世联房地产资料汇编.docx

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世联房地产资料汇编

世联房地产资料汇编项目是世联地产顾问（深圳）有限公司委托清华大学房地产研究所的一个房地产资料的收集、整理项目。

项目最早从2003开始，至今已成功合作3期，每期合同时间为1年。

项目分为三种形式：

《国外房地产行业信息汇编》，房地产研究所专家专题讲座以及不定期资料提供

1.《国外房地产行业信息汇编》

《国外房地产行业信息汇编》内容包括最新信息和学术研究两部分。

每期清华大学房地产研究所向世联地产顾问（深圳）有限公司提供四份房地产汇编报告。

清华大学房地产研究所和世联地产顾问（深圳）有限公司协商汇编报告的内容，清华大学房地产研究所从研究的角度提出建议，世联地产顾问公司根据市场热点和自身需求对建议的内容进行调整。

通过多期的合作，汇编报告的内容已经基本固定，每期仅进行小幅的调整，报告的内容如表1所示。

表1《国外房地产行业信息汇编》详细内容

最新信息

学术信息

提供内容

学术会议信息

各大学及行业协会的学术会议信息

出版物

大学、协会及企业的相关最新出版物介绍

亚马逊书店最新房地产类书籍介绍

机构动态

提供内容

学院动态

各大学房地产方面的最新信息

行业协会动态

各行业协会的最新动态

公司动态

各公司的最新动态

观点与预测

提供内容

市场动态

各大学、协会和企业对市场的观察

分析与预测

各大学、协会和企业对市场及经济的分析与预测

学术研究

房地产经济学

房地产经济学，房地产重要指标，国际房地产研究前沿动态，房地产评估，IT与房地产

城市经济学

包括城市化与城市发展模式，郊区化，城市更新，新城市主义，交通设施开发与城市土地利用，城市基础设施建设与融资，城市基础设施开发中的私人参与等内容

房地产金融与投资

房地产证券化，投资分析与决策，房地产投资信托，房地产资本市场

住房问题

住宅经济学，住房政策，住宅社会学，住房金融，住宅产业化与绿色住宅

土地管理

地价与房价的关系，最优土地开发决策，土地收购储备与土地出让计划管理，土地资源、人口与土地利用密度

2.房地产研究所专家专题讲座

房地产研究所的专家通过世联在北京的视频系统，为世联公司进行专题讲座，讲座的专题分别是：

房地产经济学、城市经济学、房地产金融与投资、住房问题和土地管理。

讲座时间与频率由双方具体商定，每次2-3个小时。

讲座的详细内容如表2所示。

表2房地产研究所专家讲座详细内容

房地产经济学

房地产经济学，房地产重要指标，国际房地产研究前沿动态，房地产评估，IT与房地产

城市经济学

房地产金融与投资

房地产证券化，投资分析与决策，房地产投资信托，房地产资本市场

住房问题

住宅经济学，住房政策，住宅社会学，住房金融，住宅产业化与绿色住宅

土地管理

地价与房价的关系，最优土地开发决策，土地收购储备与土地出让计划管理，土地资源、人口与土地利用密度

3.专题资料提供

清华大学房地产研究所不定期地根据世联地产顾问（深圳）有限公司的需求，进行一定专题资料的搜集、翻译与撰写工作。

世联房地产资料汇编项目是学术机构和企业合作的一种很好的形式。

通过这样的合作，世联地产顾问（深圳）有限公司能够不断获取当前市场的最新信息，并持续进行学术研究，提供自身的研究水平。

清华大学房地产研究所通过资料搜集的过程，也能了解市场的动态和热点，把握学术研究的前沿方向，将理论学习和市场实际很好的结合起来。

附录：

近几期《国外房地产行业信息汇编》目录

⏹2005年第4期

第一部分大学与协会4

一、大学4

（一）纽约大学房地产所-NewYorkUniversityRealEstateInstitute4

二、协会11

（一）美国房地产协会AmericanRealStateSociety11

（二）国际设施管理协会InternationalFacilityManagementAssociation11

第二部分企业18

一、企业介绍18

1．CUSHMAN&WAKEFIELD高纬公司18

2．ANI商业房地产服务公司23

二、研究报告29

1．2006年1月经济展望29

2．2006年2月经济展望33

3．2006年3月经济展望37

三、仲量联行和世邦研究报告41

1．仲量联行研究报告41

2．世邦研究报告43

第三部分专业期刊45

房地产研究杂志JournalofRealEstateResearch45

1．关于多家庭房地产贬值的分析45

2．影响房价调整和定价的因素——一个以色列海法地区四个住宅区的案例研究45

3．单一赋税司法范围内的当代公共服务和住宅选择的影响——一个独立选择模型46

4．投资者的理性——NCREIF商业房地产数据的分析47

5．技术与房地产中间人公司的财务业绩47

城市经济学杂志JournalofUrbanEconomics48

1．破产免责、信贷历史与抵押市场48

2．在统一货币下的资本税竞争48

3．引起美国供水行业组合或分裂的驱动力——使用内生变量的成本功能方法49

4．溢出的开支与财政的相互作用——西班牙当地政府的实证研究49

5．房价不确定性，开发的时间选择和空置地的价格——西雅图的房地产选择50

6．学校永远完了…——关于青年犯罪、冒险的青年和教师罢工51

7．其他反“摊大饼”政策的有效性和分散作用51

房地产金融与经济杂志JournalofRealEstateFinanceandEconomics52

1．关于英国房地产公司付款违约风险的实证预测52

2．在REITs中有理性的投机泡沫吗？

3．建立商业指数——半参数适应预测方法53

4．韩国住房市场中房屋价值和利率间的动态联系53

5．估价是如何平整房地产利润衡量的偏移？

6．REIT股票再买入的条件业绩54

7．澳大利亚物业信托IPOs的定价55

8．对于新兴市场体的抵押保险合同的评估56

房地产投资管理杂志JournalofRealEstatePortfolioManagement57

1.神经网络资产投资组合选择程序能胜过市场表现吗？

2.REITs市场效率的新证据57

3.私人资产持有时间58

4.房地产对英国混合资产投资组合最终财富的影响：

1972-2001年58

5.聚类美国房地产市场59

6.农场在综合资产组合中：

一种平均－半方差的方法59

7.国际证券化资产状态变化60

8.集装箱物流的变化对美国区域性仓储物业的影响61

住房经济学杂志JournalofHousingEconomics62

1.对工人收入的不确定对住房的自有率的负面影响：

风险厌恶和信用约束62

2.非瓦尔拉斯均衡住房市场歧视影响的分布62

3.互联网对住宅房地产营销的影响63

4.上升波动、房屋价格波动以及住房产权63

区域科学杂志JournalofRegionalScience65

1.城市土地利用和极度扩张的空间经济学分析65

2.区域城市的劳动力市场的演化65

3.模式选择、交通费用以及城市家庭表现66

4.一个估计地区间投入－产出帐户可行的数学程序模型67

5.组成、相似以及经济同质性的度量67

6.美国的收入聚集：

用协整和非协整的方法分析68

土地利用政策杂志LandUsePolicy69

1．全世界地籍系统比较评估69

2．社会经济发展和土地利用的变化：

中国长江流域乡村房屋用地转变的分析69

国际住房金融杂志HousingFinanceInternational70

1．欧洲抵押债券发型者的专业化70

2．如何在欧洲中东部和西南部国家加快住宅建设70

商业地产投资杂志CommercialInvestmentRealEstate72

1.市场趋势72

2．合理的保险范围帮助分套出售公寓开发商降低风险72

3．当今的商业房地产客户寻求高品质、无干扰的交易73

4．老年人住房的繁荣——长期投资的前景乐观作者：

JohnCobb摘要：

5.即时讯息系统——经纪人说即时讯息系统的实时通讯加快商业交易的速度74

6.保留所有权——开发权转让可以挽救自然和历史遗址74

7．东南部的开发持久能力——地区市场展示了经受风暴打击的能力75

8．重新分类REITs——了解不同REIT的结构和种类有助于做出有利的投资决策75

9．老年人住房基金的来源——资金注入这个兴旺的领域76

房地产经济学杂志RealEstateEconomics77

1.少数竞争下的价格形成：

新加坡土地拍卖的例证77

2.环境污染对私人公寓价格的影响：

重复交易/Hedonic综合法77

3.英美房地产证券市场之间不对称性、关联性以及报酬的动态关系78

4.首尔写字楼租赁市场的收益性：

联立结构方程的一个应用78

5.房地产估价审核中用于确定样本大小的简单贝叶斯过程79

项目管理杂志ProjectManagementJournal81

1．回顾我们关于项目成功的理解81

2．恢复陷入困境项目的分阶段框架是继续开发项目81

3．28国领导转换对于项目成功重要性的实证研究82

4．由企业战略转为项目战略83

第四部分综合期刊84

一、NationalRealEstateInvestor84

1.公寓投资前景日趋明朗84

2.露天购物中心倍受REIT青睐87

3.前方危险89

4.充满机会的新大陆（节译）91

5.售后回租：

下一个热点99

二、ForbesMagazine105

1.亿万富翁的狂欢节105

第五部分地产书籍107

1．精通技术的房地产经纪人（平装本）107

2．在即将到来的房地产崩溃中获利——如何使你现在免于遭受损失，并在泡沫破裂后盈利（平装本）108

3．在房地产中赚百万元的真正指南——仅用3000美元开始你的组合投资（平装本）109

4．奇特的房地产融资——像Ross,Sanders和Carey那样扩充资本和拥有财产的艺术（精装本）110

5．如何开始在房地产估计行业中工作（平装本）112

6．52周内的52座房子，内行指导——今天拥有你的房地产财富（精装本）113

7．房地产快车道——如何使每个月的房地产现金流从5000美元增长到50000美元（《创造现金流》系列）（平装本）114

第六部分新技术117

1.办公楼可操作窗户117

2.地震摩擦减震器121

3.辐射供暖&降温124

4.油毡地板128

5.室内空气生物过滤器131

6.低能耗电梯134

⏹2005年第3期

第一部分大学与协会4

一、大学4

（一）麻省理工学院房地产中心-MITCenterforRealEstate4

二、协会8

（一）香港测量师学会–TheHongKongInstituteofSurveyors8

（二）世界不动产联盟–TheInternationalRealEstateFederation10

第二部分企业13

一、企业介绍13

1．AMB公司13

2．BrookfieldProperties16

3．Colliers24

4．IDI28

二、研究报告34

1．拉斯维加斯房地产市场的研究报告34

三、仲量联行和世邦研究报告35

1．仲量联行研究报告35

肖康等：

关于物业的梦想――中国零售物业未来的特别报告35

印度――下一个IT海滨城市35

2．世邦魏理仕研究报告36

美国的空置报告36

2005年第三季度―――办公楼物业和工业物业都将进入高潮期36

第三部分专业期刊39

区域科学杂志JournalofRegionalScience39

1.城市形成于何处？

一个关于欧洲的地理集聚模型39

2.交易成本对住房流定性影响的新实证39

3.锁定模式与区域经济周期的一致性40

4.欧洲地区知识人才外流的贝叶斯分析40

5.无档案的外来移民和本土居民的福利：

分割劳动力市场的竞争41

6.工人是否从行业集聚中获益？

7.解释作为多重职业均衡的企业家的区域差异42

8.大于三个参与者的赫德林氏博弈43

国际住房金融杂志HousingFinanceInternational44

1．半空半满的杯子：

抵押保险的国际化44

商业地产投资杂志CommercialInvestmentRealEstate45

1．市场趋势45

2．巧妙的软件：

帮助经纪人在当今的挑战性市场中参与竞争的金融分析工具45

3．契约交易：

分户出售公寓大厦的投资者试图采用复杂的1031策略46

4．什么在驱动着TOD46

5．区域报告47

6．办公楼市场的疯狂行为47

7．收益分配48

8．精明的物业管理战略48

国际城市与区域研究杂志InternationalJournalofUrbanandRegionalResearch50

1．走向游牧地理：

当今城市改革政策潜力的空间和特性的再思考50

2．网络和公民社会：

香港的环境和劳动力组织50

3．自1929年以来住房成为一种经济发展的工具51

房地产经济学杂志RealEstateEconomics53

1．再融资成本和市场的不完善对理想的要求偿债战略和债务合同定价问题的影响53

2．借方信用和按揭支持证券的价值53

3．商业按揭证券中废止期权的价值评估54

4．双因素按揭价值的实证检验：

住房价格有多大作用？

5．商业按揭中信用价差的决定因素55

6．再融资、销售和拖欠按揭终止的空间异质性56

7．混合按揭的票据56

项目管理杂志ProjectManagementJournal58

1．项目管理中的不确定和责任间的协调58

2．项目管理者可以从复杂项目的失败中学到什么？

3．组织程序，实地学习和基于项目的组织变化的过程59

房地产研究JournalofRealEstateResearch61

1．购物中心里店铺的位置：

理论与评估61

2．房主重复出售的获利，双重代理人以及使用同一个代理商61

3．购物中心租金的空间决定因素与非空间因素的比较：

区位以及与邻里相关的因素的建模62

4．房地产信托投资产业中资产购入状况62

5．地块的大小、位置和商业土地价格63

城市经济学杂志JournalofUrbanEconomics64

1．城市与文明64

2．收入分类：

测算与分解64

3、有更便宜的老鼠夹出售：

沃尔玛对零售价格的影响65

4、汽车对于福利领取人就业结果的影响65

5、基本生活工资法律的影响：

从失败和夭折的温饱工资斗争中举证66

6、公司的流动性和纳税水平的关系：

地方政府间财务比较的实例证据66

7、空气污染对健康的影响程度评估—针对集中反应职责66

8、公司如何定址？

对集聚竞争模型的检测67

房地产金融与经济杂志JournalofRealEstateFinanceandEconomics68

1．动态观察下的土地利用政策：

给利益集团和家庭支持者68

2、土地利用规定形式下的税费68

3、投资动机对土地利用法规的影响68

4、有时间限制的财产权和投资动机69

住房经济学杂志JournalofHousingEconomics70

1．房屋私有化和住房质量面前的阻碍：

抵押信贷国际市场的影响70

2．欧盟市场的收入不稳定性和不良住房贷款70

3．增值共享房屋贷款：

从英国得到教训70

4．根据提前清偿和违约来估算美国和加拿大的抵押贷款服务权71

5．中东和北非国家的抵押贷款市场：

市场发展，贫困的减少和增长。

6．2001年阿根廷金融危机对信贷市场的影响以及相应的经济政策回应72

7．土耳其工资指数偿还贷款的违约风险72

8．部分提前还款作为抵押贷款业绩表现的指标73

第四部分综合期刊74

一、NationalRealEstateInvestor74

1.商业房地产经纪公司合并74

2.美国开发商进入中国市场74

3.住宅衰退对于商业房地产的影响78

二、BestofBest（王中王）81

房地产经纪商从房地产租赁反弹中获益81

25个最强的房地产经纪商83

25个最强的办公物业持有者88

25个最强的办公物业开发商92

三、福布斯97

1.香港领汇基金可能会和长实、和记争夺资产97

2.东欧的豪华住宅看涨98

第五部分地产书籍100

1．从房地产中牟利：

如何利用住宅和商业地产实现金融独立100

2．FrankMcKinney独特的房地产投资成功秘诀：

如何从一个$50,000的装修改建物业发展为一幢$1000,000的大厦101

3．房地产成功交易：

一位地产投资者的谈判技巧指南103

4．如何在楼市危机中生存106

5．在房产上退休：

利用房产投资养老108

第六部分新材料、新技术111

1.太阳墙111

2.建筑模网结构技术116

3.热管技术118

4.卫生间同层后排水120

5.麦秆粒片板123

6.种植屋面施工技术125

7.溶液除湿空调系统127

⏹2005年第2期

第一部分大学与协会4

一、大学4

（一）麻省理工学院房地产中心-MITCenterforRealEstate4

二、协会8

（一）香港测量师学会–TheHongKongInstituteofSurveyors8

（二）世界不动产联盟–TheInternationalRealEstateFederation10

第二部分企业13

一、企业介绍13

1．AMB公司13

2．BrookfieldProperties16

3．Colliers24

4．IDI28

二、研究报告34

1．拉斯维加斯房地产市场的研究报告34

三、仲量联行和世邦研究报告35

1．仲量联行研究报告35

肖康等：

关于物业的梦想――中国零售物业未来的特别报告35

印度――下一个IT海滨城市35

2．世邦魏理仕研究报告36

美国的空置报告36

2005年第三季度―――办公楼物业和工业物业都将进入高潮期36

第三部分专业期刊39

区域科学杂志JournalofRegionalScience39

1.城市形成于何处？

一个关于欧洲的地理集聚模型39

2.交易成本对住房流定性影响的新实证39

3.锁定模式与区域经济周期的一致性40

4.欧洲地区知识人才外流的贝叶斯分析40

5.无档案的外来移民和本土居民的福利：

分割劳动力市场的竞争41

6.工人是否从行业集聚中获益？

7.解释作为多重职业均衡的企业家的区域差异42

8.大于三个参与者的赫德林氏博弈43

国际住房金融杂志HousingFinanceInternational44

1．半空半满的杯子：

抵押保险的国际化44

商业地产投资杂志CommercialInvestmentRealEstate45

1．市场趋势45

2．巧妙的软件：

帮助经纪人在当今的挑战性市场中参与竞争的金融分析工具45

3．契约交易：

分户出售公寓大厦的投资者试图采用复杂的1031策略46

4．什么在驱动着TOD46

5．区域报告47

6．办公楼市场的疯狂行为47

7．收益分配48

8．精明的物业管理战略48

国际城市与区域研究杂志InternationalJournalofUrbanandRegionalResearch50

1．走向游牧地理：

当今城市改革政策潜力的空间和特性的再思考50

2．网络和公民社会：

香港的环境和劳动力组织50

3．自1929年以来住房成为一种经济发展的工具51

房地产经济学杂志RealEstateEconomics53

1．再融资成本和市场的不完善对理想的要求偿债战略和债务合同定价问题的影响53

2．借方信用和按揭支持证券的价值53

3．商业按揭证券中废止期权的价值评估54

4．双因素按揭价值的实证检验：

住房价格有多大作用？

5．商业按揭中信用价差的决定因素55

6．再融资、销售和拖欠按揭终止的空间异质性56

7．混合按揭的票据56

项目管理杂志ProjectManagementJournal58

1．项目管理中的不确定和责任间的协调58

2．项目管理者可以从复杂项目的失败中学到什么？

3．组织程序，实地学习和基于项目的组织变化的过程59

房地产研究JournalofRealEstateResearch61

1．购物中心里店铺的位置：

理论与评估61

2．房主重复出售的获利，双重代理人以及使用同一个代理商61

3．购物中心租金的空间决定因素与非空间因素的比较：

区位以及与邻里相关的因素的建模62

4．房地产信托投资产业中资产购入状况62

5．地块的大小、位置和商业土地价格63

城市经济学杂志JournalofUrbanEconomics64

1．城市与文明64

2．收入分类：

测算与分解64

3、有更便宜的老鼠夹出售：

沃尔玛对零售价格的影响65

4、汽车对于福利领取人就业结果的影响65

5、基本生活工资法律的影响：

从失败和夭折的温饱工资斗争中举证66

6、公司的流动性和纳税水平的关系：

地方政府间财务比较的实例证据66

7、空气污染对健康的影响程度评估—针对集中反应职责66

8、公司如何定址？

对集聚竞争模型的检测67

房地产金融与经济杂志JournalofRealEstateFinanceandEconomics68

1．动态观察下的土地利用政策：

给利益集团和家庭支持者68

2、土地利用规定形式下的税费68

3、投资动机对土地利用法规的影响68

4、有时间限制的财产权和投资动机69

住房经济学杂志JournalofHousingEconomics70

1．房屋私有化和住房质量面前的阻碍：

抵押信贷国际市场的影响70

2．欧盟市场的收入不稳定性和不良住房贷款70

3．增值共享房屋贷款：

从英国得到教训70

4．根据提前清偿和违约来估算美国和加拿大的抵押贷款服务权71

5．中东

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