幕墙监理实施细则酒楼.docx

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幕墙监理实施细则酒楼

贵阳市花果园海鲜酒楼工程

建筑节能施工

监

理

实

施

细

则

编制：

审批：

深圳市广厦工程顾问有限公司

年月日

目录

一、工程概况

二、编制依据

三、监理部组成

四、节能保温监理工作与职责

五、节能质量控制要点及措施

六、各节能分部监理实施细则

七、节能保温见证取样与送检计划

第一章工程概况

一、参与建筑单位情况

建设单位：

贵阳宏益房地产开发有限公司

设计单位：

中国华西工程设计建设有限公司

监理单位：

深圳市广厦工程顾问有限公司

施工单位：

中国建筑第四工程局有限公司

二、工程概况

1、花果园商业1号楼工程位于贵阳市南明区彭家湾旧城改造区；本工程为一栋酒店大楼，建筑结构类型为框架结构；建筑四层；建筑层高：

一二四层为5.1米，三层为5.7米，建筑总高度为21.3米；建筑面积及计入容积率均为10582.78㎡；工程抗震设防烈度为6度；耐火等级为一级；建筑使用年限为50年。

2、本工程主体结构形式为框架结构；砼强度等级：

框架柱梁板均为C30；框架结构内填充墙均采用100厚和200厚蒸压加气混凝土砌块（B50）型，采用≥MU7.5、M5砌筑砂浆砌筑，工程砌体材料满足《建筑材料放射卫生防护标准》要求。

3、本工程节能设计如下：

A、屋面工程：

屋面采用20厚保温层（XPS挤塑聚苯板），总传热系数0.86，具体屋面做法为：

面层+细石砼+结合层+陶粒砼找坡层＋挤塑聚笨板＋防水卷材+钢筋砼结构层。

B、门窗工程：

所有外墙均采用隐框玻璃幕墙，玻璃种类为Low-E镀膜中空玻璃，玻璃构造形式为6＋12A＋6，玻璃为6mm较低透光Low-E玻璃，玻璃的可见光透射比Tr为0.48，传热系数为2.10，玻璃遮阳系数SC为0.38。

幕墙气密性不低于建筑幕墙节能分级的3级要求。

C、墙体工程：

所有接触幕墙外墙的热桥部分均采用外墙内保温层，50mm厚HL169中空微珠保温砂浆（干密度：

《250kg∕m3；导热系数：

《0.07w∕mk；抗压强度：

》200kpa，压剪粘结强度：

》50kpa；收缩率：

0.3﹪；难燃性：

A1级）。

4、本工程的±.000米相当于绝对标高1101.800米。

第二章、监理依据

一、行政法规、规章和规范性文件

 1、建设工程质量管理条例（国务院令第279号）

 2、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）

 3、实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）

 4、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部第143号令）

 5、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建质[2006]192号）

 6、建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）

7、建设部、国家发改委、财政部、监察部、审计署等5部委联合发布《关于加

强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）

8、建设部办公厅关于进一步加强建筑节能标准实施监管工作的通知（建办市[2005]68号）

9、建设部关于印发《“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新

材料核准”行政许可实施细则》的通知（建标[2005]124号）

 10、《建设部推广应用和限制禁止使用技术》（第218号公告）

二、规范规程、技术标准

1、《建设工程监理规范（GB50319—2000）

2、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

7、《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ／T-139-2001

8、《外墙外保温建筑构造

（二）HL169中空微珠无机保温砂浆》黔07J105；

9、《HL169中空微珠无机保温隔热干粉》Q／76535997-1.1-2005；

10、《HL169防渗抗裂柔性砂浆》Q／76535997-1.2-2005；

三、施工图

 1、经审图机构建筑节能专项审查合格的设计文件

2、经审图机构审查合格的工程变更

四、合同文件

建设单位与施工单位签订的工程承包合同

第三章监理部组成

1、总监：

闫权福

2、土建监理工程师：

谢伟定

3、水电监理工程师：

陈松林

4、监理员2名：

周朝芬、朱道万

第四章节能保温监理工作与职责

一、总监、监理工程师、监理员认真学习规范、有关文件和通知。

二、实行总监负责制，由专业监理工程师严格审查节能施工图，并督促施工单位严格按照节能设计进行施工。

三、墙体材料、门窗玻璃、保温材料等必须达到国家相关标准，检查有无出厂合格证和检测报告。

四、审查有无建筑节能的设计审查记录、隐蔽验收记录和材料的检测记录等相关文件。

五、加强对施工图纸的检查力度，凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工，所有施工图，设计修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章，督促施工必须按合法有效的图纸进行现场施工。

六、节能分项工程须编制施工技术方案和措施，并对施工人员进行交底和培训，无技术方案和措施的的不得进行施工。

七、实行节能分项工程报验制。

八、施工前应按照标准和规程要求加强对保温砂浆、玻纤网等原材料的检测检查，并对基层进行处理和验收。

九、施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽验收资料。

十、本工程的节能分项工程，建设单位单独组织验收，资料单独整理成册。

节能措施不符合图纸和标准要求的工程监理部不予验收。

第五章节能质量控制要点及措施

建筑节能施工监理控制要点,采取事前控制、事中控制和事后控制相结合的形式。

一、控制方法：

采取事前控制、事中控制和事后控制相结合的形式。

注重事前控制，以发挥预控作用，防患于未然；严格事中控制，每天巡视检查，把问题消除在萌芽状态，避免造成既成事实而积重难返；做好事后控制，绝不放过一个安全隐患、质量隐患或不合格项，严把质量验收关。

二、控制措施：

采取巡视、旁站、见证取样送检和平行检验等方法，使建筑节能工程所用材料、构配件和设备的质量，施工质量符合施工图设计文件，建筑节能标准、规范和施工合同的要求。

三、控制手段：

监理发现的问题，先口头指出，要求施工单位改正，若施工单位拒不整改，将签发书面通知单要求施工单位整改，如果施工单位仍然拒不整改的，将书面上报建设单位，并且不予验收，不予同意进入下道工序施工。

四、施工准备阶段监理控制要点：

一是认真看图，提出问题或建议，参加设计交底和图纸会审，解决施工图设计文件中存

在的错、漏、碰、缺问题；二是审核建筑节能专项施工技术方案；三是开好第一次工地会议，明确各方的责任和义务，理顺工作程序和关系；四是审查施工单位的资质和施工人员的资格证件；五是考察施工单位选择的试验检测室资质、试验范围、计量认证和试验人员的资格证件。

五、施工阶段监理控制要点：

一是检查进场材料、构配件和设备的出厂合格证、检验报告、质量证明文件、产品说明

书是否符合设计和规范、标准的要求，并按规定见证取样送检复试；二是检查基层处理是否清楚干净；三是聚笨板必须与基层粘接牢固，无松动空鼓现象；四是抗裂砂浆粘接必须紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝；五是网格布的铺贴和搭接宽度、粘接胶浆和抗裂砂浆的厚度必须符合要求；六是分格线、滴水槽、门窗框、管道、槽盒上残存的砂浆等应清理干净；七是对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体、屋面保温工程隐蔽前的施工应予以重点验收。

六、竣工验收阶段监理控制要点：

一是对每个检验批施工质量予以检查验收，审核报验资料并实测实量、观感检查。

必须在主控项目全部合格，一般项目检查点合格率达到80%以上的前提下，才能签字认可；二是对分项工程质量进行审核验收签字；三是对分部工程质量进行验收，审查质量控制资料、安全和功能检验资料，并抽查其主要功能，观感质量状况，在确认该分部工程质量合格后方可签字认可；四是建筑节能工程竣工后，随同单位工程一并进行竣工验收；五是编制的单位工程质量评估报告中应阐明贯彻建筑节能标准的实施情况

第六章各节能分部监理细则

一、外墙内保温监理细则

1、检查承包单位是否具备外墙内保温系统施工资质，查验相关人员岗位证书。

2、熟悉设计图纸，尤其是细部构造做法，如外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预

埋件、连结件、变形缝、抗裂分格缝等都应事前了解。

3、审查施工方案，施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内容。

4、检查外保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场材料经监理见证送样的复检报告及现场验收记录。

5、对外墙面砂浆找平层的表面强度、平整度和垂直度进行工序交接检的监理见证，达不到标准要求监督整修至符合“规范”要求。

6、按照国家现行的有关规定督促施工单位完成外架子的交接验收及涉及防火、防毒等

方面的措施是否落实。

7、墙面应清理干净无油渍、浮尘等，旧墙面松动、风化部分应剔凿清除干净。

墙表面凸起物≥10mm应铲平。

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8、对要求作界面处理的基层应满涂界面砂浆，用滚刷或扫帚将界面砂浆均匀涂刷。

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9、吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直、水平通线，套方作口，按厚度线用胶粉聚苯颗粒保温浆料作标准厚度灰饼冲筋。

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10、建筑物高度>30m时，应加钉金属分层条并在保温层中加一层金属网（金属网在保温层中的位置：

距基层墙面距离不宜小于30㎜，距保温层表面距离不宜大于20㎜）。

具体做法是：

在每个楼层处加30㎜×40㎜×0.7㎜的水平通长镀锌轻型角钢，角钢用射钉（间距50㎝）固定在墙体上。

在基层墙面上每间隔50㎝钉直径5㎜的带尾孔射钉一只，用22＃镀锌铅丝双股与尾孔绑紧，预留长度不小于100㎜，抹保温浆料至距设计厚度20㎜处安装钢丝网（搭接宽度不小于50㎜），用预留铅丝与钢丝网绑牢并将钢丝网压入保温浆料表层，抹最后一遍保温浆料找平并达到设计厚度。

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ÎØÝ0¯m11、根据建筑物立面情况,分格缝宜分层设置,分块面积单边长度应不大于15m。

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　12、按设计要求在胶粉聚苯颗粒保温浆料层上弹出分格线和滴水槽的位置ó‘1ëºÅ5G_r:

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13、用壁纸刀沿弹好的分格线开出设定的凹槽。

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14、在凹槽中嵌满抗裂砂浆，将滴水槽嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固，用该砂浆抹平茬口。

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15、分格缝宽度不宜小于5cm，应采用现场成型法施工。

具体做法是在保温层上开好分格缝槽，尺寸比设计要求宽10mm，深5mm，嵌满抗裂砂浆，网格布应在分格缝处搭接。

网格布搭接时，应用上沿网格布压下沿网格布，搭接宽度应为分格缝宽度，并检查基层空鼓情况。

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16、抹抗裂砂浆，铺贴钢丝网。

钢丝网按楼层间尺寸事先裁好，抹抗裂砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴钢丝网，用抹子将钢丝网压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。

钢丝网铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实，平整度要求应符合本规程的要求。

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17、塑料锚栓每平米不得少于6只，锚栓有效锚固深度不小于25mm（砌体应锚在灰缝内）。

单个塑料锚栓抗拉承载力标准值不小于0.80KN。

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18、抹完抗裂砂浆后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合本规程要求的应进行修补。

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19、抗裂砂浆养护7天后方可进入下道工序施工。

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ÎØÝ0¯m二、屋面保温层监理细则

（一）、板状保温层的质量控制要点：

1、基层施工要求做到平整、干燥和干净。

2、板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。

3、板状保温材料粘贴要贴严贴牢。

4、保温层施工时应做到干燥，防雨、防潮，并严格控制保温层的含水率。

5、保温层上宜设置封闭隔离层，细石混凝土层浇捣时要严防破坏隔离层，一旦破坏直接影响到保温层的保温性能。

6、板状保温材料的厚度严格控制在±5%，但不得大于4mm。

（二）、板状保温层的质量控制措施。

1、审核施工单位的施工技术方案，督促技术交底。

2、审核施工单位上报的材料合格证、质量检验报告，及应对现场抽样复验，现场复验的报告含水率必须符合设计要求。

保温材料的表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要求。

3、板材不得露天存放以免雨淋及受潮，施工后及时覆盖隔离层。

4、板材保温层施工后要求施工方及时组织验收，合格后方可隐蔽。

三、门窗工程保温监理细则

（一）、门窗工程保温质量控制要点

1、铝合金门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边按边砌式，先砌后安的方法。

2、门窗的固定在砌体上严禁用射钉固定。

3、框的墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯已稀等弹性材料，并应嵌满密实，表面应光滑、平整无裂缝。

缝隙表面用嵌缝油膏嵌实。

4、中空玻璃的安装时余隙，嵌入深度要符合最小安装尺寸要

求。

5、玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧，间距不应大于300mm，压条连续镶入槽内时，第一个弹性止动片应距槽角50mm。

（二）、门窗工程保温质量控制措施

1、审核施工单位的门窗工程保温施工方案，并督促技术交底。

2、审核施工单位的门窗材料的合格证，性能检测报告，特别是中空玻璃必须符合GB11944的质量标准，橡胶密材垫符合GB10712中的质量标准规定。

3、材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责，确保材料质量。

4、门窗工程安装时要求施工方每道工序进行严格报验，监理严格控制工序质量。

5、要求施工方落实成品保护措施，确保安装完成后成品质量。

第七章节能保温见证取样和送检计划

一、墙体节能工程使用的保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度，粘结材料的粘结强度，增强网的力学性能、抗腐蚀性能：

同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在5000m2及以下时各取样不少于1次；当单位工程建筑面积超过5000m2且不足15000m2时（含15000m2）各取样不少于2次；当单位工程建筑面积超过15000m2且不足20000m2（含20000m2）时各取样不少于3次；当单位工程建筑面积超过20000m2时，在3次的基础上每增加10000m2取样增加一次。

二、屋面工程使用的保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度：

同一厂家同一品种的产品取样不少于1组。

三、建筑外窗的气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点：

同一厂家同一品种同一类型的产品各取样不少于1组。

贵阳市花果园海鲜酒楼

（幕墙工程）

监

理

实

施

细

则

编制：

审核：

深圳市广厦工程顾问有限公司

年月日

目录

一、工程概况

二、编制依据

三、现场质量保证体系

四、设计图纸的检查

五、质量保证资料

六、质量自检记录

七、现场实物检查

八、玻璃幕墙监控要点

九、幕墙安装允许偏差

十、石材幕墙监控要点

十一、幕墙竣工验收检查

十二、幕墙竣工安全监控要点

一、工程概况：

1、参建单位：

建设单位：

贵阳宏益房地产开发有限公司

设计单位：

中国华西工程设计建设有限公司

监理单位：

深圳市广厦工程顾问有限公司

施工单位：

中国建筑第四工程局有限公司

2、工程基本情况：

A、花果园商业1号楼工程位于贵阳市南明区彭家湾旧城改造区；本工程为一栋酒店大楼，建筑结构类型为框架结构，钢筋砼独立基础；建筑层数为四层（局部二至三层）；幕墙工程包括石材幕墙、隐框玻璃幕墙、铝板金属幕墙，其中幕墙建筑高度为11.6米至21.4米不等；建筑面积为石材幕墙约4500平方米，玻璃幕墙约10000平方米，金属幕墙约2000平方米；

B、幕墙工程设计使用年限为25年，玻璃幕墙抗风压变形性能1级，抗雨水渗漏性能3级，空气渗透性能4级，保温性能5级；玻璃幕墙的材料选用：

6063－T5铝合金热挤压型材，表面未粉末喷涂；壁厚为：

主要受力构件≥3㎜，铝合金立柱NQ155011，立柱套筒NQ155012，铝合金横梁NQ155003，铝合金横梁连接角铝20×40×3㎜，其他铝窗壁厚≥1.4㎜；石材幕墙采用的后置埋板200×300×10㎜镀锌钢板，4－M12×160化学锚栓，石材采用的钢龙骨立柱为12.6＃热镀锌槽钢，L50×5㎜热镀锌角钢和角码，30㎜厚的灰色木纹石材，幕墙结构用的型钢材料采用Q235热镀锌低碳钢，表面镀锌层厚度≥50μm；玻璃选用6＋12A＋6Low－E中空钢化玻璃；结构胶及耐候胶的性能符合GB16776－2005规范要求。

C、幕墙防雷系统与土建防雷系统连接共用其接地装置。

二、编制依据：

本细则根据以下有关规范、标准制定：

1、设计图纸和设计变更；

2、现行的国家施工验收规范、设计规范、检验评定标准、技术规范、有关标准；

3、有关质量验收规范：

（1）《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300—2001）；

（2）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102—2003）；

（3）《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133—2001）。

（4）《建筑幕墙》（GB/T21086－2007）；

（5）《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81—2002）；

（6）《硅酮建筑密封胶》（GB14683－2003）：

（7）《幕墙玻璃接缝用密封胶》（JC/T882－2001）：

（8）《石材用建筑密封胶》（JC/T883－2001）：

（9）《中空玻璃用弹性密封胶》（JC/T486－2001）：

（10）《中空玻璃用硅酮结构密封胶》（GB24266－2009）：

（11）《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776－2005）等：

三、现场质量保证体系

1、幕墙设计、施工、监理、测试单位的资质条件；

2、加工现场的环境、设备、质量控制措施条件；

3、材质验收和检验制度；

4、幕墙评审意见。

四、设计图纸的检查

查看设计图纸，明确幕墙体系、用材、幕墙性能、各种节点处理要求等。

五、质量保证资料

1、各种材料的合格证、产品生产许可证、单元板的出厂合格证和打胶记录，进口材料的商检报告；

2、结构胶、密封胶的物理耐用年限和保险年限质保书，相容性和性能测试报告；

3、幕墙抗风压强度、雨水渗漏、空气渗漏的检测报告；

4、正常情况下幕墙物理耐用年限的质量证书；

5、淋水试验记录、避雷接地测试记录、节点承载力试验报告；

6、陷隐蔽验收记录

（1）构件与主体结构的连接节点的安装；

（2）幕墙四周、幕墙内表面与主体结构间隙的安装；

（3）幕墙变形及幕墙面转角节点的安装；

（4）幕墙防雷接地节点的安装；

（5）主体活动接头节点的安装；

（6）梁柱连接节点、附框连接节点的安装；

（7）防火保温设施、内排水节点等。

六、质量自检记录

七、现场实物检查

1、安装过程检查

预埋件，焊接，防腐连接件，构架安装，节点处理，避雷设施，变形缝处理，嵌板，单元板质量。

2、竣工检查

查零附件、紧固件等用料情况，窗门开启角度和安装，幕墙平整度、垂直度、幕墙外观，结构密封胶施工，保温、防火、避雷、排水施工，幕墙四周与主体结构的处理。

八、玻璃幕墙监控要点

1、市区内玻璃幕墙高度超过150m的工程必须经过安全技术评审。

2、玻璃幕墙工程的设计必须具有甲级建筑设计资质的建筑设计单位承担，如由幕墙公司自行设计，则必须具有幕墙工程专项设计资格。

3、未获得生产许可证的企业不得生产玻璃幕墙产品，未获得准用证的玻璃幕墙产品不得在建筑工程中使用。

4、玻璃幕墙所采用的铝合金、金属材料和配件应符合以下要求：

（1）金属材料除不锈钢和轻金属材料外，其他材料都应进行镀锌防腐蚀处理；铝合金型材表面阳极氧化膜厚度不应低于AA15级；

（2）铝合金型材应达到现行国家标准GB5237《铝合金建筑型材》中规定的高精级，铝合金型材受力的柱、横梁的壁厚不应低于3mm，与幕墙配合的门框壁厚不小于2mm，窗框壁厚不小于1.2mm，立柱、横梁的相配装饰条或压条壁厚不小于1.0mm；

（3）立柱连接芯管及加强立柱强度的芯材宜用不锈钢或铝合金材料，不得使用碳素钢，连接芯管壁厚应大于立柱壁厚；

（4）隐框与横向半隐框玻璃幕墙，每个分格块的玻璃下所设金属托条应采用铝合金或不锈钢，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，高度不应露出玻璃外表面；

（5）与铝合金接触的螺栓、金属配件应采用不锈钢或轻金属制品；自攻螺丝应有防脱措施，禁止使用镀锌自攻螺丝，不同金属的接触面应采用垫片作隔离处理；

5、玻璃幕墙所使用的玻璃、结构胶、密封材料应符合以下规定：

（1）幕墙玻璃必须使用安全玻璃，且应进行强度测试；

（2）当玻璃幕墙采用热反射镀膜玻璃时，应采用真空磁控阴极溅射镀膜玻璃或线热喷涂镀膜玻璃，镀膜不应破损，镀膜玻璃安装时应将镀膜面朝向室内；

（3）幕墙用的结构硅酮密封胶和耐候硅酮密封胶应在有效期内使用，不得相互代用；

（4）结构胶、密封胶在使用前应与接触材料做相容性试验及性能试验；

6、幕墙与主体连接，当没有条件采用预埋件连接时，可采用其他可靠的连接措施，但必须通过节点强度试验决定承载力，试验项目及承载力应由设计决定。

7、构架式幕墙立柱应采用大套管连接形式，立柱连接芯管主立柱每端不小于立柱空腔高度的两倍，立柱与芯管应为可动配合，上下柱间间隙宽度不宜小于10mm，并用密封胶密封。

8、玻璃四周橡胶条镶嵌应牢固不松脱，四角应斜向断开，断开处和中间部位应用粘结剂粘结牢固。

9、结构胶、密封胶打注应均匀平整顺直，粘结应严密牢固、无气泡，密封胶不得三面粘结；结构胶粘结厚度和宽度根据设计计算确定，同时，结构胶粘结厚度不应小于6mm，且不应大于12mm，粘结宽度不得小于7mm；密封胶粘结厚度应大于3.5mm，宽度不应小于施工厚度的两倍。

10、全幕墙玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙应采用结构硅酮胶嵌填严密，缝隙宽度不宜小于6mm。

11、幕墙应符合防火等级要求；窗间隙、窗槛墙和每层楼板、隔墙处与幕墙间的缝隙应有防火隔断措施，防火板宜用厚度不小于1.2mm的金属板，其搭接缝隙应用防火密封胶密封。

12、幕墙的风压变形、雨水渗漏、空气渗透性能必须经过测试达到设计和规范的要求，如设计认为必要，还应进行保温、隔声、抗震、防火、防雷等指标测试。

13、幕墙应符合避雷等级要求；幕墙应自成防雷体系，其接地电阻值应不小于4Ω；位于均压环处的横