绿城集团精装修工程一户一验实施细则修订版.docx
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绿城集团精装修工程一户一验实施细则修订版
绿城房地产集团有限公司
精装修工程一户一验实施细则
（2008）修订版
编制：
绿城集团精装修管理部
二oo八年九月
前言……………………………………………………………………2
第一章验收内容………………………………………………3-5
第二章验收标准………………………………………………6-24
第三章验收流程………………………………………………25-39
第四章第三阶段验收记录表（适用于项目公司）…………40-50
第五章第三阶段验收检查表（适用于酒店或物管公司）……51-59
第六章设备设施验收流程……………………………………60-62
第七章交付验收清单（第四阶段）………………………………63
前言
为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家颁布的相关质量验收规范及绿城集团对产品品质的要求，制定《绿城集团精装修工程一户一验实施细则》。
希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法，并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。
本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调指导性。
第一章验收内容
1.依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。
2.销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，作为验收内容的重点。
3.住宅精装修通用验收内容表：
一
建筑装饰装修分部
（一）
地面子分部
1
板块面层
（1）
陶瓷地砖面层
（2）
大理石和花岗岩面层
（3）
地毯面层
2
木竹面层
（1）
实木地板面层
（2）
实木复合地板面层
（3）
竹地板面层
（二）
门窗子分部
1
木门窗制安
2
金属门窗制安
（1）
铝门窗制安
3
塑料门窗制安
4
门窗玻璃制安
（三）
吊顶子分部
1
明龙骨吊顶
2
暗龙骨吊顶
（四）
轻质隔墙子分部
1
骨架隔墙
2
玻璃隔墙
（五）
饰面板砖子分部
1
饰面板安装
2
饰面砖粘贴
（六）
涂饰子分部
1
水性涂料涂饰
2
溶剂性涂料涂饰
（七）
裱糊和软包子分部
1
裱糊
2
软包
（八）
细部子分部
1
橱柜制作与安装
2
窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装
3
门窗套制作与安装
4
护栏与扶手制作与安装
5
花饰制作与安装
二
建筑给水、排水及采暖分部
（一）
卫生器具安装子分部
1
卫生器具安装
2
卫生器具给水配件安装
三
建筑电气分部
（一）
电气照明子分部
1
电气照明配电箱安装
2
灯具安装
3
开关、插座安装
四
建筑智能分部
（一）
住宅智能化系统子分部
1
楼宇对讲系统
五
通风与空调分部
1
风口安装
六
电器及五金件
1
卫浴五金件安装
2
厨卫电器安装
七
室内噪音检测
八
室内空气质量检测
九
煤气工程质量检测
十
采暖工程质量检测
十一
保温工程质量检测
十二
交付证书
第二章验收标准
本标准在制定过程中参考了GBJ301-88《建筑工程质量检验评定标准》、GBJ302-88《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、GBJ304-88《通风与空调工程质量检验评定标准》、JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》、QB1838-93《室内装饰工程质量规范》和QB/T6016-97《家庭装饰工程质量规范》等标准的规定。
《装饰工程施工及验收规范》GBJ210-83、《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045--95（2001年版）、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95、《建筑设计防水规范》GBJ16-87、《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95、《民用建筑隔声设计规范》GBJ118—88、《民用建筑照明设计标准》GBJ133－90、《民用建筑隔声设计规范》GBJ118—88等国家规范。
1.基本原则
1.1住宅装饰装修应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
1.2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。
1.3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。
1.4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。
施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。
1.5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。
1.6厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。
如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。
1.7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。
1.8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。
合同中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、期限和保修期等内容。
在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。
2.管道
2.1铺设的基本要求
2.1.1给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。
2.1.2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。
隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。
2.1.3排水管道应在施工前对原有管道进行临时封口，避免杂物进入管道。
2.1.4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。
管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。
2.5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。
2.6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
2.7各种管道不得改变管道的原有性质。
2.2验收要求和方法
2.2.1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。
采用目测和手感的方法验收。
2.2.2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。
采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。
2.2.3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。
用钢卷尺检查。
2.3给排水管道验收标准分析:
给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。
管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。
排水管道前，首先要检查原有的管道是否畅通，确认畅通后才能再进行施工。
新的进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。
3.电气
3.1基本要求
3.1.1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
所有管线均须采用阻燃处理过的材料。
3.1.2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。
3.1.3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。
穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。
导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。
3.1.4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。
3.1.5接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
3.1.6进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。
3.1.7电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。
卫生间插座宜选用防溅式。
3.1.8插座离地面应不低于200mm。
线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。
接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1.3mm，开关不宜装门后。
3.1.9吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。
灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。
使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。
软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。
金属软管本身应做接地保护。
各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
3.2验收要求和方法
3.2.1工程竣工后应向客户提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在项目公司验收合格后方可进行隐蔽作业。
3.2.2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。
开关插座应安装牢固。
采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。
3.2.3导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查。
表1 导线与燃气管道间隔距离（mm）
类别位置
导线与燃气管之间距离
电气开关接头与燃气管间距离
同一平面
≥100
≥150
不同平面
≥50
3.2.4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。
电气验收标准分析：
电线安装要确保安全。
须按照设计图纸施工，每户应设置分户配电箱，一定要安装可靠的接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
进户的PVC塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。
管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。
插座离地面应不低于200毫米。
线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米。
相线进开关、零线直接进灯头。
面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。
需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。
4.精装修住宅材料的消防验收标准。
4.1.商品住宅装修防火等级：
分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。
4.2装修材料按其燃烧性能划分为四级；
见下表：
装修材料燃烧性能等级
等级
装修材料燃烧性能
A
不燃性
B1
难燃性
B2
可燃性
B3
易燃性
4.3高层住宅内部装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规定：
高层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级
建筑等级
顶棚
墙面
地面
隔断
固定
家具
装饰织物
其他装饰材料
窗帘
帷幕
床罩
家具包布
普通住宅
B1
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
高级住宅
A
B1
B2
B1
B2
B1
B2
B1
B2
B1
注：
本细则中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情况确定。
4.4低层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下表规定：
低层、多层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级
建筑等级
装饰材料燃烧性能等级
顶棚
墙面
地面
隔断
固定家具
装饰织物
其他装饰材料
窗帘
帷幕
普通住宅
B1
B1
B1
B1
B2
B2
B2
B2
高级住宅
A
B1
B1
B1
B2
B2
B2
B2
注：
高级住宅中含中高级住宅
4.5住宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见下表：
住宅内部常用装修材料燃烧性能等级
材料类别
级别
材料举例
各部位材料
A
花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等
顶棚材料
B1
纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料等
墙面材料
B1
纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等
B2
各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然材料壁纸、人造革等
地面材料
B1
硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等
B2
半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等
装饰织物
B1
经阻燃处理的各类难燃织物等
B2
纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等
其他装饰材料
B1
聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。
三聚氰胺、脲醛塑料、硅树脂塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。
另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料
B2
经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等
4.6商品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：
住宅内部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。
如不能达到以上标准，则应采取必要的防火措施：
4.6.1安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。
当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。
4.6.2当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。
4.6.3当低层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级；当同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。
5.建筑装饰装修通用验收内容及标准对照标准表：
（一）地面子分部
1、板块面层
（1）陶瓷地砖面层
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
1
表面平整度
用2米靠尺和楔形塞尺检查
≤2.0
表面应平整、洁
净、色泽一致，
无破裂和缺损；
2
缝格平直
拉5米通线和钢尺检查
≤3.0
3
接缝高低差
用钢尺和楔形塞尺检查
≤0.5
4
踢脚线上口平直
拉5米通线和钢尺检查
≤3.0
5
板块间隙宽度
用钢尺检查
≤2.0
（2）大理石花岗岩面层
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
1
表面平整度
用2米靠尺和楔形塞尺检查
≤1.0
表面应平整、洁
净、色泽相近，
无破裂和缺损，
表面应无泛碱
等污染。
2
缝格平直
拉5米通线和钢尺检查
≤2.0
3
接缝高低差
用钢尺和楔形塞尺检查
≤0.5
4
踢脚线上口平直
拉5米通线和钢尺检查
≤1.0
5
板块间隙宽度
用钢尺检查
≤1.0
（3）地毯面层
项次
项目
检验方法
验收标准
1
观感
观察检查
表面平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合；无起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露毛，绒面顺光一致，无污染、损伤；与其他面层连接顺直、压紧。
（4）实木复合地板
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
1
板面缝隙宽度
用钢尺检查
≤0.5
板面无翘曲、接头错开、缝隙严密、表面洁净、无明显划伤，走动无响声。
2
表面平整度
用2米靠尺和楔形塞尺检查
≤2.0
3
踢脚线上口平齐
拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查
≤3.0
4
板面拼缝平直
拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查
≤3.0
5
相邻板材高差
用钢尺和楔形塞尺检查
≤0.5
6
踢脚线与面层的接缝
用楔形尺检查
≤2.0
（二）门窗子分部
（1）铝合金门窗制安
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
1
门窗槽口
高度
≤1500mm
用钢尺检查
≤1.5
安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；无明显划痕、碰伤，密封条安装完好，密封胶表面光滑、顺直、无裂缝。
宽度
>1500mm
≤2
2
门窗槽口
对角线
≤2000mm
用钢尺检查
≤2
高度差
>2000mm
≤4
3
门窗框正侧面垂直度
用垂直检测尺检查
≤2.5
4
门窗框的水平度
用一米水平尺和塞尺检查
≤2
5
门窗横框标高
用钢尺检查
≤5
6
门窗竖向偏离中心
用钢尺检查
≤5
7
双层门窗内外框间距
用钢尺检查
≤4
8
推拉门窗扇与框搭接量
用钢直尺检查
≤1.5
（2）门窗玻璃制安
项次
项目
检验方法
验收标准
1
观感
观察检查
表面洁净，玻璃安装牢固、无裂纹、损伤、松动，密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、粘接牢固、接缝平齐。
（三）吊顶子分部
1、明龙骨吊顶
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
石膏板
金属板
矿棉板
安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损；饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合、压条平直，宽窄一致。
1
表面平整度
用2米靠尺和楔形塞尺检查
≤3
≤2
≤3
2
接缝直线度
拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查
≤3
≤2
≤3
3
接缝高低差
用钢尺和塞尺检查
≤1
≤1
≤2
2、暗龙骨吊顶
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
石膏板
金属
板
矿棉
板
安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损；压条平直，宽窄一致。
1
表面平整度
用2米靠尺和楔形塞尺检查
≤3
≤2
≤2
2
接缝直线度
拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查
≤3
≤1.5
≤3
3
接缝高低差
用钢尺和塞尺检查
≤1
≤1
≤1.5
（四）轻质隔墙子分部
1、骨架隔墙
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
纸面石膏板
人造木板、水泥纤维板
1
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
≤3
≤4
表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直；墙上孔洞、槽、盒位置正确、套割吻合、边缘整齐。
2
表面平整度
用2m靠尺和塞尺检查
≤3
≤3
3
阴阳角方正
用直角检测尺检查
3
≤3
4
接缝直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
—
≤3
5
压条直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
—
≤3
6
接缝高低差
用钢直尺和塞尺检查
≤1
≤1
2、玻璃隔墙
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
玻璃砖
玻璃板
1
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
≤3
≤2
安装牢固；表面色泽一致，平整洁净，清晰美观；接缝横平竖直、玻璃无裂痕、缺损和划痕；勾缝密实平整、均匀顺直、深浅一致。
2
表面平整度
用2m靠尺和塞尺检查
≤3
—
3
阴阳角方正
用直角检测尺检查
—
≤2
4
接缝直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
—
≤2
5
接缝高低差
用钢直尺和塞尺检查
≤3
≤2
6
接缝宽度
用钢直尺检查
—
≤1
（五）饰面板砖子分部
1、饰面板安装
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
光面石材
剁斧石
蘑菇石
木
材
金属板
表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损；饰面板嵌缝密实、平直、材料色泽一致；板上孔洞套割吻合，边缘整齐。
1
立面垂直度
用2米垂直检测尺检查
≤2
≤3
≤2
≤1.5
≤2
2
表面平整度
用两米靠尺和塞尺检查
≤2
≤3
-
≤
1
≤3
3
阴阳角方正
用直角检测尺检查
≤2
≤4
≤4
≤1.5
≤3
4
接缝直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
≤2
≤4
≤4
≤
1
≤1
5
墙裙、勒脚上口直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
≤2
≤3
≤3
≤
2
≤2
2、饰面砖粘贴
项次
项目
检验方法
验收标准
数据（mm）
观感
1
立面垂直度
用2米垂直检测尺检查
≤2
表面平整、色泽一致，无裂痕和缺损；突出物套割吻合、边缘整齐；接缝平直光滑，嵌缝连续、密实。
2
表面平整度
用2米靠尺和塞尺检查
≤3
3
阴阳角方正
用直角检测尺检查
≤3
4
接缝直线度
拉5米通线，不足5米拉通线和用钢直尺检查
≤2
5
接缝高低差
用钢直尺和塞尺检查
≤0.5
6
接缝宽度
用钢直尺检查
≤1
（六）涂饰子分部
1、水性涂料涂饰
（1）薄涂料
项次
项目
检验方法
验收标准
1
观感
观察检查；
拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查
粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；颜色均匀一致；无泛碱、咬色；无流坠、疙瘩；无砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度偏差≤1mm；
（2）厚涂料
项次
项目
检验方法
验收标准
1
观感
观察检查
粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；颜色均匀一致；无泛碱、咬色；点状分布疏密均匀
2、溶剂性涂料涂饰
（1）色漆
项次
项目
检验方法
验收标准
1
观感
观察、手摸检查；
拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查
粘接牢固，无漏涂、透
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