江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权出让收益评估报告摘要模板.docx

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江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权

出让收益评估报告

摘要

红晶石评报字[2019]第088号

评估对象：

江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权。

评估委托方：

江西省自然资源厅国土资源交易中心。

评估机构：

XX公司。

评估目的：

XX公司拟变更其所持有的“江西省XX县今价源硫铁矿普查”探矿权范围内石昌矿段的勘查矿种，勘查矿种由高风险变更为低风险矿种。

江西省自然资源厅（原江西省国土资源厅）已同意其变更，按照国家及江西省的有关规定，需对变更后的“江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权”进行出让收益评估，为该探矿权变更矿种提供出让收益依据。

本评估项目即是为实现上述目的而向评估委托方提供“江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权”出让收益参考意见。

评估基准日：

2019年6月30日。

评估方法：

折现现金流量法。

评估主要参数：

本次评估的勘查区面积1.09平方公里，评估用保有资源储量（332+333）矿石量507.50万吨（其中332：

313.40万吨，333：

194.10万吨），矿物量39.00万吨（其中332：

24.4万吨，333：

14.6万吨）；评估利用的资源储量507.50万吨；设计利用资源储量415.912万吨，其中：

露天开采344.971万吨，地下开采70.941万吨；采矿回采率露天93%、地下80%；可采储量为377.58万吨（其中露天320.82万吨，地下56.75万吨），矿物量为29.11万吨；生产能力为16.00万吨/年；矿石贫化率10%；矿山服务年限26.22年，其中：

露天22.28年，地下3.94年；评估计算年限27.22年（含露天基建期1年）；选矿回收率为59%石墨精矿1和选矿回收率为31%石墨精矿2，石墨精矿总回收率为90%；产品方案为石墨精矿1（固定碳含量89.50%）、石墨精矿2（固定碳含量83.77%），不含税销售价格分别为石墨精矿1（固定碳含量89.50%）2600.00元/吨、石墨精矿2（固定碳含量83.77%）2500.00元/吨；评估用固定资产投资9194.34万元，无形资产投资0万元；单位总成本为127.13元/吨（露天）、138.42元/吨（地下），单位经营成本为106.09元/吨（露天）、108.56元/吨（地下）；折现率9%。

评估结论：

出让收益评估值：

本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权”出让收益评估值为587.93万元，大写人民币伍佰捌拾柒万玖仟叁佰元整。

探矿权出让收益市场基准价计算结果：

根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字[2018]58号）的规定，石墨详查探矿权出让收益市场基准价为单位可采资源储量为18.6元/吨·矿物量；该探矿权出让收益基准价计算结果为541.46万元。

探矿权出让收益征收建议：

根据《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》（财综〔2017〕35号）的规定，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定，建议按本次探矿权出让收益评估值587.93万元（大写人民币伍佰捌拾柒万玖仟叁佰元整）征收探矿权出让收益。

评估有关事项声明：

根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。

超过有效期，需要重新进行评估。

以上内容摘自本评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读评估报告全文。

法定代表人：

XXX

项目负责人：

XXX

矿业权评估师：

秦元萍

侯英杰

XX公司

二○一九年八月十九日

江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权

出让收益评估报告

一、正文目录

1.矿业权评估机构4

2.评估委托方与探矿权人4

3.评估目的5

4.评估对象和范围5

4.1矿业权历史及以往评估史、价款处置情况5

4.2评估对象和范围6

5.评估基准日7

6.评估依据7

6.1法律法规及评估准则等依据7

6.2行为、产权和取价等依据8

7.评估原则9

8.探矿权概况9

8.1位置交通9

8.2自然地理与经济概况9

8.3地质工作概况10

9.矿区地质概况11

9.1矿区地质11

9.2矿体特征13

9.3矿石质量13

9.4矿石类型14

9.5矿体顶底板围岩和夹石14

9.6矿床成因14

9.7矿床内伴生矿产综合评价14

9.8矿石加工技术性能14

9.9开采技术条件15

10.矿区开发现状15

11.评估过程15

12.评估方法16

13.评估指标参数选取依据及评述17

13.1评估指标参数选取依据17

13.2评估所依据资料评述17

14.评估指标参数18

14.1保有资源储量18

14.2评估利用资源储量18

14.3采选方案及产品方案18

14.4可采储量19

14.5生产规模20

14.6矿山服务年限20

15.经济参数的选取和计算21

15.1固定资产及无形资产21

15.2固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备及不动产进项税额22

15.3产品销售收入24

15.4流动资金26

15.5成本估算26

15.6销售税金及附加29

15.7企业所得税31

15.8折现率31

16.评估假设32

17.评估结论32

17.1评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值（P1）32

17.2探矿权出让收益评估值的确定32

17.3探矿权出让收益市场基准价计算结果33

17.4探矿权出让收益征收建议33

18.有关事项的说明33

19.评估报告日35

20.评估责任人员36

21.其他评估人员36

二、附表目录

附表一江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估价值估算表；

附表二江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估固定资产投资估算表；

附表三江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估固定资产折旧估算表；

附表四江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估单位成本确定依据表；

附表五江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估单位成本费用估算表；

附表六江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估总成本费用估算表；

附表七江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估销售收入估算表；

附表八江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估税费估算表；

附表九江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权评估可采储量及服务年限估算表。

三、附图目录

附图一XX县石昌矿区石墨矿0号勘探线资源储量估算剖面图；

附图二储量估算范围、预划定矿区范围叠合图及地形地质图；

附图三井上井下对照图；

附图四露天和地下开采系统纵投影图；

附图五0号、4号勘探线剖面图。

江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权

出让收益评估报告

红晶石评报字[2019]第088号

XX公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，对“江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权”进行了出让收益评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的探矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的探矿权在2019年6月30日所表现的价值作出了公允反映。

现谨将该探矿权的评估情况及评估结论报告如下：

1.矿业权评估机构

名称：

XX公司；

地址：

XX市XX区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；

法定代表人：

XXX；

统一社会信用代码：

**********12XP；

探矿权采矿权评估资格证书编号：

矿权评资[2002]020号。

2.评估委托方与探矿权人

本评估项目的评估委托方为江西省自然资源厅国土资源交易中心。

探矿权人：

XXX鑫矿业有限公司；

统一社会信用编码：

**********004R；

类型：

有限责任公司（自然人投资或控股）；

住所：

江西省XX市XX区赣东大道796号（华发大厦）；

法定代表人：

XXX；

注册资本：

伍佰伍拾万元整；

成立日期：

2011年09月30日；

营业期限：

2011年09月30日至2021年09月29日；

经营范围：

矿产品（煤炭除外）加工、销售（以上经营项目国家有专项规定的从其规定）**

3.评估目的

XX公司拟变更其所持有的“江西省XX县今价源硫铁矿普查”探矿权范围内石昌矿段的勘查矿种，勘查矿种由高风险变更为低风险矿种。

江西省自然资源厅（原江西省国土资源厅）已同意其变更，按照国家及江西省的有关规定，需对变更后的“江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权”进行出让收益评估，为该探矿权变更矿种提供出让收益依据。

本评估项目即是为实现上述目的而向评估委托方提供“江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权”出让收益参考意见。

4.评估对象和范围

4.1矿业权历史及以往评估史、价款处置情况

2011年3月，XX市国土资源局提交了《关于要求公开出让XX县今价源硫铁矿探矿权的请示》（抚国土资文[2011]49号），申请对“XX县今价源硫铁矿普查”探矿权进行公开出让。

江西省国土资源厅以赣国土资核[2011]797号批复同意该普查探矿权拟公开出让（招拍挂出让），出让面积11.39平方公里，具体出让坐标范围为（1980西安坐标系）：

116°57′58″27°50′58″

117°00′28″27°50′58″

117°00′28″27°49′28″

116°57′58″27°49′28″

2011年11月，江西信达矿业咨询服务有限公司受江西省矿业权交易中心的委托，对上述拟公开出让的普查探矿权进行了评估，并出具了《XX县今价源硫铁矿普查探矿权价值评估咨询意见书》（信达评咨字[2011]第020号，第093-100页），评估目的为出让提供底价咨询意见；评估基准日为2011年10月31日；评估方法：

单位面积探矿权价值评判法；评估结论为人民币37.02万元。

2012年，XX公司通过网上拍卖方式竞拍取得《江西省XX县今价源硫铁矿普查》探矿权，已按《出让合同》足额缴纳出让价款291万元（第103、110页），获得探矿权（证号T**********899，第069页），有效期2012年8月31日至2015年8月31日，面积11.39平方公里。

通过一年来的地质矿产勘查工作，发现石昌矿段有石墨矿，于是探矿权人向江西省国土资源厅申请石昌矿段变更勘查矿种为石墨矿。

2013年12月，江西省国土资源厅以“赣探复字[2013]018号”文同意了XX公司将该探矿权范围内石昌段勘查矿种变更为石墨矿，茅坪段勘查矿种变更为铁矿，勘查阶段由普查转为详查，石昌段详查矿区面积1.09平方公里，茅坪段详查矿区面积1.54平方公里。

分别于2015年8月、2017年9年办理了普查探矿权的延续变更，矿区面积为8.48平方公里，有效期为2015年8月31日至2017年8月31日；矿区面积为5.48平方公里，有效期为2017年9月14日至2019年9月14日。

最近一次矿区范围、石昌段石墨矿详查区拐点坐标详见第138-139页。

本次石墨矿详查区范围与最近探矿权关系位置图如下：

4.2评估对象和范围

根据《评估委托书》（第006页），本次评估对象为“江西省XX县石昌矿区石墨矿详查探矿权”。

委托的评估范围由以下拐点圈定（1980西安坐标系）：

116°58′45″27°50′58″

116°59′23″27°50′58″

116°59′23″27°50′24″

116°58′45″27°50′24″

面积：

1.09平方公里。

经评估人员核实，上述委托评估范围与江西省国土资源厅（赣探复字[2013]018号）预划定变更矿种范围完全一致；且《江西省XX县石昌矿区石墨矿详查报告》对评估委托范围内的资源储量进行了估算；《江西省XX县石昌矿区石墨矿矿产资源开发利用初步方案》其设计利用资源储量的范围与资源储量估算范围一致。

综上，本次评估范围以《评估委托书》中委托的评估范围为准，保有资源储量以评审备案的《江西省XX县石昌矿区石墨矿详查报告》中评审通过的资源储量为准。

根据评估人员现场调查了解，该探矿权内石墨矿种以往未进行过有偿处置，未进行过价款或出让收益评估。

在石昌矿区周边，无矿权重叠现象。

5.评估基准日

根据评估目的及委托时间，本项目的评估基准日确定为2019年6月30日，符合《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》的要求。

评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。

6.评估依据

6.1法律法规及评估准则等依据

6.1.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；

6.1.2《矿产资源勘查区块登记管理办法》（国务院1998年第240号令发布）；

6.1.3国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；

6.1.4国土资源部国土资发[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；

6.1.5国土资源部国土资发[2008]174号《矿业权评估管理办法（试行）》；

6.1.6《玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查规范》（DZ/T0207—2002）；

6.1.7《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；

6.1.8《固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范》（DZ/T0033-1002）；

6.1.9《中国矿业权评估准则》－中国矿业权评估师协会编著；

6.1.10《矿业权评估参数确定指导意见》－中国矿业权评估师协会编著；

6.1.112016年7月2日颁布的《中华人民共和国资产评估法》；

6.1.12《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规[2017]5号）；

6.1.13《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发[2017]29号）；

6.1.14《财政部国土部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》（财综[2017]35号）；

6.1.15《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（2016年3月23日财政部国家税务总局财税[2016]36号）；

6.1.16《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）；

6.1.17《关于全面推进资源税改革的通知》（财税[2016]53号）；

6.1.18《关于资源税改革具体政策问题的通知》（财税[2016]54号）；

6.1.19中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》；

6.1.20《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》（赣国土资字[2018]58号）。

6.2行为、产权和取价等依据

6.2.1《评估委托书》；

6.2.2赣探复字[2013]018号；

6.2.3《江西省XX县石昌矿区石墨矿详查报告》（江西省核工业地质局二六五大队2019年1月23日编制）；

6.2.4《关于<江西省XX县石昌矿区石墨矿详查报告>矿产资源储量评审备案证明》（赣自然资储备字[2019]7号）及评审意见书（赣金林储审字[2019]015号）；

6.2.5《江西省XX县石昌矿区石墨矿矿产资源开发利用初步方案》（江西省冶金设计院有限责任公司2019年7月编制）及其补充说明；

6.2.6《矿产资源开发利用初步方案评审意见书》；

6.2.7评估人员核实收集和调查的其它有关资料。

7.评估原则

7.1独立、客观、公正和科学性、可行性原则；

7.2产权主体变动原则；

7.3持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；

7.4贡献性、替代性、预期性原则；

7.5矿产开发最有效利用原则；

7.6遵守地质规律、资源经济规律原则，遵守地质勘查规范原则；

7.7矿业权价值与矿产资源相依原则；

7.8供求、变动、竞争、协调和均衡原则。

8.探矿权概况

8.1位置交通

江西省XX县石昌石墨矿详查区位于XX县城340°方位直距约28公里，行政区划属XX县高埠镇管辖。

详查区地理坐标（2000坐标）为东经116°58′49″～116°59′27″，北纬27°50′24″～27°50′58″。

矿区有8公里林区简易公路，晴天可通行至五里山，五里山有14公里乡村公路至高埠镇镇政府所在地，高埠镇距316国道约30公里，交通较不便利。

8.2自然地理与经济概况

矿区属中低山地形，地形切割强烈，沟谷呈“V”型，基岩出露较差，植被茂盛，主要为杉木、毛竹和杂木林，通视、通行条件差。

区内最高点海拔+672米，最低点海拔+418米，相对高差254米。

矿区地处华南气候区与华中气候区的过渡地带，属亚热带季风型气候区，气候四季分明，雨量充沛。

春季初寒渐暖，夏季炎热多雨，秋季凉爽雨少，冬季寒冷干燥。

矿区年平均温度17.9℃，极端最高温度为40.8℃，极端最低温度为零下8.2℃，七、八月份最热，一、二月份最冷，冬季时有短时降雪，霜冻常见；历年最大降水量2357毫米，最小降水量1566毫米，历年平均降水量1993毫米，历年一日最大降水量245毫米，3-7月份为雨季，平均降水量为1337.31毫米，约占全年的67%，11-12月份雨量甚少。

地震烈度为6度区。

矿区所在地为林区，林业以用材林地和竹林为主。

详查区5km范围内无电、无居民点，劳动力极度缺乏。

8.3地质工作概况

1966～1970年，江西省地质局区域地质测量大队曾在该区进行了1:

20万、1:

5万区域地质调查工作，2007～2008年中国建筑材料工业地质勘查中心江西总队在江西省赣东一带开展国土资源大调查项目“江西赣东地区石墨资源调查评价”，调查范围包括江西省赣东地区的XX县、XX县、XX县和XX县。

2013年1月～2014年12月，中国建筑材料工业地质勘查中心江西总队在江西省北武夷地区进行石墨资源调查评价工作，提交了《江西省北武夷地区石墨资源调查评价报告》。

2012年，XX公司通过竞拍取得《江西省XX县今价源硫铁矿普查》探矿权，2012年9月～2013年10月，江西省核工业地质局二六五大队受XX公司的委托在探矿权区内进行普查工作，发现石昌地区有石墨矿存在，初步了解了区内地层、构造、岩浆岩及石墨矿体地质特征。

于是探矿权人向江西省国土资源厅申请石昌矿段变更勘查矿种为石墨矿。

2013年12月，江西省国土资源厅以“赣探复字[2013]018号”文同意了XX公司将该探矿权范围内石昌段勘查矿种变更为石墨矿，勘查阶段由普查转为详查。

受XX公司委托，江西省核工业地质局二六五大队于2016年10月至2018年11月开展详查地质野外工作，并于2019年1月编写了《江西省XX县石昌矿区石墨矿详查报告》。

该报告已通过江西省金林矿产资源储量评审有限公司的评审（赣金林储审字[2019]015号）并在江西省自然资源厅备案（赣自然资储备字[2019]7号）。

9.矿区地质概况

矿区位于华夏板块华夏陆缘造山带（Ⅰ）东南造山带（Ⅱ）武夷山隆起（Ⅲ）北段。

9.1矿区地质

9.1.1地层

矿区出露的地层主要为南华—震旦系洪山组（Nh2—Z1h）地层和第四系。

南华—震旦系洪山组（Nh2—Z1h）地层又分为四段。

由老到新叙述如下：

南华—震旦系洪山组第一段（Nh2—Z1h1）：

呈北西向出露于详查区北东部，岩性为灰绿色矽线石二云英片岩、二云片岩及黑云母斜长片麻岩、厚层变粒岩，局部见条痕条带状混合岩，均质混合岩，并见花岗质伟晶脉体贯入。

地层总体产状220°∠45°～75°。

南华—震旦系洪山组第二段（Nh2—Z1h2）：

位于第一段地层上部，两者呈整合接触关系。

岩性为浅灰、灰绿～黄绿色矽线石二云二长片岩、二云斜长片岩及透镜状大理岩，局部为条痕条带状混合岩，底部为石英岩。

地层总体产状215°∠40°～78°。

南华—震旦系洪山组第三段（Nh2—Z1h3）：

呈北西向分布于详查区中部，位于第二段地层上部，两者呈整合接触关系。

地层总体产状230°∠35°～85°。

上部为黄褐、暗灰色-灰色的二云石英片岩为主，弱硅化含石墨二云片岩夹石墨二云英片岩等；岩石片理较发育，岩石中石墨含量少且不均匀，该岩层中有较少的石墨石英片岩。

局部由于石墨含量较高时形成石墨石英片岩夹层。

由于其含量不稳定，导致其厚度沿走向和倾向上均不稳定。

下部以暗灰色-黑色的石墨石英片岩及灰黑色含星点状黄铁矿、磷结核的石墨二云英片岩为主，间夹石墨片岩、含钒白云母石墨片岩、云母石墨片岩、含石墨石英片岩以及局部夹灰黑色变粒岩。

岩石片理发育，由于岩体侵入的影响，接触部位常见有长石石英片岩和石英岩。

并且使石墨石英片岩的厚度产生变化，呈似层状和透镜状产出，其厚度较稳定。

石墨石英片岩岩矿鉴定特征如下：

主要矿物为石英，含量一般40%，石墨，含量3%，长石，含量20%，黑云母，含量25%，白云母，含量3%，次要矿物黄铁矿、电气石、绿泥石、方解石、磷灰石和矽线石等。

南华—震旦系洪山组第四段（Nh2—Z1h4）：

位于第三段地层上部，两者呈整合接触关系。

详查区内仅2号线有小块出露。

岩性为黄绿、灰绿二云英片岩、二云片岩夹灰～灰褐色黑云二长片麻岩。

第四系（Q）：

主要分布于山间洼地，为冲积、坡积、残积物，岩性为泥砂、砂土、亚粘土夹碎石层等。

9.1.2构造

矿区构造较简单，以褶皱构造为主，褶皱主要表现为地层有褶曲现象，褶曲产状北东约40°～60°，南西约50°～70°。

断层：

矿区内有一条平推断层F1，在区内出露长约340米，为区域断层的一部分，断层走向为北东40°，倾向南东，倾角50°～80°，断层中普遍见有硅化压碎带和角砾岩带，断层内见有花岗岩或硅化脉充填胶结破碎带。

该断裂构造切割了加里东期花岗岩、燕山期花岗斑岩。

该构造距石墨矿层约400米，对石墨矿层影响不大。

9.1.3岩浆岩

矿区内岩浆活动较强烈，矿区内岩浆岩主要为加里东期侵入的斜长花岗岩。

岩性为白云母花岗岩、中粒二长花岗岩及混合花岗岩；岩石为花岗变晶结构、块状构造，主要矿物成分石英约30%，呈粒状，粒径0.5～2毫米，碱性长石约36%,呈板柱状和粒状，粒径0.5～2毫米，斜长石约30%，呈板柱状和粒状，粒径0.5～2毫米，白云母约4%，呈片状。

岩石呈岩株状产出，与南华-震旦系地层呈交代侵入型接触。

岩体均含有多量残留围岩。

矿物分布不均，常含有硅线石等变质矿物。

岩体对矿体石墨重结晶提供了相对有利条件，但同时又对矿体的形态及内部结构造成了较大破坏。

岩体致矿体沿倾向不连续，在矿体内岩脉发育，致矿体内部夹石发育。

另外在详查区西南角有少量燕山晚期侵入的花岗斑岩（γπ53）分布。

9.1.4变质作用

矿区内变质作用十分强烈，变质岩分布广泛，以区域变质作用为主，动力变质作用为辅。

9.1.5围岩蚀变

矿区围岩蚀变发育，有岩浆期的钾化、高温热气交代、矽线石化、云英岩化、绢云母化、绿泥石化、硅化、黄铁矿化、方解石化等。

9.1.6赋矿层位及矿化特征

区内石墨矿主要赋存于南华-震旦系洪山组第三段下部。

含矿岩石主要为暗灰色-黑色的石墨石英片岩及灰黑色含星点状黄铁矿、磷结核的石墨二云英片岩为主，间夹石墨片岩、含钒白云母石墨片岩、云母石墨片岩、含石墨石英片岩以及局部夹灰黑色变粒岩。

矿（化）体呈层状、似层状，产状与岩层产状基本一致。

9.2矿体特征

矿区圈出一个石墨矿体，即V1矿体。

主要分布于7线至6线之间，矿体赋存于南华-震旦系洪山组第三段（Nh2—Z1h3）下部石墨片岩、石墨石英片岩段中，矿体形态呈层状、似层状，矿体产状220°-240°∠35°-89°，与地层产状基本一致。

矿体走向