3%。
篇二：
20XX经济适用房买卖最新政策
20XX经济适用房买卖最新政策：
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：
一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。
“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
1、出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。
淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：
例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
2、出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关
部门收购。
以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
二、如何购买二手经济适用房
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。
购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
三、相关政策对经济适用房买卖的规定
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。
5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。
2、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳
增值收益，用于补交土地收益等相关价款。
计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
3、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
4、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。
但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
篇三：
20XX年最新二手房交易税费及过户费详解
20XX-01-1107:
03搜房网|
买房子要交哪些税？
又会产生哪些费用？
这是一个不可忽视的问题。
买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？
搜房网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自20XX年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：
应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：
普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：
应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
我市土地增值税核定征收标准：
商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：
5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。
期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
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