土地估价师《管理法规》合伙企业法试题.docx

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土地估价师《管理法规》合伙企业法试题

江苏省20XX年土地估价师《管理法规》：

合伙企业法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【考试真题】A：

±0．05米B：

±0．04米C：

±0．10米D：

±0．01米E：

土地

2、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率

3、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：

1666223B：

4000000C：

2400000D：

1666667E：

时间因素

4、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。

A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止

5、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：

土地评估行业行政主管部门B：

评估行业协会C：

评估机构D：

注册土地评估师E：

时间因素

6、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【考试真题】A：

一律不入账B：

外购商誉可以入账C：

外购商誉和自创商誉均可入账D：

只有符合条件的自创商誉才能入账E：

土地

7、路线价评估工作是从__开始。

A．收集交易案例B．划分地价区段C．划分路线价调查区段D．设定标准深度

8、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

A：

尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：

为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：

大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：

加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：

时间因素

9、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【考试真题】A：

不必缴纳房产税B：

由集体企业按房产原值缴纳房产税C：

由国有企业按房产原值缴纳房产税D：

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：

土地

10、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高

11、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%

12、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日1月1日的现值为万元。

A：

126B：

126．96C：

120．96D：

136E：

时间因素

13、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

14、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1

15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：

建筑物成新状况B：

土地开发程度C：

土地使用权年限D：

容积率E：

时间因素

16、下列不属于《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制B．加强土地利用总体规划实施管理C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D．建立省以下土地垂直管理体制

17、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性

18、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配

19、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。

A．互补性B．互通性C．比较性D．代表性

20、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【考试真题】A：

36000B：

42000C：

38400D：

33000E：

土地

21、预期收益原则可以在中得以应用。

A：

成本逼近法B：

市场比较法C：

成本法和剩余法D：

剩余法和收益还原法E：

时间因素

22、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：

125B：

145C：

150D：

165E：

土地

23、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定

24、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：

物业开发总价值B：

房地价格C：

熟地价格D：

房地总收益E：

时间因素

25、招标投标属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久

2、耕地占用税的特点是。

A：

强调对耕地的保护B：

对土地用途转换进行平衡C：

实行一次性征收D：

耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：

耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

3、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量一成本”指数B．确定指定作物的最高产量一成本指数C．计算样点指定作物土地经济系数D．计算等值区土地经济系数

4、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。

主要是。

A：

在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：

对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：

对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：

对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产E：

各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定

5、适用于所有定级类型和地区。

A：

叠置法B：

地块法C：

网格法D：

多边形法E：

估算法

6、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。

A：

经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：

经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：

经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：

经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。

A：

市B：

县城C：

建制镇D：

农村E：

工矿区

8、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：

土地的特性包括自然特性和经济特性B：

土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：

土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：

土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：

土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

9、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在__个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

A．3B．5C．7D．10

10、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。

A：

短期规划B：

中期规划C：

长期规划D：

年度用地计划E：

国土规划

11、【考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。

A：

工业用地拍卖出让底价B：

工业用地抵押价格C：

收回划拨工业用地的补偿价格D：

工业用地租赁价格E：

工业用地的监测点评估价格

12、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：

证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：

证券市场是证券发行和交易的场所C：

证券市场分为三级D：

证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：

证券的发行市场称为二级市场

13、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：

政府授权的一级开发公司B：

房地产开发商C：

土地整理储备机构D：

土地中介机构E：

土地经纪机构

14、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地政策E．符合集体土地政策

15、金融市场的组织形式主要有。

A：

交易所B：

柜台交易C：

现场交易D：

公开交易E：

信托交易

16、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。

A．建筑物B．功能C．物理D．经济

17、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值B．使用价值C．成本D．潜力

18、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：

投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B：

出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C：

评标小组进行评标D：

招标人根据评标结果，确定中标人E：

招标人根据意愿，确定中标人

20、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：

品质标志B：

数量标志C：

直接标志D：

间接标志E：

实践标志

21、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划B．南京市的城市总体规划C．厦门市的城市总体规划D．山东省临清市的城市总体规划E．北京市的城市总体规划

22、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：

税金B：

材料费C：

人工费D：

施工机构迁移费E：

施工机械使用费

23、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【考试真题】A：

流转税B：

所得税C：

行为税D：

财产税E：

从量税

24、土地价格是土地在的价格。

【考试真题】A：

某一权利状态下B：

某一时点C：

某一土地利用方式D：

某一经营管理水平下E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

25、土地使用权出让可以采取__方式。

A．协议B．招标C．签约D．拍卖E．公证