物业管理供电系统的运行管理.docx
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物业管理供电系统的运行管理
物业管理供电系统的运行管理
1.3.1运行管理的依据
1.《电力设备预防性试验规程》(DL-T596)
2.《电工作业人员安全技术考核标准》(GB8833)
3.《中华人民共和国电力法》
13.2运行管理的内容
1.3.2.1运行管理的岗位设置
物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行营理岗位。
通常来说,一个项目的高低压供配电系统可由一个团队(即电工组)进行管理,由一名专业主营(或电气工程师)统筹全部工作,下属领班、员工若干(视具体情况定)。
1.3.2.2运行管理岗位职责
变配电室值班(如有)可安排运转班以保证24小时有人值守,对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。
1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况,并按时做好记录。
2.严禁在工作时间作工作无关的事情,并保证值班室电话畅通。
3.保捋室内清洁,严禁吸烟,各班次交接班前,要做到设备运行完好。
4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况,交班人应继续值班,并及时上报主管领导,在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。
5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用,各班次交接班时,工具应齐全。
6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚。
7.值班人员接班后,应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。
8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法,发现重大隐患或故障应及时妥善处理,并立即上报主管领导,随后记录在案。
9.高压变配电室属重要区域,无关人员严禁入内。
外部人员参观须经主管领导批准,经签名登记后由专人陪同、监护。
10.运行值班人员必须持证上岗。
1.3.2.3运行管理的规程
1.变配电室操作规程
1)明确供电方式
2)明确运行方式
3)运行与操作(以双路供电,四台变压器为例):
A.在正常双路供电时,高压I号进线(201路)带高压侧211、212负荷开关,高压II号进线(202路)带高压侧221、222负荷开关。
此时高压201柜合、202柜合、245柜断。
低压I段母线401柜合,低压II段母线402柜合、母联445段(低压开关401、402、445不能三组同时投入)低压III段母线403柜合、低压IV段母线404柜合,母联467断(低压开关403、404、467不能三组同时投入)。
二变电室需由两人值班,值班员应捋有有关主管部门颁发的上岗证书。
上岗证应在有效期内。
C.在高压变电室停电检修或安装工作时,值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作,并向工作负责人指明停电范围,工作范围及带电设备的位置并挂标识牌。
D.电气设备停电后,在未做好安全措施之前,因随时有突然来电的可能,值班人员科昙接触相关设备。
E.在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下,值班人员应立即断开有关设备的电源,但事后必须报告上级,并将情况详细记入值班记录。
F.当发生事故后,未找出原因和对现场未逬行妥善处理前,不允许恢复供电。
G.高压设备巡视时,运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体,不可直接接触摸,停电的电气设备在未装设接地线前,应视为带电设备。
H•值班人员巡视高压设备时,不得进行其他工作。
I•高压设备发生接地故障时,人体与接地点的安全距离:
室内应大于4米;室外应大于8米,进入上述范围的人员应穿绝缘靴,手接触设备外壳和架构时,应戴绝缘手套。
J.雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。
如必须巡视,应穿绝缘靴。
并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。
K.按巡视线路巡视时,如发现高压线断落接地,应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守,要迅速报告上级主管,设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电源。
L.为减少对正常办公或生活的影响,非事故倒闸操作工作应在夜间进行,并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。
2.倒闸操作规程
I)倒闸操作由操作人员填写操作票,经专业主管审核同意无误后方可执行。
2)倒闸操作必须二人执行,其中一人对设备较为熟悉者做监护,另一人操作。
3)操作前应核对设备名称、编号和位置。
操作中要执行复诵制,必须按操作顺序操作,每操作完一项做一个记号,全部操作完毕后进行复查。
4)操作票应有编号,按照编号JII页序使用。
作废的操作要应注明"作废"字样,已经执行的应注明"已执行"。
5)全部停电检修时必须做好保护接地,挂上醒目警示牌。
6)施工结束后,必须清理场地,分开接地刀闸,拆除接地线,由监护人员复查确认完成后才可以恢复供电。
7)严格执行各项安全营理制度。
8)操作人及监护人要捋有有效期内的上岗证。
9)严格按照操作票逬行倒闸操作。
10)政操作前在模拟屏上进行模拟。
II)倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。
12)送电线路送电前,要认真核查线路是否符合送电要求。
13)按照规定期限保存倒闸操作票。
3.供电设备巡视检查规程
供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求,结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程,要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检査,以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。
1)运行巡视要求
A•变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器,如遇大风雨,强烈雷暴、地震或发生故障时,应临时增加巡视次数。
B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数逬行检查、巡视、监控,将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。
2)运行巡视的内容
A.变配电室巡视的内容
a)巡视变压器运行声音、温度是否正常,有无异响、异味。
b)巡视配电柜有无声响和异味,各种仪表指示是否正常。
c)检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹,接线是否良好。
d)巡视配电室防小动物设施是否完好。
e)各种标埶桶只牌是否完好。
f)安全用具是否齐全,是否放于规定的位置。
g)巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。
B.线路巡测页目
a)电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。
b)拉线?
口扳桩是否完好,绑线是否紧固。
c)导线接头是否良好,绝缘子有无破损。
d)避雷装置的接地是否良好。
e)检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。
f)检查电缆沟盖板,防水是否完好,线缆的固定是否可靠,路线标桩是否完整,电缆沟内是否有积水,接地是否良好。
g)检查电缆沟和夹层的照明是否完好。
3)巡视中发现问题的处理
A.对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。
B.对无法现场处置的问题应及时上报,在上级协调下加以解决。
C.处理问题时应严格遵守安全操作规程的规定。
4.设备安全管理规定
1)员工必须树立安全返防范意识,认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程,做好各项设施设备的安全运行及管理工作。
2)未经批准,除本专业操作人员任何人科§进入配电室等各要害部位。
经批准进入者,由工程部有关人员陪同。
3)严禁携带火种和易燃易爆物品逬入变配电室、发电机房等要害部位。
4)各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修,认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况,一旦发现不安全因素,应及时报告。
5)各机房钥匙由值班人员专人负责,不得随意配制。
无人时应锁好门甌交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。
6)各操作间、配电室、机房等要害部位禁止吸烟。
7)工程维修中,需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。
施工前彻底清除周边的易燃物品,施工过程中加强火源管理,严禁违章作业,施工完成后认真清理确认安全后,方可离开。
8)设备维修中需使用易燃材料时,必须在保安部配合下采取必要防范措施。
5.运行安全管理规程(图1-21)
6.紧急事故处理规程
1)对于突发性紧急事故,运行人
员应立即赶赴现场采取紧急措施防止事态扩大,并视事故程度立即上报专业主管、部门纟亟以至公司主管领导;
2)工程艇理与专峻术人员确认事
故并制定应急处理方案,由上级主管领导
审批实施;
3)由工程部经理组织,调拨专业技术
人员对事轆行抢修,最大限度地减小给客户造成的影响和对大厦或园区设施的损坏;
4)如有重大设备损坏应由专业主管填
写《事故报告》,并报告总经理”必要时要报告上级主管部门,如劳动监察、供电监察等政府主管部门;
5)事故处理要做到事故原因分析不清
不放过,事故责任者未受到教育不放过,没有防范措施不放过;
6)维修后由当事人及专业负责人写出《事故及处理报告》,并呈报有关主管领导。
1.3.3运行管理要求
1.3.3.1运行節里工作目标
1•保证高压电气设备安全运行。
2.顺利完成倒闸操作。
3.无殳备故瞬口田可已知期隐患。
4.突发事件得到及时处理。
监督逼设备运行駅
1
1
制启设奋安全运斤剖匿
1
垓写4服前蛍镒检记录丧》
每周检查各专业交捋班记录
1
检查各专业设备运行遥
1
现场曲
停机检修
确认检修络果
5•供电技术扌訴符合国家供电标准。
1.3.3.2运行营理规童制度
1•变(配)电室安全防火制度
1)灭火器材充足、完好、有效。
2)防小动物措施完善。
3)室内应保持清洁、干燥、通风。
4)严禁吸烟、动火,施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。
滾I1-71
5)如需使用电热器具,需严格遷守使用标准及安全规程,并由专人负责。
6)变电室内不得存放易燃易爆物品。
7)发现火灾隐患,立即采取必要措施,同时迅速上报。
8)扑救火灾时应注意:
A.必须设法立即切断电源。
B.扑救火灾时应选用不导电灭火剂,如二氧化碳干粉灭火剂等。
使用灭火器时人与带电导体之间应
保捋安全距离。
C.带电导线落地时,要划出一定的警戒区以防止跨步电压伤人。
2.配电室门禁制度
1)变电室实行严格的门禁制度,未经主管以上级别人员批准,外人不得入内。
2)因工作需要逬入配电室必须登记。
3)高压防护用品、专用工具摆放有序。
4)变电室严禁存放无关物品,严禁带食品进入变电室。
5)严格执行钥匙管理制度,严禁转借。
3.交接班制度
1)交接内容
A.交班:
a)各种运行、操作参数、维修记录。
b)本班次各系统运行方式,运行中有无遗留问题。
设备间及设备卫生情况交接。
c)交接工具、钥匙、材料、对讲机、记录表格、资料等。
d)认真传达上级下达的各种指示命令。
e)书面填写接班应注意问题。
0接班人未到岗、饮酒、带病状态等不正常情况,值班人员都不能交班离岗,并尽快向上级汇报并跟进解决。
B.接班:
a)接班人员应认真审议交接班记录,如内容不清或有重大遗留故障,接班人员可拒绝接班,并请示主营处理,但不得离岗。
b)交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容,双方确认并签字后交接完成。
c)交接后,交班人员未完成的工作由接班人员负责完成。
d)接班人员班前应充分休息,不得饮酒。
e)室内卫生不达标可拒绝接班,应立即通知主营,但不得离岗。
2)值班人员因故须请假或变更班次,应提前请示主管,经逐级批准后方可变更,严禁私自调班。
3)交接班期间,遇有事故抢修任务,不准交接班,双方人员应主动协助维修人员参加工作,处理完毕运行正常后,方可交接。
4)接班上岗人员应提前10分钟到达岗位,做好接班准备。
1.3.3.3突发事件的处理预案
1.3.3.3.1工作原贝!
J
1.预防为主,安全第一;
2.统一调度,集中力量;
3.分工负责,各司其职;
4.重点客户,优先保证。
1.1.3.3.3.2组织机构
1•项目负责人为第一责任人,工程负责人为预案执行指挥。
2.工程技术人员全员参与预案执行过程,客服、保安等部门协助预案的执行。
1.1.3.3.3.3变配电室应急方案(以双路供电,四台变压器为例)
变配电室值班电工,在处理外网停电及电气设备的事故时应做到:
1•尽快限制事故的发展,切除事故的根源,并解除对人身和设备安全的威
胁。
2.值班人员在处理事故时,首先应记录时间、停止音响,检查并记录表记
指示、信号光字牌、保护及开关的动作情况,检查站内设备,根据不同情况,采取不同的应急措施。
在事故处理完成后由值班员填写事故报告。
3•必须做到及时、清楚、准确地将发生事故的有关情况报告上级主管部门。
4.应急方案
1)外网闪络停电
如遇外网闪络停电现象发生,值班人员在联系上级供电部门,确定供电系统无故障后,应立即按倒闸操作规程合闸送电,及时通知上级主营领导并由工程部经理及时将情况通报各有关部门。
恢复送电后巡视大厦或园区内各区域供电情况。
2)外网一路电源事故停电
外网一路电源事故停电,值班人员联系上级供电部门,确认供电系统故障后,应立即按配电室事故停电操作规程进行倒闸操作。
3)两路电源同时停电
两路电源同时停电时,值班人员应立即联系上级供电部门,询问停电原因及停电时间。
同时报告上级主管领导,启动发电机向重要区域供电。
对没有配笛发电机的大厦或园区应立即协调客服、保安等部门做好安抚和应急疏散工作。
当发生重大事故弓I起配电室低压主开关(401、402、403、404)跳闸,值班人员应立即赶到事故发生现场,了解事故原因。
拉事故现场分开关,合配电室低压主开关
(401、402、403、404),切除事故区域,恢复其它设备和区域供电,并及时报告上级主管,做好记录,填写事故报告。
5)触电急救
在辖区内发现有人触电时,值班电工应保持清醒的头脑立即组织抢救。
抢救方法是:
A.脱离电源
a)人体触电较重时会失去知觉,往往不能自行脱离电源。
救护人员应根据触电场合和触电电压的不同,采取适当的方法使触电者脱离电源。
b)低压触电时,应首先拉开电源开关并用绝缘的杆棒把电线挑开。
若离配电室较远,可采用抛掷金属物使高压短路,迫使高压断路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。
但抛掷金属物时,救护人员应注意自身的安全。
B.现场抢救
触电人员脱离电源后,应根据伤势情况作如下处理:
a)触电者尚未失去知觉时,应使其保持安静,并立即请医生进行救护,密切观察症状变化。
b)触电者失去知觉但有呼吸心跳。
应使其安静的仰卧,将衣服放松使其呼吸顺畅。
若出现呼吸困难并有抽筋现象,应进行人工呼吸和及时送医院诊治。
c)触电者呼吸和心跳都停止时注意不能视为死亡,应立即对其进行人工呼吸,直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。
6)变配电室发生火灾时的处置
当变配电室发生火灾时,当班人员应立即切断电源,使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器灭火。
如火情无法控制在征得主营领导同意后打火警电话119报警,注意讲清地点、失火对象,争取在最短的时间内得到有效的扑救。
7)变配电室被水浸时的处理
变配电室遭水浸时,一般应先拉开电源开关,同时尽力阻止进水。
当漏水堵住后,立即组织排水并进行电器设备除湿处理。
当确认湿气已除,经检测绝缘电阻达到规定值时,方可开机试运行。
判断无异常情况后才能投入运行(图1-22)。
供电局电话通知
紧急停电
本室内设备运行异常/低压
某分路开关跳闸
运行中主进开关
突然跳闸
值班电工记录
下通知人的
姓名,联系电
话f停电时
间,影响区域
否
故陣设备/回路退出
电器主管安排维修恢复正常运行,维修痔况纳入设笛档宰
值班电工做必要记录,通知电气主管检测相应设备
值班电工询问上级站,执行倒闸操作恢复供电
是百为大凰内
设备故湼
是否为大凰内设备故陣
是百影响大厦内客户用电
厂1
1
是1
1r1
按值班电工■电气主管-工程经理■物业
1
.」
部/保安部■总经理的程序上报
物业部通知客户
工程经理通知各重庶设备机房
按总经理-物业部/保安部■工程部
-电器主管•值班电工的程序下令
值班电工按预左程序倒闸操作,保证客户正箒用电
电气主管确定维修方宰上报
批准后在不影响客户的前提下安排
维修并验收
由物业部保安部配合通知客户/安排倒闸操作
执行倒闸操作任务,恢复正常运行
■・*电气主管和供电部门联系确认恢
S1-22
写时间・制丰倒闸方宰并卜根
I
1.3.4环保及节能
1.3.4.1坏保要求
1•符合中华人民共和国坏境保护法要求。
2•符合关于环境保护的地方法规。
1.3.4.2运行管理节能措施
1•合理优化高压线路设计减少输配电线路损耗。
2.提高变压器利用率,减少空载损耗。
3•加强设备管理,调整设备运行参数。
4.利用低谷电价差,降低能源费。
5•提高供电功率因数,保障能源利用效率。
6.利用科技手段全面开展节能工作。
7•加强奖励机制,鼓励节能降耗。