工程装饰装修检查控制要点讲解.docx

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工程装饰装修检查控制要点讲解

装饰装修工程检查控制要点

为进一步加强装饰装修等后期工程质量管理，便于管理人员现场检查控制，也作为工程竣工预验的重要验收内容，特制定本控制要点，项目部、科室要认真执行，检查、落实到位。

一、外墙

1、外墙大角、横竖线角必须顺直。

要做到阳台大角垂直一条线，阳台上口及底板水平一条线，窗台、腰线水平一条线，窗口边框密封胶水平垂直一条线。

2、外墙门窗洞口、外檐滴水线粘贴牢固，顺直，两侧清晰无污染，截水槽设置齐全。

3、外墙窗口重点检查窗上口滴水线内侧的平整度、涂料观感。

在做好整体涂饰质量的基础上，重点检查控制底部清晰可视范围内的涂饰质量，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；颜色均匀一致，无流坠等缺陷。

装饰线、分色线顺直，宽窄一致。

不同颜色的涂饰分色清晰,无相互污染现象。

4、幕墙饰面：

表面平整、洁净，无污染、缺损、翘曲和裂痕，且无渗漏；表面洞口、槽边应套割吻合。

玻璃幕墙各连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施，结构胶和密封胶打注饱满、密实、连续、均匀、无气泡，胶缝横平竖直，深浅一致、宽窄均匀，光滑顺直。

保温防火材料填充饱满、均匀，表面平整；整幅玻璃的色泽应均匀一致。

石材幕墙必须有可靠防风雨和防变形措施。

颜色和花纹协调一致，无色差，无修痕;压条应平直、洁净，接口严密，安装牢固。

胶缝严密，横平竖直，深浅一致，宽窄均匀光滑顺直。

滴水线、流水坡度应正确、顺直。

凹凸线出墙厚度一致,阴阳角石材压向应正确,板边和缝应顺直。

5、外窗台：

流水坡向正确，坡度不小于15%且不少于20mm，且应低于内窗台面不小于5㎜。

6、外墙安装的管道支架根部应打胶密封处理。

7、外墙安装的变形缝盖板压向要正确，上压下，防止出现戗槎，固定变形缝的钉眼应打胶密封处理。

7、外墙上沉降观测点安装：

一是安装位置、数量要符合规范要求；二是沉降观测点必须设于主体结构上，不得设置二次结构墙体上，当外墙有装饰干挂时，沉降观测点不可直接固定在装饰外墙上，应留有沉降预留空隙。

三是沉降观测点应固定牢固，不可出现用手掰动现象。

沉降观测点设置应符合以下要求：

1）在建筑物主要墙角及沿外墙每10-15m处或每隔2-3根柱基上；

2）沉降缝、伸缩缝、后浇带两侧；

3）沉降观测标志应稳固埋设，高度以高于室内地坪（±0面）0.2-0.5m为宜。

对于建筑立面后期贴面装饰的建筑物，预埋螺栓式活动标志。

如图：

8、当外墙周边没有散水，雨水管道宜直埋至雨水井，在地面以上1000mm处设置检查口。

当不直埋时，应在雨水口底部设置接水菠萁，雨水口底部距地180mm。

9、检查外窗打胶是否翘起，打胶观感质量。

外窗底部固定点是否密封，泄水槽是否齐全、畅通。

二、散水

1、散水介缝间距应不大于4m，转角部位应在转角部位设置45度介缝，与大角对应，散水介缝宜采用大理石条或铜条介缝，缝隙清晰美观。

2、散水介缝应上下贯通，在散水外立面应全部断开。

3、散水底部回填必须夯实，防止下沉，造成散水开裂。

4、散水施工缝必须设置在介缝处，防水出现施工缝处裂缝。

5、散水介缝灌缝应采用沥青砂浆，要深浅一致，表面压实压光。

不可过深或溢出污染缝隙两侧。

6、散水混凝土面层收面要平整光滑，不得出现裂缝现象，散水坡度3-5%。

三、室外台阶

1、室外台阶平面、立面必须与主体全部断开，并做灌缝密封处理。

2、室外台阶应低于室内地面20mm。

3、台阶相邻踏步高差应不大于10mm。

4、台阶面层应采用防滑材料镶贴。

四、外墙雨水管道

1、雨水斗应采用螺栓固定或用大卡子进行固定在外墙上。

2、雨水管固定点间距不应大于1000mm，不穿空调板等时，每4m设置一个伸缩节，当穿板时，应在中间加设伸缩节。

当高层建筑时，应每三层设置一个角钢支架固定，所有固定点处应做防水密封处理，进行打胶。

伸缩节安装严禁采用管箍代替。

3、雨水管底部距屋面或散水面180mm，当为混凝土面层或绿化带时，雨水管出水口底部设置接水菠萁，防止冲刷面层。

4、室外雨水管接雨水井横管为直埋隐蔽安装时，应在底部距地面1000mm处在立管上安装检查口，方便进行清通。

5、当雨水管有转弯时，90度转角部位应采用双45度弯头，不得采用90度弯头。

横管严禁倒坡

五、屋面

1、屋面女儿墙顶应做内泛水，坡度不小于2%。

2、固定在女儿墙顶部避雷支架根部应打胶密封处理。

3、女儿墙顶保温层、面层不得有破坏现象，防止雨水进入。

4、屋面门口等泛水高度应高出成品屋面不小于250mm，在做结构施工时，必须提前考虑，屋面找坡高度，将出屋面门口结构梁标高提高，预留出足够的高度。

5、上人屋面烟风道排气口底部应高出屋面2m，当4m范围内有门窗时，应高出门窗600mm。

安装排气道顶盖板时，应提前将盖板底面刮好腻子等涂饰面层。

6、屋面排气道设置应提前策划，成排成线，数量应不大于36m2设置一个，排气道设置在屋面分隔缝交点处，排气道排气口高于屋面不小于250mm。

排气道可采用暗设法。

暗排气道做法：

7、出屋面管道等防水收头应高于屋面250mm，防水卷材收头应用金属箍卡紧，并用密封油膏密封。

当采用混凝土保护时，混凝土台高度应包住卷材收口，混凝土台与管道交接部位做密封处理。

8、屋面爬梯：

屋面爬梯应安装牢固，底部距地高度应符合设计要求，底部距地高度不低于1.5m。

爬梯制作采用圆钢或方管制作，墙面爬梯根部收口要细腻、美观、防水。

爬梯焊接焊口要密实饱满，药皮清理干净。

爬梯防腐涂刷要均匀，先除锈刷防锈漆两遍，刷灰色调和漆两遍，防腐层要均匀严密，不得有漏涂、留坠、返锈等缺陷。

9、出屋面的门洞口应设置雨篷。

出屋面的门洞口应设置雨篷，突出外墙面雨棚应设置滴水线，并在距墙面20-30mm处滴水线上预留截水槽。

10、屋顶电梯机房应设置通风、降温装置，电梯吊装钩必须采用圆钢制作，不得采用螺纹钢。

11、屋面落水口周边500mm范围内坡度应不小于5%，平面落水口应立体篦子，突出排水沟，防止让杂物盖住，女儿墙上安装立面落水口雨水篦子底部不得有水平空隙，防止树叶等杂物进入雨水管内，且雨水篦子应设置安装槽，可以活动，不应直接固定死。

12、屋面分格缝宽度20mm，与女儿墙及突出物分格缝宽度30mm，缝内嵌填沥青砂浆，嵌平，压实压光。

屋面分隔缝间距不宜大于2m，不应大于3m，女儿墙泛水部位分隔缝间距不应大于1m，且应与平面分隔缝对应。

13、屋面保护层应原浆压光，覆膜养护，防止裂缝。

不得出现抹纹，起砂、空鼓、裂缝现象。

14、分格缝界条安装时，界条固定时，不可用砂浆稳栽固定，可先做混凝土梗台，将界条用胶浆固定，防止界条两侧砂浆过高，出现沿界条不规则裂缝。

当采用聚苯板时，同样严禁将界条两侧砂浆堆高，可在聚苯板界条两侧抹三角形砂浆保护。

15、屋面女儿墙周边泛水部位可以先做混凝土底层，面层采用聚苯颗粒采用抗裂砂浆覆网罩面，圆弧过渡美观一致，不得有空鼓、裂缝现象。

16、屋面女儿墙高度低于450mm时，栏杆高度应从女儿墙顶面算起。

高层屋面栏杆有效高度不低于1.1m，也不宜高于1.2m。

栏杆应固定牢固，立杆间距及立管与墙面的距离均应不大于0.11m。

屋面变形处，女儿墙高度应从变形缝顶算起，加设栏杆时，栏杆应在变形缝处断开，变形缝两侧各设一根立柱加固。

17、屋面雨水管道雨水斗应固定牢固，底部排水口设置大理石接水菠萁。

18、屋顶水箱间应设置排水口和地漏，有组织排水。

20、当屋面通道有成排管道或桥架时，宜设置跨越栈桥，两侧并加设栏杆。

21、屋面设备基础应在风机等设备安装前抹灰做面层，不得出现安装后抹灰，将风机设备减震垫抹死现象。

22、当屋面有楼梯直接通至屋面，就按照上人屋面施工，在图纸会审中要明确提出，不管设计院如何答复，即使设计院不同意更改，也要记录明确。

23、屋面墙体、涂饰的外观质量重点控制要求。

女儿墙内侧必须做保温，保温收口用阳角条控制，内高外低。

24、顶层顶板上不是屋面时，如设备间应考虑顶层顶板保温做法，图纸会审中应提出，增加设备间地面保温做法。

25、屋面变形缝当采用金属盖板时，连续设置，中间应起拱，防止积水，接缝、钉眼应用密封胶封闭，立面与平面交接应平面压立面。

采用混凝土盖板时，应能满足伸缩功能。

26、斜屋面必须设置上翻坎台，高度同屋面保温层。

27、上屋面的防火门开启方向应朝向屋面。

28、瓦屋面要求瓦面平整,行列整齐,搭接紧密,檐口平直。

脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固均匀、严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。

泛水做法符合设计要求，顺直整齐，结合严密，平瓦、波形瓦的瓦头挑出封檐板的长度宜为50～70㎜，波形瓦、压形钢板檐口挑出的长度不小于200㎜。

29、屋顶电梯机房收口应细腻，美观。

六、楼梯间、电梯前室

1、楼梯间相邻踏步高差不得大于10mm，特别是休息平台的上下第一步楼梯踏步高度与相邻踏步高差要重点检查控制。

一是结构施工时，要根据楼梯间地面做法，正确确定踏步预留结构高度。

二是在做踏步时确定好楼梯间内外标高，并放线进行踏步施工，当局部标高有误时，可将高差每步控制在10mm内进行摊销。

2、楼梯踏步施工时，踏步护角采用大理石条。

3、楼梯踏步面层施工要平整、方正，基层处理到位，面层压光，施工完后及时养护，并做好成品保护，不得出现空鼓、裂缝、龟裂等现象。

楼梯间地面与电梯前室地面接缝位置应预留正确，并做好接茬阳角保护措施，接茬应平整、顺直。

4、楼梯斜板侧面抹灰基层必须拉毛处理，拉毛必须有足够的强度，手掰不动，并加强养护，不得出现空鼓、裂缝、脱落现象。

5、楼梯间有管道安装时，在地面施工时应重点控制管道周边的平整度，抹压要到位。

顶板腻子施工时，管道周边呀打磨到位，平整、光滑。

6、顶层休息平台栏杆底部100mm内不可留空，设置坎台应设置在栏杆外侧，不可形成可踏面，影响栏杆有效高度。

7、楼梯栏杆高度从踏步前缘量应为900mm，休息平台水平段超过500mm，高度应不低于1050mm，任何两栏杆间距或栏杆距墙不得大于110mm。

8、安装楼梯栏杆时，应保证通道宽度符合要求，楼梯梯段净宽不应小于1.1m，休息平台、通道、走廊净宽度不应小于1.2m，剪刀式楼梯，休息平台净宽度不得小于1.3m。

净高不得低于2.0m，踏步处净高不得低于2.2m，在进行图纸会审、结构施工时重点控制结构宽度和净高。

9、防火门安装选用翻边防火门，利于门洞口周边处理。

10、公共部分踢脚板镶贴出墙厚度应一致，镶贴时采用粘结砂浆镶贴，避免出墙过厚，根据不同建筑材料，采用不同的踢脚板，高（h）和出墙厚（b）度（高度一般为100㎜、石材120-150㎜，出墙厚度一般为b≦1/10h），踢脚线上口只外露板材厚度。

11、楼梯斜板的水平度，不得与梁不平行，偏差小的采用抗裂砂浆找平，较大的采用聚苯颗粒找平。

不得采用普通砂浆找补。

关键是做好主体阶段的预控，作为重点进行控制。

12、楼梯间斜板底部滴水线安装牢固、顺直、贯通、美观。

如图：

13、电梯前室、楼梯间休息平台处，如有地面敷设给水及采暖管道时，应严格核实结构标高与建筑做法，不可在有管道安装部位升板。

七、配电室

1、配电室上面不应设置有水房间，配电室内不应有水管道通过。

2、配电室门口应设置挡水台250mm高。

3、配电室门口应设置挡鼠板，高度500mm。

4、配电室顶板不得做抹灰及保温处理。

八、管井、电井

1、管道井内应设置地漏排水。

2、管道井、电井防火门应采用翻边防火门。

定制防火门时需要提出，甲方分包时，与甲方沟通好，避免后期门与洞口缝隙的处理。

3、管井、电井应先抹灰、刮腻子后安装管道、桥架等。

安装管道、桥架时应采取防污染措施，不得破坏墙体、污染墙面。

4、电井桥架周边做止水台，可采用大理石条镶贴。

5、井内四周刷踢脚线。

九、三小间

1、烟风道处二次封堵必须浇筑密实，在烟道上抹防水砂浆压光，涂刷JS防水涂料延伸至地面上300mm，降板卫生间在烟风道周边处设置现浇混凝土挡水小墙，并在底部设置排水地漏。

2、地面找平层施工前必须进行蓄水试验，检查管道口、烟道口及现浇板有无渗漏，若渗漏必须处理完后再进行找平层施工。

蓄水试验应分三次进行，基层、防水层、防水保护层施工完分别蓄水试验。

泼水试验两次，找平层、防水保护层分别完成后。

3、在三小间门口设置现浇混凝土挡水台，管道安装翻越止水梁，不穿门口，防止门口串水。

地暖地面铺设保温板时，在卫生间门口两侧200mm内，宽度每边500mm范围内不铺设保温板及反射膜，直接采用混凝土浇筑，防止串水。

4、三小间找平层、保护层施工时必须严格找坡，坡向地漏，做好泛水处理，与其他房间的高差应不小于20mm，保护层施工时要抹压密实，当有脚印不下陷时，二次抹压，防止面层起砂。

做找平时工人应穿平底鞋，不得在防水上拌制砂浆，不得破坏防水。

5、三小间防水浴室墙面防水高度不低于1800mm，其他部位不低于300mm，当采用聚氨酯防水等防水涂料时，应在防水涂刷完后甩砾砂，要均匀，防止镶贴墙砖时空鼓。

6、卫生间穿楼板立管根部应设置挡水台。

7、当三小间顶板刮腻子时，腻子必须刮至顶板下100mm，找齐找平。

8、三小间墙体抹灰应在管道安装前进行，抹灰重点检查管道支架、管道后面、墙上给水配件、接线盒周边周边抹压到位。

10、门窗洞口方正度，洞口顶梁平直度。

11、烟风道接茬部位抹灰时增设抗裂钢丝网。

12、三小间等镶贴面砖时，墙地砖对缝镶贴，地漏等整砖套割，卫生器具居中，协调美观。

十、室内房间

1、地暖地面施工时应沿墙周边设置涨缝，宽度20mm，并在门口及房间不规则处，房间中间纵横方向设置介缝，防止地面出现不规则裂缝。

2、地面施工前基层应清理干净，坐浆，避免与基层粘接不牢，起鼓。

3、与三小间门口高差不应小于20mm。

4、墙体有无裂缝。

特别是填充墙体与现浇结构处防裂措施必须设置到位、可靠。

与梁斜砌挤紧，墙与结构交接部位钉粗钢板网防裂，并在面层设置抗裂网加强。

5、墙体抹灰不得掺加抗裂宝，砂含泥量严格控制，防止出现砂浆强度不够。

6、墙体抹灰应放抹灰控制线，打灰饼控制开间尺寸。

7、墙体抹灰应随时出面随时检查，重点检查阴阳角顺直度、方正度，墙体平整度，特别是踢脚部位，门洞口部位的平整度，线盒周边切口不可过大，开间尺寸，洞口方正度、洞口顶部水平度。

三小间给水配件周边清理干净，不得有污染、不平等现象。

8、腻子施工检查项与抹灰相同。

9、当顶板刮腻子，墙体不刮腻子，腻子刮至顶板下150mm。

顶板腻子重点检查控制管道周边腻子质量，应平整美观。

10、当顶板不刮腻子时，应对顶板进行基层处理，不得有裂缝、模板拼缝处漏浆、错台，模板皮子等，检查梁板是否水平，并对洞口不平、不方正的用抗裂砂浆局部找补。

11、当现浇板有裂缝时，在做地面施工前必须在楼板上做防水密封处理，在楼板下用环氧树脂胶、JS防水等做封缝处理。

12、住宅楼窗台高度不应小于900mm，当低于900mm时，应加设防护栏杆。

阳台防护栏杆高度，七层及以上的阳台栏杆净高不应低于1.10m，六层及以下的，不低于1.05m，栏杆间距不大于0.11m。

栏杆高度在上翻梁安装时，从梁上算起。

在窗子制作时，应提前考虑好开启扇高度，甲方分包时，与甲方协调好，防止出现因窗子打不开，而降低栏杆高度。

十一、地下室

1、地下室地面切缝必须到位，底层柱子周边切缝沿承台可且方形，其他柱子周边切缝采用菱形，缝必须相交。

2、地下室回填土必须夯实，做混凝土面层时，基层必须清理干净，将表面浮浆清除，防止空鼓、开裂。

3、地下室地面施工分仓施工缝必须与伸缩缝位置重合，不可随意留置施工缝。

在接茬时，将留槎切齐后接茬施工。

4、地面压光必须到位，重点控制墙根、柱子根，排水沟部位。

5、排水沟留置必须顺直、宽度一致，采用定型角钢预留安装槽。

盖板与沟吻合，不翘动现象。

6、地下室腻子涂饰重点检查后浇带处梁板的平直度、平整度。

其他要求同室内。

7、地下室风管、成排管道安装前，地下室顶板腻子需要施工完，或沿风管、成排管道处先局部提前施工，防止工序颠倒，影响施工。

8、地下室外墙裂缝处，在腻子施工前应处理，缝宽的注浆处理，较窄的刷JS防水或封缝胶处理，刮腻子时增加网格布。

9、地下室防水检查，不得有渗漏现象。

10、设备房排水沟做法：

（1）设备房如采用细混土作为面层，为保护主排水沟沟边阳角在使用中不被破损，可采用施工中块材边角料进行施工过渡。

排水沟周边块材先冲筋施工，再进行地面砼面层施工，确保块材与混凝土间无缝。

天元十公司

2015

（2）设备四周地上采用石材或面砖施工的小排水沟。

（3）设备四周U-PVC排水沟先冲筋埋设，再进行地面面层施工。

U-PVC管预埋时与混凝土接触面必须预先打磨，确保施工后不空鼓。

天元十建

2015-3-8