建筑规划方案设计任务书.docx

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建筑规划方案设计任务书

泰豪贵安国际动漫主题公园（产业园）

建筑规划方案设计任务书

贵州泰豪文创科技产业发展有限公司

2013年8月

第一章  项目概况及周边条件

第二章  规划控制条件

第三章  方案设计要求

第四章  方案设计深度要求

第五章  开发计划及设计时间节点要求

第六章  附件、附图、附表

第一章、  项目概况及周边条件

一、基地位置：

贵州贵安新区刘家庄水库南

二、建设规模：

约50万方

三、城市总规及区域控规（无）

四、地块现状

（一）  地块周边现状（见实景照片）

（二）  地块内部现状（见实景照片）

五、周边区域交通及道路（见贵安新区路网图）

六、周边区域环境及设施

周边为农用地，基本无配套设施。

七、周边基础设施（无）

（一）  供水

（二）  供电

（三）  燃气

（四）  供热

（五）  电讯

（六）  排污

八、其它情况（描述项目特殊情况）

第二章、规划控制条件（结合贵安新区总规，提出控制指标建议）

一、规划设计控制条件、

二、规划道路后退要求

三、配套功能设置要求

四、日照及通风要求

第三章、方案设计要求

一、总体设计要求

1、通过贵安新区建设规划局规划设计方案评审的所有内容。

2、产业及功能定位：

以动漫创意产业服务贵州文化旅游产业，提升电子信息产业园的体验价值，以创造、创意为驱动力，以动漫为核心，打造全产业链复合型动漫为主题的产业园。

设计要能满足投入产出比高、招商便捷并能带来人流量的要求。

功能板块分区：

动漫创意产业、生态住宅和商业配套。

3、项目总投资15亿元，项目平均容积率不高于1.5，其他经济技术和技术指标由设计单位提出；

4、项目红线500亩范围内规划方案设计要求：

提出围绕动漫产业的设计理念及意象（附示意图片）；首期200亩建设用地的详细规划图及经济技术指标。

各功能板块用地比例：

动漫创意产业65%，生态住宅20%，商业配套15%。

5、景观轴线打造。

借现有地块的山势起伏自然特点，重点打造朱家坟山顶、绕子坡山顶和七星湖三点连线景观线。

形成以朱家坟山顶（静）—》绕子坡山顶（动）—》七星湖（雅）为连线的景观轴将“动、静、雅”三种感受有机结合。

6、动漫产业板块：

以绕子坡山为核心，建议包括动漫游戏广场、动漫演艺中心、动漫会展中心、动漫主题游乐园及衍生产品展示区、水上项目、动漫博物馆、大学生创意体验园等组团。

在园区西侧的绕子坡山顶设计建造一标志性、惊险刺激的娱乐项目，绕子坡山东侧要求设计标志性地标，用温度计的形态设计登山电梯，要求反映空气（MP2.5、温度、负氧离子等相关指标）的屏幕，在山坡东部迎黔中路地形较陡处设计攀岩的设施。

绕子坡山顶建标志性要求惊险、刺激的户外游戏设施，绕子坡北中下部迎湖面侧适当布置部分大学生创意、创业项目。

6、生态住宅板块：

建议包括城堡会所酒店、环山别墅群和临湖别墅群等。

产品要求：

以低密度的独栋及双拼别墅为主，容积率0.7以下，面积150-300平米。

在园区东侧的朱家坟山顶设计会所酒店，酒店采用欧式城堡风格，并富有童话色彩，别墅群亦采用欧式建筑风格，竖向设计要求，环山别墅充分利用自然山体条件，拥有各层次的完整视野。

7、商业和办公板块：

建议包括慢生活一条街、动漫主题酒店、精品酒店、沿湖酒吧文化一条街、餐饮一条街、临黔中路的LOFT办公（28层）和LOFT酒店公寓（18层，2层商业）、企业总部、创意研发区《类住宅，独栋（200-300平米）+围合办公（400-1600平米）+创意总部（1000-2000平米），容积率1.0以下》。

8、内部路网结构要符合交通便利原则，人流、车流路线要和园区外部形成良好的路网对应关系，人流动线设计合理，正确引导人流走向。

9、建设风格:

线条动感活泼富有生命力。

10、景观雕塑：

体现动漫感加入创新创造的题材。

参考附图

二、规划设计要求（参考以上要求，提出以下具体设计方案）

（一）功能区块划分

（二）组团规模特性

（三）交通组织及停车方式

1、出入口布置（描述入口的位置数量及管理方式）

2、道路系统（描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求）

3、停车方式及车位配比

（四）景观及绿化系统

（五）公建配套（会所、商业、物业用房）

三、建筑单体设计

（一）动漫产业建筑单体

1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率：

2、规模、功能设置

3、业态布局

4、停车方式及数量

5、建筑风格、材料、色彩

6、租售方式

（二）别墅

1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率：

2、户型设计要求及配比

3、公共部位设计（门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层）

4、建筑风格、材料、色彩

5、标准院落尺寸（前院、后院、侧院

（三）办公、酒店、企业独栋和其他商业配套等

1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率：

2、规模、业态设置

3、标准商铺尺寸

4、租售方式

5、停车方式及数量

6、建筑风格、材料、色彩

（四）其他设施

第四章、方案设计深度要求

一、方案设计总说明

（一）除规定应反映的各种说明和要求外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。

并简述结构、给排水、电气等的设计构思及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。

（二）项目各项经济技术指标

二、设计成果

（一）设计成果

1、 用地现状、区域分析图

2、 规划总平面图（含经济技术指标）比例

3、规划空间结构分析     比例

4、景观、绿化规划图     比例

5、交通系统分析图      比例

6、日照分析图

7、 用地竖向规划图

8、 综合管线规划图

9、 鸟瞰图

10、1:

1000块体模型

11、主要街景彩色立面图

12、反映设计意图的透视图（总数不少于10张）

13、地下室平面图    

14、道路断面与地下空间、管线处理分析图

15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图

16、组合平面布置图

17、项目主要出入口等节点放大图

（二）设计成果形式及数量

1、方案文本提供数量为4-6本

2、方案设计成果1份光盘

3、供展示的彩板1套

（三）方案数量

要求在出正式方案前提供不少于2个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。

第五章、开发计划及设计时间节点要求

一、开发计划

总投资15亿元，3年内完成500亩建设开发，其中20%作为配套用地，平均容积率不高于1.5。

首期完成200亩建设开发。

二、设计时间节点要求

合同签署后10天完成初步方案设计，并向甲方做一次初步方案提报；合同签署15天完成所有设计成果，配合甲方完成并通过规划评审。

第六章、附件

一、贵安新区总平面图

二、项目所在地意向红线图

三、项目概念策划方案

四、项目所在地视频资料

五、项目规划示意图

附件五