景观设计任务书讲解.docx
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景观设计任务书讲解
景观设计任务书
项目名称：
设计专业：
景观
设计阶段：
概念方案——施工图设计
委托单位：
设计单位：
日期：
拟
定
人
审
核
人
第一部分项目概况
1.1项目名称
（以下简称“本项目”）
1.2项目宗地技术指标及要求
●红线内土地面积：
13900m²，景观面积合计：
11200m²（其中，住宅景观面积：
10805m²，商业景观面积：
395m²）。
红线外市政绿化带面积：
1185㎡。
●土地用途：
住宅用地；
●容积率：
3.95，建筑密度：
17%；计入容积率的总建筑面积：
68274m²，其中住宅：
52299m2商业：
596m2；
●小区绿地率：
≥35%
●建筑退红线：
详附件“红线图”
●机动车停车设置标准：
地下：
地库停车位424个；地面：
小区内地面停车位≥20个（划线满足报建即可，可结合登高面进行考虑，报建后地上不停车）；市政绿地临时停车位≥20个。
●非机动停车形式及标准：
设置地上自行车棚满足小区整体功能性需求即可，未限制面积及机动车停车个数要求；
1.3项目区位与周边概况
该项目位于西安市大兴新区，西北二环以内，梨园路与劳动北路交叉口西北角、陕西师范大学大兴新区小学北侧。
距离市中心钟楼4.8KM，距离汉城湖遗址公园0.6KM，距离市火车站5.2KM，交通便利、周边配套齐全。
【如下图】
1.4地块现状与规划：
地块整体位于大兴新区西二环内，大兴新区整体区位风格定位为汉风新中式。
C1.5宗地现状条件：
（也可见附件：
●周边规划道路及现状：
汉城湖公园
项目基地内部现状
相邻地块用房
劳动北路
明月弘城售楼部
梨园路劳动北路十字
陕师大附小
●周边竞品信息:
地下车库标高高于市政道路标高1.5M左右，地库顶板覆土高度在≤1.2M左右。
（大概数值）
●建筑规划总图（规划总图见下图）
第二部分设计依据及设计标准
●甲方提供的地形图、红线图及政府批文。
●建筑设计单位提供的各阶段最新的建筑设计成果资料、建筑设计院提供的最新的总图标高、建筑设计院提供的水、电设计管网图。
●设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
●其他国家现行有关规范。
1、中华人民共和国合同法
2、《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）
3、建设部住宅产业促进中心居住区环境景观设计导则（2006年）
4、城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97
5、《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002
6、《中华人民共和国城市规划法》
●满足国家和项目所在城市现行的有关消防法规。
●甲方提供的其他设计要求函件（如传真等）。
●成本控制要求
设计过程中，应注意在土方量、水系面积、硬质构筑、种植选苗、材料选择等方面节约成本。
在设计各阶段成本如果超出甲方向乙方提交的设计限额，乙方应无条件调整相关图纸，及时提交给甲方确认，保证甲方相关时间节点要求。
注：
设计各个阶段成本限额需设计单位严格保密，设计单位如在甲方未知情况下泄露相关信息至第三方将按照《景观设计合同》内相关责任条款进行追责。
第三部分设计原则
3.1景观设计总则
●景观设计在充分发挥创意的同时，还应遵循地块地形、现状对景观布局的影响，充分突出本项目景观的特色。
●通过提升景观品质从而提升项目的产品溢价。
●在对项目宗地内的植被情况分析的基础上，对现有植被进行保护性利用，尽量少的破坏原有的生态系统，并使其有机的与规划中的景观空间相辅相成。
●尊重原有地形地貌，现状地理环境，整体和谐统一。
●根据地块场地的不同地形和现状情况，创造出有识别性的个性、雅致的景观空间。
针对不同等级、不同形态的空间要形成不同规模、不同活动内容的景观。
3.2创新与特色的原则
●景观设计概念应建立在对开发项目所在地的自然资源和人文景观有一定的了解和充分分析的结果基础之上，并且能在设计中应完全展示出现代最新的生态景观理念和实践成就，在此基础上做到既有针对开发项目所在地地方特色的景观处理又有先进实用的景观生态利用。
●一方面方案设计当中好的创意需通过现有的工程技术及具体的手段实现；另一方面在小品细部和材料设备的选用方面也需发扬创新与特色的原则。
3.3经济性原则
●设计中应在保证使用功能与效果的前提下，对材料的选择进行多种方案的比较，严格地将工程造价控制在建设方提出的有效范围之内。
●设计中应对宗地范围内原有的有价值的自然资源加以充分保护及利用，以创造一种人与自然和谐相处的氛围。
第四部分景观设计目标及内容
4.1设计范围
●本项目用地红线范围内的景观范围和红线外部分市政道路范围（具体见项目规划平面图）；项目大体分为3类形态布置：
1.市政景观；2.商业景观；3.居住区景观（如图所示），需根据不同的用地类型进行景观空间布局及功能形态的划分。
详见附件
●由于营销后期将在1#楼及2#楼标准层设置实体样板间，需提前呈现景观先行体验区（范围如图所示），但其景观布局形式需结合小区整体景观布局统一进行考虑。
标准层将设置实体样板间（南侧入户）
标准层将设置实体样板间
市政景观
商业景观
景观先行体验区（范围暂定）
居住区景观
4.2设计场地范围和基本配置要求
●设计场地范围
本项目用地红线范围内的整体景观范围和样板区景观范围。
（若含有特殊情况，如红线外市政人行道路面积、代征绿地面积等情况请单独说明。
）
●景观设计范围列表：
（在需要进行设计的子项后侧打“√”）
分类
编号
区域名称
是
否
备注
红
线
外
01
红线外市政人行道路
√
02
红线外市政绿化带
√
03
红线外市政广场
√
04
红线外黑河管线上盖公园
√
05
红线外代征绿地
√
总
体
内
容
06
建筑布局的调整建议
√
07
总体景观规划
√
08
景观先行体验区的景观设计
√
09
建筑户外空间
√
10
建筑避难层（公共部分）
√
11
架空层
√
12
游泳池
√
13
屋顶花园
√
14
会所等公共场所内外景观花园
√
15
物业私家花园（私家部分、小院围墙）
√
16
小区入口（总图装置，岗亭设计，景观等）
√
17
商业街景观（铺装、软景、构筑物、部品等）
√
分
项
18
部分建筑立面
√
19
小区围墙的设计
√
20
步行系统及公共流线设计（人行、车行、消防通道、隐性消防通道、消防等高面等）
√
21
小区内游戏及运动场地的设计、公园活动场地设计
√
22
预留小区永久标识系统的位置及照明
√
23
家私及户外部品详图
√
24
雕塑等艺术品详图
√
25
地下、半地下车库出入口、采光口、通风竖井、井盖、自行车棚、垃圾站、公厕、单元入户（含残破及栏杆）等景观处理设计
√
26
绿化设计、水景设计、景墙及亭廊等构筑物设计
√
27
景观土建结构设计（道路、场地、小品、水景、景墙、围墙、种植池、亭廊等）
√
28
园区给排水设计，水景系统图设计
√
29
小区景观照明设计系统；各种景观灯具的定位、选型。
√
●景观设计工作目标及内容概要表
景观设计工作目标及内容概要表
事项
期量
设计要点概要
1现场踏勘及项目研讨会
详见
①场地踏查和场地条件分析
②评估总图为建筑规划提出意见，确保景观空间构架
③确立设计方向、原则，风格定位等基本策略，统一思路
④编制设计任务书，甄选参选景观设计单位，确定下一阶段设计依据
2景观概念方案设计及汇报
特殊情况设计周期根据实际情况另行商议
①项目基地现状解析，景观主题、序列、特征要素、亮点及其空间体系确定
②场地平面布局、竖向关系组织、交通组织及视线组织均以彩色总平面图进行详尽表现（含统计绿地率、软硬景比例、水体面积及车位数等设计数据）
③软景造景原则及手法（包括主要品种、种植手法、植物特征）及绿化栽植效果意向
④对于关键性的节点提出2个概念性的草图及意向，确定下一阶段设计依据
⑤项目绿化的围护系统、邻里系统、道路系统、景观轴线系统等构思表现
⑥重要节点放大平面图及效果图（手绘或者SKETCHUP表现）
⑦构筑小品、水景、广场、道路形式建议方案及参考图片；
家具、灯具等设计意向；
⑧造价分配策略建议（各区域景观造价分配建议）和造价估算。
3景观深化方案设计及汇报
特殊情况设计周期根据实际情况另行商议
①景观空间特征塑造，开放/半开放空间等内的平面布局
②竖向关系梳理
③软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种
④场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑等）确定
⑤景观元素组织及其限定景观要素的尺度、材质、色彩
⑥工程量估算
4景观扩初设计
特殊情况设计周期根据实际情况另行商议
①与建筑和其他各专业工程师协调各专业配合
②确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系
③材质铺设及材料样板、树的配置图
④小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数
⑤景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型
⑥工程量控制
5景观施工图设计
特殊情况设计周期根据实际情况另行商议
①硬景部分主要以材料的深化、工艺的深化为主；
②软景部分对不合理的树种进行合理建议及替换，考虑植物的成活率和易采购性
③包括其余甲方认为在项目内需要景观美化区域的施工图设计；
④配合甲方进行图说调整，向施工单位交底。
6施工现场指导
全程施工过程
①材料封样及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数
②图纸技术、效果交底
③招投标（队伍、材料商）——技术标
（注：
具体详细内容可见附件《景观设计各阶段成果内容要求》）
第五部分景观设计风格定位及设计意向
5.1景观单方成本
该项目为首置+再置项目（1#2#户型面积多为88㎡~99㎡首置户型，3#4#为100㎡、120㎡、140㎡再置户型溢价较高）。
景观限额单方成本暂未限定，后期设计过程中再予沟通此事项。
5.2景观风格定位
此项目定位为汉风新中式低密高层中高档住宅区，景观设计时应赋予项目统一的主题，并贯穿于住宅各组团空间、商业街区，衔接呼应。
在设计风格定位上应综合考虑景观与建筑立面风格（见上图）的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过茂密丰富的园林景观弱化高容积率抗性。
在景观设计要素上可沿用已统一的设计要素“窃曲纹”及“饕餮纹”的提炼图案，但项目整体景观设计风格需在承载汉文化的基础上突出体现此项目的轻奢感及现代感，采用新型的景观材料结合设计要素来体现整体的景观品质品位——高端、大气上档次，以满足小区业主的年龄层对景观环境的体验感和需求。
使项目在景观设计上不但融入了大兴新区整体的新汉风定位，同时又能在整个区位中脱颖而出、独树一帜。
5.3重点区域设计要求及设计意向
●【市政绿地设计】：
地块北侧为陕师大附小及梨园路，考虑到噪音问题建议在市政绿地处利用绿化空间进行一定的阻隔。
此处后期是整个小区的重要展示面，同时是进入1#楼入口大堂的重要体验区域，客户看房的临时停车区域（考虑到客户看房需求需在此处设置停车位≥20个）。
故市政绿化带的设计需要结合建筑外立面进行空间布局设计，以起到提升楼盘品质的效果。
竖向上植物不宜过多，以免遮挡建筑外立面，避免遮盖会所主入口，影响营销整体宣传楼盘的外立面效果。
●【商业街景观设计】：
商业街（1#沿街商业两层）要充分考虑其商业气氛的塑造及空间节奏的恰当处理，需与市政绿化带统一进行考虑景观布局形式。
此区域以大面积商业铺装为主，整体要提升整个商业街的现代商业氛围,注意人行视觉流线与商铺的关系；不设计水景与亭廊等园建；苗木多选择小规格苗木。
●【入口空间】：
小区规划设置1个人行出入口，1个地上车行出入口（需设岗管理），2个地下车库出入口
人行出入口处需考虑社区入口形象的设计，可结合建筑入户大堂整体立面风格，体现社区整体的尊贵感和仪式感。
西侧地上车行出入口处应通过立面形式、色彩变化、材料选择等方面提升小区的可识别性与独特性。
同时也应注意结合建筑外立面风格及地库入口比例统一设计次入口立面空间形式，此入口不做人行考虑，避免增加物业管理难度及成本。
●【建筑灰空间】：
入户大堂一层北侧为建筑灰空间，需结合看房流线进行景观体验考虑。
此处建筑挑高层为4M左右，建筑北侧残坡需结合景观布局及竖向重新考虑，不受图纸内容影响
●小区内公共区域景观设计：
要创造出鲜明的社区形象,提供完备的功能空间。
同时也要考虑到整个空间的尺度、比例。
注重空间的承转，协调好空间感受和园区鸟瞰效果。
组织合理的交通流线。
充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；可考虑在公共区域配备景观功能性空间：
儿童活动场地、老人活动场地、环形塑胶慢跑道。
小区内环形慢跑道可结合消防通道或景观园路进行设置，以满足业主对景观功能性空间的需求。
在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。
●【组团景观结构】：
景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。
在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，实现均好性。
景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。
●【人工水景设计】：
考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法，需突出体现小区的品质感和尊贵感。
第五部分景观设计要求
6.1整体设计要求
1）根据楼盘定位等级要求做到景观单方造价的合理控制与区分。
2）整体呈现主次空间架构，特别关注社区入口和单元入口、公共活动场地景观，体现尊贵感和品质感；
3）住宅区应考虑适当的休闲运动健身的功能场所
4）特别关注每一个入户大堂周边的景观，达到精致感，并具一定的识别性；
5）保证外部公共景观空间的连续性，处理好公共绿地与组团绿地的关系，主题鲜明且实现均好性。
6）商业部分应着重分析各种交通流线，不同视角效果，建立高品质商业景观；
7）需系统性考虑在景观场地内的室外家私、景观小品的概念设计。
8）部品设计要与建筑风格和项目品级匹配，突出实用、精致、尊贵感。
9）道路进行分级设计，有主次之分。
10）总图轴线清晰，动线序列分布合理，园区整体路线协调，能很好融入
11）通过在中轴入口处设置小品，增加仪式感外，亦可在重点区域设置特色雕塑，增加现代、动感、活力的氛围。
12）满足业主易达性情况下，在便捷业主使用前提下设置健康运动场所，如乒乓球场、羽毛球场、篮球场。
13）注重引导空间的序列关系，在看房流线的市政道路包装上具有动线的流畅。
14）车行流线设计上，注重指示牌的定位布置以及封闭管理；尤其在车行出入口及地下车库出入口、消防车道等车行动线上需考虑周全，指示清楚明了，总图装置排布合理。
15）人行流线设计中，需根据回家动线和游憩流线的功能性节点位置上进行标识合理定位。
16）主入口大门的形象设计上，需有回家的尊贵感，具有特色外还要有一定品质感。
17）入口需有一定的对景关系，强调与楼盘本身特有的风格相对应。
18）项目LOGO设置要突出楼盘特点，字体选择及LOGO墙形式突出美感，并考虑夜间宣传作用。
19）园区内的照明设计，做到全局考虑，夜间照明及宣传的作用，以及节假日等全照明，半照明特殊时节的需求。
20）社区围墙强调品质感外要具有一定的安全性考量，不要有过多的尖锐的元素运用其中。
21）至少保证单侧可贯穿的人行道，有条件的宜设双侧人行道；人行道宽度宜为1.5m。
22）主车道与人行道之间应设净宽约1.5m的绿化隔离带，行道树宜选择分枝点在2.5-3.5m、冠幅较大的乔木。
23）原则上人行道与建筑开窗的距离≥3m。
24）除利用外环车道外，消防车道主要应与人行步道或节点铺装重合设置（一般2m+2m或1m+2m+1m）。
25）消防车道基础宽一般为4m,重合人行道的基础可随整体道路设计，其余的基础部位应与绿化堆坡顺势处理，保证覆土厚度不多于30cm；在绿地比较局促的地方宜单边堆坡，以扩大其绿化空间。
26）社区入口区域前期广场，打造先声夺人；社区内部南北中心景观打造主题小广场，增加景观卖点同时提升楼盘竞争力。
27）商业街景段，营造现代、时尚、繁华的街景商业，改变区域破旧不堪的同时，能增大东岭品牌的昭示性。
28）必须设置运动主题的小型运动广场，设置如篮球架、网球架、兵乓球台，丰富客户的平日娱乐运动。
6.2单向设计要求
●围墙及大门入口
1）围墙设计应考虑建筑及周边环境关系。
2）入口大门为小区组团首要组成部分，应通过立面形式、色彩变化、材料选择等方面提升小区的可识别性与独特性。
同时也应注意与建筑形式的紧密结合。
●小区内开放公共空间
1）要创造出鲜明的社区形象,提供完备的功能空间。
同时也要考虑到整个空间的尺度、比例。
注重空间的承转，协调好空间感受和园区鸟瞰效果。
组织合理的交通流线。
2）商业街要充分考虑其商业气氛的塑造及空间节奏的恰当处理。
3）提供社区居民公共交往空间，合理分布开放、半私密及私密空间。
4）小品如亭、台、花廊、儿童游戏场、座椅、应与建筑、铺地相协调。
对园内陈设品如花盆、长凳、垃圾桶、标识牌等进行设计和选择；提供与整个环境设计相协调的标志设计、雕塑品及艺术品摆设的建议；在图纸的最后阶段应该有陈设品的具体定位。
5）根据建筑管网布置及标高，充分降低道路标高，以减少土方回填，方便地形塑造。
●道路设计总体要求
1）道路因地制宜地设计，满足通行和排水需求；
2）消防道路设计需满足国家相关验收规范,组团内尽量考虑隐形消防车道设计方式，道路饰面及剖面形式应仔细推敲；
3）道路设计要考虑断面、路灯、排水沟（雨水生态收集方式）、浇灌取水点、行道树、绿化带、减速装置、港湾式停车位。
要向甲方提供道路断面，考虑各级道路系统的平面及剖面处理、地面处理、铺装材料、特殊的排水要求和细部处理等。
4）车行管理口的设计需考虑岗亭、道闸及减速装置的布置方式。
【道路宽度建议】
①车行道：
单行车道宽度4m＋局部6m，或全程宽5m；
中间设绿化分隔带时宽1.5～2.0m；
②组团路（含具有消防通道功能的）建议用2.4～3m宽的路面设计，消防车道范围超出范围可采用生态隐形路面设计；
③人行道：
车道边附属人行道宽1.5～1.8m；
园区人行主步道宽2.4～3m；休闲人行步道宽1.2～1.5m，非主要交通功能步道0.9～1.2m；
单元入口通道2.4～3m；
物业检修专用通道宽0.6～1.2m；
●配套活动场地设计
1）配套活动场地包含运动场地、老人活动场地、儿童活动场地、羽毛球场地、环形塑胶慢跑道。
活动场地的面积配比最好能满足小区整体户数要求
2）配套活动场地布置需满足社区住户便捷使用的要求。
3）运动场地需考虑布置于对周边住户带来最低影响的位置，尽量布置于离建筑间距较大的空间或建筑山墙间。
4）老年活动场地尽量与儿童活动场地综合考虑布置，以满足看护需求。
5）儿童活动场地需满足方便各组团儿童活动需求。
场地大小需满足能够摆放1大2中3小的儿童器械，相关器械需涵盖2-14岁不同儿童的活动特点，注意相关安全防护设计。
6）儿童活动场地的设置建议与小区整体日照时间及风向科学合理结合；
●配套设施区域景观设计
1）配套商业部分景观宜简洁，符合整体景观设计基调和建筑风格，主要以配合营造商业氛围，提供良好的社区商业购物空间为目标；
2）采光井、通风口、垃圾站、燃气调压站/箱等配套设施应重点进行景观处理；
3）应充分利用项目与市政道路间的空间，以形成项目与周边市政道路的有效隔离，避免不利因素，如交通噪音、道路上的灰尘等。
6.2硬景设计要求
1）调控好硬景面积与单项成本间的关系，做到合适的溢价率；
2）主要铺装材料不超过五种，主入口及景观关键节点主要以花岗石/板岩及木质材质为主；步行道可采用烧结砖和石材搭配即可；
3）考虑俯看的视觉效果，景观平面设计强调悦目和形式美，注重韵律及节奏；
4）住宅部分景观硬软景比例为3：
7；
5）根据硬景施工损耗率特点优化成本，石材规格，必须符合300mm模数，规格严格控制在5种以内；
6）在材料选择、排版格式、模数选择做到设计前置，做到节约成本，石材厚度做到景观分项设计合理区分步行及景墙立面等不涉及承重要求的面层采用20mm厚。
主要节点如踏步，要求品级较高面30mm或50厚；花池压顶采用50mm厚；
7）合理布置水体景观，应考虑水利用、水循环系统及过滤、清洗问题；
8）材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据本地气候重点考虑；由于灰尘及雾霾天气影响，暖色调石材谨慎采用；
9）异性构件或者需特殊加工的石材工艺需根据项目成本控制慎重设计；
10）入口区域及重要关键节点的景墙及树池采用部分纹样，增加其细节品质；
11）树池或矮墙或者花钵墩子出现棱角的位置，需人性化考虑，采用成品透明塑料亚克力在棱角处进行弱化处理；
12）慎用光面石材，只作为点缀或镶带使用；台阶及人行动线地面主要以荔枝面或烧面为主；
13）木平台设计中采用表面无钉眼木铺装（隼接），木板面宽<100用单排钉，木板面宽≥100用双排钉，木地板接缝保持在同一条直线。
6.3软景设计要求
1）植物标注规格及冠幅要精确，避免二次调整，从各植物特性下做好对树形的要求；
2）控制合理的软硬景比，如软景单项指标数据分析，控制乔木数量，在特大乔木、大乔木、中小乔木占比上考虑仔细；
3）合理统筹常绿与落叶乔木在园区内各关键点的的占比，乔灌木数量及种类的单价控制；
4）在植物层次搭配上，在标准层次、层次种类选择、如在公共关键节点上采用5重组团，在如建筑背面或不易关注点上的过渡区域采用依次减弱三重或四重绿植空间层次，运用不同花期的花卉地被和彩叶类植物在各关键点上进行合理分布，以点缀为主，目的是增加植物多样性和丰富节点层次；
5）选用当地树种，严禁选用不具备生长气候条件的树种；充分考虑植物的成活率和易采购性；
6）对需弱化的人防出入口及通风、采光井和车库入口等建筑附属构筑物，要充分运用植物配置的高低错落空间感进行弱化处理。
7）承接交通流线的延续性软景景观，从商业—社区入口—节点平台—活动场地—单元入口，满足从各方向上的最佳软景视角化、对景、障景关系和种类及组团形式，如商业注重地被花卉，打造的是一种亲近感。
单元入口凸显尊贵
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