地下防水细则.docx

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地下防水细则

汉拿香邑花园三期工程

地下防水工程监理细则

监理工程师（编制）：

总监理工程师（批准）：

北京建工京精大房工程建设监理公司

汉拿香邑花园三期项目监理部

2012年10月

目录

一、工程概况2

二、设计要求2

三、编写依据3

四、地下防水卷材施工监理控制3

4.1地下防水卷材施工事前控制3

4.2卷材防水层施工质量的过程控制4

4.3防水卷材施工质量检验及分项工程报验8

五、防水混凝土施工监理8

5.1防水混凝土施工质量事前控制8

5.2防水混凝土施工质量过程控制8

5.3防水混凝土施工质量检验及分项工程报验9

六、细部构造的防水施工监理9

6.1细部构造的防水施工质量事前控制9

6.2细部构造的防水施工质量过程控制9

6.3细部构造防水施工质量检验及分项工程施工报验11

一、工程概况

工程名称：

汉拿香邑花园三期工程

建设单位：

汉拿（天津）房地产开发有限公司

设计单位：

天津市房屋鉴定勘察设计研究院

监理单位：

北京建工京精大房工程建设监理公司

总承包单位：

龙元建设集团股份有限公司

本工程位于天津市东丽区成林道北侧，西至登州路，东侧为昆俞路，北至程州路。

总建筑面积74830.7㎡，住宅部分地上13层的为短肢剪力墙结构（5#～8#，12#～15#，19#～21#楼），层高2.9m，檐口高度38.95m；地下车库为框架板柱结构，层高3.9m，停车数为248辆。

桩基础为预应力高强度混凝土管桩（PHC），共计1825根。

建筑防火等级二级，住宅主体地下室和地下车库防火等级为一级。

屋面、地下室防水等级为二级，配电间等电气房间及地下室住宅主体外种植顶板防水为一级。

抗震设防烈度为七度；基坑安全等级为二级；使用设计年限50年。

二、设计要求

1、对地下工程薄弱环节，如变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、预埋件、水池、局部坑槽、予留连接口等部位，必须确保整个防水层的连续性，当卷材用于预留接口处，在注意做好主体地下防水密封的同时，应将预留止水带及预留卷材各层搭接处保护好以备续建时合理搭接。

2、本工程地下防水工程等级均为二级两道设防（配电间部分为一级三道设防），除钢筋混凝土自防水外，采用外防水做法。

3、外防水材料为BAC双面自粘卷材，防水设防高度出室外地坪500，收头做法见05J2—PB9—5。

下图：

注：

1.改性沥青卷材顶部与墙体交接处用聚氨酯密封膏或防水沥青密封膏封口，高分子卷材顶部与墙体交界处用聚氨酯密封膏封口。

2.保护墙体采用非粘土烧结砖时，每隔5-8m及转角处必须留缝，干铺油毡一层。

4、地下工程钢筋混凝土底板、墙身均采用抗渗混凝土，用于工程埋置深度小于10m，抗渗等级P6级。

5、采用桩基的地下工程防水，必须在垫层以上做好刚性材料或柔性材料的防水层。

其桩头防水做法参见【津标】05SJ801P—31—2。

6、±0.000以下所有设备管井、沟等均在内部做刚性防水分四遍抹的做法以防渗漏，电梯底坑外侧防水做法同地下室外墙及底板的防水做法。

7、地下室应在防潮层或防水层周围做好回填土，用3:

7灰土分层夯实做法详见津05SJ801。

三、编写依据

1、设计图纸及文件

2、施工组织设计及方案

3、监理规划

4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）

5、DBJT29—141—2005《建筑防水构造

（一）》津05SJ801（2007.1）版

6、05J2《地下工程防水》图集

四、地下防水卷材施工监理控制

4.1地下防水卷材施工事前控制

1、地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；防水工程分包单位的操作人员均应经过培训，持证上岗。

主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位签发的执业资格证书，项目监理部审查地下防水工程施工分包单位资质，安全生产许可证，

2、方案应由承担本工程的专业防水施工单位编编制，企业技术负责人审批，项目总承包单位审核后报项目监理部审批；项目监理部审查防水施工单位的质保体系、安全体系及与总包配合措施，防水施工工艺等是否符合强条规定和施工规范的要求。

3、地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能的检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；对进场材料应按《地下防水工程施工质量验收规范》附录A和附录B规定进行抽样复验与见证取样，施工单位应提供复试报告及见证试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。

4、地下防水工程分项工程的划分应符合《地下防水工程质量验收规范》的要求。

如下表：

地下防水工程分项工程

子分部工程

分项工程

地下室防水工程

主体结构防水

防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、塑料防水板防水层、金属板防水层、膨润土防水材料层

细部构造防水

施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、预留通道接头、桩头、孔口、坑、池

特殊施工法结构防水

锚喷支护、地下连续墙、盾构隧道、沉井、逆筑结构

排水

渗排水、盲沟排水、隧道、坑道排水、塑料排水板排水

注浆

预注浆、后注浆、结构裂缝注浆

5、熟悉设计图纸、相关设计文件，了解设计确定的防水等级，选用防水卷材的类型，材料厚度及铺设的方法和技术要求。

6、会同建设、施工单位考察防水卷材厂家，选定符合设计要求且货源充足的厂家。

4.2卷材防水层施工质量的过程控制

1、防水卷材铺前应由总包单位与分包单位进行基层验收，铺设卷材防水前，基层牢固，表面应平整、清洁、干燥，无空鼓，阴阳角应做成圆弧或45°坡角。

2、由于本工程地下水径流原因较复杂，当基面较湿时，应查明原因，采取措施处理渗漏，保证基层干燥状态下进行防水卷材施工。

3、除基础底板外，防水卷材与结构的接触处均应采用满粘法，且应将有粘性的一面朝向主体结构。

4、按施工规范要求搭接、粘接牢固，不得有气泡、皱纹，两幅防水卷材在短边和长边的搭接长度均不小于l00m。

铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

5、防水卷材接缝必须封严，立面与平面转角处卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。

6、防水卷材的铺贴顺序：

外防外贴法是先铺平面，后铺立面。

7、在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，其宽度不小于500mm。

8、防水卷材采用自粘卷材，不得有空鼓、皱折。

铺贴好的卷材应平整、顺直、搭接尺寸正确,不得有扭曲。

9、底板采用空铺法施工时，卷材与卷材接头必须粘贴严密。

10、按设计及规范要求进行转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等细部构造的防水卷材施工。

11、侧墙防水卷材的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

12、防水卷材施工时，作业层人员不能穿带有钉子的鞋在卷材上走动，也不能在工作面上使用锐器施工，以免损伤铺好的防水卷材。

13、防水卷材做好后尽快组织验收，及时做好保护层。

14、地下防水施工期间，必须保持地下水位稳定在工程底部最低高程0.5m以下，必要时采取降水措施。

15、地下防水工程防水层严禁在雨天,雪天和五级（含）以上风时施工:

其施工环境气温条件宜符合《地下防水工程质量验收规范》中规定。

如下表：

防水材料施工环境气温条件

防水材料

施工环境气温条件

高聚物改性沥青防水卷材

冷粘法、自粘法不低于5℃，热熔法不低于-10℃

合成高分子防水卷材

冷粘法、自粘法不低于5℃，焊接法不低于-10℃

有机防水涂料

溶剂型-5～35℃，反应型、溶乳型5～35℃

无机防水涂料

5～35℃

防水混凝土、防水砂浆

5～35℃

膨润土防水涂料

不低于-20℃

16、地下防水工程应按工程设计的防水等级标准进行验收。

17、地下防水施工要求施工方建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的"三检"制度,并有完整的检查记录。

未经监理工程师对上道工序的检查确认，不得进行下道工序施工。

4.3防水卷材施工质量检验及分项工程报验

1、防水卷材施工质量检验,按每l00m2抽查1处，每处l0m2，且不得少于3处。

2、工程中所使用的防水卷材和配套材料均进行检查，必须符合设计要求。

进场材料抽检试验和见证试验，由试验室提供“防水卷材试验报告”。

3、根据施工质量检验记录，防水卷材施工质量必须符合设计要求。

五、防水混凝土施工监理

5.1防水混凝土施工质量事前控制

1、审查施工单位编制的防水混凝土的施工方案，对技术要求及施工质量控制措施进行重点审查。

2、严格按设计图和图纸会审及设计变更进行施工，控制防水混凝土主要原材料及主要外加剂的技术指标，配合比和掺量。

3、对预制混凝土生产的厂家进行考察，考察资质、业绩，重点是防水混凝土质量是否满足要求，以及拌制和运输能力及距施工现场的车距时间是否满足施工要求。

4、对混凝土结构中管道孔洞的预留、预埋按图纸及变更要求做好材料准备。

5、防水混凝土的结构缝、施工缝、管道口等施工工艺和质量保证措施。

6、对于大体积防水混凝土施工，要求施工方做好充分的准备，应连续进行浇筑,要求施工单位组织专题会，对大体混凝土进行技术交底和组织措施保证。

5.2防水混凝土施工质量过程控制

1、混凝土进场应经施工单位进行验收，监理工程师抽查混凝土运输单，查看混凝土标号、出厂时间、坍落度，碱含量报告等应符合设计要求。

2、检查施工单位生产、质量、试验人员到岗到位情况。

3、混凝土浇注中抽查混凝土的坍落度，混凝土入模时自由倾落高度、浇筑时混凝土分层厚度和机械振捣间距、振捣时间等进行监控，使之符合施工规范及施工方案和工艺的要求。

4、对于后浇带、施工缝、管道口等处必须按设计要求采取防水措施。

底板外墙水平施工缝宜留在高处底板表面不小于300mm处，垂直施工缝尽量与后浇带相结合留设，且避开地下水和裂隙较多的地段。

5、要确保地下防水混凝土底板和墙体钢筋保护层符合设计要求，不能有绑扎铁丝触模板，更不能有钢筋顶模棍顶在模板面上。

对固定模板用的螺栓,应采取防水止水措施,否则不允许使用。

6、按规定进行混凝土试块留置，见证混凝土试块制作过程，防水混凝土连续浇注每500m3应留置一组抗渗试件（一组6个）进行标养，且每项工程不得少于两组。

7、拆模后应及时对防水混凝土进行养护，严格执行大体积混凝土施工方案中的养护措施与方法；要求施工单位按规定进行混凝土温度检测，监理工程师抽查混凝土的测温记录，温差超过25℃时应采取的效措施降低温差，以减少混凝土底板裂缝。

8、防水混凝土表面应坚实平整，不能有蜂窝等缺陷。

防水混凝土施工质量检验数量，应按其外露面积每l00m2抽查1处，每处l0m2，且不得少于3处；细部构造全数检查。

9、防水混凝土结构表面裂缝宽度不应大小0.2mm;并不得贯通；

10、防水混凝土结构厚度允许偏差为:

+15mm;-l0mm;迎水面钢筋保护层厚度的偏差为士l0mm。

5.3防水混凝土施工质量检验及分项工程报验

1、原材料进场抽检，复试报告合格。

2、防水混凝土施工过程中的检查和拆模后的检查合格。

六、细部构造的防水施工监理

6.1细部构造的防水施工质量事前控制

1、细部构造使用的止水钢板，在细部构造防水措施中使用的止水钢板的材料的规格和性能应符合设计要求；

2、审查施工方案中各种细部构造的施工工艺及质量保证措施；

3、施工现场应有熟悉各种细部构造的技术特性和施工质量措施的技术人员在现场进行指导；作业层工人应熟练掌握各种细部构造的施工工艺,并持证上岗；

6.2细部构造的防水施工质量过程控制

1、止水钢板的安装（见图1）

（1）本工程以后浇带为施工缝，按设计要求后浇带处安放止水钢板；

（2）混凝土浇筑前在施工缝的迎水面粘贴外贴式止水带，搭接长度必须符合设计要求：

不得小于150mm。

图1

2、后浇带（见图1）

（1）外墙后浇带防水处理控制后浇带采用微膨胀砼浇筑，混凝土标号与周围混凝土标号提高一级；

（2）后浇带留筋采用贯通方式，后浇带两侧可采用钢筋支架钢丝网或单层钢板网隔断；

（3）后浇带混凝土按设计要求，应在其两侧混凝土龄期达到两个月后再进行浇筑；

（4）后浇带混凝土施工之前，后浇带部位应予以保护，严防落入杂物和受到损伤；

（5）水平施工缝浇筑混凝土前必须将其表面浮浆和杂物清除干净，先铺净浆在铺30～50厚的1：

1水泥砂浆或涂刷混凝土界面剂，并及时浇筑混凝土；

（6）垂直施工缝浇筑前必须将其表面清理干净，涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂并及时浇筑砼混凝土。

3、穿墙管（盒）

（1）检查穿墙管的位置是否符合设计和相应规范的要求；

（2）检查直埋管或套管的金属止水环的位置和高度是否符合设计要求，并做好防腐处理；止水环与主管之间应满焊密实，在施工前应将套管内表面清理干净；

（3）穿墙外侧防水法应铺设严密，不得留接茬，增铺附加层,应符合设计要求。

（4）穿墙管伸出墙外的部分，要加强保护，不得损坏。

见下图：

4、埋设件

（1）检查埋设件端部或预留孔（槽）底部混凝土厚度是否符合国家设计和相应规范的要求；

（2）预留地坑、孔洞、沟槽内防水层应与孔槽外的结构防水层保持连续；

（3）固定模板用的螺栓必须穿过混凝土时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环，拆模后应采取防水措施，将留下的凹槽封堵密实。

6.3细部构造防水施工质量检验及分项工程施工报验

1、细部构造所用的各种原材料必须符合设计要求；

2、各类细部构造防水施工做法，都应符合设计要求；

3、检查各类细部构造防水施工工序的施工记录；做好旁站监理并做好旁站记录。