浅谈建筑工程防渗漏技术措施及施工要求.docx

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浅谈建筑工程防渗漏技术措施及施工要求

浅谈建筑工程防渗漏技术措施及施工要求

房屋建筑工程的渗漏在现实生活中常会遇到，特别对于住宅工程存在的渗漏质量隐患常给使用人带来很大生活不便。

最终导致索赔的产生和增强物业管理的难度。

事实防止房屋渗漏现象的产生并不是一件难事，已经可以通过设计手段和施工技术措施得到解决。

针对常见出现的渗漏问题，制定施工技术措施和质量控制点，加强管理人员和施工人员的责任心和质量意识，进行岗前培训和技术交底等，将会有效降低房屋渗漏现象质量隐患的出现。

房屋建筑工程常见的渗漏部位：

⑴屋面防水层渗漏；

⑵填充墙与柱梁接缝渗漏；

⑶外窗周边渗漏；

⑷穿楼面管子洞渗漏及地面漏水；

⑸外墙面孔洞渗漏；

⑹厕卫间渗漏。

1.屋面防水层防渗漏施工技术措施

1.1操作要求

1.1.1出屋面管子洞在施工前先安装并吊好管子，保证管子洞处不漏；

1.1.2卷材基底必须光滑、平整、无棱角；

1.1.3铺贴卷材前必须有屋面卷材防水施工令。

1.2施工措施

1.2.1屋面施工尽量安排在女儿墙粉好、设备装好后，基本其它工种都已施工完成后进行；

1.2.2派专人负责监督屋面吊管子洞施工、存水试验等工作；

1.2.3屋面施工操作时，轻拿轻放，不得破坏卷材；

1.2.4在屋面施工完成后，拆除临时上屋面便道，并保证屋面出水管畅通。

1.2.5特殊部位施工方法及要求

⑴对基层的要求及处理

A．找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。

B．找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。

C．基层与突出屋面的结构〈如女儿墙、天窗、变形缝、管道等〉相连接的

阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。

而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的弧形，其半径一般在l00~l50mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mm以上。

D．凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。

E．进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。

实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位；更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。

F．找平层设分格缝，为了防止留设的分格缝开裂，必须嵌填防水密封材料，以减少开裂。

分隔缝纵横缝的最大间距：

水泥砂浆找平层，不宜大于6m，宽度不应大于40mm，且不应小于10mm。

G．找平层的排水坡度2%~3%。

⑵女儿墙边角部位渗漏防治措施

A．女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。

因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。

B．女儿墙与屋面连接处必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。

⑶天沟及落水口部位渗漏防治措施

A．天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。

因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。

B．天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1％，天沟底水落差不超过200mm。

C．落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。

因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽（20×20），用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。

D．对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。

⑷出屋面管道渗漏防治措施

A．穿屋面管道孔四周用C20细石砼分二次灌密捣实。

并在管子四周留设20×20缝，其内填嵌防水油膏。

然后做防水处理。

B．铺设防水材料时，宜制定施工程序。

在穿过楼板面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口。

C．防水涂层应全面封闭，接缝处用密封膏封严。

⑸保温隔热屋面防水措施

A．防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。

B．防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。

C．防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。

D．合理设置排气孔。

E．排汽管槽间距不超过6m。

钢筋细石砼面层设分格缝。

分格缝设在排汽槽同一部位，分格缝宽20，用防水油膏填嵌密封（填嵌油膏前，分格缝清理干净）。

1.3监控措施

1.3.1施工员对施工人员做好技术交底；

1.3.2由监控人员安排出屋面管子洞施工及存水试验，并旁站监督；

1.3.3由监控人员负责每道施工工序安排、监督、验收。

1.4检查内容

管子洞存水；卷材的铺贴；细石砼的浇捣；其它节点。

1.5检查方法

存水试验。

2.填充墙与柱梁接缝防渗漏

2.1施工工艺

划皮数砖块浇水砌筑顶上一皮斜砖镶砌。

2.2操作要求：

2.2.1砂浆级配必须符合要求；

2.2.2严格控制皮数杆，顶上一皮斜砖镶砌密实；

2.2.3墙与柱梁的接缝砂浆必须密实。

2.3施工措施：

2.3.1砌筑时严格按皮数杆控制；

2.3.2外粉前先检查，如发现缝隙，必须先清除杂物，浇水湿润后用1：

2水泥砂浆嵌实；

2.3.3交界处的外侧采取铺或钉300宽钢丝网；

2.3.4墙面渗漏防治所采取的措施

⑴墙体裂缝防治措施

A．墙体砌筑前，砖提前浇水湿润，含水率宜为10％~15％，不得使用干砖砌筑。

B．墙体砌筑前，楼地面必须清除垃圾及浮灰。

C．严格按照设计要求控制砌筑砂浆和粉刷砂浆的配合比。

D．采用“一铲灰、一块砖、一揉压”的规范操作方法，竖立灰缝宜采用挤浆法或加浆法；严禁用水冲浆灌缝；水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。

E．在外墙粉刷前，派专人对砂浆不饱满的灰缝进行检查处理。

在有缝部位凿深约40，浇水湿润后用1：

3水泥砂浆分二次填嵌密实抹平。

F．外墙外粉时，应用1：

3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，若发现渗漏及时返工修理。

⑵墙体预留洞口后补渗漏防治措施

A．清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷1：

3水泥砂浆，厚度约3~5mm。

B．补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：

3水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。

C．外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm。

补砖砂浆干硬后，用1：

2防水水泥砂浆分二次抹平。

小洞用柔性材料填充。

D．确保内外灰缝挤压密实（墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能见砂浆挤出）。

⑶外墙上管卡及锚件固定处的渗漏防治措施

A．管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

B．其他孔隙（如避雷带，脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用1：

3水泥砂浆分层填塞密实。

⑷墙面粉刷防渗漏措施

A．外墙抹灰前，隔夜将墙面湿润，保持抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。

严格控制每皮砂浆的涂抹度，一般不超过5~7mm，涂抹时必须挤压密实。

B．填充墙面粉刷前，先在砼框架及剪力墙面与砖墙接缝处进行检查，如发现有缝隙，必须先清除杂物，浇水湿润后用1：

2水泥砂浆填实，砼与砖砌体交接处的外侧采取铺或钉大于300宽的钢丝网。

C．分隔条取出后，用掺粘结剂的水泥浆勒平压实。

D．严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5-7mm，涂抹时必须挤压密实。

2.3.5玻璃幕墙防渗漏

⑴玻璃幕墙的立柱与横梁的截面形式宜按等压原理设计；

⑵在易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水孔；

⑶玻璃幕墙应采用耐久性、抗拉强度及粘结性较强的硅酮密封胶进行嵌缝；

⑷开启部分的密封材料宜采用氯丁橡胶或硅橡胶制品；

⑸玻璃幕墙在易产生冷凝水部位，应设置冷凝水排出管道；

⑹玻璃幕墙不同金属材料接触处，应设置绝缘垫片或采取其它防腐蚀措施；

⑺玻璃幕墙的立柱与横梁接触处，应设置柔性垫片。

⑻玻璃幕墙胶结搭接缝宽最小值为8mm，最大值20mm；接缝深度最小值为10mm，最大值25mm。

2.4监控措施：

2.4.1施工员对施工人员做好技术交底；

2.4.2施工员旁站监督检查；

2.4.3质量员随时抽查。

2.5施工人员职责

按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

2.6监控人员职责

按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

2.7检查内容

墙与柱梁的接缝砂浆密实度。

2.8检查方法

淋水试验。

3.外窗周边防渗漏

3.1施工工艺

砌外墙浇窗台细石砼装窗框内外粉刷窗台侧边刮糙

装窗打发泡剂粉窗盘贴面砖打硅胶

3.2操作要求：

3.2.1砖墙灰缝必须饱满；

3.2.2窗台刮糙前必须清除灰浆、垃圾，并浇水湿润，要求外窗台刮糙到窗框内侧；

3.2.3发泡剂必须连续、饱满，无漏打处；

3.2.4窗台面砖不抽凹槽，但必须饱满、密实；

3.2.5窗框边硅胶必须连续，粘结牢固，不脱落，不漏打；

3.2.6窗框下坎脚头应用细石砼坞牢，缝隙用1：

2水泥砂浆填嵌密实.

3.3施工措施：

3.3.1砌墙必须满刀灰，放砼块时浇水湿润保证粘结；

3.3.2窗台刮糙和打发泡剂等施工均要验收；

3.3.3面砖镶贴用粘结剂和勾缝剂。

3.3.4其他措施

⑴窗固定节点处，垃圾清除干净；固定后周边嵌缝用防水填充材料分层嵌填；若缝隙过大则用细石混凝土嵌填，嵌缝面压实、抽平、打毛。

⑵窗台若有砌砖，窗台用10cm素砼拍实。

两端各伸出窗边50mm，施工时用水泥砂浆满刮，务必使裂缝嵌填饱满。

⑶同时严格控制窗的预留洞尺寸，既要满足外贴材料的模数，又要防止框边缝隙过大，外窗盘处必须用细石砼拍实，严禁只用水泥砂浆。

⑷外门窗框与墙体连接处必须先行清除杂物并用防水砂浆填塞后方可做外墙防水及饰面材料。

3.4监控措施

3.4.1施工员对施工人员做好技术交底；

3.4.2每道施工工序经验收后方可进行下道工序。

3.5施工人员职责

按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

3.6监控人员职责

按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

3.7检查内容

砌墙、窗台刮糙、打发泡剂、窗盘贴面砖、打硅胶。

3.8检查方法

喷水试验。

3.9检查标准

《门窗施工验收规范》

4.穿楼面管子洞防渗漏及地面漏水防治

4.1穿楼面管子洞施工工艺

吊底模分二次细石砼填嵌刷防水涂料1：

2水泥砂浆作馒头状

4.2操作要求：

4.2.1管子洞必须用细石砼分二次填嵌，不得用杂物填塞；

4.2.2粉出的馒头状应高于地坪30mm。

4.2.3严格按设计要求施工楼地面工程。

4.3施工措施：

4.3.1用细石砼填嵌前，洞口浮灰应清理干净；

4.3.2管子洞第二次填嵌细石砼时，应落低20mm，经盛水合格后再刷防水剂；

4.3.3地面施工时要采取的措施：

⑴有防水要求的建筑楼地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度要符合设计要求。

⑵做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低5-10mm，做成盘子形。

⑶穿过楼地面管道应预埋好套管，套管应高出地面80-100mm。

⑷穿过地面的其它管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏四周修补好。

待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于24h，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体（俗称馒头）。

⑸浴室、厕所按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层。

并在完成后做24h试水试验，确保无渗漏现象。

⑹阳台板上的立管、落水头、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等应安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。

补洞工序：

管子安装标高、位置校正→清理洞口→支模→管子外壁和预留洞壁刷一遍粘结剂→用10-20mm厚度的1：

2水泥砂浆捣实洞周边→浇C20细石混凝土（比洞口低20mm）→24h内不准碰动并养护1-2d→拆模→刷防水涂料或嵌一层油膏→用1：

2水泥砂浆抹平→存水试验不渗漏→质检员验收。

⑺在水泥砂浆找平层上铺涂防水涂料隔离层时，找平层表面应洁净、干燥，其含水率不应大于9％，并应刷基层处理剂。

基层处理剂应采用同类涂料的底子油。

⑻在水泥沙浆结合层上铺贴瓷砖面层时，应符合下列要求；

A．在铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并应浸水湿润后晾干待用；

B．铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，面砖应紧密、坚实、砂浆应饱满，并严格控制标高；

C．面砖的缝隙宽度应符合设计要求。

当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm；虚缝铺贴缝隙宽度宜为5~10mm；

D．大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并做各道工序的检查和复验工作；

E．面层铺贴应在24小时内进行擦缝、勾缝和压缝工作。

缝的深度宜为砖厚的1/3；擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，随做随清理水泥，并做养护和保护；

F．在面砖铺贴完后，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直，不应有空鼓、松动、脱落和裂缝、缺棱、掉角、污染等缺陷。

4.4监控措施：

4.4.1施工员对施工人员做好技术交底；

4.4.2施工员旁站监督检查；

4.4.3质量员随时抽查。

4.5施工人员职责

按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

4.6监控人员职责

按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

4.7检查内容

墙与柱梁的接缝砂浆密实度。

4.8检查方法

存水试验。

4.9检查标准

《楼地面施工及验收规范》

5.外墙面孔洞防渗漏

5.1施工工艺

孔洞清理浇水湿润打防水油膏嵌入防水砂浆

5.2操作要求：

5.2.1凿去外墙面对拉螺栓塑料管，管口凿毛；

5.2.2孔洞清理，洞口浇水湿润；

5.2.3由外墙向内打10mm防水油膏，两头用防水砂封堵；

5.2.4外墙外用50×50×10防水砂浆块封堵。

5.3施工措施

5.3.1派专人负责墙面补洞工作；

5.3.2砂浆配比应符合要求。

5.4施工人员职责

按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

放

5.5监控人员职责

按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

5.6检查方法

淋水试验

6.厕卫间防渗漏

6.1地面防水要求

6.1.1防水层宜做在面层以下，四周卷起，高出地面100mm；

6.1.2管根处用建筑密封材料处理好。

6.2施工措施

6.2.110~20mm厚1：

2.5水泥砂浆找平层，抹平压光；

6.2.2找坡层向地漏找坡为2%；

6.2.3地面防水层：

小管必须做套管。

先做管根防水，用建筑密封材料封严（管根周围一圈凿成斜坡槽）。

四周卷起100mm高，与立墙防水交接并密封好；

6.2.4面层：

一般做20~25mm厚1：

2.5水泥砂浆抹面、压光。

6.2.5穿过楼板的竖向管子洞堵塞不密实，必须用细石砼分二次填嵌，并落低20mm。

作盛水检验合格后再刷一涂防水剂，并用1：

2水泥砂浆作成馒头状。

6.2.6每间厕卫间必须进行闭水试验24小时，至不渗不漏。

7.渗漏试验

7.1外墙淋水试验：

如在主体工程完成后，外装饰工程施工前，无自然降水条件的，宜做外墙淋水试验，在外墙每隔5～6层高度设dn15压力喷水管，喷水时间24h，如发现漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新喷水24h，修到不渗漏为止。

7.2屋面、卫生间、厨房间、阳台板立管洞和落水头外的存水试验：

在已补好的洞或落水头处，上面用1：

2水泥砂浆围成250mm蓄水槛，高30mm，宽30mm，周边封闭不能有裂缝，放满水，存水24h后，观察其修补处有否渗漏水。

如有，找出原因，修补好，重新存水24h，修到不渗漏为止。