诗景长安零星修理项目方案.docx

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诗景长安零星修理项目方案

诗景长安

零星维修项目施工方案

编制单位：

北京住总第六开发建设有限公司

建设单位：

北京金第房地产开发有限责任公司

2013/7/18

目录

第一章工程概况、编制说明及依据……………………3

第二章施工组织机构和施工人员配备…………………5

第三章维修方案确定……………………………………6

第四章施工方案准备……………………………………8

第五章确保工程质量安全文明措施……………………9

第一章工程概况、编制说明及依据

一、工程概况：

1、项目概况

原鲁谷G804#地块住宅及配套项目东区1#楼，现名鲁谷南路14号楼，位于鲁谷南路西侧，建筑面积29815㎡，建筑高度73m；西区2#、3#、4#楼，现名称分别为鲁谷南路20号院1、2、3号楼，建筑面积43187㎡，建筑高度78.8m。

该工程已于2012年竣工交用，现工程发现如下问题，部分

2、维修概况

根据2013年7月16日现场会会议纪要（7月18日下发），本次零星维修项目包括以下部分：

1）针对2013年3月19日移交问题的会议纪要中涉及的石棉裸露，无法进行查表的问题进行检查，并进行整改处理；

2）西区：

对跳闸换线的用户进行回访，积极查找问题根源，从而杜绝类似问题再次发生；

3）东区：

①整个顶层四周小屋面及平台防水渗漏的处理；

②对整楼六层及以下排水管进行重新设置；

最终，为解决上述缺陷，经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、物业管理等相关人员共同协商决定，①将顶层各个小屋面、平台用保温板及CL7.5轻集料混凝土填平并做3+4厚SBS改性沥青防水卷材，向外找2%的坡。

卷材卷至女儿墙上口内侧100mm，板端卷至板边侧100mm。

考虑安全问题，此次防水层均不作保护层。

②因原有凝水管七层以下为暗装，且凝水管带承台地漏，管径为de50、又有空调机凝水管插入其中，易发生堵塞及水多后返溢，影响住户的正常居住。

七层及以上原有立管在七层与七层以下凝水管断开，在小承台外侧新装立管至一层室外散水。

原七层以下凝水管继续使用，原有堵塞的立管采用拆下部分装饰石材进行疏通。

并将局部渗漏严重处的石材拆下，对失去保温作用的岩棉板进行更换。

3、工程特点

本工程为已竣工工程，业主已经入住。

施工位置在屋面上、居室外墙外侧，非上人空调台板上，操作不便，且易发生扰民和民扰问题。

故保证高空坠物等施工安全和文明施工等是本工程施工管理的重中之重。

二、编制说明：

针对住房本次维修工程，我公司组织了工程部技术人员进行了现场踏勘，并仔细研究了本项目的维修要求，结合工程实际特编制本《零星维修项目施工方案》。

三、编制依据：

1、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律法规。

2、《地下工程防水质量验收标准》GB50208-2011

3、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

4、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

5、《建筑施工安全检验标准》JGJ59-2011

6、相关防水材料国家、行业和企业标准。

7、本工程特点、现场实际条件、自然环境。

第二章施工组织机构和施工人员配备

一、人员组织

针对本项目公司从原鲁谷项目人员指派管理人员，包括一名执行经理、一名技术人员、一名工长、一名安全员，以赵建国经理为主组织施工，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。

技术人员负责编制方案，由工长对施工现场安全文明施工、工期、进度及质量进行负责。

安全员负责施工现场巡视、看护，保证安全万无一失。

二、组织机构

执行经理

赵建国

土建技术员：

刘宗旺

水电技术员：

董秋枫

土建安全员：

邢艳震水电安全员：

李春林

土建工长：

邢艳震

水电工长：

李春林

施工作业队质量员

土建施工作业队

水电施工作业队

第三章维修方案确定

本方案涉及土建及水电两部分，方案如下：

1、土建方案的确定：

为彻底杜绝顶层漏水问题，将顶层平台及小屋面用挤塑板填充后做找坡及找平层，重新做3+4后SBS改性沥青防水卷材，完成面向外找2%坡度。

找坡层采用CL7.5轻集料混凝土，找平层为细石混凝土。

主要施工节点如下：

2、水电方案的确定：

1.按立管位置在大承台上用水钻开孔。

2.立管安装由七层处断开，向外拐弯至小承台外侧。

管道按施工工艺标准进行施工，每4m安装一个伸缩节。

3.每层安装落地卡固定立管。

管卡采用40x4角钢制作，用Φ8膨胀螺栓与承台沿地面固定，U型卡采用Φ8mm圆钢制作。

管卡与管道之间垫橡胶板。

4.材料检验合格后应集中加工，加工前，施工人员应到现场复查，应按现场实际情况加工预制，以加快入户施工的速度。

加工好的材料达到现场后，应分种类码放整齐，做好标示。

易损坏、易丢失的材料要妥善保管，要求施工人员在施工工程中精打细算，做到长材不短用，大材不小用，节约材料，降低工程成本。

5.UPVC管安装要求：

5.1按确定管道位置、尺寸进行测量，经排列各部尺寸都能达到技术交底要求后方可下料。

5.2伸缩节管端插入伸缩节处留的间隙应为:

夏季,5-10mm;冬季，15-20mm。

UPVC管道粘结采用的粘结剂必须与管道、管件为同一厂家产品，施工前要先做实验，以掌握凝固强度时间，在凝结时间内严禁搬动、晃动UPVC管。

粘结时在管道、管件刷好胶后，找好位置，插入时旋转450，使接触面粘结剂均匀，防止粘结不严而渗漏。

塑料管粘接时，环境温度应在5℃以上的背风处进行。

6.防水层的修补，立管洞的封堵及面层的恢复由专业施工单位进行施工。

7.在小承台处管道施工时，由于施工人员无操作面，故需由土建专业人员搭设脚手架（共三处），创造作业面。

脚手架经相关人员验收合格后，方可使用。

操作人员必须带好安全带，在安全员监督下进行施工。

在施工间断时，应有防止非施工人员攀登脚手架的措施，确保居民生活安全。

管道施工完成后，应立即拆除脚手架。

8.原七层以下的堵塞的凝水管，根据堵塞位置，由专业人员适当拆卸装饰石材、留出作业面后进行疏通，最后由专业人员恢复。

9.由于工程已竣工、业主已入住，现场无施工用电及加工场地，所需半成品材料须场外加工，然后运至现场进行安装。

第四章施工准备

1、技术准备

1.1、方案交底：

施工方案内容，防水层作法、其他节点作法。

施工要点、难点，质量标准及保证质量的工艺关键，劳动组织、工程进度、安全、劳保。

1.2、工人培训：

每天进行班前质量及安全教育；

2、现场准备

2.1、交通运输道路安排：

防水材料从工厂到施工现场的道路要畅通，运输路线要保证正常状态，如遇意外情况发生，要寻求其他运输路线，保证材料供应及时。

2.2、工作面清理：

防水层施工前，要将基面清理干净。

2.3、材料、工具堆放场地安排：

将防水材料和相关的施工机具，协商甲方安排一个安全、方便施工的地方堆放整齐，每日施工结束后，要将施工机具及时放回临时仓库。

临时仓库应远离火源。

第五章确保工程质量、安全文明措施

一、工程质量总目标

本工程的质量总目标是：

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及国家有关生产规定的要求，确保工程质量成到验收标准。

二、质量保证措施

1、材料必须有合格证或材质证明、检验报告，经甲方和监理核验确认后方可使用，不允许不合格产品投入工程使用。

2、严格质量检查验收，各班组在自检、互检基础上，进行交接检查，上道工序不合格不允许进行下道工序施工。

3、开工前施工负责人组织对现场操作人员进行技术及进度交底，做到对工程操作及进度心中有数。

4、严格按照操作规程、技术方案施工，对施工过程中出现的技术问题及时处理。

5、所有参加本项目防水施工人员必须经过技术培训，操作人员应持证上岗，无证人员不得进行本次防水施工。

6、节点密封来密，做法符合施工组织设计要求。

7、防水工程验收，应按国家有关防水技术规范进行验收，其中“一

般项目、主控项目”必须严格按技术规程要求进行验收。

三、落实岗位责任制

认真落实各种责任制，使各级管理人员及全体施工人员职责分明，做好工序交接工作，上道工序要对下道工序负责，下道工序要对上道工序进行复核，上道工序不合格，下道工序不施工。

四、安全技术措施：

1.施工作业面下方不得有人，设专人看管和设置警示标志。

2.施工人员进入现场不得吸烟及使用明火。

防水施工时动火要开动火证。

3.施工专业时必须带好安全带并正确使用，安全带的固定点必须牢固可靠，位置高于施工人员。

由安全员确定合格后方可使用。

4.施工时工长旁站监督，严格控制高空坠物。

顶层浇筑找坡层时，严格控制遗撒掉落。

五、成品保护技术措施：

1.施工人员进入业主户内要穿鞋套，防止污染室内环境。

2.运送材料、工具等要注意通道环境，防止碰撞任何物品及墙面、地面。

3.地面开孔时下层要用垃圾筒承接，防止灰渣、砾块坠落砸坏物品及污染环境。

4.及时清理施工废料及渣土，保持场地清洁。

施工废料及渣土要妥善收集，存放于指定地点，统一运走。

六、施工时间的确定：

1.由甲方及物业管理人员与业主联系，确定每根立管所在的一~七层业主在同一时段有人及可以入户施工。

2.确定施工人员、工程材料、施工工具、安全措施已经准备妥当。